Øvre Halsteinrud terrasse 10A

Velkommen til Heradsbygda, et veletablert og trygt nabolag som byr på en rolig og naturskjønn ramme for familielivet. Her finner du et område med lite trafikk og lavt støynivå, noe som skaper en idyllisk atmosfære for både store og små. Med en strålende utsikt over det omkringliggende landskapet, inviterer Heradsbygda til et liv i balanse mellom hverdagens bekvemmeligheter og nærheten til naturen. Området er spesielt attraktivt for familier, med et utmerket skoletilbud. Helgerud skole (1-7. klasse) ligger i underkant av et kvarters gange unna, mens Veienmarka ungdomsskole (8-10. klasse) er kun en kort kjøretur unna. For de yngste er Heradsbygda barnehage praktisk plassert i umiddelbar nærhet, og flere andre barnehager er også lett tilgjengelige. Heradsbygda byr på en aktiv fritid med enkel tilgang til skog og mark, perfekt for turgåere og naturelskere. For fotballentusiaster ligger Heradsbygda stadion bare en kort kjøretur unna, og Helgerud skole tilbyr aktivitetshall for ballspill i gangavstand fra boligen. Dagligvarehandelen er også enkel, med Coop Extra Heradsbygda kun et par minutters kjøring unna. Med gode bussforbindelser fra Oppenåsen, som er et par minutters gange unna, er du godt koblet til Hønefoss sentrum og videre. Dette nabolaget er et ideelt valg for de som søker en trygg og vennlig ramme for hverdagen, kombinert med naturens ro og alt du trenger innen rekkevidde.

Se www.ringerike.kommune.no for opplysninger om barnehager, skoler og fritidstilbud i kommunen.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av bebyggelsesplan Halsteinrud B5 B6 Bebygg (plan-ID 257-03), vedtatt 14.11.2003, der boligbebyggelsen ligger innenfor felt B6. Eiendommen omfatter også arealer regulert til felles adkomstveg og annet fellesareal. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Halsteinrud terrasse (plan-ID 257), vedtatt 29.06.2000. Dette er en overordnet reguleringsplan der område B5 og B6 opprinnelig ble flateregulert med krav om utarbeidelse av detaljert bebyggelsesplan før utbygging. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2030, vedtatt 05.09.2019. I kommuneplanen er 3 158,06 m² avsatt til boligbebyggelse - nåværende. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 1.2 og § 1.3 skal kommuneplanens bestemmelser ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner (vedtatt før 01.01.2007) for forhold som utnyttelse, høyder, uteoppholdsareal og parkering, mens reguleringsplanens bestemmelser for utforming av bebyggelse og anlegg, delelinjer og boligtype fortsatt gjøres gjeldende. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett og årsregnskap kan fås ved henvendelse til megler. Nøkkeltall for sameiet: - Årsresultat for 2025: underskudd kr -10 333,- - Driftsresultat for 2025: kr -26 708,- - Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr 1 440,- - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 329 160,- - Opptjent egenkapital pr. 31.12.2025: kr 329 160,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyr i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Forretningsfører opplyser for øvrig at husdyrhold normalt må godkjennes av sameiets styre før innflytting.

Beboernes forpliktelser:
Styret kan organisere dugnader for vedlikehold og stell av eiendommen. Beboer er ansvarlig for å fjerne snø og is fra egen veranda. Tilknyttede utearealer skal holdes i orden og hekker i forsvarlig høyde, og eiere i hvert hus skal holde orden på fellesarealene rundt sitt hus. Beboere skal skru på lys ved inngangsdør og garasje for belysning av fellesarealer. Avtrekksvifte på kjøkken og bad skal være påskrudd for å unngå fuktskader, og boligen må holdes tilstrekkelig oppvarmet i den kalde årstiden for å hindre frostskader på rør. Ved oppdagelse av skadedyr skal dette meldes straks til styret, og seksjonseier må besørge desinfeksjon (sameiet har skadedyrforsikring).

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjennelse ved overdragelse.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, vintervedlikehold og tv/internett. I boligopplysninger mottatt av forretningsfører datert 21.10.2026 opplyses det at nåværende felleskostnader er kr. 2 250,-. Selger opplyser at disse vil øke til kr. 2 425,- fra 1. januar 2027. Felleskostnadene fordeler seg slik: Driftskostnader: kr 1 700,- Tv/internett: kr 550,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Leiligheten disponerer én biloppstillingsplass i en frittstående dobbelgarasje. Garasjen har leddport og innlagt strøm med lys og stikk. I tillegg kan det benyttes én biloppstillingsplass foran egen garasje. Sameiet har fellesparkering for gjester, og dekker drift og vedlikehold av garasjer, biloppstillingsplasser og interne veier. Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el.biler i sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Tomteareal er 3 158 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 3 158,1 m². Eiendommen ligger i skrånet terreng og er opparbeidet med asfalterte internveier, felles gjesteparkering, forstøtningsmur av stablestein, samt felles grøntarealer med plen og beplantning. Det er asfaltert gårdsplass og gangbane til inngangspartiet. Denne boligen har et eksklusivt uteareal på bakkeplan direkte tilknyttet seksjonen. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen.

Leiligheten ligger i 1. etasjen og består av følgende rom: Entré, stue og kjøkken, to soverom og bad/vaskerom. Terrassen på ca. 19 m². Leiligheten disponerer en halvpart av dobbelgarasje på 16 m².

Leilighet i 1. etasje i en firemannsbolig over to plan, beliggende i skrånet terreng. Boligen har en praktisk planløsning på ett plan med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, flislagt bad/vaskerom og direkte utgang til en vestvendt terrasse. Til leiligheten hører også halvparten av en dobbelgarasje oppført i 2007. Entré: Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og plass til klesoppheng og sko. Rommet ble bygd ut i 2013 og leder videre inn til gangen som knytter leiligheten sammen. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet og plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og en terrassedør fører direkte ut til den vestvendte terrasse og hagen. Rommet er utstyrt med elementpipe. Terrasse: Vestvendt terrasse med adkomst direkte fra stuen, delvis overbygget av overliggende veranda. Uteplassen er oppført i treverk med terrassebord på gulv, og har skillevegg mot nabo. Kjøkken: Kjøkkenet er utstyrt med innredning med profilerte hvite fronter, laminat benkeplate og stål benkebeslag med kum. Det er flislagt bakvegg over benkeplaten og montert belysning under overskapene. Innredningen er beregnet for frittstående hvitevarer, og har Flexit kjøkkenventilator med sentralavtrekksvifte samt en varmtvannsbereder på ca. 120 liter plassert i innredningen. Bad/vaskerom: Bad og vaskerom med fliser på vegger, takplater i himling og flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Rommet har servantinnredning med benkeplate og servant, speilskap, toalett og dusjhjørne med dusjopplegg på vegg og glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk via sentralavtrekksviften. Dusjdører, dusjarmatur og baderomsinnredning ble fornyet i 2023. Soverom: Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og er innredet med klesskap. Soverom 2: Leilighetens andre soverom er mindre, men gir plass til seng og øvrig møblement. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Panelplater, malte glatte flater og tapet. Himling: Takplater og malte glatte flater. Lagring: Halvpart av dobbelgarasje med én biloppstillingsplass (16 m² BRA-e tilhørende leiligheten), utstyrt med leddport av treverk, boddør med adkomst utenfor inngangspartiet og innlagt strøm med lys og stikk. Klesskap på soverom og skyvedørsgarderobe i gangen. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Taktekking - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Andre utvendige forhold - Overflater - gulv - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendige dører - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling - Bad/vaskerom - Overflater gulv - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken - Overflater og innredning - Ventilasjon - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. - Håndslokkeutstyr: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Selger har observert skjeggkre i boligen. Studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt kan begrense antall skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer på kjøkken medfølger ikke ved overdragelsen.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument. Bygning: Bygningen er oppført i trekonstruksjoner kledd med liggende utvendig trekledning og står på støpt plate på mark, med grunnmur av lettklinkerblokker mot terreng og øvrig ringmur av ringmurselementer. Bygning bygget i skrånet terreng med sokkeletasje og 1. etasje, med fire leiligheter, hvorav to i hver etasje. Støpt plate for 1. etasje. Gulv på grunn av støpt betong. Innvendige utforede vegger på grunnmur. Eksakt byggegrunn er ikke kjent og grunnundersøkelser er ikke foretatt. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Mur av stablestein mellom bolig og garasje. Tak: Taket er tekket med betongtakstein. Saltakkonstruksjon i tre med prefabrikkerte takstoler og kaldtloft. Ukjent om det er tilgang til loft fra leilighet i 1. etasje. Loft er ikke inspisert. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i trevirke. Pipe/Ildsted: Elementpipe. Ildsted er ikke montert. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2003. Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2011 på soverom. Dører: Ytterdør med 2-lags isolerglass fra 2002. Terrassedør med 2-lags isolerglass fra 2002. Formpressede profilerte innerdører. Balkong/terrasse: Terrasse mot vest med adkomst fra stue. Konstruksjonen er delvis overbygget av veranda til overliggende leilighet og fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk med terrassebord på gulvflater. I åpent areal (TBA) er det medtatt terrasseplatting mot vest med adkomst fra stue på ca. 19 m². VVS-installasjoner: Plast rør-i-rør med vannfordelingsskap. Synlig metall hovedvannledning med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler, lokalisert i vannfordelingsskap i gang. Synlige avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra byggeår, plassert i kjøkkeninnredning. Plastsluk, med hjelpesluk i dusjhjørne og hovedsluk på gulv. Utvendige vann- og avløpsledninger i plast, tilkoblet offentlig nett via private stikkledninger. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator. Flexit kjøkkenventilator med sentralavtrekkvifte. Tekniske detaljer: Oppvarming med strøm, hovedsakelig ved hjelp av panelovner og gulvvarme. Varme i gulv for bad og entré. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Garasje: Oppført på ringmur av pussede lettklinkerblokker og støpt betongplate på mark. Yttervegger og delevegger av bindingsverk. Innvendig kledd med sponplater på vegger og i himling. Utvendig kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon som salttak av prefabrikerte takstoler. Taket er tekket med betongtakstein. Vindskier av treverk. Takrenner, nedløp, snøfangere og øvrige beslag av metall. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med overbelastningsvern, overspenningsvern og automatsikringer for kurser. Strømmåler med fjernavlesning. I hovedsak skjult ledningsnett.

Elektrisitet. Panelovner samt elektrisk gulvvarme på bad og i entré. Elementpipe, men det er ikke montert ildsted. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

kr 29 263
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige Forsikring ASA

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år. - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp. Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62.89/pr. m3- Vannavgift kr 35.20 /pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98.09 pr. m3. Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Montert ny sentralavtrekksvifte og fuktsensor på badet 2025: - Elektrisk arbeid: byttet til 6-veis stikkontakt i stue, montert ny termostat og 2-polet bryter på bad samt ny stikkontakt på soverom, utført av Caverion - Byttet stikkontakt på soverom og nye lamper i stue, kjøkken og soverom - Bygd skillevegg mot nabo 2024: - Bygd ny platting 2023: - Byttet baderomsinnredning, dusjdører og dusjarmatur 2013: - Ombygging og utvidelse av inngangsparti/gang Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Arbeid foran garasjene til nr. 8 for å hindre vannansamling - Oppsetting av speil i sving for bedre sikt 2024: - Installering av seriekoblede røykvarslere i hver seksjon

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels radonforekomst iht. NGUs aktsomhetskart for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.