Balders vei 4A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 549 725,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 1 220 624,-. Borettslagets disponible midler var kr 1 219 132,- per 31.12.2024. Borettslagets egenkapital var negativ med kr -14 901 494,- per 31.12.2024. Styret vurderer at den reelle egenkapitalen er intakt, da virkelig verdi på eiendommen er vesentlig høyere enn bokført verdi. Den negative bokførte egenkapitalen anses å være uten betydning for videre drift.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold må alltid godkjennes av borettslagets styre før innflytting. De som har hund skal alltid påse at lov om båndtvang etterleves. Husdyr skal til enhver tid holdes under oppsyn av eier og ikke være til sjenanse for andre borettslagsbeboere. Lufting tillates ikke i områder hvor barn leker. Enhver dyreeier har en ubetinget plikt til å fjerne ”etterlatenskaper”. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Det forventes at beboere deltar på dugnad for å unngå innleie av arbeidskraft. Andelseieren har ansvar for vedlikehold som oppstaking av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen, rensing av sluk på veranda/balkong, og å holde boligen fri for skadedyr.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Ved eierskifte har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett, og deretter medlemmer av Ringbo BBL. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Dersom flere andelseiere i borettslaget har lik ansiennitet, har den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget forrang.

Innskudd:
kr 66 900

Felleskostnader

kr 6 913 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 1 271.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 6 913,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, driftskostnader, garasje, kommunale avgifter og TV/internett. Felleskostnadene er fordelt slik: - Driftskostnader: kr 3 832,- - Renter: kr 1 271,- - Avdrag: kr 1 005,- - Garasjer Bålerud: kr 805,- Det er ikke varslet noen endringer i felleskostnadene. Borettslagets lån har flytende rente, og endringer i rentenivået vil kunne påvirke størrelsen på felleskostnadene.

Fellesgjeld

Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.

kr 433 137
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.02.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808585212 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 27.02.2026: kr 33 415 067,- Andel av saldo: kr 326 335,- Restløpetid: 34,69 terminer (siste termin 30.04.2043) Type Rente: Flytende Rente: 4,84 % Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808965996 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 27.02.2026: kr 4 101 453,- Andel av saldo: kr 106 803,- Restløpetid: 47 terminer (siste termin 30.06.2049) Type Rente: Flytende Rente: 4,84 % Merknad: Garasjeleien dekker rente og avdrag på dette lånet. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Antall år gjenstående avdragsfri: 0
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ingen avdragsfri periode.

Forsikringspolise

86198967

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg fra 2018, utstyrt med leddport, elektrisk garasjeportåpner, strøm og belysning. For elbillading kreves egen strømkurs og ladestasjon som bekostes av rettighetshaver, etter søknad til garasjeutvalget/styret. Det er egne garasjevedtekter, og parkering på interne veier og fellesarealer er forbudt. Det er lagt inn el-bil lader i 2021.

Eiendom

Tomteareal er 49 372 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 49372 m². Tomten er opparbeidet med interne veier, parkeringsplasser, garasjeanlegg og grøntarealer med lekeplasser. Borettslagets tomt er fellesareal, og fellesarealene må ikke brukes på en urimelig eller unødvendig måte som er til skade eller ulempe for andre. Borettshavere plikter å holde sine private utearealer i ryddig stand.

Byggeår

1980

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken i åpen løsning, soverom, bad/vaskerom og bod. Delvis overbygget terrasse på ca. 18 m² og terrasseplatting med utgang fra kjøkken. Leiligheten disponerer ett garasjerom på 18 m² i felles anlegg. I tillegg medfølger en utvendig bod med gulvareal på ca. 3 m² (ikke måleverdig areal).

Standard

Dette er en gjennomgående rekkehusleilighet i et veletablert borettslag i Heradsbygda. Boligen ligger på ett plan og har en praktisk romløsning som er gjort mer åpen og sosial ved at veggen mellom stue og kjøkken er fjernet. Leiligheten har to private uteplasser på bakkeplan, én på hver side av bygget, som ble bygget i 2022 og 2023. Med nærhet til barnehage, skole og turområder, er dette en bolig som passer godt for den som ønsker en enkel hverdag. Entré: Du kommer inn i en gang med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Herfra ledes du videre inn i leiligheten. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som gir en god romfølelse. Rommet er enkelt å møblere med plass til både sofagruppe og en spiseplass. Fra stuen er det adkomst til den ene av leilighetens to uteplasser. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. En kjøkkenøy med barløsning fungerer som et naturlig skille mot stuen og gir ekstra arbeids- og sitteplass. Innredningen er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, kombiskap for kjøl/frys og oppvaskmaskin. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en terrasseplatting, praktisk for måltider utendørs. Terrasse ved inngangsparti: Leilighetens hoveduteplass er en delvis overbygget terrasse på ca. 18 m² som vender mot sørvest. Terrassen ble bygget ny i 2022 og har god plass til utemøbler. Terrasse ved kjøkken: Fra kjøkkenet er det utgang til en terrasseplatting mot nordøst. Denne uteplassen ble bygget ny i 2023 og utvider kjøkkenets bruksområde på varme dager. Soverom: Soverommet ble pusset opp i 2023 med fornyede overflater. Rommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Bad/vaskerom: Badet er flislagt og utstyrt med elektrisk gulvvarme. Innredningen består av en servant med underskap, speil med belysning, vegghengt toalett og et dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Rommet har et oppgraderingsbehov. Bod: Leiligheten har en praktisk innvendig bod for lagring. Her er også varmtvannsberederen plassert. Overflater: Gulvoverflater: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Malte glatte flater, malt tapet og malt strie. Himling: Malte glatte flater og panelt himling på bad. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod, en utvendig bod på ca. 3 m² under trapp til 2. etasje, samt ett garasjerom i felles garasjeanlegg. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv - 1. etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - 1. etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - 1. etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet - Manglende rekkverk på utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra sentrum kjør Soknedalsveien (RV7) , over krysset, fortsett Heradsbygdveien opp til vanntårnet, ta til venstre og inn Frøyasvei og til venstre igjen inn Baldersvei, første avkjøring på venstre hånd, parkering på felles parkeringsplass, følg merking til fellesvisning, boligen ligger på venstre hånd, det vil være godt skiltet til fellesvisning

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.03.2026. Bygning: Leiligheten er en del av en rekkehusbebyggelse, oppført i 1980. Bygningen er over 2 plan, og den gjeldende leiligheten ligger i 1. etasje. Bygningen er oppført med støpt ringmur og plate på grunn, og 1. etasje har støpt plate. Yttervegger er utfyllende trekonstruksjoner i bindingsverk, renovert i 2012/13 med tilleggsisolering og ny utvendig kledning med stående trekledning og fasadeplater. Vegger mellom boenheter er i betong. Eksakt byggegrunn er ikke kjent og grunnundersøkelser er ikke foretatt. Tomten er flat. Tak: Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2007. Dører: Ytterdør i profilert utførelse og 3-lags isolerglass fra 2007. To terrassedører av treverk med 2-lags isolerglass fra 2007. Innvendige dører er formpressede profilerte innerdører. Trapper/adkomst: Utvendige trapper i treverk. Balkong/terrasse: Delvis overbygget terrasse/inngangsparti mot sørvest på ca. 18 m². Konstruksjoner og overflater er i treverk med terrassebord på gulvflater. Terrassen ved inngangspartiet ble bygget ny i 2022. Det er også en terrasseplatting mot nordøst med adkomst fra kjøkken, fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater er i treverk med terrassebord på gulvflater. Denne terrassen ble bygget ny i 2023. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, via private stikkledninger. Hovedvannledning inn til bad og kjøkken er i metall med stoppekran og vannmåler. Synlige vannrør er i plast/rør-i-rør og kobber. Det er en åpen fordelingsstokk for rør-i-rør til badet. Synlige avløpsrør er i plast. Det er plastsluk på badet. Varmtvannsproduksjon består av en varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2005 og en varmtvannstank på ca. 30 liter på kjøkkenet. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg og ventiler i vindu. Badet har mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator montert over kokesonen. Tekniske detaljer: Oppvarming med strøm, hovedsakelig ved hjelp av panelovner og elektrisk gulvvarme på bad. Felles garasjeanlegg: Byggeår 2018. Felles garasjeanlegg oppført på støpt plate på mark med støpt ringmur. Yttervegger som bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med liggende utvendig trekledning. Tak som pultakkonstruksjon i tre, tekket med membran og stål takrenne med nedløp og beslag. Garasjen har delevegger i tre mellom garasjerom, kledd med OSB plater. Til garasjerom er det leddport med elektrisk garasjeportåpner. Innlagt strøm og belysning i garasjerom. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak skjult anlegg. Sikringsskap med overbelastningsvern, overspenningsvern og jordfeilautomater for kurser. Strømmåler med fjernavlesning. Det er fremvist samsvarserklæring for utskiftning av el-installasjon i leiligheten, omtrekking av kurser, skifte av brytere og stikk, downlight-belysning, varmekabler på bad og i vindfang, samt ny innmat i sikringsskap. Det er bemerket at enkelte brytere på kjøkkenet tilknyttet spottene i taket ikke virket på befaringsdagen.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, hovedsakelig med panelovner og gulvvarme. Det er elektrisk gulvvarme på bad/vaskerom.

Strømforbruk

Det er bestilt Norgespris på strøm for eiendommen. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlig forbruk er begrenset til 5 000 kWh for boliger; overskytende forbruk faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 15 814
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Bygget ny terrasse ved kjøkken - Oppgradert overflater og gulv på soverom 2022: - Bygget ny terrasse ved inngangsparti 2014: - Fasadeendring 2013: - Yttervegger modernisert med tilleggsisolering og ny utvendig kledning Ukjent årstall: - Fjernet vegg mellom kjøkken og stue for å etablere åpen løsning - Utskifting av elektrisk installasjon i leilighet, omtrekking av kurser og skifte av brytere og stikkontakter. Samsvarserklæring foreligger. - Installert downlight-belysning på bad og i vindfang. Samsvarserklæring foreligger. - Ny innmat i sikringsskap. Samsvarserklæring foreligger. - Installert varmtvannstank på ca. 30 liter på kjøkken Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Vedlikehold av uteanlegg - Oppgradering/vedlikehold av brannvarslingsanlegg 2021: Lagt inn el-bil lader 2020: - Installasjon av ladestasjoner for el-bil 2019: - Bygging/oppgradering av garasjer 2018: - Bygging/oppgradering av garasjer 2017: - Bygging/oppgradering av garasjer Ukjent årstall: - Nye verandaer med glassrekkverk installert

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseier ikke overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke. Dette innebærer at all utleie, også korttidsutleie under 30 døgn, krever styrets godkjenning.

Radon

I borettslaget er det foretatt radonmålinger, men dokumentasjon for gjeldende leilighet er ikke fremvist. Eiendommen ligger i et område med lave til moderate radonforekomster iht. NGU sitt aktsomhetskart for radon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.