Bergegata 24

Eiendommen ligger fint og landlig til i et godt etablert boligområde på Berget i Ulefoss. Boligen er oppført på stor tomt med romslig hage, vestvendt terrasse og frittstående garasje. Her bor man i landlige omgivelser, men samtidig sentralt med kort vei til Ulefoss sentrum! Området er barnevennlig, med kort vei til flere barnehager og gangavstand til Holla 10-årige skole. På Ulefoss ligger også Søve videregående skole, med blant annet minidyrskue og stort hesteanlegg med ridehall. Fra boligen er det kort vei også til Ulefoss sentrum, hvor det er opparbeidet et flott idrettsanlegg med både kunstgressbane og gressbane for fotball, samt sandvolleyballbane. I sentrum ligger også Ulefoss senteret med dagligvareforretningen Spar, apotek og frisør, diverse butikker og treningssenter. Sentrum byr også flere butikker, legesenter, kollektivtilbud og dagligvareforretningene Extra og Kiwi. Ved Ulefoss samfunnshus finner du blant annet kino, kulturskole, ungdomsklubb og fritidsklubb. Samfunnshuset er samlokalisert med Ulefosshallen. Ulefoss kan for øvrig by på til flere fine tur- og rekreasjonsområder, herunder Norsjø som er en del av den idylliske Telemarkskanalen. Telemarkskanalen strekker seg fra kyst til fjell, med store variasjoner i landskap og særpreg. Her går de flotte kanalbåtene i rute mellom Skien og Dalen hele sommeren. Sommerstid kan for øvrig Norsjø by på flere fine badeplasser og et yrende båtliv, samt utendørs badepark som er gratis å benytte. Ulefoss kan ellers by på flere flotte turstier, med mulighet for å gå topptur til Grasfjell, Vinsås og Nunås. Kort vei er det også til Norsjø Golfpark, som er kåret til en av de flotteste golfbanene i Norden. Mange som bor på Ulefoss og omegn har sitt daglige virke i for eksempel Grenland og Bø, som begge ligger ca. en 25-30 minutters kjøretur unna. Det er ellers ca. 25 minutter til Norsjø Ferieland ved Akkerhaugen, med badestrand, trekkbåter, kanoer og båtutleie, samt vannski- og wakeboardanlegg. For øvrig er det ca. 30 minutter til Bø, med Bø Sommarland og Lifjell.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (1 132 m²) og kjørevei (15 m²) i henhold til mindre reguleringsendring 2008_04 – Berget / Herregårdshavna, del 1-syd og del 2-nord, reguleringsendring, vedtatt 01.01.2009. Deler av eiendommen er regulert til jord- og skogbruk (20 m²) i henhold til eldre reguleringsplan 1968_01 – Berget/ Herregårdshavna / Haugjordet/ Furustul/ Kirkebakken/ deler av Holla Gård og Prestegården, med ikrafttredelse 04.11.1968 (vedtatt 02.05.1967). Reguleringsplanen viser at det over eiendommen går en regulert byggegrense. Denne definerer hvor på eiendommen det kan bygges. I dette tilfellet er deler av frittliggende garasje (oppført ca. 2014) oppført utenfor byggegrensen. Av reguleringsbestemmelsene fremgår det at garasjer kan ligge i nabogrense og bygningsrådet kan, når det finner det forsvarlig for trafikken, tillate at garasjer plasseres utenfor byggelinjen. Garasjen er i matrikkelen registrert som fritatt for søknadsplikt. Eiendommen omfattes også av Kommuneplan Nome kommune 2020-2030, med ikrafttredelse 14.12.2021 og planID 2019_02. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområdet 'Tettstedsavgrensing, Ulefoss' med bestemmelser for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Ifølge kommuneplanens bestemmelser gjelder eldre reguleringsplaner fortsatt, men ved motstrid gjelder kommuneplanen. Etter § 21 erstatter kommuneplanens utnyttelsesgrad på inntil 35 % BYA (§ 20) eksisterende utnyttelsesgrad i eldre reguleringsplaner innenfor tettstedssonen. Godkjent tiltak: I nærområdet finnes det et godkjent tiltak som gjelder andre anlegg. Nome kommune opplyser at det skal legges nye vann- og avløpsledninger i Bergegata. Dette prosjektet innebærer at eiendommen blir koblet til nye ledninger i Bergegata. Det må påregnes at det er påbegynt eller vil bli igangsatt arbeider i nærområdet i forbindelse med prosjektet. Kopi av eiendomskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i frittstående garasje, samt på egen tomt.

Tomteareal er 1 167 m² på eiet tomt.

Stor tomt med flatt terreng rundt boligen. Tomten er pent opparbeidet med romslig hage og gruset gårdsplass. Hagen har fine plenarealer, trær og busker. Hageslange medfølger ikke ved salg. På gårdsplassen er det oppført en frittstående garasje i 2014. Ut fra stuen er det etablert en romslig, vestvendt terrasse i 2014. Terrassen er etablert på terreng og understøttet av bjelker eller pilarer. Her er det god plass til utemøbler og trappeadkomst ned til hagen. På tomten er det for øvrig etablert to plattinger/terrasser. Nome kommune har oversendt målebrev for eiendommen, tinglyst ved Nedre Telemark sorenskriverkontor den 02.07.2001 (dagboknr. 1783). I mottatte målebrev er tomteareal opplyst å være 1 167,7 m². Tomteareal oppgitt i matrikkelrapport for eiendommen er 1 167 m². Nome kommune opplyser at det ikke er registrerte forretninger i matrikkelen på eiendommen etter opprettelse av grunneiendom. Eiendomsgrenser er oppgitt å være middels nøyaktig (3-11 cm). Mottatt kart viser bebyggelse på eiendom som er oppført i tomtegrense til naboeiendom med gnr. 11 bnr. 271 og over tomtegrense til naboeiendom med gnr. 11 bnr. 320. Bebyggelsen ser imidlertid ut til å være fjernet i dag.

Boligen består av følgende rom: 1. etasje (BRA-i): - Entré - Stue - Kjøkken - Bad 2. etasje (BRA-i): - Gang - Tre soverom Eiendommen har terrasser og plattinger på terreng (TBA) på til sammen 37 m². På eiendommen er det for øvrig oppført en frittstående garasje (BRA-e) på 25 m². Nome kommune opplyser at det ikke foreligger bygningstegninger av bebyggelsen på eiendommen i deres arkiver. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk og fasade opp mot lovlig godkjent bruk, og kan derfor ikke kommentere eventuelle avvik etc. Dette på kjøpers ansvar og risiko.

Koselig og velholdt enebolig over to plan, opprinnelig oppført i 1920. Boligen er oppført på en stor tomt med romslig hage, vestvendt terrasse og frittstående garasje. Innvendig fordeler planløsningen seg med oppholdsrom og bad i første etasje, samt tre soverom i andre etasje. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger over tid, som nytt taktekke og ny terrasse i 2014, etterisolering og ny stående kledning i 2007, samt utskifting av vinduer i 2006. Krypkjeller med behov for oppgradering. Entré: Boligen har et lunt, overbygget inngangsparti med sittebenk og ny ytterdør fra 2025. Innvendig er det en kombinert entré og trappegang som ønsker velkommen inn. Her er det laminatgulv og fin plass til oppbevaringsmøbler for sko- og yttertøy. En malt fyllingsdør leder videre inn i stuen og en malt tretrapp fører opp til andre etasje. Stue: Lys, todelt stue som gir plass til sofagruppe i den ene delen og spisestue i den andre. Her er det laminat på gulv og flere vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Fra stuedelen er det malt balkongdør med direkte utgang til vestvendt terrasse. I spisestuen er det montert ny peisovn i 2010 og installert luft-til-luft varmepumpe. Mursteinspipe kledd i flott steinpanel. Øvrige overflater består av malt trepanel på vegger og trepanel i tak. Lysekrone medfølger ikke ved salg. Kjøkken: Lyst og romslig kjøkken med kjøkkeninnredning fra 2005. Innredningen har godt med skapplass og folierte fronter i profilert utførelse. Flis på vegg over laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag i rustfritt stål. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer, ventilator med avtrekk ut og mulighet for spisegruppe om ønskelig. Frittstående kjøleskap medfølger ved salg. Det er laminat på gulv med luke til krypkjeller. Malt trepanel på vegger og i tak. Bad: Badet ligger i første etasje og innehar standard fra ca. 2010. Her er det elektriske varmekabler i gulv, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Servantinnredning med skuffer og heldekkende servant, samt tilhørende speilskap på vegg. Det er vinylbelegg på gulv, baderomsplater i flisimitasjon på vegger og MDF-panel i tak. Mekanisk avtrekksventilasjon via vifte på vegg. Soverom: Boligen har tre soverom i andre etasje. Hovedsoverommet er av god størrelse og har adkomst fra gangen. Her er det lyse overflater, gode vindusflater og god plass til dobbeltseng. Overflater består av furugulv, samt malt panel på vegger og i tak. De to øvrige soverommene er romslige, med skråtak, lyse overflater og god plass til soveromsmøbler. Fra det ene soverommet er det gjennomgang til det andre soverommet. Overflater består av furugulv, samt malt panel på vegger og i tak. Terrasse: Ut fra stuen er det etablert en romslig, vestvendt terrasse i 2014. Terrassen er etablert på terreng og understøttet av bjelker eller pilarer. Her er det god plass til utemøbler og trappeadkomst ned til hagen. På tomten er det for øvrig etablert to plattinger/terrasser, hvorav den ene har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og furu. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Frittstående garasje fra 2014 på 25 m², oppført på støpt betongplate med vegger i bindingsverk kledd med liggende kledning, og saltak tekket med takstein. Tilstandsrapport: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG 2) og/eller 3 (TG 3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. Tilstandsgrad 3 (TG 3) – Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Terrasser og plattinger på terreng - 1 | Det er påvist setninger i fundamenter. Plattingen er i dårlig forfatning. Anbefales utskiftet. Innvendig: - Krypkjeller | Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er målt 24 % vektprosent i bjelkelag. Det er registrert treskadeinsekt. Anbefaler en kontroll av et skadedyrsfirma. Fuktig grunn. Anbefaler å skifte ut de deler av bjelker som har råteskader samt skifte ut trestøtter/bærepunkt. En bør gjøre tiltak mot grunn med eventuelt på ut vesentlig fuktig jord/leire. Legge plast mot grunn og montere en krypgrunnsavfukter. Estimat er kun et grovestimat, en må gjøre ytterligere undersøkelser med en fagmann for å vurdere hva som må skiftes ut og hvilke kostnader dette vil utgjøre. Tomteforhold: - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er helt fuktig jord inne i krypkjeller. Drenering er utgått på normal brukstid. Tiltak på dette må ses i sammenheng med tiltak i krypkjeller og terrengforhold. Tilstandsgrad 2 (TG 2) – Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking | Anbefaler å fjerne mose, da denne forringer brukstiden på takstein. Anbefaler å sjekke taktekke hver høst/vår for å oppdage skader på takstein. Erfaringsmessig er det noe brekkasje/skader i kilrenner, med behov for vedlikehold/utskiftninger. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner må rengjøres, mye mose i takrenner. Takrenner / nedløp og beslag bør sjekkes og rengjøres hver vår/høst for vedlikehold. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonen er ikke oppbygget i henhold til dagens krav når det gjelder isolering, tetthet og lufting. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon med skråkledde himlingsflater. Dette forutsetter en riktig oppbygging med tanke på eventuelt utførelse og materialvalg. En tenker da spesielt på bruk av dampsperre og ventilering av konstruksjonen. Ønskes full visshet om tilstand på skjulte konstruksjoner må åpninger foretas. Takkonstruksjonen har noe svanker og skjevheter pga. konstruksjonens alder og oppbygging. Konstruksjonen er hovedsakelig uisolert. - Yttervegger/veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konstruksjonen er ikke oppbygget i henhold til dagens krav når det gjelder isolering, tetthet og lufting. Arbeid med utvendig kledning er ikke fagmessig utført, mangler beslag på vannbrett, medfører et hyppigere vedlikehold. Kledningen har noe malingspløser. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Et glass er sprukket på vindu i 2. etasje. Vinduene har behov for vedlikehold. Ytre og indre glasspakninger, tettelister og kantforsegling på isolerruter eldes og får redusert funksjon ved aldring. Disse er ofte helt eller delvis skjult og ikke mulig å besiktige og kan ha redusert funksjon. Samt er hengsler, åpningsmekanisme og låser er slitasjedeler. Innvendig: - Overflater - gulv | Overflater fungerer med dagens tilstand og har normal bruksslitasje. Det må være opp til ny eier/eiere å vurdere behov for oppgradering av overflater da dette er en smakssak. Furugulv har en del slitasje. Noe knirk i gulv. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Pipen begynner å få en vesentlig alder iht. forventet brukstid. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er observert fuktkrevende insekter. Våtrom: - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater, vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke fuget i bunnlist. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er noe kloakklukt fra sluk, anbefaler en sjekk av en fagmann. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Sanitærutstyr har mer enn halvpart av forventet brukstid. Kabinett har slitasje. - Bad - Ventilasjon | Det bør lages til-luft til rommet via dørterskel. Kjøkken: - Overflater og innredning | Innredningen er foliert. Folien slipper fra underlaget stedvis. Behov for vedlikehold/utbedringer. - Avtrekk | Konstruksjonen har over halvpart av forventet brukstid. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Konstruksjonen har over halvpart av forventet brukstid. Tomteforhold: - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - Grunnmur og fundamenter - 1 | Grunnmuren har mye fuktopptrekk / salter innvendig i krypkjeller. Dette medfører slitasje/smuldring på betongkonstruksjonen. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Iht. Byggforsk anbefaling bør det i en avstand på ca. 3 meter være hellning 1:50 vekk fra husets grunnmur. Her er helningsforhold feil, og har behov for utbedringer. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tilstandsgrad IU (TG IU) – Ikke undersøkt/utilgjengelig: Våtrom: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. HMS – Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Frittstående kjøleskap på kjøkken medfølger ved salg. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig: Enebolig med grunnmur i betong og fundament av annen type. Ytterveggene er oppbygget med plank/reisverk og kledd med stående bordkledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel, tekket med betongtakstein. Garasje: Frittstående garasje oppført på støpt betongplate, med vegger i bindingsverk kledd med liggende kledning og saltak tekket med takstein.

Elektrisk, varmepumpe og ved. Boligen har luft-til-luft varmepumpe og peisovn i spisestuen. Bad med elektriske varmekabler i gulv. Varmtvannstank type Oso på ca. 200 liter fra 2014. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Nome kommune opplyser at det skal legges nye vann- og avløpsledninger i Bergegata. Dette prosjektet innebærer at eiendommen blir koblet til nye ledninger i Bergegata.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Skadedyr/sjenerende insekter: Bygningssakkyndige opplyser at det er registrert treskadeinsekter i krypkjeller. Om dette er aktivt er ukjent. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter, samt feiing. Oppgitte beløp er kun en prognose for inneværende år. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr. 15 082,- i 2025.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Bygget er ikke utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. Bygningssakkyndige opplyser at boligen ligger i et område med moderat til lav radonforekomst. Kartet kan ikke benyttes til å forutsi radonkonsentrasjon i enkelte bygninger. Den eneste måten å få sikker kunnskap om radon i en bygning er å gjennomføre en måling. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.