Nansenveien 50

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskapet: • Årsresultat for 2024: underskudd på kr 756 158,- • Budsjettert resultat for 2025: overskudd på kr 1 198 480,- • Disponible midler per 31.12.2024: kr 4 941 897,- • Opptjent egenkapital per 31.12.2024: kr 9 352 660,-

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er generelt ikke tillatt å ha dyr, inkludert fugler og reptiler. Den enkelte borettshaver kan levere en begrunnet søknad til styret om dyrehold. Blir dette innvilget, skal det inngås en avtale mellom borettshaveren og borettslaget. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Renhold av fellesrom i kjeller utføres på dugnad blant beboerne i oppgangen.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Ved eierskifte har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett, og deretter øvrige medlemmer i boligbyggerlaget (Ringbo BBL). Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nær familie eller ved skifte etter separasjon/skilsmisse.

Innskudd:
kr 7 900

Felleskostnader

kr 6 035 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 407.

Felleskostnader inkluderer

Fyring, renter- og avdrag på fellesgjeld, alle kommunale avgifter som renovasjon, feieavgift, eiendomsskatt og festeavgift, fiberaksess Altibox fra Viken Fiber, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, vask av fellesarealer, vaktmester etc. Fellesutgiftene fordeler seg som følger i henhold til budsjett for 2026: Driftskostnader: ca kr 4 571,- Renter: ca kr 407,- Balkonger A-F, samt noe felles: ca kr 528,- Avdrag: ca kr 240,- Trappevask: ca kr 80,- Viken fiber-fiberaksess ca kr 49,-

Fellesgjeld

Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.

kr 140 697
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.02.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808301796 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 10.02.2026: kr 4 993 374,- Andel av saldo: kr 39 309,- Restløpetid: ca. 7 år (siste termin 30.05.2033) Type rente: Flytende Rente: 4,84 % Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808373606 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 10.02.2026: kr 4 998 479,- Andel av saldo: kr 0,- Restløpetid: ca. 14,5 år (siste termin 30.10.2040) Type rente: Flytende Rente: 4,84 % Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808229165 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 10.02.2026: kr 15 588 173,- Andel av saldo: kr 101 388,- Restløpetid: ca. 21 år (siste termin 31.12.2046) Type rente: Flytende Rente: 4,84 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Antall år gjenstående avdragsfri: 0
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ingen avdragsfri periode.

Forsikringspolise

86195946

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger ikke fast parkeringsplass til leiligheten. Borettslaget disponerer garasjer og parkeringsplasser med motorvarmere som tildeles etter boansiennitet, og interesserte kan kontakte styreleder for leie. Besøkende kan benytte ledige, ureserverte plasser. Regler for elbillading finnes på borettslagets nettside.

Eiendom

Tomteareal er 27 640 m² på festet tomt.

Borettslagets festede tomt er på 27 640 m². Grunneier er Ringerike kommune. Festeavgiften er regulert i henhold til festekontrakten fra 1957. Festeretten er stedsevarende. Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier og store, godt vedlikeholdte grøntarealer med plen, sittegrupper og lekeplass.

Byggeår

1959

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Stue/kjøkken i åpen løsning, bad og to soverom. I tillegg har leiligheten en altan på ca. 3 m² og en delvis overbygget balkong på ca. 14 m². Leiligheten disponerer to boder i felles kjeller på totalt 7 m².

Standard

Velkommen til denne gjennomgående leiligheten i 4. etasje, en bolig som byr på en funksjonell planløsning med to soverom, et moderne kjøkken i åpen løsning mot stuen, og et flislagt bad. Med et internt bruksareal (BRA-i) på 55 m² og to uteplasser, får du her gode muligheter til å nyte både innendørs komfort og frisk luft. Entré: Du ønskes velkommen inn i en praktisk entré som leder videre inn i leilighetens øvrige rom. Her er det et funksjonelt garderobeskap for yttertøy og sko. Kjøkken: Et moderne kjøkken fra 2025 presenterer stilrene profilerte fronter, laminat benkeplate og en kompositt kjøkkenkum. Kjøkkenet er utstyrt med et komplett sett integrerte hvitevarer, inkludert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, smal oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Her er det også plass for en smal vaskemaskin. Den åpne løsningen mot stuen skaper et sosialt og luftig allrom. Ventilasjon via kullfilterventilator. Stue: Den romslige og lyse stuen har en åpen og moderne løsning mot kjøkkenet. Stuen er utstyrt med vannbåren varme via radiatorer, hvor radiatoren er elegant kledd med spiler og lufteventiler. Fra stuen er det utgang til en altan/delvis overbygget balkong mot sør på ca. 14 m². Soverom 1: Et lyst og innbydende soverom med praktisk adkomst fra gangen. Rommet er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass. Fra dette soverommet er det utgang til en altan mot nord på ca. 3 m². Soverom 2: Et komfortabelt soverom med adkomst fra gangen. Rommet gir et nøytralt og innbydende utgangspunkt for personlig innredning. Bad: Badet er flislagt med vegger og gulv i tidløse fliser, supplert med et malt tak. Rommet varmes effektivt opp av en radiator. Badet er praktisk innredet med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil, innfliset badekar med dusjforheng og toalett. Naturlig ventilasjon bidrar til et godt inneklima. Overflater: Gulvoverflater: Laminat. Vegger: Malte glatte flater, Panelplater. Himling: Malte glatte flater. Lagring: Ett soverom er utstyrt med en praktisk skyvedørsgarderobe. I gangen er det montert et funksjonelt garderobeskap. I felles kjeller er det to separate boder tilhørende leiligheten, som gir et eksternt bruksareal (BRA-e) på totalt 7 m². Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3. Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme - Kjøkken - Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk - Våtrom - Etasje Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - Etasje Bad - Ventilasjon Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Fra Hønefoss sentrum følger man Hønengaten nordover til lyskrysset, ta til høyre over brua retning Haug, etter et lite stykke går Nansenveien inn til venstre. Følg veien innover, denne leiligheten ligger i langs Nansenveien i blokk nr. 2, oppgang 50, det vil bli skiltet til fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.03.2026. Bygning: Andelsleilighet i boligblokk fra 1959. Boligblokken har fire etasjer (7. halvplan), samt kjeller med boder og fellesrom. Blokken er oppført som betong- og lettbetongkonstruksjon med etasjeskillere av betongdekke. Det er malt panel på yttervegg mot leilighet ved balkongen. Borettslaget har utført vedlikehold som utskifting av ytterdører i 1996/97, asfaltarbeider, postkasseanlegg og porttelefon i 2000, fellesmålere for strøm i 2013, nye balkonger i 2003/04, innlegging av fiberkabel i 2009, nye garasjer og motorvarmekontakter i 2011/12, sentralvarmeanlegg tilknyttet fjernvarme i 2012, og rørfornying av felles avløpsrør i 2021. Tak: Blokken har tilnærmet flatt tak med PVC membantekking. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1986. Dører: Ytterdør er en brann- og lyddør med kikkehull, og ble skiftet i 1996/97. Terrassedører er i treverk med 2-lags isolerglass. Innvendig har boligen malte profilerte og finerte dører. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via felles trappegang med slipt betonggulv/trapper. Trappen har rekkverk i lakkert metall. Balkong/terrasse: Boligen har en altan mot nord på ca. 3 m², samt en altan og delvis overbygget balkong mot sør på ca. 14 m². Balkongene er fra 2003/04. Den delvis overbygde balkongen har støpt dekke med fall til drenering, rekkverk og sidefelt med malte plater og frostet glass, og malt panel på yttervegg mot leiligheten. VVS-installasjoner: Hovedvannledning er av ukjent utførelse med stoppekran plassert bak vaskemaskin. Synlige vannføringer er i kobber/metall og noe plast rør-i-rør. Synlige avløpsrør er i plast og soil. Felles avløpsrør ble fornyet i 2021. Varmtvannstanken er på 80 liter fra 2025 og er plassert bak kjøkkeninnredning. Det er montert sensor for vannstoppsystem på kjøkken. Badet har et eldre soilsluk. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller aktiv lufting. Brukt luft suges ut ved naturlig oppdrift. Badet har naturlig ventilering. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming består av vannbåren varme med radiatorer, tilknyttet fjernvarme fra 2012. Radiator i stue er kledd med spiler og lufteventiler. Det er installert Altibox for TV og internett, samt porttelefon. Bygget har felles brannvarslingsanlegg med brannvarslere tilkoblet felles brannsentral, og det er brannslukningsapparat i leiligheten. Garasjer: Nye garasjer og motorvarmekontakter ble bygget i 2011/12. Garasjene er bare enkelt beskrevet og ikke undersøkt og vurdert på samme måte som boligen. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles trappegang. El-anlegget har automatsikringer fra 2026, med hovedsakelig skjult og noe åpent ledningsnett, og strømmåler med automatisk avlesning. Det foreligger samsvarserklæringer for arbeid utført i 2014, 2022 og 2026. Det anbefales en utvidet el-kontroll da det ikke er fremvist samsvarserklæring for alt arbeid på anlegget.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren varme via radiatorer, tilknyttet sentralvarmeanlegg med fjernvarme installert i 2012.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 4.000 - 10.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 14 339
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Oppgradert elektrisk anlegg med automatkurs, utført av Vik elektriske as. Samsvarserklæring foreligger. 2025: - Ny kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og kompositt kjøkkenkum. Inkluderer integrerte hvitevarer. - Ny varmtvannstank på 80 liter, montert av Ringerike rørleggerbedrift. 2022: - Elektrisk arbeid utført. Samsvarserklæring fra Av & På Elektro AS foreligger. Ukjent årstall: - Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2016: - Opparbeidelse av nye garasjer og motorvarmerplasser. 2012: - Sentralvarmeanlegg tilknyttet fjernvarme. 2011: - Oppussing av G-blokken med leilighetslange balkonger som også fungerer som klimaskjerm. 2009: - Installering av fiberkabel i samtlige leiligheter.

Innløsningsvilkår festeavgift

Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Regulering av festeavgift

Det gjøres oppmerksom på at det for første regulering som finner sted etter 1.1.2002 er anledning til å foreta engangsløft av festeavgiften i samsvar med det som er avtalt i festekontrakten. I dette tilfellet er det avtalt at festeavgiften kan reguleres til markedsverdi. Det er ikke avklart om slik engangsløft er foretatt. Slik engangsløft er under enhver omstendighet begrenset oppad til kr 9 000 justert for endringer i konsumprisindeksen fra 1.1.2002 pr. dekar tomt. Maksbeløpet utgjør pt. ca. kr 12 000. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til fremtidig regulering.

Festetid

Festetiden løper inntil den sies opp av fester eller fester krever innløsning av tomten. Bortfesters transportgebyr

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseier ikke overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret. Dette innebærer at all utleie, uavhengig av varighet, krever styrets godkjenning, og den lovfestede adgangen til å leie ut i opptil 30 døgn uten styrets samtykke gjelder ikke.

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.