Haldenveien 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskap kan fås ved henvendelse til megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler.

Dyrehold:
Se borettslagets ordensregler. Evnt. dyrehold skal godkjennes av styret i borettslaget.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.   Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Ringbo BBLs medlemmer har fortrinnsrett ved salg. Forkjøpsrett må meldes til Ringbo BBL på eget skjema innen annonsert frist. Bud til Eiendomsmegler 1 er ikke å regne som melding av forkjøpsrett. I dette tilfelle er forkjøpsretten paralellavklart for Ringbos medlemmer. Det er ikke bindende å melde forkjøpsrett på paralellavklaring. Når boligen er solgt vil Ringbo ta kontakt med de forkjøpsberettigede og avklare om de ønsker å tre inn på ellers like vilkår.

Innskudd:
kr 19 400

Felleskostnader

kr 6 400 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 829.

Felleskostnader inkluderer

Fyring og varmt vann, renter- og avdrag på fellesgjeld, alle kommunale avgifter som vann- og kloakkavgift, renovasjon, feieavgift, eiendomsskatt i tillegg til vask av fellesarealer, fiberaksess fra Viken Fiber (forhåndsbetalt kr 304,-) utvendig vedlikehold, bygningsforsikring, vaktmestertjeneste etc. Fellesutgiftene fordeler seg som følger i henhold til budsjett for 2026 : Renter: ca kr 829,- Avdrag: ca kr 722,- Kabel-tv-avgift: 449,- Øvrige driftsutgifter: ca kr 4 400,-

Fellesgjeld

Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.

kr 204 513
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.09.2026

Lånenummer: 22808293920, SpareBank 1 Ringerike Hadeland. Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.09.2026: 5.09% pa. Antall terminer til innfrielse: 20.828 Saldo per 10.09.2026: 5 781 577. Andel av saldo: 71 349 ( siste termin 30.10.2036 ) Lånenummer: 22808097420, SpareBank 1 Ringerike Hadeland. Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.09.2026: 5.09% pa. Antall terminer til innfrielse: 44 Saldo per 10.09.2026: 10 790 642. Andel av saldo: 133 165 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2048 )

Antall år gjenstående avdragsfri: 0
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ingen avdragsfri periode.

Forsikringspolise

86210512

Sikringsordning

Ringbo BBL er forsikret gjennom skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes sikringsfond via NBBL, som kan redusere borettslaget ved dets andelseiere sitt eventuelle tap pga. manglende innbetalte felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel har borettslaget 1. prioritets pant for inntil 2 G i andelen. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Andelen disponerer garasjerom i felles garasjeanlegg. Det er montert elbillader fra Koble tilknyttet fellesanlegget, med forbruksavregning via PlugPay hvor ny eier må registrere seg og laderen. Borettslaget har for øvrig felles utendørs parkeringsplasser på eiendommen til beboere og gjester.

Eiendom

Tomteareal er 27 479 m² på eiet tomt.

Borettslaget har store forholdsvis flate grøntarealer, noe skrånende i ytterkant, opparbeidet med plen og beplantning, garasjeanlegg og asfaltert gjesteparkering. Det er satt opp benker og bord ved Haldenveien 16/18 og Haldenveien 20/22

Byggeår

1971

Innhold

Leiligheten består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Balkong på 7 m². Leiligheten disponerer to boder i felles kjeller på til sammen 5 m², samt en garasje på 19 m² i felles garasjeanlegg.

Standard

Andelsleilighet med gjennomtenkt planløsning og åpen stue- og kjøkkenløsning. Boligen har vannbåren oppvarming via radiatorer tilknyttet sentralvarmeanlegg, balkong med utgang fra stuen, samt lagringsmuligheter i to kjellerboder og disponert garasjerom med elbillader. Entré: Inngangsdøren er en finert brann- og lyddør med kikkehull. Rommet har laminat på gulv, malte slette vegger og panel i himling, samt plass til oppheng av yttertøy og skooppbevaring. Det er montert dørcallingsystem. Stue: Stuen har en åpen utforming med store vindusflater som gir godt med dagslys. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord, og oppvarmes med radiator tilknyttet sentralvarmeanlegg. Vinduene har utvendig elektrisk solskjerming. Fra stuen er det utgang via terrassedør til balkongen, samt åpen forbindelse til kjøkkenet. Balkong: Prefabrikkert balkong i stål- og betongkonstruksjon med metallrekkverk og platekledning. Uteplassen har delvis takoverbygg fra overliggende balkong og skillevegg mot nabo. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med hvite, profilerte fronter og stål benkebeslag med 1½ kum. Rommet har integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl og frys. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med kullfilter. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har vindu med 2-lags isolerglass og manuell utvendig solskjerming, samt oppvarming via radiator tilknyttet sentralvarmeanlegg. Bad/vaskerom: Badet har et oppgraderingsbehov og fungerer som kombinert bad og vaskerom. Rommet har flislagte vegger, panel i himling og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil med integrert belysning, toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og avtrekksventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater og panel. Lagring: Leiligheten disponerer to boder i felles bodrom i kjeller samt hylleseksjoner i tidligere kjølebod. Andelen disponerer også et garasjerom i felles garasjeanlegg oppført i 2007 med heltre leddport, innlagt strøm og elbillader fra Koble. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Innvendig - Overflater - gulv, vegger og himlinger - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendige dører - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad/vaskerom - Ventilasjon - Stue/kjøkken - Avtrekk - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) TG3. Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom - Overflater gulv Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Elektrisk anlegg på våtrom: Stikkontakt er plassert i våtsonen til dusj. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra sentrum kjør Hønengata oppover forbi jernbaneundergangen, ta inn første vei til venstre, Krokenveien, kjør videre Fossekallveien, kjør over krysset og hold til venstre til du møter Haldenveien, leiligheten ligger i blokk nr. 4 på venstre hånd, (de røde teglsteinsblokkene) Vestli borettslag, Haldenveien 22, det er merket til fellesvisning.

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument. Bygning: Borettslaget består av fem 4-etasjes blokker med kjeller, til sammen 80 2- og 3-roms leiligheter. Boligblokk fra 1971, oppført som betong- og murkonstruksjon, forblendet med teglstein og fasadeplater utvendig. Skillevegger mellom leiligheter i betong. Etasjeskiller i betong. I kjeller er det boder for leiligheter i felles bodrom, hylleseksjoner for leiligheter i tidligere kjølebod, samt felles vaskerom. Tak: Yttertak med tilnærmet flat takkonstruksjon med membrantekking og slakt fall til sluk/nedløp. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1997. Utvendig solskjerming for vinduer i stue og soverom. Solskjerming for stue er elektrisk og soverom er manuell. Dører: Ytterdør som finert brann- og lyddør med kikkehull (B30, dB35). Terrassedør med 2-lags isolerglass fra 1997. Innvendige dører i profilert utførelse. Trapper/adkomst: Til felles inngangsparti er det trapp med malte vanger og rekkverk i heltre, samt prefabrikerte metall inntrinn og repos. Felles trappegang har overflater med slipt betong på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Trapp i trappegang har slipt betong på inntrinn og opptrinn, samt metallrekkverk. Balkong/terrasse: Prefabrikerte balkonger som stål- og betongkonstruksjon, montert på hele blokka i ca. 1997. Utførelse med membrantekking og svakt fall. Balkong har skillevegg mot nabo og metallrekkverk med platekledning og topprekke. Delvis takoverbygg fra overliggende balkong. VVS-installasjoner: Det er støpejernsluk og tettesjikt med ukjent utførelse. Synlige metall hovedvannledninger inn til kjøkken med stoppekraner. Synlig vannføring i kobber. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Det er opplyst gjennomført rørfornying for blokkens hovedstamme. Det er ikke kjent om det er gjennomført rørfornying inn i hver leilighet. Varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført hovedsakelig gjennom spalteventiler i vinduer og aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Det er avtrekksventilasjon på våtrom. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming består av vannbåren varme til radiatorer og strøm. Vannbåren varme fra sentralvarmeanlegg går til radiatorer i leiligheten. Røykvarsler, brannslukningsapparat og dørcallingsystem. Fiber fra Altibox for TV og internett. Felles garasjeanlegg: Felles garasjeanlegg oppført på støpt plate på mark med støpt ringmur. Yttervegger som bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med liggende dobbeltfalset kledning. Til garasjerom er det heltre leddport. Tak som saltakkonstruksjon i tre, tekket med metall taksteinsplater og stål takrenner med nedløp og nødvendige beslag. Garasjen har delevegger i tre mellom garasjerom, kledd med OSB-plater. Innlagt strøm med stikkontakt og belysning i garasjerom. Det er i garasjen montert elbillader fra Koble tilknyttet fellesanlegget. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles trappegang. El-anlegget har skrusikringer og automatsikringer, åpent og skjult ledningsnett samt strømmåler med fjernavlesning. Det er bemerket at det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og en stikkontakt er plassert i våtsonen til dusj.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren varme fra sentralvarmeanlegg via radiatorer. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 57 586
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring ASA

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Montert elbillader fra Kople i felles garasjeanlegg Ukjent årstall: - Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Utskifting av vinduer i alle oppganger til oppgraderte, brannsikre vinduer, samt utskifting av vindu ved trapp i alle første etasjer - Installert LED-lys med rømnings- og brannmerking i oppgangene - Etablert hjertestarter i borettslaget - Ferdigstilt arbeid med fyringsanlegget - Levert nye tørketromler til alle fellesvaskerier

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område med usikre radonforekomster i henhold til NGU sitt aktsomhetskart for radon. Bygget er ikke oppført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.