Hønengata 76A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Relevante regnskapstall for borettslaget: - Årsresultat for 2025: underskudd på kr -1 108 381,- (overskudd på kr 141 877,- i 2024). - Budsjettert resultat for 2026: underskudd på kr -1 042 147,-. - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 526 409,- (kr 795 445,- i 2024). - Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr -1 270 131,-. Styret bemerker at eiendommen er bokført til anskaffelseskost og at reell markedsverdi vurderes å være vesentlig høyere, slik at den reelle egenkapitalen er intakt. Den negative bokførte egenkapitalen har ingen betydning for videre drift, og disponible midler anses tilstrekkelige til å dekke kortsiktige forpliktelser. Årsregnskapet for 2025 ble godkjent på generalforsamlingen 11.05.2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold må alltid godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Beboernes forpliktelser:
Kjellervask går på rundgang og skal utføres én gang i måneden (tilsvarer to ganger i året per leilighet). Hver leilighet er ansvarlig for renhold utenfor egen loftsbod. Det forventes også deltakelse ved borettslagets felles dugnader.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom frem til borettslaget. I motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i Ringbo Ringerike og Omegn Boligbyggelag forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier med opplysning om pris og vilkår, eller fem hverdager dersom det er gitt skriftlig forhåndsvarsel. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Medlemskap må tegnes hos Ringbo BBL senest innen meldefristen for forkjøpsretten er utløpt.

Innskudd:
kr 7 875

Felleskostnader

kr 8 262 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 1 475.

Felleskostnader inkluderer

renter og avdrag på fellesgjeld, fyring og varmt vann, alle kommunale avgifter som vann- og kloakkavgift, renovasjon, feieavgift, eiendomsskatt, bygningsforsikring, tv/internett, utvendig vedlikehold, vaktmester som tar seg av pass av fyr, plenklipping og snemåking. Vask av fellesarealer er pt. satt bort. Fellesutgiftene fordeler seg som følger i henhold til budsjett for 2026: Renter: ca kr 1475,- Avdrag: ca kr 850,- Øvrige driftsutgifter: 5 937,- Øvrige driftsutgifter: ca kr 3 277,-

Fellesgjeld

Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.

kr 400 320
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.08.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808754243 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 24.08.2026: kr 6 277 550,- Andel av saldo: kr 345 660,- Innfrielsesdato: 30.03.2046 Rente: 5,34 % pa. Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808330400 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 24.08.2026: kr 992 694,- Andel av saldo: kr 54 661,- Innfrielsesdato: 31.12.2055 Rente: 5,34 % pa. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Antall år gjenstående avdragsfri: 0
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ingen avdragsfri periode.

Forsikringspolise

86195183

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 42 m²
BRA-e: 12 m²
BRA-b: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ikke fast parkeringsplass til leiligheten. Borettslaget har felles parkering på tomten. I henhold til husordensreglene skal all parkering skje på parkeringsplassen mot Hønengata eller tett opptil gjerdet ved inngangsdørene.

Eiendom

Tomteareal er 2 080 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er flat, opparbeidet med plen og beplantning, asfaltert parkering.

Byggeår

1957

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue. Fra stuen er det adkomst til en innglasset balkong på 10 m². Leiligheten disponerer én bod på 5 m² på felles loft, samt to boder på til sammen 7 m² i felles kjeller.

Standard

Praktisk 2-roms andelsleilighet beliggende i lavblokkens 1. etasje, med trinnfri adkomst og en romslig innglasset balkong fra 2017. Boligen har en funksjonell planløsning der oppholdsrommene henger naturlig sammen. Blokkbebyggelsen er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert i regi av borettslaget, med blant annet etterisolerte fasader med stålkassetter, tilkobling til fjernvarme og nyere vinduer med isolerglass. Entré: Inngangen har laminat på gulv, malte vegger og brystningspanel. Rommet er utstyrt med porttelefon og har en finert ytterdør med kikkehull. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette opp skooppbevaring. Stue: Stuen har laminat på gulvet, brystningspanel og malte vegger. Rommet gir god plass til sofagruppe, sofabord og mediamøbler, og varmes opp via radiator og viftekonvektor tilknyttet fjernvarmeanlegget. Et stort skyvedørsfelt med isolerglass slipper inn rikelig med lys og åpner direkte ut mot den innglassede balkongen. Innglasset balkong: Balkongen ble etablert som nytt innglasset uterom for blokken i 2017 og fungerer som en lun forlengelse av stuen. Gulvet er belagt med gummierte fliser på membran over betongdekke. Rekkverket har åpningsbare glassfelt, og det er montert både utebelysning og utvendig motorisert solskjerming. Kjøkken: Kjøkkenet har åpen passasje mot stuen der innerdøren er fjernet og karmen står i veggen. Innredningen har profilerte fronter, laminat benkeplate og kjøkkenkum i stål, med flislagt bakvegg over benken og belysning under del av overskapene. Det er tilrettelagt for frittstående hvitevarer, opplegg for oppvaskmaskin samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Soverom: Soverommet har laminatgulv og malte flater, og døren inn til rommet er fjernet med karm plassert i vegg. Rommet har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Bad/vaskerom: Badet har flislagte vegger, malt himling og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil, speilbelysning og toalett. Videre er det dusjhjørne med dusjopplegg på vegg og dusjvegg, opplegg for vaskemaskin, naturlig avtrekk og finert dør. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte tapetserte flater og brystningspanel. Fliser på bad/vaskerom og over kjøkkenbenk. Himling: Malte glatte flater. Lagring: Leiligheten disponerer én bod på felles loft på ca. 5 m² og to boder i felles kjeller på til sammen ca. 7 m². Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Overflater - gulv - Overflater - vegger og himlinger - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling - Bad/vaskerom - Overflater gulv - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Bad/vaskerom - Ventilasjon - Kjøkken - Overflater og innredning - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er ikke fremvist samsvarserklæring for alle arbeider, og det anbefales utvidet el-kontroll. - Kurskapasitet: Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøper ut fra individuelt bruksmønster. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra sentrum kjør Hønengt. oppover forbi jernbaneundergangen, inn andre vei til venstre, Flattumveien, ta så første vei til høyre, Sigrid Undsetsvei, blokka ligger da på venstre hånd, denne leiligheten ligger i oppgang A og vil være merket til fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.09.2026. Bygning: Boligblokk fra 1957 som mur- og betongkonstruksjon med takkonstruksjon i tre. Bygningen er oppført med støpt grunnmur og støpt gulv på grunn for kjeller. Yttervegger med lettbetongblokker, etterisolert og kledd med stålkassetter. Det er støpte etasjeskillere og murte delevegger mellom leilighetene. For kjeller er det betonggulv og malt betong/mur for vegger og himlinger, med lettvegger til boder i tre med panel. Tak: Tak som saltakkonstruksjon i tre med kaldt lagringsloft. Taket er tekket med betongtakstein. Taktekkingen er nyere, men eksakt årstall er ikke kjent for takstmann. Takrenner med nedløp og beslag. Vinduer: Nyere vinduer med isolerglass. Dører: Ytterdør som brann- og lyddør i finert utførelse (B30, dB35) med kikkehull i dørblad. I stue er det skyvedør med 2-lags isolerglass fra 2017. Innvendig har boligen finert dør til bad/vaskerom. Dør til soverom og kjøkken er fjernet og karm er plassert i vegg. Trapper/adkomst: Felles trappeoppgang med slipt betonggulv, malte murvegger og malte betonghimlinger. Støpt trapp i slipt utførelse med håndløper på vegg og lakkert metallrekkverk. Trapper i slipt betong med smijernsrekkverk. Balkong/terrasse: Innglasset balkong på 10 m² etablert i 2017. Konstruksjonen har gummierte gulvfliser på PVC-membran over betongdekke. Det er tett rekkverk med glassfelt som kan åpnes, utebelysning og utvendig motorisert solskjerming. VVS-installasjoner: Synlige hovedvannledninger i metall inn til bad/vaskerom med stoppekraner. Synlige vannføringer er i kobber og plast, mens synlige avløpsrør er i plast og soil, tilkoblet hovedstamme i antatt støpejern. Varmt forbruksvann kommer fra sentralvarmeanlegg. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse på bad. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller ved aktiv lufting. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Våtrom har naturlig avtrekk, og det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med strøm og vannbåren varme fra sentralvarmeanlegg, hovedsakelig via elektrisk gulvvarme på bad/vaskerom, radiatorer og viftekonvektor. Borettslaget ble tilkoblet fjernvarme i 2012. Boligen har røykvarsler, brannslukningsapparat og porttelefon. TV og internett leveres via Telia/GET. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles trappegang og er felles med en nabo. Anlegget har automatsikringer, i hovedsak åpent ledningsnett og strømmåler med fjernavlesning. Siden det ikke er fremvist samsvarserklæring for alle arbeider, anbefaler tilstandsrapporten en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren varme via radiatorer og viftekonvektor. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 29 517
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtagelse, utover slik den fremstår på visning. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring ASA

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Dørcallingsanlegg skiftet - Alle vinduer skiftet i både kjeller og leiligheter - Reparert utgangsdør i oppgang A - Alle oppganger vasket - Oppgang B og C malt - Radonmåling gjennomført

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Eiendommen ligger i et område med lave til moderate radonforekomster i henhold til NGU sitt aktsomhetskart for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.