Bekkejordet 12C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt årsregnskap for 2025 og disse følger av salgsoppgave.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er lov med dyrehold. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har ansvar for vedlikehold av egen seksjon, inkludert dører og vinduer. Det forventes deltakelse på dugnad, som omfatter blant annet vask av takrenner og boder, beising, gressklipping og raking. Alle må bidra til å holde fellesområdene rene og ryddige.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding som rutinemessig vil bli besørget utført av eiendomsmegler i forbindelse med overdragelse til ny eier.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene inkluderer grunnpakke kabel-TV, internett, regnskap honorar, bygningsforsikring, drift av robotgressklipper i sameiet og reparasjon samt vedlikehold bygninger. Innvendig vedlikehold av egen seksjon, samt vedlikehold av egne dører og vinduer påhviler den enkelte sameier for egen regning. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 31.07.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Det er ingen lån registrert på sameiet.

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en dedikert og oppmerket parkeringsplass på asfaltert gårdsplass hvor det er mulighet for å installere elbillader. Det er klargjorte trekkerør for installering og trekking av strømkabel. Eventuell etablering og bekostning av elbillading må ordnes av den enkelte sameier selv. Parkeringsplassen ligger på fellesareal på gbnr. naboeiendommen, gbnr. 203/2 hvor man har tinglyst rett til parkering. Det er for øvrig også gjesteparkeringsplasser. Øvrig parkering etter områdets gjeldene bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 2 054 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Eiendommen har store, felles grøntområder med plen og asfaltert gårdsplass med blant annet diverse biloppstillingsplasser. Sameiet har egen robotgressklipper som besørger klipping av gresset på fellesarealene. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2010

Innhold

Leilighet i 1. etasje som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré/gang med avsatt plass/sone for garderobeanheng, kjøkken med massevis av skap-/benkeplass, stue-/spisesetue, utgang til uterom/hovedterrasse fra stue-/kjøkkensonen, to soverom hvorav begge med skyvedørsgarderober, stort bad med blant annet dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og innerbod bod. Utvendig sportsbod: 1. etasje BRA-e: Egen sportsbod på 5 m². Terrasse på ca. 27 m² med tilgang fra stuen. Leiligheten disponerer en parkeringsplass på felles parkering på gårdsplass.

Standard

Denne arealeffektive 3-roms eierleiligheten fra 2010 ligger praktisk til på bakkeplan og byr på en stor, skjermet terrasse på ca. 27 m² med direkte utgang fra stuen. Leiligheten har en funksjonell planløsning med parkett på gulvene i oppholdsrommene, mens badet er flislagt og utstyrt med gulvvarme. Gulvvarmen i stuen, kjøkkenet og entrè/gang gir deilig varmekomfort året rundt. Leiligheten er videre malt i delikate farger som faller i smak hos de fleste. Alle innervegger er nymalt i 2021 og en rekke himlinger er malt samme år Her får du en lettstelt bolig med gode utearealer og en attraktiv beliggenhet. Entré/gang: Vel inne ankommer man leilighetens gang som er flislagt og leder rett inn i leiligheten, med dører til begge soverom og badet på hver side. Fra enden av gangen åpner leiligheten seg mot stuen og terrassen utenfor. I sonen nærmeste ytterdøren er det avsatt garderobeplass hvor skotøy, ytterklær etc. kan organiseres på pent vis. Gulvvarmen sørger for god varme både under flisene og eikeparkettgulvet. Stue og spisestue: Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper et lyst og innbydende oppholdsrom med god romfølelse. Rommet har fleksible møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. I sonen med kjøkkenet er det god plass til stort langbord hvor man kan invitere til hyggelig samvær. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og terrassedøren gir direkte utgang til utearealet. De store vindusflatene sørger også for fin nærkontakt med det flotte og usjenerte uterommet mot vest. Gjennomgående parkett på gulvet bidrar til et helhetlig uttrykk og gulvvarmen sørger for «hverdagsluksus»! I himlingen er det montert nyere spotskinne (2021) med sorte profiler og armaturer som medfølger. Denne er tilknyttet dimmer for valg av ønsket stemning og lysstyrke. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har kjøkkeninnredning med slette fronter, laminat benkeplate og vannfaste plater over benk. Det er selvsagt gulvvarme også i dette rommet. Kjøkkenet har en L-formet innredning hvor det tilbys massevis av benke-/arbeidsplass. I tillegg til godt med benkeplass byr kjøkkenet også på rikelig med oppbevaringsmuligheter med sitt rike utvalg av ulike underskap, noe kolonialskuffer og godt med takhøye overskap. Legg merke til detaljen med skinnhåndtak på skapdørene! Bak lyslister, montert under overskapene, skjuler det seg belysning som gir godt med lys til benkeplatene. I himlingen er det også montert nyere spotskinne (2021) med sorte profilert og armaturer som medfølger. Denne er tilknyttet lysnivåbryter (dimmer). Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer. Ventilator med utlufting er montert. Det er opplegg for oppvaskmaskin. En ca. 120 liters varmtvannsbereder er montert i benkeskap på kjøkkenet. Oppvaskmaskinen er utskiftet ca. 2015 og medfølger. Det medfølger også komfyr med keramisk steketopp, også denne er utskiftet ca. 2015. Kombinert kjøle-/fryseskap er nytt fra 2021 og kan eventuelt medfølge etter nærmere avtale. Hovedterrasse mot vest: Dette er stedet hvor sommerminnene skapes. Her kan man nyte varme sommerdager. Her kan du virkelig nyte de lange, lyse sommerdagene slik de er ment å oppleves. Boligens flotte terrasse på hele 27 kvm ble oppført i 2024 og fremstår som et innbydende og gjennomført uterom med god plass til både komfortable sittegrupper, spiseplass og sosiale sammenkomster. Dette er et sted hvor man naturlig trekker ut så snart temperaturen tillater det, og hvor inne- og utearealene smelter sømløst sammen.Terrassen har en svært attraktiv solbeliggenhet med sol helt frem til ca. kl. 22.30 midt på sommeren. De mange soltimene skaper en helt spesiell atmosfære og gir følelsen av ferie og avslapning gjennom hele sommersesongen. Den store markisen sørger for behagelig skygge på varme dager og gjør terrassen til et brukervennlig uterom uansett værforhold. Samtidig bidrar de solide leveggene på begge sider til svært god skjerming, som gir en lun, privat og beskyttet uteplass. Her kan man nyte rolige stunder med en god bok, samle familie og venner til hyggelige grillkvelder eller bare lene seg tilbake og nyte den grønne utsikten i fredelige omgivelser. Terrassens utforming gir flere naturlige soner og gjør det enkelt å møblere etter behov. Enten ønsket er et sosialt samlingspunkt, en avslappende lounge eller et hyggelig sted for lange sommermiddager, ligger alt til rette for å skape ditt eget drømmeuterom. Den frodige beplantningen rundt bidrar til en harmonisk og innbydende ramme, samtidig som den forsterker følelsen av privatliv og trivsel. Uteplass ved inngangspartiet: Ved inngangspartiet møtes du av en hyggelig og tiltalende uteplass som gir boligen et innbydende førsteinntrykk. Området er pent flislagt, noe som skaper et stilrent uttrykk samtidig som det er praktisk og lettstelt. Her er det god plass til et lite cafésett og et par komfortable stoler, perfekt for rolige stunder utendørs. Her nytes morgen- og formiddagssol, og er et ideelt sted å starte dagen med kaffekoppen mens solen varmer og nabolaget våkner til liv. Kombinasjonen av de flotte flisene, gode solforhold og et innbydende uttrykk gjør dette til mer enn bare en adkomstsone. Her får du et ekstra uterom som bidrar til både trivsel og bokvalitet, og som gir en hyggelig ramme rundt hverdagen allerede før du åpner ytterdøren. Soverommene: Leiligheten har to romslige soverom med behagelige fargevalg. Begge soverommene er gunstig plassert med tanke på at de vender ut mot "svalsiden" når mørket faller på for kvelden. Hovedsoverommet fremstår som et rolig og harmonisk rom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. De behagelige fargevalgene og den gode romfølelsen skaper en avslappende atmosfære som innbyr til hvile og komfort. Rommet vender mot øst og den svalere siden av leiligheten, noe som bidrar til et behagelig inneklima og gode forhold for en god natts søvn. Vindusflatene slipper inn et hyggelig morgenlys som gir en myk og behagelig start på dagen, samtidig som rommet oppleves lunt og skjermet gjennom resten av døgnet. Praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter sørger for rikelig oppbevaringsplass og bidrar til en luftig romfølelse. Garderoben byr på innredning med blant annet skuffer, hyller og hengeanordning. Dette er et innbydende soverom hvor det er lett å finne roen og trekke seg tilbake etter en lang dag. Det andre soverommet har også en tilbaketrukket beliggenhet mot øst, på leilighetens svale side, og egner seg ypperlig som soverom, gjesterom eller hjemmekontor. Vinduet slipper inn et flott morgenlys som gir rommet en lys og innbydende karakter, samtidig som den rolige plasseringen skaper en god atmosfære gjennom dagen. Her får du et allsidig rom med plass til både seng og oppbevaringsløsninger, og som lett kan tilpasses ulike behov i takt med livets faser. Skyvedørsgardereroben rommer rikelig med plass hvor klær og annet kan ryddes pent vekk. Garderoben byr på innredning med trådkurver, hyller og hengeanordning. Et hyggelig rom som kombinerer funksjonalitet, komfort og en lun stemning. Baderommet: Baderommet fremstår som både stilrent og funksjonelt med en gjennomført utførelse og god plass til hverdagens behov. Rommets generøse størrelse gir en luftig romfølelse, mens nyere baderomsinnredning tilfører et moderne og innbydende preg. Veggene er kledd med praktiske baderomsplater som er enkle å vedlikeholde, og det flislagte gulvet med varmekabler sørger for behagelig komfort året rundt. Baderomsplatene på én vegg ble skiftet i 2021. Helstøpt servant med doble kolonialskuffer forenkler renholdet og tilbyr enkel og god oversikt over det som oppbevares da baderomsartikler. Den romslige planløsningen gir god bevegelsesfrihet og plass til både vaskemaskin og oppbevaring i høyskap, samtidig som den åpne dusjløsningen med dusjhjørne bidrar til et elegant uttrykk. Dusjhjørnet er utskiftet etter 2021 og har moderne sorte profiler. Samme år er det montert nytt matchende dusjarmatur i sort, med både hånddusj og regnsfallsdusj. Vegghengt toalett med skjult sisterne forsterker det moderne uttrykket i rommet. Her får du et lyst og trivelig baderom som kombinerer komfort, funksjonalitet og moderne løsninger på en svært god måte. Selger har gjennom firmaet M-tett AS fått utført arbeider med korrekt tettsjikt ved sluk i rommet. Det var ikke påvist noen skader i forbindelse med dette, men slukene er nå iht. forskrift. Rapport fra M-tett AS av 6. august 2026 for utført arbeid følger som vedlegg i salgsoppgaven. NB! Baderommet også fått to nye slukrister/rammer i sort utførelse disse fremkommer ikke av bildene i denne salgsoppgaven da de er tatt før fornyingen. Baderommet har mekanisk avtrekk. Lagring i innerbod og utvendig sportsbod: Innvendig i leiligheten er det en bod som godt utnyttet. Boden er strategisk plassert, i sonen mellom stue/kjøkken og de øvrige rommene i leiligheten. Det er montert en rekke pent tilpassede Elfa-hyller (eller tilsvarende) som er fastmontert og som medfølger. I tillegg medfølger en ekstern bod på ca. 5 m² i felles bygg på området. Denne ligger i kort avstand fra byggets inngangsside. Sportsbod har har godt med lagringsplass, det er innlagt lys/strøm og gulvet lagringshems utnytter boden på maksimalt vis med tanke på praktisk lagring. Overflater: Gulv: Parkett på kjøkken og i stue/oppholdsrom. Fliser på bad. Det er også fliser i den del av entrè/gangen som er plassert nærmest leilighetens inngangsdør. Vegger: Malte slette plater på kjøkken. Baderomsplater på bad. Himling: Malt slett himling/malte slette plater. Elektrisk anlegg: Automater på alle kurser. 40 amp hovedsikring, 20 amp teknisk kurs, for øvrig 16 amp kurser. Takstmann har ikke avdekket noen åpenbare avvik og samsvarserklæringer ligger i boligperm. TILSTANDSRAPPORT: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Eiendommen har i alt 10 stk. TG1-avvik og den har ingen TG3-avvik. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendige dører | Det er stedvis noe skader og svell på dør/karm på dør til bad. Enkelte utbedringer og justeringer bør påregnes for å opprettholde funksjon og standard. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt da eier ikke besitter dette. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.). Vær oppmerksom ved bruk, unngå vannpåkjenning på dør for å unngå skader. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Oppkant ved terskel er ikke iht. krav. Dette var ikke krav ved oppføringen, men bad blir nå vurdert etter dagens krav. Det er noe utvasking og misfarginger i fuger. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon da eierikke besitter dette. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Det var ikke krav til dette ved oppføringen, men bad blir nå vurdert etter dagens krav. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det er/har vært registrert skjeggkre eller sølvkre på badet. Det har vært satt ut limfeller og ikke registrert noen i senere tid. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet beliggende i første etasje i flermannsbolig (8-manns bolig) oppført i 2010, tilknyttet sameie. Bygningen er oppført i tre på mur, uten kjeller. Vinduer og terrassedør er av tre med tolags glass. Byggets yttertak har saltakskonstruksjon, tekket med betongtakstein. Terrasse på ca. 27 m² med tilgang fra stue er oppført i tre på mark. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektrisk gulvvarme i alle rom i leiligheten med unntak av på begge soverom og i innerboden. På soverom er det opplegg for elektriske panelovner. Det er montert elementpipestokk, men det er ikke registrert eller montert noe ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 5 815,49
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Storebrand

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 15 570,- for 2026.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: Gjort utbedringer/påkostninger av sluk på baderom, utført av M-tett AS. 2024: - Oppført terrasse på ca. 27 m2 i tre på mark med tilgang fra stue 2021: - Skiftet baderomsplater på en vegg på badet, utført av Myhre og Sønn A/S

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Leiligheten består av en boenhet, den har ingen separat bo-/utleieenhet utover denne. Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har usikker aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 570
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er per tiden ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune.