Hønen alle 1E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett og årsregnskap kan fås ved henvendelse til megler. • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 898 955,- • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 203 586,- • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 1 898 989,- • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 205 477,- Borettslaget planlegger utskifting av vinduer og terrassedører (100 vinduer og 30 dører) med en estimert kostnad på ca. kr 2 500 000,- basert på prisestimat fra 2024. Styret har vurdert at det er mest hensiktsmessig å spare opp midler til tiltaket fremfor å øke fellesgjelden.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Det er i utgangspunktet forbudt mot dyrehold i borettslaget. Styret kan etter skriftlig søknad gi tillatelse i enkelte tilfeller dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere. Ved innvilget tillatelse plikter eieren å undertegne egen kontrakt om dyreholdet.

Beboernes forpliktelser:
Andelseierne har ansvar for å holde felles uteområder ryddige og delta på felles dugnader. Innvendige trapper og reposer skal holdes ryddige. Den enkelte andelseier har videre ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning til og fra egen vannlås/sluk og frem til borettslagets fellesledning, samt rensing av sluk på eventuell veranda eller balkong.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og øvrige medlemmer i Ringbo BBL. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, eller fem hverdager dersom det foreligger skriftlig forhåndsvarsel. Forkjøpsretten annonseres på forretningsførers nettsider.

Innskudd:
kr 5 885

Felleskostnader

kr 7 575 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 905.

Felleskostnader inkluderer

Fyring, renter- og avdrag på fellesgjeld, forskudd på vann forbruk, fyring, øvrige kommunale avgifter som renovasjon, feieavgift, eiendomsskatt, vask av fellesarealer, vaktmestertjeneste via RINGBO, aksess til altibox fra Viken Fiber, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold etc. Fellesutgiftene fordeler seg som følger i henhold til budsjett for 2026: Renter: ca kr 905,- Avdrag: ca kr 366,- Øvrige driftsutgifter: ca kr 6304,-

Fellesgjeld

Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.

kr 212 073
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.08.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22809310470 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 31.08.2026: kr 3 098 901,- Andel av saldo: kr 0,- Første termin/avdrag: 30.06.2021 (siste termin 31.12.2050) Restløpetid: 49 terminer Rente: 5,34 % Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22809310489 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 31.08.2026: kr 6 444 143,- Andel av saldo: kr 212 074,- Første termin/avdrag: 30.06.2021 (siste termin 31.12.2050) Restløpetid: 49 terminer Rente: 5,34 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Antall år gjenstående avdragsfri: 0
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ingen avdragsfri periode.

Forsikringspolise

86194941

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap som følge av andelseieres manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 59 m²
BRA-e: 12 m²
BRA-b: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på opparbeidet og asfaltert felles parkeringsplass på borettslagets tomt, samt egne gjesteparkeringsplasser for besøkende. Borettslaget har i tillegg etablert et garasjeanlegg med ladeanlegg.

Eiendom

Tomteareal er 3 477 m² på eiet tomt.

Stor felles plen på balkongsiden med hyggelig uteplasser med levegger og beplantning. Asfaltert parkering på inngangsside, asfaltert parkering ved siden av blokka hvor det også er garasjer, men ikke en til hver leilighet.

Byggeår

1956

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad/vaskerom. Innglasset balkong på 10 m². Leiligheten disponerer en bod på felles loft (8 m²) og en bod i felles kjeller (4 m²).

Standard

Leilighet i 1. etasje med fornyede overflater og oppgraderte innredninger fra 2025, samt en innglasset balkong mot sørvest. Leiligheten inneholder entré, stue med utgang til balkongen, separat Epoq-kjøkken, to soverom og et fornyet bad/vaskerom. Oppvarmingen er basert på vannbåren varme tilknyttet fjernvarme via radiatorer. Entré: Rommet har laminat på gulvet, malte veggflater og downlights i himlingen. Det er montert spiler med oppheng for yttertøy ved inngangsdøren, og det er god plass til skoskap eller kommode. Stue: Stuen har store vindusflater mot grøntområdet og utgang til den innglassede balkongen. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Radiatorene er tilknyttet fjernvarmeanlegget, og enkelte er kledd med spiler og serviceluker for justering. Innglasset balkong: Den overbygde balkongen vender mot sørvest og har spaltegulv av terrassebord over membran. Rekkverket har glassfelt med skyvevinduer i glass som kan åpnes. Utenfor glassfeltene i front er det montert motorisert solskjerming, og balkongen har dobbel stikkontakt. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra Epoq ble montert i 2025 og har glatte fronter, laminat benkeplate og kompositt kjøkkenkum. Det er belysning under overskapene og integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl og frys. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Det er montert Waterguard under kjøkkenkummen og ved oppvaskmaskinen, og varmtvannsbereder fra 2025 er plassert i benkeskapet. Ved vinduet er det plass til en liten spiseplass. Soverom: Hovedsoverommet har laminat på gulvet, malte veggflater og vindu mot balkongsiden. Rommet har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning, og oppvarmes med radiator. Soverom 2: Det andre soverommet har tilsvarende overflater med laminat og malte vegger. Rommet har plass til seng, skrivebord og oppbevaring, og egner seg som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad/vaskerom: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser og malte flater på veggene, samt malt innvendig tak med downlights. Innredningen består av servantinnredning med benkeplate og servant, speil med integrert belysning, vegghengt toalett med innbygget sisterne med safetybag, samt dusjhjørne med dusjopplegg på vegg og glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og elektrisk avtrekksventilasjon. Våtrommet har plastsluk og smøremembran utført i 2025. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater. Lagring: Det medfølger to boder utenfor leiligheten: én bod på 8 m² på felles loft og én bod på 4 m² i felles kjeller. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendige vannledninger - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra sentrum kjør Hønengt. oppover forbi Shell, andre vei til høyre er Hønen Alle, blokken ligger da på høyre hånd, denne leiligheten ligger i oppgang B, merket til fellesvisning.

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument. Bygning: Bygningen er oppført i mur- og betongkonstruksjon og står på støpt grunnmur. Borettslaget består av en boligblokk over tre etasjer, kjeller og loftsetasje, oppført i 1956 med til sammen 30 leiligheter. Yttervegger er oppført med lettbetongblokker, etterisolert og kledd med stålkassetter. Murte delevegger i teglstein mellom leilighetene. Etterisolering av yttervegger og nye fasader med stålkassetter og beslag ble utført i 1998. Etasjeskillere er støpte betongdekker. Støpt gulv i kjeller. Tak: Saltakkonstruksjon i tre tekket med betongtakstein. Kaldt loft. Ny taktekking ble lagt i 1998. Takrenner med nedløp og beslag. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1987. Skyvevinduer i glass på balkong. Dører: Ytterdør som lakkert brann- og lyddør (B30, dB38). Terrassedør med 2-lags isolerglass fra 1987. Innvendige dører er malte, glatte dører. Trapper/adkomst: Felles oppgang med vinylbelegg på gulv, malte murvegger og malt betonghimling. Støpt trapp med vinyl på inntrinn, håndløper på vegg og lakkert metallrekkverk. Balkong/terrasse: Innglasset balkong mot sørvest på 10 m². Overbygget balkong oppført som stål- og betongkonstruksjon. Balkongene ble utvidet i 1998 og innglasset i 2012. Balkongen har støpt gulv tekket med PVC-sveisemembran, pålagt lekter med spaltegulv av terrassebord. Rekkverk med glassfelt samt skyvevinduer i glass. Motorisert solskjerming utenfor glassfelt i front av balkong. Dobbelstikkontakt. VVS-installasjoner: Synlig hovedvannledning i metall inn til leiligheten med stoppekran. Synlige vannføringer i plast rør-i-rør med åpen fordeling i baderomsinnredning. Montert Waterguard i skap under kjøkkenkum og ved oppvaskmaskin. Synlige avløpsrør i plast, tilkoblet soil hovedstamme. Varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk, opplyst fra 2025. Plastsluk og smøremembran i våtsoner, opplyst fra 2025. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig og mekanisk ventilasjon. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller ved lufting. Våtrom har avtrekksventilasjon. Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Vannbåren varme fra sentralvarmeanlegg, tilkoblet fjernvarme for oppvarming og varmt forbruksvann. Vannbåren varme er ført til radiatorer i leiligheten, hvor enkelte radiatorer er kledd med spiler og luker for adkomst til justering og lufting. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Altibox for TV og internett. Ny porttelefon fra 2022. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i gang med automatsikringer for kurser. Strømmåler med fjernavlesning. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Det er fremlagt samsvarserklæring fra Espegard Elektro AS datert 11.09.2026 for rehabiliteringsarbeider i leiligheten, hvor det opplyses at tre eksisterende tilførsler og noe røranlegg er benyttet på nytt, mens det øvrige anlegget er nytt.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren varme fra sentralvarmeanlegg med radiatorer i leiligheten. Elektriske varmekabler på bad. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 62 583
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring ASA

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Rehabilitering av det elektriske anlegget i leiligheten, utført av Espegard Elektro AS 2025: - Oppgradering av bad/vaskerom med nye overflater, innredning, varmekabler, membran og nytt sluk - Ny kjøkkeninnredning fra Epoq med integrerte hvitevarer, laminat benkeplate og komposittkum - Ny varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk - Nye innvendige gulvoverflater (laminat) - Innvendige overflater på vegger og himlinger sparklet og malt Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Etablering av brannvarslingsanlegg 2020: - Bygging av garasjer 2012: - Bygningsmessig rehabilitering, herunder innglassing av balkonger 1998: - Rehabilitering med etterisolering av yttervegger, nye fasader, ny taktekking, drenering og utvidelse av balkonger Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Nylagt og oljet platting på terrasse - Nye innerdører, foringer, lister og spiler

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område med usikre radonforekomster iht. NGU sitt aktsomhetskart for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.