Komperudstøa 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 227 m²
BRA-i: 159 m²
BRA-e: 68 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje med leddport og innlagt strøm, samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 5 505 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er en naturtomt med opparbeidet plen rundt boligen. Terrenget er flatt rundt bygningskroppen, med en bratt skråning på baksiden av boligen. Det er oppført en forstøtningsmur i betong på baksiden. Eiendommen ligger i landlige og fredelige omgivelser med landbruk, åpent landskap og skog som nærmeste naboer. Tomtegrensen går ut i veibanen, dette arealet vil derfor ikke kunne medtas i beregningen av utnyttelsesgrad og bebygd areal. Tomtearealet er hentet fra eiendomskart. Det tas forbehold om at det faktiske arealet kan avvike, da grensene er angitt som mindre nøyaktige og er basert på en skylddelingsforretning fra 1953. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1988

Innhold

Enebolig over to plan samt uthus og garasje, som består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, toalettrom, gang, vaskerom, stue, kjøkken, kjølerom, bod og kontor. 2. etasje: Loftstue, tre soverom, bad og kott. Uthus: 1. etasje: To boder og utedo. Garasje: 1. etasje: Garasje og isolert bod. Garasjen har loft med god lagringsplass. I tillegg har eiendommen en terrasse på 44 m² med utgang fra stuen og inngangspartiet i 1. etasje, og en balkong på 8 m² med utgang fra loftstuen i 2. etasje.

Standard

Frittliggende enebolig oppført i trekonstruksjon på betongsåle, opprinnelig bygget i 1988. Boligen er på to plan. Overflater og tekniske installasjoner er i hovedsak fra byggeår. Våtrommene har et oppgraderingsbehov. Eiendommen har privat vannforsyning fra brønn og privat avløp via tett tank og slamavskiller med spredergrøft. På tomten finnes en frittstående garasje fra 1998 og et eldre uthus. 1. etasje: Vindfanget har flislagt gulv og huser el-skap med automatiske sikringer fra byggeår. Gangen leder videre til stuen og øvrige rom. Stuen har murt peis med innsats og pipe av leca-elementer, samt varmepumpe. Skyvedør av tre med glassfelt gir utgang til terrassen på 44 m², som er bygget på trebjelkelag på mark, tekket med gulvbord og har rekkverk av malt tre. Boligen har gulvvarme i 1. etasje. Kjøkkenet har behandlet innredning med profilerte fronter, benkeplate av laminat og vaskekum av stål. Komfyr og oppvaskmaskin er montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tilstøtende er et kjølerom med betongdekke tekket med belegg, vegger og tak kledd med trepanel, standard isolert dør og enkle hyller i tre. Kjøleaggregatet er en variant tilknyttet varmtvannsbereder og er ikke i funksjon. Kontoret er et eget rom med vindu tilgjengelig fra gangen. Toalettrommet har fliser på gulv, tapet på vegg og er innredet med toalett og håndvask. Ventilasjon via veggventil. Vaskerommet har gulvvarme under belegg og sluk i gulv, vaskekum av stål, baderomspanel på vegger og ruteplater i tak. Naturlig ventilasjon via veggventil. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. 2. etasje: Lakkert tretrapp med rekkverk og håndløper leder opp til loftstuen. Loftstuen har panel i taket og parkett på gulvet. Enkel terrassedør med glass gir utgang til balkongen på 8 m², som er bygget på trebjelkelag tekket med gulvbord med rekkverk av malt tre. Tre soverom er fordelt rundt loftstuen og gangen. To av soverommene har parkett på gulvet, det tredje har belegg. Soverommene har skråtak. Kottet er innredet med enkle hyller og gir oppbevaringsplass under skråtaket. Badet har behandlet innredning med servant, toalett og badekar. Vegger har fliser i brystningshøyde og malt strie over. Gulv av treplater tekket med belegg. Ruteplater i tak. Naturlig ventilasjon via ventil i tak. Badet varmes av panelovn. Badet har et oppgraderingsbehov. Innvendige overflater: Gulv: Belegg i de fleste rom i 1. etasje og i to soverom i 2. etasje. Fliser i entré/vindfang og toalettrom. Parkett i loftstue og ett soverom i 2. etasje. Vegger: Tapet og malt strie i de fleste rom. Fliser i brystningshøyde på badet, baderomspanel på vaskerom, trepanel i kjølerom. Himling: Ruteplater i de fleste rom. Panel i loftstue. Lagring: Kjølerom i 1. etasje: Betongdekke med belegg, vegger og tak kledd med trepanel, standard isolert dør og enkle hyller i tre. Kott i 2. etasje: Innredet med enkle hyller under skråtak. Uthus på tomten: Eldre bygning bestående av vedbod, bod og utedo, oppført i enkel trekonstruksjon med saltak tekket med takstein. Byggeår angitt til ca. 1953. Bygningen er i dårlig forfatning. Garasje fra 1998: Garasjerom med leddport samt isolert bodrom i bakkant. Vegger av tre/bindingsverk, utvendig kledd med panel. Saltak tekket med takstein. Innlagt strøm. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. - 1.Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG3 med tanke på levetid av membran/tettesjikt. - 2.Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har passert forventet levetid på tettesjikt/membran. Gulv er flatt og uten fall mot sluk. Rørgjennomføringer i vegg har ingen membran/tettesjikt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Tak har normal elde, delvis noe mosevekst. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Plastbelegg på gradrenner, takrenner og takbeslag er avflasset og slitt. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ikke registrert luftespalte bak utvendig kledning. Utvendig panel må påregnes regelmessig vedlikehold, stedvis noe vær- og aldersslitt panel. - Utvendig - Vinduer | Vinduer er fra byggeår og har generell aldersslitasje. Karmene er slitte og det er sprekker i trevirket. Beslag på vannbrett har stedvis avflasset og slitt belegg. Utvendig vindusbelistning er ført tett ned på vannbrett uten dryppkant. - Utvendig - Dører | Dører er noe alderspreget og slitte. Nedre grense av forventet levetid på isolerglass og tetningslister er passert. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Gulvbord og toppbord på rekkverk er noe alderspreget, tørre og sprukne bord. - Innvendig - Overflater | Overflater er i hovedsak fra byggeår og har normal aldersslitasje for alder. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er noe bruksmerker og slitte trinn. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstanken er over 20 år. - Tomteforhold - Terrengforhold | På baksiden av boligen består tomten av en bratt skråning med terrengfall mot bygningskroppen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - 1.Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering. - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er fuktmerker i benkeplate ved oppvaskmaskin og vaskekum. Fronter på overskap ved komfyren er tydelig gulnet. - 1.Etasje Kjølerom - Overflater og konstruksjon | Det kan ikke konstateres at kjølerom er bygget som et "rom i rom"-løsning med luftespalte mot tilstøtende varme rom. Kjøleaggregatet er en variant tilknyttet varmtvannsbereder og fungerer ikke i dag. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Frittliggende enebolig over to plan, opprinnelig bygget i 1988. Boligen er oppført i trekonstruksjon på betongsåle på byggegrunn av fjell. Yttervegger er oppført i bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med malt trepanel. Etasjeskilleren mellom første og andre etasje er et standard trebjelkelag, isolert med referanse til byggeskikk og alder. Bygningen har et saltak med sperrekonstruksjon, isolert med mineralull etter alder og byggemåte. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår, med undertak av rupanel, papp og sløyfer/lekter. Boligen har vinduer i tre med isolerglass fra byggeår, samt et takvindu i loftstuen. Ytterdører inkluderer en standard inngangsdør og dør til vaskerom av teak, en skyve-terrassedør av tre med glassfelt i stuen og en enkel terrassedør med glass i loftstuen. Uthus: Enkelt, eldre uthus bestående av vedbod, bod og utedo. Bygningen er oppført i en enkel trekonstruksjon med saltak tekket med takstein. Garasje: Garasje fra 1998, fundamentert med støpt dekke og ringmur av lecablokker. Veggene er av uisolert bindingsverk kledd med panel. Bygningen har saltak tekket med takstein, leddport, tredør og vinduer, samt et isolert bodrom i bakkant.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme i første etasje, varmepumpe i stuen og murt peis med innsats i stuen. Panelovn på badet. Det er registrert avvik hos brannvesenet for røykløpet ved at sotluken mangler lås, og det må støpes bunn i sotluken. Selger opplyser at avviket er utbedret. Selger har rekvirert el-kontroll som vil bli utført av Midtnett før overtakelse. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei over gnr. 59 bnr 23. Det må påregnes kostnader for brøyting og vedlikehold av vei. Vannforsyning er fra egen brønn. Eiendommen har privat avløpsanlegg bestående av en slamavskiller og en tett tank. Anlegget driftes av Ringerike Miljøservice med en kommunal tømmeavtale. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, slamtømming, feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Slamtømming av slamavskiller hver 48 mnd: 2 369,- Slamtømming av tett tank hver 12 mnd: 3 632,- Tilsynsgebyr 2026: kr 655,- Renovasjon: kr 5 201,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er middels til lav. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 857