Nansenveien 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
• Årsresultat for 2024: underskudd på kr 756 158,- • Disponible midler per 31.12.2024: kr 4 941 897,- • Opptjent egenkapital per 31.12.2024: kr 9 352 660,-

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold må alltid godkjennes av borettslagets styre før innflytting. Styret kan etter en begrunnet søknad innvilge dyrehold. Dersom søknaden innvilges, skal det inngås en egen avtale mellom borettshaver og borettslaget. Det presiseres at dyreholdet ikke må være til sjenanse for andre beboere, og at det må tas hensyn til allergier og støy.

Beboernes forpliktelser:
Renhold av fellesrom utføres på dugnad av beboerne i oppgangen. Andelseier har vedlikeholdsansvar for egen leilighet, inkludert radiatorer, rør og sanitærutstyr. Det er også et særskilt ansvar for å holde balkonger og sluk fri for snø og is for å hindre lekkasjer. Brukere av fellesvaskeriet er ansvarlige for renhold etter bruk.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer av Ringbo BBL har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i boligbyggerlaget foran. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nær familie eller husstandsmedlemmer. Ringbo BBLs medlemmer har fortrinnsrett ved salg. Forkjøpsrett må meldes til Ringbo BBL på eget skjema innen annonsert frist. Bud til Eiendomsmegler 1 er ikke å regne som melding av forkjøpsrett. I dette tilfelle er forkjøpsretten paralellavklart for Ringbos medlemmer. Det er ikke bindende å melde forkjøpsrett på paralellavklaring. Når boligen er solgt vil Ringbo ta kontakt med de forkjøpsberettigede og avklare om de ønsker å tre inn på ellers like vilkår.

Innskudd:
kr 7 900

Felleskostnader

kr 6 706 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 419.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 6 706,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, fjernvarme fra Vardar, driftskostnader, balkonglån, trappevask, fiberaksess, kommunale avgifter og andre felleskostnader. Felleskostnadene er fordelt slik: - Driftskostnader: kr 4 708,- - Balkonglån A-F: kr 528,- - Andre felleskostnader: kr 675,- - Renter: kr 419,- - Avdrag: kr 247,- - Trappevask: kr 80,- - Fiberaksess: kr 49,-

Fellesgjeld

Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.

kr 143 650
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.01.2026

Borettslaget har totale lån og vilkår: Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808301796 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 09.01.2026: kr 4 993 374,- Andel av saldo: kr 39 309,- Innfrielsesdato: 30.05.2033 Type Rente: Flytende Rente: 4.84% Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808373606 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 09.01.2026: kr 4 998 479,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 30.10.2040 Type Rente: Flytende Rente: 4.84% Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808229165 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 09.01.2026: kr 15 588 173,- Andel av saldo: kr 104 341,- Innfrielsesdato: 31.12.2046 Type Rente: Flytende Rente: 4.84% Avdragsfri periode: Første avdrag var 30.06.2025. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Antall år gjenstående avdragsfri: 0
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ingen avdragsfri periode.

Forsikringspolise

86195946

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget har garasjer og parkeringsplasser med motorvarmere som tildeles etter boansiennitet, da det ikke er nok til alle beboere. Nye garasjer og P-plasser ferdigstilles våren 2025. Andelseiere som ønsker å leie plass, kan kontakte styreleder. Besøkende parkerer på ledige, ureserverte plasser, og oppdaterte regler for elbillading finnes på borettslagets nettsted.

Eiendom

Tomteareal er 27 640 m² på festet tomt.

Borettslagets tomt er opparbeidet med store grøntarealer med beplantning, asfalterte interne veier, parkeringsplasser og garasjeanlegg. Det er lekeapparater, sandkasser, samt huskestativ på fellesarealer.

Byggeår

1959

Innhold

Leiligheten ligger en halv etasje opp fra bakkeplan og består av følgende rom: Entre, kjøkken, stue, to soverom og bad/wc. Balkong på 8 m² mot sør. Leiligheten disponerer to boder i felles kjeller på totalt 7 m².

Standard

Denne leiligheten ligger en halvetasjeopp fra bakkeplan og har et internt bruksareal (BRA-i) på 69 m². Romfordelingen består av entré, to soverom, bad, kjøkken og stue. Alle rommene er klassifisert som hoveddel. Leiligheten har en normal planløsning for sin type, og byr på en funksjonell innredning. Entré: Du kommer inn i en praktisk entré som fungerer som et knutepunkt til boligens øvrige rom. Herfra er det adkomst til soverommene, badet, kjøkkenet og stuen. En dør er etablert fra entréen til det ene soverommet. Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og stål benkebeslag med 1½ kum. Bakveggen over benkeplaten er flislagt, og det er praktisk belysning under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjon platetopp, kombiskap kjøl/frys og oppvaskmaskin. Det er også plass for vaskemaskin. En effektiv kjøkkenventilator med kullfilter er installert. Stue: Stuen er romslig med elegant parkettgulv og slette, malte vegger og himling. Takhøyden i stuen er målt til 2,45 m, noe som gir en luftig og åpen atmosfære. Fra stuen er det utgang til balkongen. Det er verdt å merke seg at en opprinnelig dør fra stuen til et soverom nå er tettet. Balkong: Fra stuen har du utgang til en overbygget balkong på 8 m² som vender mot sør. Balkongen, som ble etablert i 2003/2004, har støpt dekke med fall, rekkverk og sidefelt med malte plater og glassfelt. Gulvet er belagt med terrassebord, og ytterveggen mot leiligheten har panel. Bad: Badet er flislagt og har elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med en servantinnredning med heldekkende servanttopp, et dusjkabinett og vegghengt toalett. Naturlig ventilering bidrar til et godt inneklima. Soverom: Boligen har to soverom, "barnerom" er utstyrt med praktisk garderobeskap og hyller. Ett av soverommene har nyere vinduer fra 2018, noe som bidrar til bedre isolasjon og komfort. Gulvoverflater: Parkett. Vegger: Malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Selger tar med taklampe på hovedsoverom og begge i stuen. Praktiske garderobeskap og hyller er etablert på soverommene. I tillegg disponerer leiligheten to boder (Bod, Bod 2) i felles kjeller, med et samlet bruksareal på 7 m², som gir rikelig med lagringsplass. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Vinduer - Dører - 2. Halvplan - Overflater - 2. Halvplan - Etasjeskille/gulv mot grunn - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Vannbåren varme - 2. Halvplan Bad - Overflater vegger og himling - 2. Halvplan Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 2. Halvplan Bad - Sanitærutstyr og innredning - 2. Halvplan Bad - Ventilasjon - 2. Halvplan Kjøkken - Avtrekk Se tilstandsrapport på side 8 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Fra Hønefoss sentrum følger man Hønengaten nordover til lyskrysset. Ta til høyre over brua retning Haug, rett etter Hønefoss Sykehjem går Nansenveien inn til venstre, følg veien innover, denne leiligheten ligger i første blokk langs etter Nansenveien, blokk A. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.01.2026. Bygning: Boligblokken er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1959 som betong- og lettbetongkonstruksjon. Den har fire etasjer (sju halvplan), samt kjeller. Etasjeskiller er i betong. Borettslaget har utført vedlikehold som utskifting av ytterdører i 1996/97, asfaltarbeider, postkasseanlegg og porttelefon i 2000, fellesmålere for strøm i 2013, nye balkonger i 2003/04, innlegging av fiberkabel for TV og internett i 2009, nye garasjer og motorvarmekontakter i 2011/12, sentralvarmeanlegg tilknyttet fjernvarme i 2012, montert felles brannvarslingsanlegg rundt 2021, og rørfornying av felles avløpsrør i 2021. Tak: Blokken har tilnærmet flatt tak med PVC membantekking. Bygningen er oppført som betong- og lettbetongkonstruksjon. Vinduer: Vinduer har 2-lags isolerglass. Vinduer på ett soverom er fra 2018. Dører: Ytterdøren er en finert brann- og lyddør med kikkehull (B30, dB40). Terrassedører er eldre med 2-lags isolerglass. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Trapper/adkomst: Felles trappegang har nyere hoveddør med porttelefon, slipt betonggulv/trapper, og rekkverk i lakkert metall. Vegger og himlinger i trappegang er malte og slette. Balkong/terrasse: Overbygget balkong fra 2003/04 med støpt dekke med fall. Rekkverk og sidefelt er med malte plater og glassfelt. Gulvet har terrassebord. Panel er på yttervegg mot leiligheten. Balkongen er mot sør. VVS-installasjoner: I boligen er det synlig metall hovedvannledning med stoppekran plassert i luke ved toalett på bad. Synlige vannføringer er i plast rør-i-rør med vannfordelingsskap. Synlige avløpsrør er i plast og støpejern. Felles avløpsrør ble rørfornyet i 2021. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i benkeskap på kjøkken. Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Badet har naturlig ventilering. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming består av sentralvarme til radiatorer, med vannbåren varme og strøm. Felles sentralvarmeanlegg er tilkoblet fjernvarme, og vannbåren varme til radiatorer i leiligheten. Radiatorer og deler av ledningsnett for denne leiligheten er oppgradert med ukjent alder. Felles brannvarslingsanlegg ble montert rundt 2021, og det finnes brannvarslere tilkoblet felles brannsentral samt brannslukningsapparat. Eiendommen har porttelefon og Altibox for TV og internett, med fiberkabel innlagt i 2009. Garasjer: Nye garasjer ble etablert i 2011/12. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med skrusikringer og automatsikringer, hovedsakelig som åpent og skjult anlegg. Sikringsskapet er plassert i felles trappegang og har strømmåler med fjernavlesning. Det er utført tilleggsarbeider på anlegget etter 1.1.1999, men det er ikke fremlagt samsvarserklæring for dette. På grunn av manglende dokumentasjon anbefales det en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren varme via radiatorer, tilknyttet felles sentralvarmeanlegg med fjernvarme. Elektriske varmekabler er installert på bad. Radiatorer og deler av ledningsnett for denne leiligheten er oppgradert med ukjent alder. Eiendommen har fellesmålere for strøm og strømmåler med fjernavlesning.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 4.000 - 10.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Interne veier tilhører borettslaget. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 33 926
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2018: - Utskifting av vinduer på ett soverom 2015: - Renovering av bad med nytt rør-i-rør system, nytt sluk, støpt nytt gulv, lagt membran og fliser. Arbeidet er utført av faglært VVS og snekkermester. Samsvarserklæring foreligger ikke. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2026: - Borettslaget jobber kontinuerlig med utvendig vedlikehold, og skal ha generalforsamling i 2026 som avgjør hva de skal gjøre utvendig. 2025: - Bygging av 8 nye garasjer med ladere for elbil (påbegynt 2024, ferdigstillet 2025). - Opparbeidelse av nye parkeringsplasser foran F-blokken (påbegynt 2024, ferdigstilles vår 2025). 2024: - Frakobling av nedløpsrør fra garasjeanlegget. - Utbedring av skade på støttemuren til gangveien ved B-blokken. - Balkongrehabilitering for A-F blokker (pågående). 2021: - Montering av felles brannvarslingsanlegg. - Rørfornying av felles avløpsrør. 2020: - Vedtatt rørfornyingsprosjekt med Olimb rørfornying, finansiert via låneopptak og refinansiering av felleslån. Økning av felleskostnader effektueres når nytt lån er realisert. 2016: - Nye garasjer og motorvarmerplasser. 2012: - Installering av sentralvarmeanlegg tilknyttet fjernvarme. 2003: - Nye balkonger.

Innløsningsvilkår festeavgift

Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Regulering av festeavgift

Det gjøres oppmerksom på at det for første regulering som finner sted etter 1.1.2002 er anledning til å foreta engangsløft av festeavgiften i samsvar med det som er avtalt i festekontrakten. I dette tilfellet er det avtalt at festeavgiften kan reguleres til markedsverdi. Det er ikke avklart om slik engangsløft er foretatt. Slik engangsløft er under enhver omstendighet begrenset oppad til kr 9 000 justert for endringer i konsumprisindeksen fra 1.1.2002 pr. dekar tomt. Maksbeløpet utgjør pt. ca. kr 12 000. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til fremtidig regulering.

Festetid

Festetiden løper inntil den sies opp av fester eller fester krever innløsning av tomten.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Utover dette spesifiserer vedtektene at styret kan godkjenne bruksoverlating av hele boligen for inntil tre år ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller dersom andelseieren eller nær familie har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Manglende svar på søknad om godkjenning innen én måned betyr godkjenning. Andelseiere som bor i boligen kan overlate deler av den uten styrets samtykke.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.