Hønen alle 1D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dokumentene kan oversendes ved henvendelse. Årsregnskapet for 2025 ble godkjent på generalforsamlingen 24.03.2026. Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 898 955,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 203 586,-. Borettslagets disponible midler var kr 1 898 989,- per 31.12.2025, og opptjent egenkapital var kr 202 477,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er i utgangspunktet forbudt mot dyrehold i borettslaget. Styret kan etter søknad, gi tillatelse i enkelte tilfeller, ved gode grunner for det og når dyreholdet ikke er til ulempe for andre. Dersom slik tillatelse gis, plikter eieren å undertegne kontrakt om dyreholdet.

Beboernes forpliktelser:
Hver enkelt andelseier har ansvar for å holde fellesområdet pent og ryddig ved dugnader. Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen, samt rensing av sluk på balkonger.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Ringbo BBL har forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nær familie eller husstandsmedlem. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.

Innskudd:
kr 5 885

Felleskostnader

kr 8 761 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 8 761,- per måned og inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, driftskostnader, garasjeleie, kommunale avgifter (vann, avløp, eiendomsskatt og renovasjon), TV/internett, bygningsforsikring og forretningsførsel. Felleskostnadene er fordelt slik: Driftskostnader: kr 6 412,- Renter: kr 920,- Avdrag: kr 373,- Garasje: kr 1 056,- Borettslaget planlegger utskifting av vinduer og terrassedører. Prosjektet ble i 2024 estimert til ca. 2,5 MNOK. Styret har vurdert å spare opp til dette fremfor å øke lagets belåning, noe som kan påvirke fremtidige felleskostnader. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.

kr 374 937
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.05.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22809310470 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 12.05.2026: kr 3 130 817,- Andel av saldo: kr 156 541,- Innfrielsesdato: 31.12.2050 Type Rente: Flytende Rente: 5,09 % Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22809310489 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 12.05.2026: kr 6 510 511,- Andel av saldo: kr 218 396,- Innfrielsesdato: 31.12.2050 Type Rente: Flytende Rente: 5,09 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Antall år gjenstående avdragsfri: 0
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ingen avdragsfri periode.

Forsikringspolise

86194941

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg i rekke. Garasjen er utstyrt med elektrisk portåpner. I tillegg er det asfalterte parkeringsplasser på eiendommen og gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 3 477 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er eiet og er på ca 3 477 m². Stor felles plen på balkongsiden med hyggelig uteplasser med levegger og beplantning. Asfaltert parkering på inngangsside, asfaltert parkering ved siden av blokka hvor det også er garasjer, men ikke en til hver leilighet.

Byggeår

1956

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, tre soverom, og bad Innglasset balkong på 10 m². Leiligheten disponerer en loftsbod på 10 m², en kjellerbod på 4 m² og garasje på 17 m² i felles garasjeanlegg.

Standard

En leilighet i første etasje med tre soverom og innglasset sørvest-vendt balkong. Planløsningen samler stue og kjøkken på den ene siden av leiligheten, med soverommene og badet på den andre, og entréen binder rommene naturlig sammen. Badet ble pusset opp i 2021 med omfattende arbeider. Oppvarming skjer via vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg med radiatorer i leiligheten. Entré: Inngangspartiet har flislagt gulv og et vertikalt trepanelspanel på den ene veggen som gir rommet karakter. Skyvedørsgarderobe i full høyde sørger for god oppbevaringsplass allerede ved inngangen. Herfra åpner det seg direkte mot stuen, og gangen gir også adkomst til bad og soverom. Stue: Stuen er leilighetens romsligste rom og har plass til en stor sofagruppe. Innfelte spotlights i taket gir god belysning. Fra stuen er det direkte adkomst til den innglassede balkongen via terrassedør. Vinduet mot stuen er 2-lags glass fra 2018. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter som er foliert i senere tid, laminat benkeplate og kompositt kjøkkenkum. Kjøkkenplater på bakvegg over benkeplate. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjon platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er plass til frittstående kjøleskap. Kjøkkenventilator med kullfilter håndterer avtrekket. Varmtvannstanken på ca. 120 liter er plassert i benkeskap på kjøkkenet. Vinduet på kjøkkenet er 2-lags glass fra 2018, og det er plass til et lite spisebord ved vindusveggen. Innglasset balkong: Balkongen vender mot sørvest og er overbygget og innglasset med skyvevinduer i glass. Den ble utvidet i 1998 og innglasset i 2012, og har motorisert solskjerming utenfor glassfeltene i front. Gulvet er tekket med PVC sveisemembran, med lekter og spaltegulv av terrassebord og overliggende teppe. Rekkverk med malte plater og glassfelt. Det er dobbeltstikk på balkongen. Vinduet på siden er sotet med folie. Balkongen har plass til sittegruppe. Soverom: Leiligheten har tre soverom. Det største har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og garderobeskap. Et av de øvrige soverommene er av tilsvarende størrelse og har også plass til dobbeltseng. Det tredje soverommet er mindre og egner seg som barnerom eller kontor. Alle soverommene har vinduer og radiatorer for vannbåren varme. Bad: Badet ble pusset opp i 2021 med omfattende arbeider, inkludert nytt sluk, nye rør-i-rør/plastrør og membran påført i hele badet. Veggene har fliser, gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Taket er malt. Servantinnredning med benkeplate og servant, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjopplegg på vegg og glassfelt. Badet mangler mekanisk ventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Fliser i entré og bad. Vegger: Malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater. Lagring: I gangen er det montert skyvedørsgarderobe. På ett soverom er det montert garderobeskap. Til leiligheten hører det med bod på ca. 10 m² i felles loft og bod på ca. 4 m² i felles kjeller. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme - Kjøkken - Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Etasje Kjøkken - Avtrekk - Våtrom - Etasje Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Etasje Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning TG3. Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Etasje Bad - Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra sentrum kjør Hønengt. oppover forbi Shell, andre vei til høyre er Hønen Alle, blokken ligger da på høyre hånd, denne leiligheten ligger i oppgang D, merket til fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.05.2026. Bygning: Borettslaget består av en boligblokk med tre etasjer, kjeller og loftsetasje, bygd i 1956. Bygningen er oppført som en mur- og betongkonstruksjon med støpt grunnmur og støpt gulv i kjeller. Yttervegger består av lettbetongblokker, etterisolert og kledd med stålkassetter i 1998. Deievegger mellom leiligheter er i murte teglstein, og etasjeskillerne er støpte betongdekker. Drenering ble utført i 1998. I kjelleren er det boder for leilighetene. Tak: Taket er en saltakkonstruksjon i tre med kaldt loft, tekket med betongtakstein fra 1998. Det er takrenner med nedløp og beslag. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1987. Vindu på kjøkken og vindu i stue er 2-lags glass fra 2018. Dører: Ytterdør er en lakkert brann- og lyddør (B30, dB38). Terrassedør med 2-lags isolerglass fra 1987. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Trapper/adkomst: Felles oppgang med støpt trapp med vinyl på inntrinn, håndløper på vegg og metall rekkverk i lakkert utførelse. Balkong/terrasse: Overbygget, innglasset balkong mot sørvest. Balkongen er en stål- og betongkonstruksjon. Balkongene ble utvidet i 1998 og innglasset i 2012. Balkongen har støpt gulv, tekket med PVC sveisemembran. På membranen er det lagt lekter med spaltegulv av terrassebord og overliggende teppe. Rekkverk med malte plater og glassfelt, samt skyvevinduer i glass. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2022. Vannledning til leilighet er av kobber, og er tilkoblet med plast rør i rør til vannfordelingsskap med stoppekran. Synlige avløpsrør er i plast, tilkoblet soil hovedstamme. Avløpsrør i leiligheten er opplyst skiftet i 2022 frem til hovedstammen. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i benkeskap på kjøkken. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. På badet er det ingen ventilering. På kjøkkenet er det kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming består av vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg, som går til radiatorer i leiligheten. Tilkobling til fjernvarmeanlegg ble gjort etter 1998. Det er installert røykvarsler og brannslukningsapparat. Ny porttelefon ble installert i 2022. Garasje i rekke: Garasjeanlegg som trekonstruksjon på støpt plate på grunn med ringmur under yttervegger. Vegger kledd med liggende ytterpanel, tak med ensidig fall tekket med asfalt takpapp. Garasjeport i lakkert stål med elektrisk portåpner. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles trappegang og anlegget har automatsikringer, med åpent og skjult ledningsnett. Strømmåler har fjernavlesning. Det er opplyst at ikke alle arbeider er utført av registrert installasjonsvirksomhet, og det mangler samsvarserklæring for arbeider utført etter 1.1.1999. Takstmannen anbefaler derfor en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Borettslaget er tilkoblet fjernvarmeanlegg for oppvarming og varmt forbruksvann. Oppvarming i leiligheten er via vannbåren varme fra sentralvarmeanlegget, distribuert med radiatorer. I tillegg er det elektrisk oppvarming med varmekabler på badet.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 63 792
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring ASA

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Innvendige vannledninger skiftet til plast (rør-i-rør) - Avløpsrør i leiligheten skiftet frem til hovedstamme 2018: - Vindu på kjøkken og stue skiftet Vedlikeholdshistorikk Hov Borettslag: 2025: - Elektrisk arbeid Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Montering av spotter og elektrisk arbeid i stue 2021: - Badet oppgradert med nye fliser, tettesjikt, membran og sanitærutstyr - Gulvvarme installert av Hønefoss elektro - Slukbytte utført av Hønefoss rørlegger bedrift

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.