Anglavikvegen 97A

Eiendommen har en tilbaketrukket og rolig beliggenhet i et veletablert boligområde i Anglavika på Foldnes. Omgivelsene preges av fredelige og naturskjønne rammer med nærhet til sjøen og lite trafikk. Boligen er en del av et trivelig sameie der fellesarealene er opparbeidet med plen, sitteplasser og lekeplass, noe som gir et trygt og godt bomiljø like utenfor inngangsdøren. Utenfor leiligheten er det også en stor terrasse med god plass til utemøblering, som lar deg nyte solrike dager. Hverdagslogistikken er enkel for både små og store. Foldnes skule og barnehager som Tiriltunet og Leirstaden ligger i nærområdet, og det er en kort kjøretur til Fjell ungdomsskule, samt Sotra vidaregåande skule. Dagligvarehandelen gjøres raskt unna på Kiwi Skjenet eller i Sartorparken. For et komplett servicetilbud ligger Straume og Thon Senter Sartor ca. åtte minutters biltur unna, med et rikt utvalg av butikker, restauranter, caféer og servicetilbud. Her finnes også bibliotek, gokart, kino og flere treningssentre. Området byr på gode og varierte tur- og fritidsmuligheter året rundt. I nærområdet er det umiddelbar tilgang til flotte stier i skog og mark, og om sommeren er Skiftedalsvatnet og Geitvika populære badevann og friluftsområder. For lengre toppturer byr Liatårnet på storslått utsikt over regionen. Idretts- og aktivitetstilbudet er bredt med aktivitetshall ved Foldnes skule, samt Straume Idrettspark og Sotra Arena med fotballhall, turnhall og opparbeidede lysløyper. Det er gode kommunikasjonsmuligheter med både bil og offentlig transport. Bussholdeplassen ved Anglavika snuplass ligger en kort spasertur på rundt hundre meter fra boligen, med ruter til kollektivknutepunktet på Straume. Derfra går det hyppige bussforbindelser videre inn til Bergen sentrum. Med bil tar kjøreturen inn til Bergen sentrum rundt 25 minutter.

Per 23.09.26: Reguleringsplaner: Id: 124620040016 Navn: Utbyggingsplan for bustader på gnr 37, bnr 2 - Anglavika Plantype: Bebyggelsesplan ihht kommunepl. arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.04.2004 Delareal, formål: - 396 m² - Felles lekeareal - 122 m² - Felles avkjørsel - 2 726 m² - Boliger - 15 m² - Gang-/sykkelvei - 935 m² - Felles garasjeanlegg Kommuneplaner: Id: 124620130020 Navn: Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026) Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.06.2015 Delarealer, arealbruk: - 44 m² - Boligbebyggelse,Framtidig - 4 198 m² - Boligbebyggelse,Nåværende Eiendommen berøres av hensynssone H810_31 (krav om felles planlegging - nordre Litlesotra) i kommuneplanen. For denne sonen stilles det krav om overordnet plan for fremtidig infrastruktur og utbygging. Tiltak i samsvar med gjeldende reguleringsplan kan likevel gjennomføres. På bebygd eiendom kan det tillates mindre tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-1 første ledd bokstav c og §§ 20-2, 20-3 og 20-4, samt etablering av vann- og avløpsanlegg. Eiendommen berøres av hensynssone H900_80 (reguleringsplan skal fortsatt gjelde) i kommuneplanen. Dette innebærer at gjeldende reguleringsplan fremdeles skal gjelde for området, men suppleres av bestemmelser i kommuneplanens arealdel der temaet ikke er behandlet i reguleringsplanen.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Det praktiseres vanlig med hold av katt og hund.

Beboernes forpliktelser:
Det arrangeres fire obligatoriske dugnader i året (to om våren, én seinsommer og én for snømåking/salting om vinteren). Hver husstand stiller med arbeidskraft eller bevertning, eventuelt frikjøp gjennom innbetaling av fastsatt beløp. Beboerne må påregne innsats på fellesområdet utover oppsatte dugnader, og det settes opp klippeliste for plen. Seksjonseier plikter for egen regning å vedlikeholde egen bruksenhet, herunder innvendige vann- og avløpsledninger frem til forgreningspunktet inn til seksjonen, elektriske ledninger frem til sikringsskap, terrasser/balkonger, samt lister rundt boddørene.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. I henhold til vedtektene skal salg meddeles styret til registrering med minst 14 dagers varsel før innflytting/overdragelse av seksjonen.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker Felles strøm til uteområde, styrehonorar, husforsikring, kjøp av ting til vedlikehold av fellesområde. For seksjoner med elbillading tilkommer ca. kr 300,- per måned, som avregnes årlig mot faktisk forbruk. Beløpet er opplyst av styreleder pr. 08.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Per i dag er det planlagt utskifting av pipen, samt andre arbeider som styret har kontroll på. Andre arbeider planlegges på sameiermøter der det stemmes over dem, eller styret bestemmer hva som må rehabiliteres for å opprettholde et representativt utseende. Utskiftning av pipen bekostes av oppsparte midler i sameiet.

Sameiet opplyser at denne boligen disponerer 1 parkeringsplass som er avmerket på sameiets felles parkeringsareal. Elbil-lader er mmontert på plassen. Lading faktureres normalt med kr 300,- per måned som avregnes årlig av kasserer, og man må da innbetale ekstra eller få tilbake om du har betalt for mye. Resterende plasser er felles parkering og gjesteparkering.

Tomteareal er 4 243 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på ca 4 243 m². Sameiets tomt og fellesarealer omfatter interne tilkomstveier, biloppstillings- og gjesteparkeringsplasser, plenarealer og beplantning, samt lekeplass med sandkasse og dissestativ. EIendommen er bebygget med 4 seksjonerte firemannsboliger og utvendige boder.

Leilighet over ett plan som består av følgende rom: Gang, to soverom, teknisk rom, bad og stue/kjøkken. I tillegg kommer ekstern bod i felles bygg. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning ved at badet er noe utvidet ved at det er trukket litt videre mot stue/gang.

Leiligheten ligger i underetasjen i en firemannsbolig fra 2006 og har en gjennomtenkt planløsning på ett plan, med direkte utgang til en romslig treterrasse. Boligen holder en gjennomgående god standard med praktiske løsninger, balansert ventilasjon og tidsriktige overflater. Entré/gang (7,7 m²): Velkommen. Det første du møtes av er en lys og trivelig gang. Rommet har god plass til oppheng av yttertøy og skooppbevaring, og fungerer som et praktisk knutepunkt med adkomst til samtlige rom i leiligheten. Tapet på ene veggen gir rommet et karakteristisk uttykk. Stue/kjøkken (28,9 m²): Boligens samlingsrom er av god størrelse og kan enkelt innredes med både sofakrok og diverse annen møblering etter eget ønske. Stuen har en åpen og innbydende utforming med store vindusflater som gir gode lysforhold. En montert peisovn gir lun oppvarming på kjølige dager, i tillegg til at både stue og kjøkken har gulvvarme som bidrar til at rommet til enhver tid føles lunt og behagelig. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en innredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin, kjøleskap/frys og ventilator montert over platetopp. Løsningen gir fin plass til spisebord i tilknytning til kokesonen. Stekeovn og micro er plassert i god arbeidshøyde. Utgang til terrasse direkte fra stue/kjøkken gir en enkel adkomst når middagen skal nytes utendørs på fine dager. Belysning fra downlights i himling. Bad (7,4 m²): Badet ble oppgradert i 2020 (i følge tidligere salgsmateriell) med fliser på gulv og vegg. De grønne flisene fra kjøkkenet, går igjen i samme fargetone på ene veggen på badet. Rommet innehar vehhgengt toalett, badekar med dusj, og servant med undermøblering. I tillegg er det ekstra oppbevaringsplass i speilskap og høyskap. Rommet har også opplegg for vaskemaskin. Soverom 1 og 2 (henholdsvis 10,6 m² og 7 m²): Leiligheten innehar to soverom, hvorav begge er innbydende og delikat. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode eller garderobeskap. Det andre soverommet har god plass til seng og annen møblering etter behov. Fin tapet på ene veggen. Soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Teknisk rom/bod (4,8 m²): Teknisk rom inneholder 200 liters varmtvannsbereder og fordelerskap for rør-i-rør-systemet. ---------- Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. Følgende er gitt TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Terrasser og plattinger på terreng - Overflater - vegger og himlinger - Bad - Overflater, vegger og himling. Overflater gulv. Vanntett sjikt, membran og sluk. Ventilasjon. - Stue/kjøkken - Avtrekk - Innvendige vannledninger - Ventilasjon - Varmtvannsbereder/tank Følgende er gitt TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre utvendige forhold | Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, renner og nedløp, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, pipe, radon, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten, overflate på pipe i enhet etc. Utvendige bygningsdeler: Grunnmur i betong. Yttervegger i trekonstruksjon, kledd med liggende trekledning. Yttertak er skrått, opplektet og tekket med takstein. Det må påpekes at denne enheten har samlet areal på under 25% av oppgitt areal i sameiet, uten at det er fremlagt noe dokumentasjon på fordeling av utgifter under fellesansvaret. Det anbefales alltid en nærmere utredning av tilstanden på bygningsdeler under fellesansvaret da dette vil påvirke fremtidige fellesutgifter. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Elementpipe fra byggeår som ikke vurderes nærmere da sameiets ansvar. Peisovn montert i stue med tilstrekkelig avstand til brennbart. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke foretatt hulltaking konstruksjon og innredning.

Hvitevarer på kjøkken medfølger salget. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved oppsatte fellesvisninger.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er en firemannsbolig med grunnmur og gulv mot grunn i betong. Yttervegger er i mur og bindingsverk, kledd med liggende trekledning. Yttertaket er skrått, opplektet og tekket med takstein. For utfyllende informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

* Gulvvarme i gang, stue/kjøkken og på bad * Peisovn i stue Ellers elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Sikringsskap er plassert i gangen. Varmtvannsbereder er plassert i teknisk rom/innvendig bod.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Frende

De kommunale avgiftene er en prognose fra ØyVar for 2026 for vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. I oppgitt sum er det estimert 12 kg restavfall i året. Utover dette faktureres restavfall med 5 ,- per kilo. Årlige avgifter for vann/avløp inkluderer et estimert forbruk på 83 m3 som faktureres akonto for 2026. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Det ble i 2025 fakturert 14.184,- eks. feiegebyr.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.