Nansenveien 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 1 249 680,- - Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 1 971 451,- - Disponible midler per 31.12.2025: kr 2 197 767,- - Egenkapital per 31.12.2025: kr 10 619 140,-

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
a) Det er generelt ikke tillatt å ha dyr, inkludert fugler og reptiler, innen borettslaget Nansenveien 14 AL. b) Den enkelte borettshaver kan levere en begrunnet soknad til styret om dyrehold. Blir dette innvilget, skal det inngas en avtale mellom borettshaveren og borettslaget om dette. Soknad rettes til styreleder. Borettshaver bes ta nøye hensyn til naboer i forhold til allergier og støy når det gjelder dyrehold. c) Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere i oppgangen.

Beboernes forpliktelser:
Renhold av fellesrom utføres på dugnad blant beboerne i oppgangen. Andelseierne er ansvarlige for å holde balkonger og sluk frie for snø, is og løv. Vedlikeholdsplikten omfatter også radiatorer og rensing av sluk på verandaer/balkonger.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Godkjenning kan nektes dersom ervervet er i strid med vedtektenes bestemmelser om hvem som kan eie andel. Melding om nektelse må komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggerlaget (Ringbo BBL) forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggerlaget foran. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldenede ved overdragelse til nær familie eller når et husstandsmedlem overtar andelen. Fristen for å melde forkjøpsrett er 20 dager fra borettslaget mottok melding om salget.

Innskudd:
kr 10 900

Felleskostnader

kr 6 031 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 419.

Felleskostnader inkluderer

Fyring, renter- og avdrag på fellesgjeld, alle kommunale avgifter som renovasjon, feieavgift, eiendomsskatt og festeavgift, Altibox aksess fra Viken Fiber, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, vask av fellesarealer, vaktmester etc. Fellesutgiftene fordeler seg som følger i henhold til budsjett for 2025: Kapitalkostnader/balkonglån: ca kr 528,- Renter: ca kr 419,- Avdrag: ca kr 247,- Viken fiber-fiberaksess ca kr 49,- Trappevask ca kr 80,- Øvrige driftsutgifter: ca kr 4 708,-

Fellesgjeld

Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.

kr 143 650
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.06.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808301796 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 03.06.2026: kr 4 993 374,- Andel av saldo: kr 39 309,- Innfrielsesdato: 30.05.2033 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,84 % Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808373606 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 03.06.2026: kr 4 998 479,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 30.10.2040 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,84 % Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808229165 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 03.06.2026: kr 15 588 173,- Andel av saldo: kr 104 341,- Innfrielsesdato: 31.12.2046 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,84 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Antall år gjenstående avdragsfri: 0
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ingen avdragsfri periode.

Forsikringspolise

86195946

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 8.7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Borettslaget disponerer garasjer og parkeringsplasser. Disse tildeles internt etter boansiennitet, da det ikke er nok plasser til alle beboerne. For leie av plass kan styreleder kontaktes. Gjesteparkering er tilgjengelig på ledige, ureserverte plasser. Borettslaget har egne regler for lading av elbil, og åtte nye garasjer ble ferdigstilt i 2025.

Eiendom

Tomteareal er 27 640 m² på festet tomt.

Borettslaget har en festet tomt på 27 640 m². Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, parkeringsplasser og store, grønne fellesarealer med plen, sittegrupper og lekeplass. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Beboere kan ikke plante blomster, busker eller lage egne blomsterbed på uteområdet uten avtale med styret. En gangsti langs elven og strandbredden skal være åpen for alle. Borettslaget har gjerdeplikt mot gate, åpne plasser, kommunal eiendom, privat vei og langs elven.

Byggeår

1963

Innhold

Leiligheten er på ett plan og består av følgende rom: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og to soverom. Overbygget balkong på ca. 8,7 m². Leiligheten disponerer en bod på 6 m² i felles kjeller. I kjelleren er det fellesrom med blant annet treningsrom.

Standard

En gjennomgående leilighet med sørvendt veranda og åpen stue/kjøkken-løsning i et etablert borettslag på Vesterntangen. Leiligheten er fordelt over ett plan med gang, to soverom, bad/vaskerom og stue med tilhørende kjøkken. Oppvarmingen skjer via vannbåren varme til radiatorer, tilkoblet borettslagets felles sentralvarmeanlegg basert på fjernvarme fra 2012. Borettslaget har over tid gjennomført en rekke fellesarbeider, blant annet nye balkonger i 2003/04 og rørfornying av felles avløpsrør i 2021. Leiligheten er pent presentert og fungerer godt i sin nåværende stand, men bærer preg av sin alder på bad og kjøkken. Entré: Gangen er et ryddig startpunkt for leiligheten. Fra inngangsdøren, en finert brann- og lyddør, åpner det seg en gang med plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra er det direkte adkomst til begge soverom, badet og videre inn til stuen. Porttelefon er montert ved inngangen. Stue: Stuen er leilighetens åpne hjerte, med god plass til sofagruppe og spisebord side om side. Rommet åpner seg mot kjøkkenet der den opprinnelige veggen er fjernet, og mot den sørvendte verandaen via terrassedør. Vindusflaten mot sør slipper godt med dagslys inn i rommet. Radiatorer sørger for vannbåren varme. Kjøkken: Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate med flislagt bakvegg over benkeplate. Innredningen er beregnet for frittstående hvitevarer, og en smal oppvaskmaskin er montert. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Benkeplaten er foliert, med stedvis synlige skjøter. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. To vinduer gir godt dagslys over arbeidsbenken. Radiatorer gir vannbåren varme. Veranda: Den sørvendte verandaen på ca. 8 m² ble bygget i 2003/04 og har takoverbygg fra balkongen i etasjen over. Gulvet er flislagt, og rekkverket består av malte plater og glass. Markise er montert i himlingen. Plass til sittegruppe. Soverom: Leiligheten har to soverom, begge med garderobeskap med skyvedører. Det ene soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord, og garderobeskap langs veggen gir god oppbevaringskapasitet. Det andre soverommet er noe mindre og egner seg godt som gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene har radiatorer for vannbåren varme. Bad/Vaskerom: Badet kombinerer bad og vaskerom og har flislagte vegger og flislagt gulv med oppkant ved dør. Taket er malt. Innredningen består av servantinnredning med heldekkende servanttopp, speilskap, toalett og badekar med dusjopplegg på varmtvannstank. Varmtvannstanken er vegghengt på ca. 110 liter. Rommet varmes opp av radiator. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater. Lagring: På begge soverom er det montert garderobeskap med skyvedører. I felles kjeller er det boder og fellesrom, blant annet treningsrom. Leiligheten disponerer en bod på ca. 6 m² i felles kjeller. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme - Kjøkken Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet - Brannvarslere tilkoblet felles brannsentral. Brannslukningsapparat. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Fra Hønefoss sentrum følger man Hønengaten nordover til lyskrysset. Ta til høyre over brua retning Haug, rett etter Hønefoss Sykehjem går Nansenveien inn til venstre, følg veien innover, denne leiligheten ligger i første blokk langs etter Nansenveien, blokk A. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.06.2026. Bygning: Boligblokken er fra 1963 og er oppført som en betong- og lettbetongkonstruksjon med etasjeskiller i betong. Vegger er oppført i murkonstruksjoner, med trekledning fra balkong til leiligheten. Tak: Blokken har tilnærmet flatt tak med PVC membantekking. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1988. Dører: Ytterdør er en finert brann- og lyddør med kikkehull (B30,dB40). Terrassedør har 2-lags glass fra 1988. Innvendig har boligen malte glatte dører. Trapper/adkomst: Felles trappegang har slipt betonggulv/trapper. For trapp er det rekkverk i lakkert metall. Balkong/terrasse: Overbygget veranda på ca. 8,7 m² fra 2003/04 med støpt dekke og fliser på gulv. Rekkverk og sidefelt med malte plater og glass. Takoverbygg fra overliggende balkong. Markise er montert i himling. VVS-installasjoner: I boligen er det synlig hovedvannledning i metall med stoppekran. Synlige vannføringer er i kobber/metall. Synlige avløpsrør er i plast til hovedstamme i støpejern. Det er en vegghengt varmtvannstank på bad på ca. 110 liter. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom har naturlig ventilering. Tekniske detaljer: Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer. Felles sentralvarmeanlegg er tilkoblet fjernvarme. Det er brannvarslere tilkoblet felles brannsentral og brannslukningsapparat. Andre installasjoner inkluderer porttelefon og Altibox for TV og internett. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles trappegang og er felles med en nærliggende nabo. Det er benyttet automatsikringer. Anlegget har åpent og skjult ledningsnett, og strømmåler med fjernavlesning. Da det ikke er fremvist samsvarserklæring for utførte arbeider, anbefaler takstmannen en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Boligen er tilkoblet et felles sentralvarmeanlegg basert på fjernvarme som ble etablert i 2012. Varmefordelingen skjer via vannbåren varme til radiatorer, inkludert på badet.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei. Andelseieren har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fra egen vannlås og frem til borettslagets fellesledning. Innvendig rørfornying av felles avløpsrør ble gjennomført i 2021.

Andel fellesformue

kr 14 757
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ukjent årstall: - Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet Vedlikeholdshistorikk Nansenvn. 14 Borettslag: 2025: - Bygging av åtte nye garasjer 2021: - Innvendig rørfornying utført av Olimb rørfornying - Montert felles brannvarslingsanlegg 2016: - Opparbeidelse av nye garasjer og nye motorvarmerplasser 2012: - Sentralvarmeanlegg tilknyttet fjernvarme i borettslaget 2011: - Oppussing av G-blokken med leilighetslange balkonger som fungerer som klimaskjerm 2004: - Nye balkonger i borettslaget Ukjent årstall: - Tilslutning til fjernvarmeanlegg

Innløsningsvilkår festeavgift

Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6

Regulering av festeavgift

Det gjøres oppmerksom på at det for første regulering som finner sted etter 1.1.2002 er anledning til å foreta engangsløft av festeavgiften i samsvar med det som er avtalt i festekontrakten. I dette tilfellet er det avtalt at festeavgiften kan reguleres til markedsverdi. Det er ikke avklart om slik engangsløft er foretatt. Slik engangsløft er under enhver omstendighet begrenset oppad til kr 9 000 justert for endringer i konsumprisindeksen fra 1.1.2002 pr. dekar tomt. Maksbeløpet utgjør pt. ca. kr 12 000. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til fremtidig regulering.

Festetid

Festetiden løper inntil den sies opp av fester eller fester krever innløsning av tomten.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.