Strandgata 20C H204

Leiligheten har en sentral beliggenhet i hjertet av Gjøvik, i krysset mellom Strandgata og Niels Ødegaards gate. Like over gaten ligger Gjøvik Gård med sin historiske herregårdspark, som danner en åpen og grønn ramme midt i bykjernen. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til byens gågate og sentrumsfasiliteter. Kjøpesenteret CC Gjøvik ligger en kort gåtur unna og byr på et omfattende utvalg av forretninger, spisesteder, apotek og øvrige servicetilbud, noe som gjør det enkelt å utføre alle hverdagsærender til fots. Dagligvarehandelen er svært lettvint med både Kiwi i Strandgata og Rema 1000 Mustadhagen innenfor en kort spasertur. Nærområdet byr også på varierte muligheter for rekreasjon og fritidsaktiviteter. Det er en kort spasertur ned mot Mjøsa og Skibladnerbrygga med fine promenadeområder langs vannet. Like ved sentrumskjernen ligger Fastland friluftsområde med utendørs badeanlegg, stupetårn og parkanlegg. På vinterstid tilbyr det bynære alpinanlegget i Hovdebakken skitrekk og kveldskjøring kun en kort gåtur unna, mens Gjøvik Olympiske Fjellhall og lokale treningssentre gir helårlige treningsmuligheter. Kollektivforbindelsene fra eiendommen er meget gode. Like ved ligger bussholdeplassen Gjøvik gård med et stort antall lokale og regionale bussruter. Gjøvik stasjon nås på en kort spasertur, og herfra går det jevnlige avganger med tog på Gjøvikbanen direkte til Oslo Sentralstasjon. Med bil er det enkel tilknytning til hovedveinettet i distriktet, og bilturen til Oslo lufthavn Gardermoen tar rundt en time og tjuefem minutter.

Eiendommen består av leilighetsbygg.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Det er ca. 500 m til Gjøvik skysstasjon hvor det er gode buss- og togmuligheter.

Eiendommen ligger delvis i et område regulert til bolig, mens den øvrige delen omfattes av kommunedelplan og kommuneplanens arealdel. Den regulerte delen omfattes av detaljregulering for Fv.33 Strandgata sør. Miljøgate (plan-ID 05020362), vedtatt 26.11.2015, og er regulert til boligformål innenfor felt B samt midlertidig bygg- og anleggsområde (bestemmelsesområde #1). Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for bygningsvern og tilhørende fysisk utvikling i Gjøvik sentrum - verneplan (plan-ID KDP19980001), vedtatt 29.10.1998, og inngår i Sone II (områder med plankrav for nye tiltak). I denne sonen kan større tiltak ikke tillates før de inngår i en ny godkjent reguleringsplan (§ 4.4.2). Unntak gjelder for mindre tiltak samt riving og tilhørende gjenoppbygging under gitte vilkår, forutsatt at tiltakene ikke strider mot planens bestemmelser om bygningsvern. Kommunedelplanen gjelder foran kommuneplanens arealdel for alle bygge- og tiltakssaker innenfor planens avgrensning, jf. kommuneplanens § 1-2. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2032 (plan-ID KP2020-2032), vedtatt 29.10.2020 (med endringer godkjent 14.09.2023). Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende) med arealformål sentrumsformål, og eiendommen inngår i indre sentrumssone (bestemmelsesområde 3). Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer reguleringsplanen og kommunedelplanen på temaer som ikke er behandlet i disse. Bebyggelsen på eiendommen (Sandsgården) er i kommunedelplanen for bygningsvern oppført i verneliste for kvartal 120 med vernegrad 2 (høy verneverdi). Dette innebærer at søknad om riving ikke kan godkjennes (§ 4.2.3). Ved reparasjon og vedlikehold skal opprinnelige materialer og konstruksjoner i størst mulig grad beholdes (§ 4.2.1), og utvendige endringer som endrer bygningens utseende krever melding til kommunen samt uttalelse fra fylkeskommunal antikvarisk myndighet ved større tiltak (§ 4.2.2). Eiendommen er i matrikkelen registrert med kulturminnelokalitet 115042 (art: Gårdstun, vernetype: Vedtaksfredet). Under bygningsopplysninger i matrikkelen er det samtidig opplyst at det ikke er registrert kulturminner på selve bygningen. Eiendommen berøres av hensynssone H140_1 (sikringssone, frisiktsone) i detaljregulering 05020362 i eiendommens nordøstlige hjørne mot gatekrysset. I henhold til planbestemmelsene § 6.1 skal det ikke føres opp konstruksjoner som hindrer fri sikt etter veglovens bestemmelser, og det skal være fritt for sikthinder høyere enn 0,5 meter over tilhørende vegers eller avkjørslers nivå. Forutsatt at krav til frisikt er ivaretatt, kan enkelttrær og stolper tillates. Eiendommen berøres av hensynssone H210 (støysone, rød sone iht. T-1442) i kommuneplanens arealdel. I henhold til planbestemmelsene § 7-1.1 b er det i rød støysone som hovedregel ikke tillatt med nye støyfølsomme bruksformål uten at området skjermes slik at støynivået reduseres til gul sone. Eiendommen inngår imidlertid i kommuneplanens avvikssone for sentrumsformål (indre sentrumssone, bestemmelsesområde 3), hvor kommunen kan vurdere å tillate oppføring av støyfølsom bebyggelse med støynivå opptil Lden 70 dB fra veg, forutsatt at avbøtende tiltak som gjennomgående boenheter med stille side, balansert ventilasjon, solavskjerming og høy fasadelydisolasjon ivaretas (§ 7-1.1 c). Eiendommen berøres av hensynssone H410 (krav vedrørende infrastruktur - tilknytningsplikt for fjernvarme) i kommuneplanens arealdel. Innenfor konsesjonsområdet for fjernvarmeanlegg skal nybygg med samlet oppvarmet bruksareal over 500 m² og bygg over 500 m² som gjennomgår hovedombygging knyttes til fjernvarmeanlegget, med unntak for lavenergi- og passivhus eller der det kan dokumenteres miljømessig bedre løsninger, jf. § 16-1. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger, markert med aktsomhetsområde (gjentaksintervall 500-1000 år), det vil si potensiell risiko for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På støyvarselkart i områdeanalysen er området der eiendommen ligger, markert med rød støysone, det vil si beregnet støy over 65 dB (Lden > 65 dB) fra veg. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. I henhold til områdeanalysen er det registrert forurenset grunn på eiendommen i Miljødirektoratets database, med påvirkningsgrad klassifisert som akseptabel forurensning. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets årsregnskap. Utdrag fra årsregnskapet for 2025: - Driftsinntekter: kr 922 813 - Driftskostnader: kr 704 094 - Driftsresultat: kr 218 718 - Årsresultat: overskudd på kr 210 190 (overført til udekket tap) - Egenkapital pr. 31.12.2025: kr -81 687 - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr -81 687 Styret har lagt forutsetningen om fortsatt drift til grunn for regnskapet, og opplyser at den negative egenkapitalen etter sameiets første driftsår må dekkes inn gjennom fremtidige felleskostnader. På årsmøtet 29. april 2026 ble det vedtatt at felleskostnadene ikke økes, men at internettabonnement faktureres hver enkelt enhet. Det ble også opplyst om at sameiet har gjeld til kommunen for takvarme med avtalt avdragsordning.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt.

Beboernes forpliktelser:
Alle seksjonseiere plikter å merke sine boder med navn, telefonnummer og seksjonsnummer. Det kalles inn til dugnad for nødvendige vedlikeholdsoppgaver på fellesarealene.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Kommunale avgifter, strøm fellesarealer, vaktmestertjenester, forvaltning, internett og forsikring. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

Det er pr. 21.10.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

Det medfølger ikke parkeringsplass med boligen. Sameiet har 6 parkeringsplasser i bakgården som leies ut til beboerne for kr 700 per måned. Alle plassene er for tiden utleid, og nye plasser tildeles ved oppsigelse eller flytting. Det er ikke etablert felles elbillading i sameiet, men beboere som ønsker lader må dekke kostnadene selv.

Tomteareal er 1 090 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt på 1 090,1 m² for sameiet. Tomten er opparbeidet med en felles bakgård som rommer felles uteoppholdsareal, sykkelparkering, renovasjonsløsning og forbindelse mot Gjøvik Gård. I henhold til seksjoneringsdokumentene er ingen av seksjonene tildelt eksklusivt tilleggsareal på grunn, og utearealene er fellesareal for sameiet.

Leilighet i 2. etasje: entré, stue, kjøkken, soverom og bad De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Seksjonen disponerer en bod på 3 kvm i kjelleren. Det er ikke avklart om boden juridisk sett tilhører boenheten. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Selveierleiligheten ligger i andre etasje i den karakteristiske bygården Sandsgården fra 1900, sentralt i Gjøvik. Boligen ble oppgradert innvendig i 2022 og kombinerer moderne overflater med klassiske bygningsdetaljer. Takhøyden er målt opp til 278 cm, og store vindusflater med isolerglass fra 2019 slipper inn rikelig med dagslys og gir godt utsyn. Entréen tar imot med malte, slette veggflater og laminat på gulvet. Leilighetsdøren i tre har brann- og lydmotstand mot felles gang. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy, og sikringsskapet med automatsikringer er plassert på veggen. Stuen har sjenerøs takhøyde og store vindusflater som gir rommet et åpent og lyst preg. Rommet har laminatgulv og malte, slette flater. Planløsningen gir god plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet har en åpen forbindelse inn mot kjøkkendelen. Oppvarmingen skjer via elektriske panelovner. Kjøkkenet har innredning med hvite, glatte fronter, laminerte skrog og laminert benkeplate med oppvaskkum. Det er montert glassplate og belysning over benken, samt kjøkkenventilator over kokesonen. Kjøkkenet har opplegg og plass for frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin, og er utstyrt med komfyrvakt og Waterguard. Soverommet har et markant buet vindu som tilfører rommet særpreg og godt med dagslys. Rommet har laminat på gulvet og malte overflater, med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Badet ble oppgradert i 2022 og har flislagt gulv med varme samt baderomsplater på veggene. Rommet er utstyrt med servant med underskap, dusjvegger, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er ivaretatt med mekanisk avtrekk og tilluft ved døren. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte glatte flater og baderomsplater. Himling: Malte glatte flater. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på 3 m² i kjeller, merket med H0204. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.10.2026. Bygning: Boligbygg med yttervegg i trekonstruksjon kledd med liggende utvendig trekledning, samt eldre tømmervegger i konstruksjonen. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Grunnmur i gråstein og gulv støpt på grunn. Tak: Mønet skråtak i trekonstruksjon tekket med skiferstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2019. Dører: Leilighetsdør i tre til felles gang med brann- og lydmotstand. Innvendig er det fylte kompaktdører. VVS-installasjoner: Synlige vannrør i plast (rør-i-rør) med innvendig hovedstoppekran plassert i fordelerskap på badet. Synlige avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i felles rom i kjeller. Plastsluk med synlig smøremembran med ukjent utførelse i sluk. Waterguard er montert. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut via mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Bad har mekanisk avtrekk og tilluft ved dør. På kjøkkenet er det montert kjøkkenventilator over komfyr. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming i hovedsak ved hjelp av panelovner og gulvvarme (varme i gulv på badet). Det er montert røykvarsler, brannslukkingsapparat og komfyrvakt. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i entré. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Overflater | Det er påvist sprekker i overflate på vegg på soverommet og i entré. Det er registrert sprekker i veggoverflater på soverom og i entré. Forholdet vurderes å være av kosmetisk karakter, men videre utvikling kan ikke utelukkes. Eventuelle bevegelser bør følges opp. Utbedring kan omfatte reparasjon av sprekkene samt overflatebehandling av berørte områder. - Etasjeskiller | Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Knirk er registrert. Når konstruksjonen ikke kan inspiseres uten bygningsmessige inngrep, vil det alltid være en viss usikkerhet knyttet til faktisk tilstand. Skjevheter og knirk er normalt i eldre etasjeskillere og skyldes ofte naturlige bevegelser, materialsvinn og lang tids bruk. Slike forhold har i hovedsak estetisk og bruksmessig betydning, men kan i enkelte tilfeller indikere underliggende forhold som ikke kan utelukkes uten nærmere undersøkelser. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser dersom det oppstår endringer i knirk, økende skjevheter eller andre symptomer som gir grunn til mistanke om konstruktive avvik. Dette krever bygningsmessige inngrep eller termografi. Typiske skader kan være manglende isolasjon og fuktskader. For øvrig anses forholdet som normalt for bygningens alder, og tiltak vurderes som ikke påkrevd med mindre bruksmessige ulemper tilsier det. - Innvendige dører | Enkelte dører trenger justeringer. Justering av enkelte dører må påregnes når innerdører "går tregt mot karm". Dette er et typisk avvik som ofte oppstår på grunn av skjevheter, slitasje eller feil montering. Konsekvens er merker eller skader på karm og dørblad, samt at døren kan være vanskelig å lukke. Dørene må justeres eller skiftes. - Bad - overflater gulv | Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel. Ved eventuell lekkasje er det fare for at vann ikke føres til sluk. Fuktskader på konstruksjon kan oppstå. Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15 mm over ferdig gulv. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bod i kjeller | Bod på 3 m² i kjeller. Boden er merket med H0204. Selger opplyser at leiligheten disponerer bod i kjeller. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vedtekter kan endre eiers rettighet til bod/rom i fellesareal. For sameie er den eneste måten å få varig bruksrett på tinglysning og da blir dette en del av boenheten. Eksklusiv rettighet til bod/rom i fellesareal i sameiet er begrenset til 30 år (eierseksjonsloven). For andel i borettslag og aksje-leilighet kan det tildeles rettighet til andelseier/aksjeeier, men disse kan omgjøres av generalforsamlingen. - Bad - tilliggende konstruksjoner våtrom | Opplyst i tidligere takstrapport: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Eldre tømmervegger i konstruksjonen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass, som gjør den vanskelig å oppdage, med mindre man foretar en radonmåling. Radon dannes kontinuerlig i jordskorpa, hvor det er uranrike bergarter og/eller løsmasser. Utendørs er konsentrasjonen av radon vanligvis lav, men radon i luften innendørs øker risikoen for lungekreft. Radon kan være farlig når nivået overskrider grenseverdiene som er satt av DSA. Hvis du har målinger på over 100 Becquerel per kubikkmeter (Bq/m³) bør du gjøre tiltak for å redusere nivået. Du bør uansett ikke overskride 200 Bq/m³. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet. Panelovner og gulvvarme på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Kommunen opplyser at det på eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming påhviler eier.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Fremtind Forsikring AS

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Innvendig oppgradering av leiligheten - Oppgradering av bad/våtrom med fliser på gulv, baderomsplater på vegg, malte glatte flater i himling, servant med underskap, dusjvegger, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin, gulvvarme og mekanisk avtrekk, utført av Muremester Stian Svartbekk 2021: - Ombyggingsarbeider for leiligheter (vedtak om ferdigattest 01.12.2021) 2019: - Nye trevinduer med 2-lags isolerglass Vedlikeholdshistorikk sameiet: Ukjent årstall: - Installasjon av takvarme Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2021: - Nytt elektrisk opplegg og sikringsskap, utført av Alfa installasjon

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.