Tverrveien 4A og B

Eiendommen har en sentral og fin beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Bårud i Åmot. Nabolaget består hovedsakelig av eneboliger og oppleves som et trygt og trivelig oppvekstmiljø for store og små. Her bor man tilbaketrukket i fredelige omgivelser på en flat tomt, samtidig som sentrum og hverdagens nødvendigheter er innenfor en kort spasertur. For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk, ettersom både barnehager og skoler ligger i nærområdet. Bårudåsen barnehage ligger bare en kort spasertur unna i nabolaget. Det er trygg gangavstand til både Enger barneskole og Søndre Modum ungdomsskole, og Buskerud videregående skole avdeling Rosthaug ligger likeledes innen gangavstand. Det daglige servicetilbudet er godt dekket i Åmot sentrum, en kort gåtur unna, med Åmotsenteret, apotek og dagligvareforretninger som Kiwi, Spar og Rema 1000 med Post i butikk. Fritidstilbudene i nærområdet er mange og varierte. Både Åmot stadion og Modumhallen ligger i gangavstand fra eiendommen og byr på fasiliteter for fotball og innendørsaktiviteter. For turer i skog og mark byr Modum på flotte turstier og oppkjørte skiløyper i åsene omkring. Det historiske Blaafarveværket, Koboltgruvene og Haugfossen ligger kun en kort kjøretur unna med fine turområder og kulturopplevelser. Kollektivforbindelsen er god, med bussholdeplass på i Åmot sentrum en kort gåtur unna, mens Vikersund stasjon med togforbindelser nås på omtrent tolv minutter med bil.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Gjeldende plan er NEDRE MÆLUM (plan-ID 1999003), vedtatt 29.11.1999. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Modum kommune 2016 - 2027 (plan-ID 2019010), vedtatt 04.02.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Kulturminner (plan-ID 2021006), vedtatt 10.05.2021. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Flom: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Stor gruset gårdsplass med god plass til parkering.

Tomteareal er 1 004 m² på eiet tomt.

Eiertomt. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og plenarealer, og terrenget er relativt flatt til svakt skrånende. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Grensen mot sørvest er markert som mindre nøyaktig i kommunens kartgrunnlag.

Enebolig med hybel over to plan (1. etasje og kjeller) som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom og trapperom. 1. etasje - Leilighet BRA-i: Vindfang, stue/kjøkken, to soverom og bad. Kjeller BRA-i: Fire boder og bod/vaskekjeller. Kjeller under leilighet BRA-i: Lagerrom/vaskekjeller. Terrasser og platting på 50 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 28.10.1977. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. I hybeldelen brukes boligen med to soverom, mens de godkjente tegningene viser ett soverom og et separat kjøkken. Siden opprinnelig kjøkken er ombyd og i dag brukes som soverom (og nytt kjøkken er etablert i stuen), utgjør dette en endring internt i hoveddel; dette er normalt en lovlig omgjøring og ikke en søknadspliktig bruksendring.

Enebolig over to plan på en romslig eiertomt, bestående av en hoveddel og en sekundærdel/hybel i første etasje. Boligen ble oppført i 1978 og har tilhørende kjellerarealer samt markterrasser. Standarden er i hovedsak fra byggeår med enkelte senere oppgraderinger, og eiendommen har behov for modernisering og vedlikehold. Vindfang - hoveddel: Vindfanget har teak ytterdør, laminat på gulv og panelplater på vegg. Rommet gir adkomst til toalettrommet og videre inn til boligens gang. Toalettrom - hoveddel: Toalettrommet er innredet med laminat på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Rommet er utstyrt med porselenstoalett og skapservant, samt ventil i himling for naturlig ventilering. Stue - hoveddel: Stuen har laminat på gulv og malte panelplater på veggene, med vindusflater som slipper inn dagslys og plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet er utstyrt med elementpipe med vedovn samt luft-til-luft varmepumpe installert i 2017. Fra stuen er det direkte utgang via malt balkongdør i tre til terrassen. Kjøkken - hoveddel: Kjøkkenet har laminatgulv, tapet på vegger og takess-plater i himling. Kjøkkeninnredningen har glatte og profilerte hvite fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum av stål. Rommet er utstyrt med komfyr og oppvaskmaskin. Bad - hoveddel: Badet har fliser med gulvvarme på gulv, fliser på vegger og smartpanel i himling. Innredningen består av vask og dusjhjørne med glassdør. Overflatene ble flislagt i 2016, mens sluk og membran er fra byggeår. Badet har et oppgraderingsbehov. Tre soverom - hoveddel: Hoveddelen inneholder tre soverom tilknyttet gangen, alle utført med laminat på gulv og panelplater på vegger. Rommene har vinduer for lysinnslipp og plass til seng og oppbevaringsmøbler. Terrasse: Utenfor stuen er det etablert terrasser og platting av trevirke på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer. Uteplassen har plass til sittegruppe og har adkomst direkte fra stuen. Vindfang - hybel: Sekundærdelen har separat inngang via utvendig betongtrapp til et eget vindfang med laminatgulv og panelplater på vegg. Stue - hybel: Stuen i sekundærdelen har laminatgulv og panelplater på veggene. Rommet har en elementpipe med vedovn der det foreligger fyringsforbud, samt en luft-til-luft varmepumpe fra 2019. Kjøkken - hybel: Kjøkkenet i hybelen ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr og oppvaskkum av stål. Bad - hybel: Badet i hybel er originalt fra byggeår med belegg på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Rommet er utstyrt med servant, porselenstoalett og dusjkabinett. Badet har et oppgraderingsbehov. To soverom - hybel: Sekundærdelen inneholder to innredede rom som benyttes som soverom. Rommene har laminat på gulv, panelplater på veggene og vindu for dagslys. Overflater: Gulv: Laminat i boligrommene i 1. etasje, fliser på bad i hoveddel og belegg på bad i sekundærdel. Betonggulv i kjeller. Vegger: Panelplater i boligrommene, fliser på bad i hoveddel, tapet på toalettrom, kjøkken og bad i sekundærdel. Betong og mur samt plater i trappenedgang i kjeller. Himling: Takess i boligene, samt smartpanel på bad i hoveddel. Lagring: Omfattende lagringsplass i kjelleren fordelt på fire separate boder og kombinert bod/vaskekjeller under hoveddelen, samt lagerrom/vaskekjeller under sekundærdelen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Taktekking | Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Takshingel har løsnet fra forkantbeslag de fleste steder, dette har medført at undertaket suger opp fuktighet. Det er påvist fuktskader og råteskader i undertaket (rupanel). - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere (avføring fra gnagere). Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Vinduer har en del slitasje, tegn til innvendig kondensering og enkelte er vanskelige å åpne/lukke. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetasje/kjeller og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Innvendige dører | Baderomsdør i hoveddel er fuktskadet. Skaden må ses i sammenheng med badet for øvrig når det kommer til følgeskader på tilliggende konstruksjoner. Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Etasje 1 Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er sprekk i fliser, dårlig fallforhold og fuktskader i dør. - Etasje 1 - Leilighet Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er ca 50 år gammelt og tilfredsstiller ikke dagens krav til tetthet. - Etasje 1 Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende eller defekt avtrekk. Ulyd i ventilatoren og dårlig trekk. - Fuktsikring og drenering | Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag). - Oljetank | Det foreligger krav om sanering av oljetank. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er påvist avvik i beslagløsninger. Flere av beslagene har rustdannelser. Det er tegn til utettheter i takrenner og frostsprengning i nedløp. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er enkelte steder med lite lufting av kledning i nedre del. Det er påvist manglende gnagersikring (musetetting). - Ytterdører | Det er påvist enkelte punkterte glass i dører. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. - Terrasser og plattinger på terreng | Terrassedekke har stor slitasje og oppsprekking. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Overflater - gulv | Det er påvist knirk i deler av gulvet. Enkelte bulinger og glipper i laminatskjøter. - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Det er påvist støvkondens, kuldebroer og heksesot/kjemisk sverting. - Etasje 1 - Leilighet Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Innredning har en del slitasje, og er preget av manglende vedlikehold. - Etasje 1 - Leilighet Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er dårlig trekk i ventilator. - Etasje 1 Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er symptomer som oppsprekking, svelling i takplater. - Etasje 1 Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert løs puss/flakking på mur-overflater, og mindre riss i konstruksjonen. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Adkomst til pipe: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Trapp: Trappen har skader rundt innfesting og løst rekkverk. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildsted: Det foreligger fyringsforbud på vedovn i sekundærdel ifølge eier. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Brannvarsling: Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Flomfare: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Skredfare: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Hel tomannsbolig oppført over to plan (etasje 1 og kjeller). Grunnmuren er av lettklinkerblokker, og bygningen er fundamentert med støpt betongplate på grunn. Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er valmet tak med W-takstoler i tre og undertak av rupanel, tekket med takshingel.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er installert to luft-til-luft-varmepumper, henholdsvis i hoveddel (2017) og sekundærdel (2019). To elementpiper med vedovner; ifølge eier foreligger det fyringsforbud på vedovn i sekundærdel. Gulvvarme på bad i 1. etasje. Det er registrert en anmerkning fra brannvesenet på røykløp vedrørende manglende takstige på taket. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen har tinglyst rettighet til å legge og ha vannledning over gnr. 53 bnr. 373 (tinglyst 02.03.2021). Eier av gnr. 53 bnr. 395 har det hele og fulle vedlikeholdsansvaret for ledningen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Årsbeløpet er et estimat basert på fakturerte kommunale gebyrer for 2025 og årsprognosen for renovasjon for 2026. Årsprognose for 2026 er kr 21 239,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Renovasjon faktureres separat av Renovasjonsselskapet for Drammensregionen IKS (RfD), men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen, men det er avvik fra disse i hybelleiligheten. Det er etablert et ekstra soverom samt endret til åpen stue- og kjøkkenløsning. Forholdene er søknadspliktige tiltak.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område kartlagt med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.