Bjørndalsveien 7

Eiendommen har en sentral beliggenhet i et veletablert boligområde like utenfor Åmot sentrum. Fra boligen er det gangvei barne- ungdoms- og videregående skole, samt til Åmot sentrum, hvor du finner et godt utvalg av forretninger og servicetilbud. De daglige innkjøpene ordnes enkelt med både Rema 1000 og Spar i nærområdet, og på Åmotsenteret finnes apotek og øvrige servicetilbud. Beliggenheten er praktisk for barnefamilier med kort vei til fots til skole og fritidstilbud. Enger skole ligger kun en kort gåtur unna, og både Bårudåsen barnehage, Søndre Modum ungdomsskole og Buskerud videregående skole avdeling Rosthaug nås enkelt til fots. For aktive barn og unge ligger Sundbybakken med skileik og alpinbakke i umiddelbar nærhet, og det er idrettstilbud med aktivitetshall ved skolen og Åmot stadion i Åmot sentrum. Nærområdet byr på rike tur- og friluftsmuligheter gjennom hele året med nærhet til skog og mark. Om sommeren er badeplassen ved Søya og elveløpene langs Simoa og Drammenselva populære mål for turer, padling og fiske. Kulturdestinasjonen Blaafarveværket med Haugfossen og Koboltgruvene ligger en kort kjøretur unna, og ved Geithus finner du Furumo idrettspark med svømmehall og merkede turløyper. Det er god tilgang på offentlig transport. Nærmeste bussholdeplass på Enger ligger en kort spasertur fra boligen, med bussforbindelser mot blant annet Drammen og Hønefoss. Fra Vikersund stasjon, en kort kjøretur unna, går det tog som gir gode pendlermuligheter videre mot Drammen og Oslo.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Modum kommune 2016 - 2027 (plan-ID 2019010), ikrafttrådt 04.02.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen omfattes i tillegg av Kommunedelplan for Kulturminner (plan-ID 2021006), ikrafttrådt 10.05.2021. Det er ikke registrert spesifikke vernehensynssoner på eiendommen. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med rød sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i frittstående enkel garasje med leddport og automatisk åpner, samt i integrert garasjerom i kjelleretasjen. For øvrig parkering på gruset gårdsplass på egen tomt.

Tomteareal er 1 164 m² på eiet tomt.

Eiet utsiktstomt på ca 1 164 m² med gode solforhold. Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker, hekk og frukttrær. Videre har eiendommen gruset gårdsplass og innkjøring, samt hellelagt uteplass ved inngangspartiet. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal ikke har nøyaktige grenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Grenselinjene mot sør, sørvest og øst er markert som mindre nøyaktige i kommunens kartgrunnlag. Det er inngått en privat avtale mellom eiendommene 53/302 og 53/46 om en mindre justering av grensene mellom de to eiendommene. Det gjøres oppmerksom på at avtalen ikke er tinglyst. Avtalen med kart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er opptil ny eier å foreta grensejustering hos kommune og tinglysning hos kartverket.

Enebolig og frittstående garasje på romslig utsiktstomt med gode solforhold. Boligen inneholder; 1. etasje BRA-i: Entré, gang, to soverom, kjøkken, stue, bad, vaskerom og peisstue (mulighet for soverom). Kjeller BRA-i: Gang, fire boder, vaskekjeller og kryperom. Kjeller BRA-e: Garasje i tilknytning og utvendig bod på totalt 18 m². Frittstående garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 21 m². Overbygget terrasse med utgang fra stuen og terrasseplatting på mark ut fra peisestuen på totalt 36 m². I tillegg er det et tilbygget bodrom på 8 m² bak garasje i kjellerplanet som ikke er målbart grunnet lav takhøyde (185 cm), samt en krypekjeller på ca. 21 m² med adkomst fra hovedkjelleren.

Frittliggende enebolig over ett plan med full kjeller, beliggende på en romslig tomt i et etablert og barnevennlig nabolag. Boligen ble oppført i 1967 og har senere blitt utvidet med stuetilbygg i 1977 og en egen peisestue i 1988 over integrert garasje. Både bad og vaskerom ble fornyet i 2019 med tidsriktige fliser og gulvvarme. Entré: Entréen tar imot med et inntrukket inngangsparti og ytterdør med glassfelt. Rommet har flater i malt panel og belegg på gulv, og leder videre inn til gangen som knytter sammen boligens rom i første etasje samt trappeløpet til kjelleren. Stue: Stuen ble utvidet med et romslig tilbygg og har parkett på gulv samt store vindusflater som vender ut mot hagen. Her er det god plass til både sittegruppe og langbord. For oppvarming er det installert en varmepumpe samt en kombinert ved- og parafinovn tilknyttet rehabilitert teglsteinspipe. Fra stuen fører en terrassedør ut til den overbygde terrassen, som er oppført i trekonstruksjon med impregnert terrassegulv, malt rekkverk, glassfelt på én side og integrerte screens. Peisestue: Peisestuen ble etablert som et eget tilbygg over garasjen og nås via noen trappetrinn fra gangen. Rommet har heltre furupanel på vegger og i skråhimling, teppefliser på gulvet og en frittstående vedovn tilknyttet lecapipe. Vindusflater langs ytterveggen gir utsikt mot nærområdet, og en terrassedør gir direkte utgang til en markterrasse tekket med impregnerte terrassebord og innrammet av malt rekkverk. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med en Trebo-innredning med behandlede profilerte eikefronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har god benkeplass, spiseplass ved vinduet og praktisk gjennomgang til stuen. Bad: Badet ble pusset opp i 2019 med lyse fliser på veggene, mørkere gulvfliser med gulvvarme og malt panel i himlingen. Rommet er utstyrt med skuffeinnredning med servanttopp, speilskap med belysning, tilhørende høyskap, toalett og et frittstående dusjkabinett. Det er installert elektrisk avtrekksvifte i veggen samt et åpningsbart vindu for naturlig dagslys og lufting. Vaskerom: Vaskerommet ble oppgradert i 2019 og er flislagt med gulvvarme og malt panel i himlingen. Rommet er innredet med en hvit skapinnredning med laminert benkeplate, nedfelt vaskekum og opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det montert elektrisk avtrekksvifte i vegg og et vindu fra oppgraderingsåret. To soverom: Boligen har to soverom samlet i første etasje. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og nattbord, og er innredet med garderobeskap. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, og har plass til seng og oppbevaring. Overflater: Gulv: Belegg, tepper, parkett, teppefliser og fliser på bad og vaskerom. Malt betong i vaskekjeller samt betonggulv i garasjerom og boder i kjeller. Vegger: Malt tapet og strie, panel, malt panel og fliser på bad og vaskerom. Innvendig forblendet siporex og malt murpuss i kjeller. Himling: Ruteplater, panel samt malt panel i himling på bad og vaskerom. Lagring: Boligen har rikelig med lagringsplass fordelt på fem boder i kjelleretasjen, inkludert en utvendig bod og et tilbygget bodrom bak garasjerommet. I tillegg disponerer eiendommen en frittstående garasje fra 1996 på 21 m² samt integrert garasjerom i kjelleren. Det er også garderobeskap i soverom. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Kjeller Vaskekjeller - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom og rom med sluk skal vurderes etter dagens krav til våtrom. Rommet har ingen membran eller tettesjikt og oppfyller ikke disse kravene. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Ingen avvik ble registrert på befaringsdagen. TG settes da mer enn halvparten av forventet levetid på taktekking er oppbrukt. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Vinduer 2 | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig - Terrassedør i peisestuen | Terrassedøren og isolerglassene har passert halvparten av forventet levetid, noe som medfører usikkerhet rundt fremtidig funksjon. For øvrig er det normal elde. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er registrert noen sprekker i garasjegulvet. For øvrig fremstår garasjen som en enkel, normalt utført garasje. - Innvendig - Overflater - gulv | Overflatene vurderes som normale med hensyn til alder. Det må påregnes et visst behov for modernisering. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Overflatene vurderes som normale med hensyn til alder. Det må påregnes et visst behov for modernisering. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. I peisestuen er det målt 50 mm retningsavvik på gulv. Det er målt normale retningsavvik på 10-15 mm i øvrige rom. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i nedkant av kjellermurer. - 1.Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 1.Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulv er omtrentelig flatt med kun 5 mm målt fall. - 1.Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt, og membranen er ikke tilstrekkelig trukket opp på terskelen for å tilfredsstille preakseptert løsning for lekkasjevann. - 1.Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avviket gjelder originale kobberrør. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig fundamentert med betongsåle, der grunnmur består av betongmur og tilbygg har ringmur av lecablokker. Yttervegger er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med malt liggende trepanel. Etasjeskiller er i trekonstruksjon. Takkonstruksjonen består av saltak med takstoler, tekket med betongstein. Garasje: Garasjen er fundamentert med støpt dekke og ringmur av lecablokker. Vegger er oppført i bindingsverk kledd med panel, og taket er et saltak tekket med takstein.

Elektrisitet, vedfyring, varmepumpe og biooljefyring. Det er montert panelovner, samt gulvvarme på bad og vaskerom. I stuen er det montert varmepumpe fra 2013 og en kombinert ved- og parafinovn. I peisestuen er det vedovn, og i kjelleren står en eldre kombinertovn der parafindelen ikke er tilkoblet. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgers fullmektig har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Modum kommune fakturer ikke eiendomsskatt. Årsbeløpet er et estimat basert på fakturerte kommunale gebyrer for 2025 og årsprognosen for renovasjon for 2026. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Renovasjon faktureres separat av Renovasjonsselskapet for Drammensregionen (RFD), men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er foretatt radonmåling av boligen i 2001 med en målt årsmiddelverdi på 140 Bq/m³. Verdien ligger innenfor grenseverdien på 200 Bq/m³. Eiendommen ligger i et område med middels til lav radonaktsomhet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.