Hengsleveien 104

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Hengsle i søndre Ullerål, like nord for Hønefoss sentrum. Her bor du tilbaketrukket i grønne omgivelser, samtidig som det er kort vei til fots ned til byens gater og fasiliteter. Langs Begna går det en opparbeidet gangsti som fører deg hele veien langs elven og inn til sentrumskjernen. Hverdagslogistikken er enkel og praktisk for både store og små. Både Ullerål skole og Hov ungdomsskole ligger i gangavstand eller en kort sykkeltur fra boligen, og det er flere barnehager i nærområdet, blant annet Ullerål barnehage og Espira Hovsmarka. De daglige innkjøpene ordnes raskt med flere dagligvarebutikker i nærheten, som Rema 1000 i Hønengaten og ved Sentrumskvartalet. For et bredere utvalg av forretninger, kaféer og servicetilbud finner du Kuben senter og resten av sentrumstilbudet en kort tur unna til fots eller på sykkel. Området byr på rike rekreasjonsmuligheter året rundt. Elvelangs gir flotte tur- og joggemuligheter langs elveløpet, og friluftsområdet på Hovsenga innbyr til turer langs vannet. For større markaopplevelser ligger Ringkollen en kjøretur unna som innfallsport til Krokskogen og Nordmarka, med oppkjørte skiløyper på vinterstid og merkede stier om sommeren. Nærmeste bussholdeplass finner du i Haldenveien, og fra Hønefoss stasjon går det togforbindelser videre. Med bil nås Oslo lufthavn Gardermoen på rundt en time.

Terrasseleilighet med internt bruksareal på 104 m² Terrasse på ca 32 m² mot sør.

Se www.ringerike.kommune.no for opplysninger om barnehager, skoler og fritidstilbud i kommunen.

Ullerål

Haldenveien 6 (linje 228): ca. 0,9 km (ca. 11 min gange) Hønefoss stasjon (linje F4): ca. 1,9 km (ca. 23 min gange) Se www.brakar.no for utfyllende informasjon om avganger og holdeplasser.

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplan Hengsle (plan-ID 89), vedtatt 04.07.1974. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2030, vedtatt 05.09.2019, der arealbruken for eiendommens 65,91 m² er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 1.3 for eldre reguleringsplaner gjøres bestemmelser om boligtype og delelinjer fra reguleringsplanen gjeldende, mens utnyttelse, avstander, byggegrenser og høyder følger gjeldende plan- og bygningslov med forskrift (TEK), jf. kommuneplanens generelle føringer. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H410: Krav vedrørende infrastruktur (delareal 65,91 m²) Ifølge kommuneplanens bestemmelser § 12.2.5 skal følgende tiltak som ligger innenfor område for fjernvarmekonsesjon fra NVE av 6. november 2002 etter energiloven, tilknyttes fjernvarmeanlegget: nye og eksisterende bygninger over 1 000 m² bruksareal (BRA), samt områder med samlet utbygging eller ombygging på over 1 000 m² bruksareal (BRA). Tilknytningsplikten innebærer ikke at en kunde trenger å kjøpe eller bruke fjernvarme. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er pliktig medlem i en velforening. Medlemskapet innebærer plikt til å betale løpende utgifter og rette seg etter foreningens vedtekter. Velforeningen har ansvar for solidarisk vedlikeholdsplikt for ledningsnettet under/fra husgruppen, felles gangveier, parkeringsplasser, lekeplasser og friarealer som kommunen ikke overtar.

Regnskap / Budsjett:
Det skal utarbeides et enkelt regnskap for sameiet årlig som sendes ut til alle sameierne, og styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Felleskostnader dekker eiendommens felles driftskostnader, herunder bygningsforsikring, hvor den enkelte sameier innbetaler sin andel til sameiets bankkonto før forfall. Egenandel ved skader, samt skader som ikke dekkes av felles forsikring, dekkes av den seksjonen hvor skaden har oppstått.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Beboernes forpliktelser:
Egenandel på skader skal dekkes av den hvor skaden har oppstått. Skader som ikke dekkes av felles forsikring må dekkes av den hvor skaden har oppstått.

Styregodkjennelse:
Nei.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Parkering i garasje i rekke med vippeport og innlagt strøm. I henhold til tinglyst skjøte medfølger 1 ½ biloppstillingsplass med bruksrett og vedlikeholdsplikt for eier.

Tomteareal er 66 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 65,9 m². Tomten er skrånet mot sør og opparbeidet med asfaltert gangvei frem til boligen. Det er oppført forstøtningsmur mot terrenget langs gangbanen fra felles trapp til inngangspartiet, og fellesområdene omkring er beplantet med busker og grøntarealer. Eiendommen har pliktig medlemskap i områdets velforening, som drifter og vedlikeholder fellesarealer som gangveier, lekeplasser og friarealer som kommunen ikke har overtatt. Boligen inngår i et terrassehus der bebyggelsesstrukturen innebærer tinglyste rettigheter og plikter: Boligens inngangsparti med boder ligger under bakenforliggende bolig (bnr. 701), og terrassen over foranliggende bolig (bnr. 703). Foranliggende bolig har tilsvarende adkomst og inngangsparti med boder på eiendommens tomt, og bakenforliggende bolig har bruksrett til terrasse over boligen. Den enkelte bruker har selv vedlikeholdsplikt for sine respektive arealer.

Terrasseleiligheten går over to etasjer og består av følgende rom: Underetasje: Entré, gang, tre soverom, bad/vaskerom, toalettrom og to boder. Hovedetasje: Stue og kjøkken. Veranda på ca. 32 m², hvorav ca. 11 m² er overbygget. Boligen disponerer garasje i rekke på 15 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Terrasseleiligheten over to plan har en gjennomtenkt planløsning der oppholdsrommene er plassert i hovedetasjen og soverommene i underetasjen. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger i 2026, herunder sliping og behandling av parkettgulv i stuen, nymalte overflater, nye varmeovner og rehabilitert sikringsskap med automatsikringer. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig, sørvendt veranda. Entré: Entréen tar imot i underetasjen og leder inn til en sentral gang med adkomst til tre soverom, bad/vaskerom, toalettrom og bod. En lakkert tretrapp knytter etasjene sammen og fører opp til stue og kjøkken i hovedetasjen. Stue: Stuen har slipt, oljet og polert parkett på gulvet, kombinert med malt panel på veggene og malte taklister. Rommet gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater og en nyere terrassedør i treverk med isolerglass vender mot sør, og over vindu og dør er det montert en elektrisk terrassemarkise. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og stål benkebeslag med 1½ kum. På bakveggen over benken er det montert kjøkkenplater, og deler av overskapene har integrert belysning. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøleskap. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut og ny varmeovn. Veranda: Den sørvendte verandaen har spaltegulv av terrassebord og et samlet areal på ca. 32 m², hvorav ca. 11 m² er overbygget med tak og nye takrenner fra 2026. Uteplassen har rikelig med plass til flere sittegrupper, og den elektriske markisen gir god solskjerming ved behov. Tre soverom: Boligens tre soverom ligger samlet i underetasjen. Rommene har lyse overflater, vinduer og nye varmeovner montert i 2026. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens de to øvrige soverommene gir fin plass til enkeltseng og skrivebord. Bad/vaskerom: Rommet er innredet med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil med belysning og et frittstående dusjkabinett. På gulvet er det vinylbelegg, og veggene har tapet og opplyst baderomsmaling. Varmtvannstanken er plassert i rommet, og oppvarmingen skjer via stråleovner. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Det separate toalettrommet i underetasjen er utstyrt med toalett og vegghengt servant. Rommet har belegg på gulv, malt tapet på vegger, malt glatt himling og oppvarming med panelovn på vegg. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og belegg. Vegger: Panel, malt tapet og panelplater. Himling: Malte glatte flater. Lagring: Boligen har en sammenslått bod i underetasjen, samt en garasjeplass i felles garasjerekke med innlagt strøm og vippeport. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig - Ytterdører - Innvendig - Overflater - gulv - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Underetasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater gulv - Underetasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Underetasje Bad/vaskerom - Ventilasjon - Underetasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hovedetasje Kjøkken - Overflater og innredning - Underetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TG3. Store eller alvorlige avvik: - Underetasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Helse, miljø og sikkerhet - Radon og kurssikringer: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre, samt at kapasitet på kurser bør vurderes ut fra individuelle behov. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument. Bygning: Terrasseblokk fra 1980 med totalt 8 leiligheter, fordelt over 4 leilighetsplan med 2 etasjer i hver leilighet. Bygning er oppført som betong- og trekonstruksjon. Yttervegger som bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med fasadeplater fra byggeår og stående kledningsbord. Etasjeskiller i tre mellom etasjer. Støpt grunnmur, med elementer av lettporebetong mot krypkjeller i bakkant av leiligheten (under overliggende leilighet). Innvendige utforede vegger på grunnmur. Det er krypkjeller under deler av 1. etasje. Ukjent byggegrunn. Det er murt forstøtningsmur mot terreng for gangbane fra felles trapp til inngangsparti. Terrasseblokken er ikke seksjonert. Tak: Flat isolert takkonstruksjon i tre med takterrasse/altan for overliggende leilighet. Eksakt oppbygning av tak mot takterrasse er ikke kjent. Taktekking over stue/kjøkken som tekking for terrasse til overliggende leilighet samt på terrasse for underliggende leilighet, der utførelse og alder er ukjent da tekkingen ikke er besiktiget. Beslag i metall. Pipe/Ildsted: Det er ingen pipe eller ildsted i boligen. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Ytterdør med profilert utførelse. Nyere terrassedør i treverk med 2-lags isolerglass. Innvendige dører er malte glatte dører. Trapper/adkomst: Boligen har lakkert tretrapp. Balkong/terrasse: Veranda på ca. 32 m², hvor ca. 11 m² er overbygget, med spaltegulv av terrassebord over underliggende leilighet. Takoverbygg med ensidig fall, tekket med plast takplater. Takoverbygg er fundamentert på bæredrager med tresøyler til bjelkelag for veranda. Elektrisk terrassemarkise over terrassedør. VVS-installasjoner: I boligen er det synlig metall hovedvannledning med stoppekran. Synlige vannføringer i kobber/metall og synlige avløpsrør i plast. Eldre varmtvannstank plassert på bad/vaskerom. Rommet har plastsluk. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom er ventilert med naturlig ventilasjon. Tekniske detaljer: Oppvarming med strøm, hovedsakelig ved hjelp av panelovner. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Garasje i rekke: Garasje oppført på asfaltert dekke med yttervegger i bindingsverk, kledd med liggende kledningsbord. I yttervegg er det vippeport. Takkonstruksjon med ensidig fall, tekket med takpapp. Innlagt strøm. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i gang. El-anlegg med hovedsikringer som skrusikringer og automatsikringer til forbrukskurser. Åpent og skjult ledningsnett. Strømmåler med fjernavlesning.

Elektrisitet. Hovedsakelig panelovner, hvorav flere er opplyst skiftet i senere tid. Stråleovner på bad/vaskerom og panelovn på toalettrom. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har ingen data for strømforbruk. Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat felles avkjørsel. Privat vei vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår (1980). For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Egenerklæringsskjema er ikke utfylt da selger ikke har bebodd eiendommen, med mindre selger likevel har kjennskap til eiendommen.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

IF

Dette inkluderer vann, avløp og feiing. Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år. - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp. Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62,89 pr. m3 - Vannavgift kr 35,20 pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98,09 pr. m3. Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt. Det er installert vannmåler på eiendommen. Målerstanden var 0 m³ ved siste avlesning 01.10.2024. Beregnet årlig forbruk for vann og avløp er stipulert til 80 m³.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Oppgradering av sikringsskap med nye jordfeilautomater og overspenningsvern, utført av Lys og Kraft Installasjon AS - Ny dør ut til terrasse, nytt tak og takrenner på terrasseoverbygg samt montering av utvendig markise - Slipt, oljet og polert parkett i stue, samt maling av panel og taklister - Montering av nye varmeovner i gang, kjøkken og tre soverom, samt nye dørhåndtak ca. 2006: - Sammenslåing og oppgradering av to boder til én større bod Ukjent årstall: - Kjøkkenfornyelse

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område med usikre radonforekomster iht. NGU sitt aktsomhetskart for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.