Fremstadstræta 60

Eiendommen ligger fint til i et etablert hyttefelt på Storslåtte på Synnfjell i Nordre Land kommune, cirka 818 meter over havet. Omgivelsene preges av åpent fjellandskap, glissen bjørkeskog og vidstrakt utsyn mot fjellene i horisonten. Om vinteren er området et utmerket utgangspunkt for langrenn, med preparerte skiløyper kun en kort spasertur fra hytteveggen. Løypenettet på Synnfjell henger sammen i et stort nettverk preparert av det lokale løypelaget, og sporkartet leder deg gjennom variert terreng og helt opp mot Spåtind på 1414 meter over havet. For alpinbakker er Spåtind Skisenter en kort kjøretur unna. Sommer og høst byr på et rikt utvalg av merkede stier og seterveier som egner seg godt til både fotturer og stisykling. Fra eiendommen er det enkelt å legge ut på toppturer til blant annet Snuen, Skjervungsfjellet og Spåtind, eller vandre videre inn i Langsua nasjonalpark med sitt særpregede lavfjellsterreng. Friluftslivet kompletteres av fine jakt- og fiskemuligheter i Torpa statsallmenning, der elver og fjellvann huser både ørret og røye. Ved Synnfjorden og Dokkfløyvatnet finnes det i tillegg gode muligheter for padling og bading i sommermånedene. I nærområdet finner du tradisjonsrike samlingspunkter som Spåtind Fjellhotell og Synnfjellporten, hvor det tilbys servering og hyggelig fjellstemning gjennom sesongene. Nærmeste dagligvarebutikk er Joker Torpa, som nås på rundt et kvarter med bil og holder søndagsåpent. For ytterligere handel og servicetilbud ligger kommunesenteret Dokka lengre ned i dalen. Kjøreturen til Lillehammer tar omtrent 50 minutter, mens Oslo kan nås på rundt to og en halv time med bil.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommunedelplanens arealdel. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Synnfjell øst 2018–2030, vedtatt 16.10.2018. I kommunedelplanen er 1 370,9 m² avsatt til fritidsbebyggelse (nåværende). Eiendommen berøres av hensynssone H410 (H410_1) – Krav vedrørende infrastruktur (avløp). Innenfor sonen er det krav om tilkobling til offentlig vann- og avløpsnett for alle nye og eksisterende fritidsboliger med innlagt vann, jf. plan- og bygningsloven § 30-6 første ledd. Tilknytningsplikten gjelder uavhengig av tidligere gitte utslippstillatelser, og etablering av nye enkeltstående utslipp tillates ikke. Eiendommen berøres av hensynssone H810_6 – Krav om felles planlegging (Gjennomføringssone Storslåtte). Det er krav om felles reguleringsplan for arealet, og det kreves grunneiersamarbeid i forbindelse med utarbeidelse av reguleringsplan, oppfyllelse av rekkefølgekravene og opparbeidelse av områdene. Planer under arbeid som berører eiendommen: - Reguleringsplan for Storslåtte – planforslag lagt ut til 3. gangs offentlig ettersyn. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering på egen tomt.

Tomteareal er 1 371 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 370,9 m². Tomten er opparbeidet med plen og beplantning, samt gruset gårdsplass. Terrenget er flatt til lett skrånende. Tomtegrensen ble nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2015, og samtlige fire grensepunkter er merket med offentlig godkjente grensemerker i jord. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 88 bnr. 18 med plikt til å delta i drift og vedlikehold av veien, sommer og vinter. Videre hefter det en tinglyst bestemmelse om pliktig årlig avgift til Synnfjellspor Løypelag for drift av skiløyper og turstier i området.

Fritidsboligen er over ett plan med hems og består av følgende rom: 1. etasje: entré, kjøkken, spisestue, stue, fire soverom, bad/vaskerom, bad og bod. Hems: annet. Terrasse på 30 m² med adkomst fra spisestue. Utvendig bod på 5 m². Boden er medtatt som BRA- e i areal oppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Fritidsbolig fra 2019 over ett plan med hems, oppført i tradisjonell stil med torvtak, tømmer- og bindingsverkskonstruksjon samt solide materialvalg. Hytta inneholder entré, stue og spisestue i åpen forbindelse med peisovn, heltrekjøkken med integrerte hvitevarer, fire soverom, to bad hvorav ett med vaskeromsfunksjon, samt hems og boder. Fra spisestuen er det direkte utgang til en vestvendt terrasse på 30 m². Entré: Entréen har skifergulv med gulvvarme, panelte vegger og synlige takåser i treverk. Rommet gir en god velkomst og leder naturlig videre inn til stue, spisestue og gangen mot soverommene. Stue: Stuen har åpen himling med synlige takåser, parkett på gulvet og store vindusflater. Rommet er utstyrt med stålpipe og peisovn kledd i skifer som deles mot spisestuen. Det er god plass til sofagruppe, og en tretrapp gir adkomst opp til hemsen. Spisestue: Spisestuen ligger i åpen forbindelse mellom stue og kjøkken, med innsyn til peisovnens flammer. Rommet har parkett på gulv, panelte vegger og god plass til et langstrakt spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys, og en glassdør leder direkte ut til terrassen mot vest. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med heltreinnredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre med nedfelt kjøkkenkum. Innredningen har integrert komfyr, koketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin, samt kjøkkenventilator montert over platetoppen. Løsningen gir godt med benke- og skapplass i åpen tilknytning til spisestuen. Bad/vaskerom: Bad/vaskerommet har skifer på gulv med gulvvarme, panelte vegger og panel i himling. Rommet er utstyrt med servant med underskap, dusjkabinett og gulvmontert wc, samt mekanisk avtrekk og tilluft ved dør. Rommet rommer også en 194-liters varmtvannsbereder fra byggeåret 2019 og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har et oppgraderingsbehov. Bad: Badet er utført med skifer på gulv med gulvvarme, panel på vegger og panel i himling. Innredningen består av servant med underskap, dusjkabinett og gulvmontert wc. Rommet har mekanisk avtrekk og tilluft ved dør. Badet har et oppgraderingsbehov. Fire soverom: Fritidsboligen har fire soverom, alle plassert i første etasje. Ett soverom ligger i tilknytning til stuen, mens de tre øvrige har adkomst fra en felles gang. Rommene har tregulv, panelte vegger og himlinger, og har plass til senger og garderobeløsninger. Hems: Hemsen nås via tretrapp fra stuen og har et gulvareal på 16 m². Rommet har skråhimling med en målt takhøyde på 110 cm og er registrert som ikke-måleverdig areal. Terrasse: Den vestvendte terrassen har et areal på 30 m² og har direkte utgang fra spisestuen. Uteplassen er oppført i treverk med rekkverk og håndlist, og har både en åpen del og en overbygd del under hyttas takkonstruksjon. Overflater: Gulv: Hovedsakelig parkett og skifer. Vegger: Hovedsakelig panel. Himling: Hovedsakelig panel. Lagring: Eiendommen har en innvendig bod i første etasje samt en utvendig bod på 5 m² med ytterdør i treverk. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.11.2026. Bygning: Fritidsbolig fra 2019 over ett plan med hems. Fundamentert på støpt ringmur med plate på mark av støpt betong. Bygget er opplyst utført med radonsperre, dokumentasjon foreligger. Yttervegg i isolert bindingsverk og yttervegg i tømmer, med stående utvendig trekledning. Tak: Taktekking med torv. Mønet skråtak i trekonstruksjon med undertaksbord, plassbygde taksperrer og luftespalte ved raft. Adkomst til konstruksjonene via luke. Takrenne i tre med kjetting. Pipe/Ildsted: Stålpipe og peisovn. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Ytterdører i treverk med 2-lags isolerglass, balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass og ytterdør i tre til utvendig bod. Profilerte dører innvendig. Trapper/adkomst: Trapp av treverk til hems. Balkong/terrasse: Terrasse mot vest med adkomst fra spisestue på 30 m². Fundamentering er ikke synlig. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. VVS-installasjoner: Innvendige vannrør i plast og innvendige avløpsrør i plast. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i vaskerom. Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2019 er plassert i vaskerom. Plastsluk. Ukjent tettesjikt/membran på gulvet. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Mekanisk avtrekk og tilluft ved dør på bad/vaskerom og bad. Kjøkkenventilator er montert over platetopp. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av panelovner, varme i gulv og ildsted. Ifølge selger er det varme i gulv på våtrommene og i entré. Branntekniske forhold med røykvarsler og brannslukkingsapparat. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. Skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i utvendig bod. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke etablert membran i våtsoner på veggene. Sluk har redusert mulighet for inspeksjon/rengjøring. Det er ikke dokumentert membran på vegger som er definert som våtsoner. Risikoen for fuktskader i veggkonstruksjonen vurderes som begrenset så lenge dusjkabinettet opprettholder sin funksjon og hindrer vannsøl mot veggflater. Ingen umiddelbare tiltak anses nødvendige. Det anbefales å påse at dusjkabinettet holdes tett og i god stand. Ved eventuell fremtidig ombygging eller utskifting av dusjløsning bør veggenes fuktsikring vurderes oppgradert i henhold til gjeldende krav og anbefalinger. TG3 er gitt fordi det mangler tettesjikt / membran i områder som er definert som våtsoner. Det er viktig å unngå vannsål på veggene. Sluk må gjøres tilgjengelig for renhold og inspeksjon. Regelmessig rengjøring av sluk må utføres for å forhindre at sluk mister sin funksjon og lekkasjer kan oppstå. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke etablert membran i våtsoner på veggene. Det er ikke dokumentert membran på vegger som er definert som våtsoner. Risikoen for fuktskader i veggkonstruksjonen vurderes som begrenset så lenge dusjkabinettet opprettholder sin funksjon og hindrer vannsøl mot veggflater. Ingen umiddelbare tiltak anses nødvendige. Det anbefales å påse at dusjkabinettet holdes tett og i god stand. Ved eventuell fremtidig ombygging eller utskifting av dusjløsning bør veggenes fuktsikring vurderes oppgradert i henhold til gjeldende krav og anbefalinger. TG3 er gitt fordi det mangler tettesjikt / membran i områder som er definert som våtsoner. Det er viktig å unngå vannsål på veggene. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke montert beslag på vannbrett/belistning på vinduer. Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. Det er anbefalt med beslag på vannbrett over og under vinduer. Uten beslag er det fare for at vann trenger inn i veggkonstruksjon og kan føre til fuktproblemer, som igjen kan forårsake mugg og råte. Dette kan svekke bygningsstrukturen og skape et usunt inneklima. Takvann som ikke ledes vekk fra bygning påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning og skader kan oppstå over tid. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned for å lede vannet vekk fra bygningen. - Yttervegger | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Ytterdører | Ytterdør til bod går på karm. Treg funksjon på ytterdør kan medføre redusert brukskvalitet, vanskelig betjening og økt slitasje på vrider og låsemekanisme. Over tid kan dette gi svekket tetthet mot trekk og fukt, samt redusert sikkerhet dersom lås og beslag ikke fungerer som tiltenkt. Det anbefales justering, smøring og kontroll av hengsler, beslag og låsemekanisme. Dersom dette ikke gir tilfredsstillende funksjon, bør utskifting av slitte komponenter eller hele døren vurderes. - Innvendige dører | Enkelte dører trenger justeringer. Justering av enkelte dører må påregnes når innerdører "går tregt mot karm". Dette er et typisk avvik som ofte oppstår på grunn av skjevheter, slitasje eller feil montering. Konsekvens er merker eller skader på karm og dørblad, samt at døren kan være vanskelig å lukke. Dørene må justeres eller skiftes. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Gulvet har ikke tilstrekkelig fall etter dagens krav. Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel. Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. Ved eventuell lekkasje er det fare for at vann ikke føres til sluk. Fuktskader på konstruksjon kan oppstå. Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv. - Bad - Overflater gulv | Gulvet har ikke tilstrekkelig fall etter dagens krav. Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel. Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. Ved eventuell lekkasje er det fare for at vann ikke føres til sluk. Fuktskader på konstruksjon kan oppstå. Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra fundamentene og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskader. Det anbefales å etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for overvann. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper | Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og bratt og vanskelig å gå i. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav. - Ventilasjon | Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort. Det er ikke veggventil på soverom. Utilstrekkelig ventilasjon kan gi redusert luftkvalitet, opphopning av fukt, lukt- samt dårligere komfort i oppholdsrom og soverom. Manglende tilluft, spesielt på soverom, kan påvirke søvnkvalitet og inneklima negativt. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, eksempelvis ved å montere veggventil på soverom eller forbedre eksisterende ventilasjonsløsning. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Panelovner, peisovn og gulvvarme på våtrom og i entré. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen datert 02.07.2024. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne. Adkomst til offentlig vei er over eiendommene gnr. 88 bnr. 18 og bnr. 200. Veiretten er tinglyst den 31.01.2019. Ny eier må forvente å betale sin andel av kostnader til vedlike og snøbrøyting av adkomstveien.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Hytterenovasjon container: kr 2 320 - Fastavgift vann, Synnjell øst: kr 2 297 - Fastavgift avløp Synnfjell i år: kr 3 756 - Eiendomsskatt - fritid: kr 6 080 - Feie- og tilsynsavgift fritid: kr 231 - A konto vannavgift Synnfjell i år: kr 506 - Fastavgift vann Synnfjell i år: kr 2 977 - A-konto vann Synnfjell: kr 388 - A konto Avløp Synnfjell: kr 777 - Fastavgift avløp, Synnfjell øst: kr 2 898 - A konto avløpsavgift Synnfjell i år: kr 1 014 Totalt: kr 23 244 Årsprognose for 2026 er kr 28 108. Det er installert vannmåler på eiendommen (målernummer 53344266). Siste registrerte målerstand var 32 m³ per 05.01.2026, med et registrert forbruk på 32 m³ for 2025.

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.dsa.no og www.ngu.no. Bygget er opplyst utført med radonsperre, og dokumentasjon foreligger.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.