Krokenveien 35C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessenter kan få kopi av budsjett og siste års regnskap ved henvendelse til megler. Regnskapet for 2025 viste et overskudd på kr 251 881,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 238 680,-. Borettslagets disponible midler var kr 1 026 687,- per 31.12.2025. På ekstraordinær generalforsamling 18. juni 2026 ble det vedtatt å gi styret fullmakt til å ta opp et lån på inntil kr 1,4 millioner til rørfornying av avløpssystemet. Dette vil medføre en økning i fellesgjelden og kan påvirke fremtidige felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold må alltid godkjennes av borettslagets styre før innflytting. Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Andelseierne har ansvar for å holde fellesområdene pene og ryddige gjennom dugnader. Den enkelte andelseier er ansvarlig for vedlikehold av rullgardinene på balkongen, og for å påse at vannrør og radiatorer ikke fryser. Ansvaret omfatter også oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen, samt rensing av sluk på veranda eller balkong.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Melding om nektelse av godkjenning må komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Ringbo BBL har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at melding om eierskifte er gitt til Ringbo.

Innskudd:
kr 18 900

Felleskostnader

kr 8 652 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 1 384.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker borettslagets ordinære driftskostnader. Dette inkluderer blant annet kommunale avgifter, oppvarming (sentralfyr), kollektiv TV- og internettavtale, samt felles bygningsforsikring. Månedlige felleskostnader på kr 8 652,- fordeler seg slik: - Driftskostnader: kr 5 743,- - Renter fellesgjeld: kr 1 384,- - Avdrag fellesgjeld: kr 1 525,- Ekstraordinær generalforsamling har 18.06.2026 vedtatt å gi styret fullmakt til å ta opp et nytt lån på inntil kr 1,4 millioner i SpareBank 1 til rørfornying. Dette vil medføre en økning i fellesgjelden og dermed i de månedlige felleskostnadene når lånet utbetales og betjeningen starter. Midlene på borettslagets plasseringskonto (kr 406 246,- per 31.12.2025) skal brukes i sin helhet til prosjektet, men holdes tilbake som en ekstra buffer til arbeidet er fullført. Strøm i garasjen betales via en felles konto og avregnes og faktureres årlig basert på forbruksavlesning. Ved eierskifte skal strømmåleren i garasjen avleses. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

ngen avdragsfrihet, ingen mulighet til individuell nedbetaling av fellesgjeld. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.

kr 393 911
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.08.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Den Norske Stats Husbank Lånenummer: 11509529101 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 06.08.2026: kr 2 793 435,- Andel av saldo: kr 155 191,- Innfrielsesdato: 01.01.2040 Rente: 4,03 % per 06.08.2026 Merknad: Første termin 01.01.2012, første avdrag 01.04.2015. Siste termin 01.01.2040 (54 terminer til innfrielse). Bank: Den Norske Stats Husbank Lånenummer: 11509529110 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 06.08.2026: kr 2 649 943,- Andel av saldo: kr 147 219,- Innfrielsesdato: 01.12.2039 Rente: 4,03 % per 06.08.2026 Merknad: Første termin 01.01.2012, første avdrag 01.04.2015. Siste termin 01.12.2039 (53.9988 terminer til innfrielse). Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22809447573 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 06.08.2026: kr 1 647 035,- Andel av saldo: kr 91 502,- Innfrielsesdato: 30.06.2052 Rente: 5,34 % per 06.08.2026 Merknad: Første termin/første avdrag 31.12.2022. Siste termin 30.06.2052 (52 terminer til innfrielse).

Antall år gjenstående avdragsfri: 0

Forsikringspolise

86214436

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet en sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Garasjen er utstyrt med elektrisk portåpner. I tillegg er det asfalterte parkeringsplasser på borettslagets felles tomt. Det er ikke tillatt å bruke strømuttak i garasjene til lading av elbil. Fast ladestasjon kan monteres etter godkjenning fra styret.

Eiendom

Tomteareal er 4 572 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er forholdsvis flat, opparbeidet med grøntarealer pent opparbeidet med beplantning, hyggelig plass med bord og stoler, garasjeanlegg og gjesteparkering

Byggeår

1967

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, gang, kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom, stue, spisestue og to soverom. Videre har leiligheten en innglasset balkong på 16 m². I tillegg disponerer leiligheten en bod i felles underetasje på 4 m², samt et garasjerom på 19 m² i felles garasjeanlegg.

Standard

Leiligheten ligger i en boligblokk fra 1967, oppført som mur- og betongkonstruksjon med utfyllende bindingsverk i tre for deler av ytterveggene. Etasjeskiller i betong. Borettslaget sluttførte i 2009 en fasadeoppgradering med etterisolering, teglforblending av endevegger og nye store balkonger i hele leilighetens bredde, samt nye vinduer mot øst. Ferdigattest for fasadeendringen er gitt 15.12.2009. Trappeheis ble installert med ferdigattest datert 26.04.2005. Bad/vaskerom ble oppgradert i 2011 med utskifting av rør og toalett, utført av faglært personell. Borettslaget gjennomfører rørfornying av blokkens hovedstamme (2026). Det er fremvist samsvarserklæring for utskifting fra UZ til jordfeilautomater i sikringsskap, samt opplegg for lys og stikk på balkong. Oppvarming består av strøm og vannbåren varme (fjernvarme) via radiatorer. Radiatorer og ledningsnett er fra byggeår. Varmt forbruksvann fra fjernvarme med egen måler. Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegg eller vinduer. Sikringsskap er plassert i felles trappegang med automatsikringer og strømmåler med fjernavlesning. KJØKKEN: Innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og kjøkkenkum i stål. Flislagt bakvegg over benkeplate. Belysning under overskap. Innredningen er beregnet for frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med kullfilter (omluft). BAD/VASKEROM: Fliser på gulv og vegger. Malt betong i himling. Elektrisk gulvvarme. Servantinnredning med heldekkende servanttopp. Speilskap med belysning. Dusjhjørne med dusjopplegg på vegg og dusjforheng. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte. Badet har et oppgraderingsbehov. TOALETTROM: Toalett. Fliser på gulv. Malte glatte flater på vegger og himling. Mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte. Overflater: Gulv: Parkett i stue, entré, gang og soverom. Fliser på bad/vaskerom og toalettrom. Vegger: Malte glatte flater. Fliser på bad/vaskerom og over benkeplate på kjøkken. Himling: Malte glatte flater. Malt betong i himling på bad/vaskerom. Lagring: Ekstern bod i felles underetasje på ca. 4 m². Garasjeplass i felles garasjeanlegg fra 2004, med leddport i tre og elektrisk garasjeportåpner, innlagt strøm med stikkontakt og belysning. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Innvendig - Overflater gulv - Innvendige dører - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Avtrekk - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Fra sentrum kjør Hønengt. oppover forbi jernbaneundergangen, ta inn første vei til venstre, følg Fossekallveien, kjør over krysset og ca 100 m og ta første veg til høyre og følg denne ca 100 m. ta til venstre og følg Krokenveien og blokka ligger da som siste blokk på høyre hånd, merket til fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.08.2026. Bygning: Boligblokk fra 1967, oppført som mur- og betongkonstruksjon med utfyllende bindingsverk i tre for deler av yttervegger. Fasader er i pusset malt utførelse, forblendet med teglstein, samt med malt panel for yttervegg mot balkong. Etasjeskiller i betong. Tak: Blokken har tilnærmet flat takkonstruksjon med fall til sluk, tekket med membrantekking. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer mot øst datert 2009. Vinduer mot innglasset balkong datert 1988. Dører: Ytterdør som finert brann- og lyddør med kikkehull (B30, dB40). Terrassedør med 2-lags isolerglass fra ca. 1988. Innvendige dører er finerte lettdører. Trapper/adkomst: Trapper er i støpt utførelse med slipte opptrinn og inntrinn. Trapp har rekkverk i lakkert metall med håndløper i plast, samt håndløper i tre montert på vegg. Balkong/terrasse: Innglasset balkong mot vest på ca. 16 m². Romslig innglasset balkong fra 2009 med fliser på betonggulv, samt prefabrikkerte balkongvegger i aluminium med fasadeplater, glassfelt og skyvevinduer. Innvendig solskjerming og utvendig screens for skyvefelt. Utelamper på yttervegg. VVS-installasjoner: På toalettrom er det synlig metall hovedvannledninger med stoppekran og vannmåler for varmt forbruksvann. Synlige vannføringer i kobber/metall og synlige avløpsrør i plast og soil/støpejern. Varmt forbruksvann fra fjernvarme med egen måler. Øvrig vannmålere er ikke kjent. Plastsluk. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Bad/vaskerom og toalettrom har mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte. Kjøkkenventilator med kullfilter (omluft). Tekniske detaljer: Oppvarming med strøm og vannbåren varme (fjernvarme), hovedsakelig ved hjelp av radiatorer og gulvvarme (elektrisk gulvvarme på bad). Vannbåren varme til radiatorer med vannføringer i metall fra fellesanlegg. Radiatorer og ledningsnett fra byggeår. Røykvarsler og brannslukningsapparat er installert. Garasje: Felles garasjeanlegg fra 2004 oppført på støpt plate på mark med ringmur. Yttervegger som bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med liggende dobbeltfalset kledning. Leddport i tre med elektrisk garasjeportåpner. Tak som saltakkonstruksjon i tre, tekket med metall taksteinsplater og stål takrenner med nedløp og nødvendige beslag. Garasje har delevegg i tre mellom garasjeplasser. Innlagt strøm med stikkontakt og belysning i garasjerom. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles trappegang. Anlegget har automatsikringer, åpent og skjult ledningsnett, og strømmåler med fjernavlesning. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer anlegget. Det er fremvist samsvarserklæring for utskifting til jordfeilautomater i sikringsskap og opplegg for lys og stikk på balkong.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren varme til radiatorer fra fellesanlegg, samt elektrisk gulvvarme på bad.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense og internveien i borettslaget. I henhold til vedtektene har andelseier ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning, både til og fra egen vannlås/sluk og frem til borettslagets felles-/hovedledning.

Andel fellesformue

kr 60 511
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2011: - Oppgradering av bad og vaskerom med utskifting av rør og toalett, utført av Venås Rørservice AS Ukjent årstall: - Utskifting fra UZ til jordfeilautomater i sikringsskap, samt opplegg for lys og stikk på balkong Vedlikeholdshistorikk Granli Borettslag: 2025: - Etablering av første versjon av en 10-års vedlikeholdsplan - Tilstandsvurdering av taket med mindre utbedringer - Utbedring av to lekkasjetilfeller inn på to balkonger i tredje etasje - Montering av dører til søppelrommet - Utskifting av utelamper og pærer i garasjer 2023: - Installasjon av solskjerming i form av markiser 2022: - Installasjon av solskjerming i form av screens 2020: - Rørinspeksjon av avløpssystemet 2009: - Omfattende fasaderenovering med etterisolering, teglforblending av endevegger, nye store innglassede balkonger samt nye vinduer mot øst 2004: - Etablering av garasjeanlegg

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.