Ullerålsgata 20D

Eiendommen har en sentral beliggenhet på Nordsiden i Hønefoss, like ved Hønengata og nord for bykjernen. Området består i hovedsak av etablert boligbebyggelse, samtidig som du har umiddelbar nærhet til byens fasiliteter. Fra boligen er det gangavstand til Hønefoss sentrum med et rikt utvalg av forretninger, spisesteder, kafeer, apotek og kjøpesenteret Kuben. Den daglige handelen gjøres lettvint til fots, med både Rema 1000 og Kiwi en kort spasertur unna. Nærområdet byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Like i nærheten ligger Holttangen, et populært friluftsområde langs elva med badeplass, grøntarealer og sandvolleyballbane. Turstien Elvelangs følger elveløpet gjennom byen og gir fine turruter langs vannet for både gående og syklende. Litt lenger nord ligger Hovsmarka med et variert nettverk av turstier og lysløyper på vinterstid. For lengre skiturer og friluftsliv er Ringkollen på Krokskogen en kort kjøretur unna, med oppkjørte skiløyper innover i Marka og eget alpinanlegg. For barnefamilier er beliggenheten praktisk, med trygg og enkel tilgang til både barnehager og skoler. Ullerål skole og Hov ungdomsskole ligger i gangavstand fra boligen, og Ringerike videregående skole nås på en kort sykkeltur. Det finnes også flere barnehager i nærområdet. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, med bussholdeplass i nærområdet.

Se www.ringerike.kommune.no for opplysninger om barnehager, skoler og fritidstilbud i kommunen.

Gullagata (buss) ligger ca. 2 minutters gange (0,2 km) unna, med linje 103, 113, 228 og 232. Hønefoss stasjon (tog) ligger ca. 18 minutters gange (1,5 km) unna, med linje F4. Se www.brakar.no for utfyllende informasjon om avganger og holdeplasser.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende plan er reguleringsplan for Hønefoss (plan-ID 3305 7), vedtatt 18.02.1956. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2030, vedtatt 05.09.2019. I kommuneplanen er 520,11 m² avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Kommuneplanens bestemmelser gjelder foran eldre reguleringsplaner ved motstrid. I henhold til kommuneplanens arealdel § 1.3 gjøres reguleringsplanens bestemmelser og planelementer for boligtype og delelinjer gjeldende, mens utnyttelse, avstander, byggegrenser og høyder styres etter gjeldende plan- og bygningslov med forskrift og kommuneplanens generelle føringer. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H410: Krav vedrørende infrastruktur (omfatter 520,11 m²) Tiltak innenfor område for fjernvarmekonsesjon fra NVE av 06.11.2002 etter energiloven skal tilknyttes fjernvarmeanlegget. Dette gjelder nye og eksisterende bygninger over 1 000 m² bruksareal (BRA), samt områder med samlet utbygging eller ombygging på over 1 000 m² BRA. Tilknytningsplikten innebærer ikke plikt til å kjøpe eller bruke fjernvarme. Relaterte planer: - Ankersgate 12-14 (plan-ID 481), vedtatt 20.06.2024 Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Forsikring og avsetning til generelt vedlikehold.

Iht. mottatt seksjonering har sameiet 4 p-plasser, trolig 1 til hver leilighet. Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el.biler i sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Tomteareal er 520 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt på 520,1 m². Tomten er flat og opparbeidet med plen, beplantning og gruset gårdsplass. Seksjonen har ingen registrert tilleggsdel på grunn, og utearealene er fellesområde. Arealet er beregnet av kommunen med utgangspunkt i matrikkelkartet, hvor grensene delvis er basert på eldre kart og frihåndstegning med lav nøyaktighet mot Ullerålsgata. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Leiligheten ligger i underetasjen og består av følgende rom: Entré, stue og kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod. Eier har etablert en terrasse på ca. 11 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten ligger i underetasjen. Boligen ble etablert ved ombygging i 2011 og ble i 2026 oppgradert etter en vannskade, forsikringssak. Planløsningen er funksjonell med to soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, innvendig bod og et oppgradert bad/vaskerom. Entré: Entréen har laminatgulv og malte flater, og rommer plass til oppheng av yttertøy og sko. Rommet har ny ytterdør med tolags isolerglass fra 2026 og leder med et trinn opp videre inn til stuen og kjøkkenet. Stue: Stuen har en takhøyde på opptil 2,41 meter og vindusflater som gir godt lysinnslipp. Rommet har en åpen overgang mot kjøkkenet og plass til sofagruppe, sofabord og øvrig møblement. Gulvet er belagt med laminat, og veggene har glatte, malte overflater. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og er innredet med glatte fronter, laminat benkeplate og kompositt kjøkkenkum. Det er montert belysning under overskapene og integrerte hvitevarer bestående av induksjon platetopp, stekeovn, kombiskap med kjøl/frys og oppvaskmaskin. Over kokesonen er det kjøkkenventilator med utkast ut, og det er installert automatisk vannstoppsystem i innredningen. I 2026 ble alt av rør og det elektriske anlegget på kjøkkenet fornyet av fagfolk. Rommet har også naturlig plass til spisebord. Terrasse: Utenfor leiligheten ligger en østvendt terrasse fundamentert direkte på grunn. Uteplassen har terrassebord på gulvet og er utstyrt med spilekledde levegger i trevirke. Bad/vaskerom: Badet er et kombinert bad og vaskerom med flislagte overflater og elektrisk gulvvarme. Innredningen består av servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil med vegghengt belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører og dusjopplegg på vegg. Rommet har i tillegg opplegg for vaskemaskin, og ventilasjonen ivaretas av en elektrisk avtrekksvifte med tilluft under dør. Rommet ble oppgradert i 2026 med flis på flis. To soverom: Fra fordelingsgangen er det adkomst til leilighetens to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Det andre soverommet har plass til enkeltseng og oppbevaring, og egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Begge soverommene har laminatgulv og malte flater. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte glatte flater, samt innvendige utforede vegger på grunnmur. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte glatte flater. Malte plater på bad/vaskerom. Lagring: Innvendig bod i leiligheten. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendige trapper - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Innvendige vannledninger - Ventilasjon - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Branntekniske forhold: Boligen mangler brannvarslingsanlegg iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument. Bygning: Boligen er oppført i 1947 som en trekonstruksjon over to etasjer med underetasje. Bygningen ble opprinnelig oppført som tomannsbolig, men er senere renovert og ombygget til firemannsbolig. Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende utvendig trekledning. Yttervegger i underetasjen er utført i murte blokker av lettporebetong og lettklinkerblokker. Murt grunnmur, utført med murte blokker og betong. Støpt plate for 1. etasje og støpt plate for underetasje. Innvendige utforede vegger på grunnmur, eksakt utførelse for utforede vegger er ikke kjent. Eksakt byggegrunn er ikke kjent og grunnundersøkelser er ikke foretatt. Tak: Taket over boligens hoveddel er tekket med betongtakstein. Over deler av leiligheten er det etablert takterrasse for overliggende leilighet, tekket med membran/tettesjikt. Tak som saltakkonstruksjon i tre, med innredet loftsetasje for overliggende boenhet. Ukjent om det er tilgang til loft/takkonstruksjon fra leilighet i 2. etasje, og loft er ikke inspisert. Tak som tilnærmet flat takkonstruksjon i betong med takterrasse/altan for overliggende leilighet, eksakt oppbygning av tak mot takterrasse er ikke kjent. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i trevirke. Vinduer: Plastvinduer med 3-lags isolerglass fra 2011. Dører: Ytterdør med 2-lags isolerglass fra 2026. Formpressede profilerte innerdører. Trapper/adkomst: Trapp i støpt betong til leiligheten. Balkong/terrasse: Terrasseplatting mot øst, fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk, med terrassebord på gulvflatene. Spilekledde levegger i trevirke. VVS-installasjoner: I stue er det vannfordelingsskap med plast hovedvannledning med stoppekran med forgrening til øvrige leiligheter i bygget. På bad/vaskerom er det synlig plast vannledning med stoppekran og vannmåler til leiligheten. Synlige vannføringer i kobber/metall og plast rør-i-rør med vannfordelingsskap. Automatisk vannstoppsystem i kjøkkeninnredning. Synlige avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2025, plassert i kjøkkeninnredning. Plastsluk. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte. Tilluft under dør. Kjøkkenventilator med utkast ut. Tekniske detaljer: Røykvarsler. Brannslukningsapparat. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med overbelastningsvern og jordfeilautomater for kurser. Strømmåler med fjernavlesning. I hovedsak skjult ledningsnett. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Elektrisitet. Gulvvarme. Elektrisk gulvvarme på bad/vaskerom. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år. - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp. Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62.89/pr. m3- Vannavgift kr 35.20 /pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98.09 pr. m3. Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Betydelige oppgradering av leilighet etter vannskade, utført av Recover. - Nye overflater og nytt kjøkken, oppgradering av bad/vaskerom med flis på flis. - Utskiftning diverse rør på kjøkken og bad, utført av Recover. - Oppgradering av elektrisk anlegg på kjøkken og bad samt nye brytere og belysning, utført av Recover. - Ny ytterdør med 2-lags isolerglass. 2025: - Ny varmtvannsbereder på ca. 120 liter plassert i kjøkkeninnredning 2011: - Ombygging fra tomannsbolig til firemannsbolig med to leiligheter i underetasjen (ferdigattest gitt 15.08.2011)

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område med middels radonforekomster iht. NGU sitt aktsomhetskart for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.