Åsen 33

Eiendommen ligger i et stille, rolig og barnevennlig område på Åfoss. Det er gangavstand til blant annet dagligvareforretningen Prix, barnehage, idrettsanlegg med kunstgressbane, grusbane og sandvolleyball, lysløype og stier med flotte tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Barneskolen ligger kun en kort spasertur unna. Det arrangeres også gatecup med aktiviteter for både store og små hvert år på Åfoss. Det er gangavstand via sti rett ned til den idylliske sandstranden på Fjærekilen, stien går ned fra enden av gaten Nedre Åsen. Ca. 8 km til Skiens sentrumsgater og ca. 6 km til området ved Sykehuset Telemark, Handelsbyen Herkules, Skien Fritidspark mm. Bussforbindelse til Skien sentrum og skolebussforbindelse til Mæla Ungdomsskole. En perfekt plass å bo for barnefamilien, trygt og godt, i en rolig og attraktiv del av Skien by.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende plan er Reguleringsplan for søndre del av Åfoss (plan-ID 253), ikrafttrådt 03.02.1969. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2021007), ikrafttrådt 14.11.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Der det er motstrid mellom kommuneplanens arealdel og reguleringsplaner vedtatt før arealdelen, skal bestemmelser og plankart i reguleringsplanen gjelde foran kommuneplanens arealdel, jf. § 1.1.3. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Det er en ubebygget tomt på gnr. 212 bnr. 241 som er regulert til bolig i nærområdet. Det må påregnes at det i fremtiden kan bli igangsatt utvikling/ utbygging. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i integrert garasje i underetasjen, samt på gruset gårdsplass på egen tomt.

Tomteareal er 892 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med plen, diverse beplantning, forstøtningsmurer og en gruset gårdsplass. Det er etablert en natursteinsmur med gjerde mellom vei og gårdsplass.

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Tre soverom, bad, soveromsgang, gang m/trapp, kjøkken og stue m/spisestue. Kjeller BRA-i: Hall m/trapp, vindfang, kott, matkjeller, vaskerom, gang, toalettrom og kjellerstue. Kjeller BRA-e: Garasje på 22 m². Veranda på 17 m² med utgang fra stuen. Deler av kjellerstuen er innredet og omgjort fra rom som byggetegninger omtaler som brensel (tilleggsdel), uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.

Enebolig over to plan beliggende på Åfoss, med integrert garasje i underetasjen og tomt med en god hage og veranda. Boligen ble oppført i 1969/1971 og har i hovedsak beholdt opprinnelig planløsning og standard fra byggeår. Eiendommen har et generelt behov for oppgraderinger og modernisering for å nå dagens tekniske standard. Flere vinduer i 1. etasje er skiftet i 2007. Vindfang og hall: Inngangsdøren i underetasjen fører inn til et vindfang og en hall med panelte vegger og himling. Fra hallen er det adkomst til toalettrom, gang, innredet rom som kjellerstue, bod, vaskerom samt en lakkert tretrapp som leder opp til 1. etasje. Kjellerstue: I underetasjen ligger et rom som i dag benyttes som kjellerstue, opprinnelig byggemeldt som hobbyrom og brensel (tilleggsdel). Rommet har trepanel på vegger og i himling, teppegulv, åpen peis med teglsteinsdetaljer og gulvvarme i deler av gulvet. I den smale enden av rommet er det fastmontert benk. Del av kjellerstuen som tidligere har væt brensel er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Toalettrom: Toalettrommet i underetasjen har gulvbelegg samt trepanel på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett, liten servant med blandebatteri og montert panelovn. Ventilasjonen ivaretas av veggventil og flat terskel under dørbladet. Vaskerom: Vaskerommet ligger i underetasjen med støpt betonggulv og murvegger. Rommet har opplegg for vaskemaskin og en varmtvannstank på ca. 200 liter. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Det er også kott og matkjeller ved vaskerom. Stue: Stuen i 1. etasje har parkettgulv og plass til både sittegruppe og spisebord. Rommet er utstyrt med en nyere luft-til-luft-varmepumpe, panelovner og oljefyr. Fra stuen er det dør inn til kjøkkenet og utgang til verandaen. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys fra store vindusflater samt gir hyggelig utsyn. Veranda: Verandaen er oppført i støpt betong på pilarer med utgang fra stuen. Deler av arealet er overbygd, og en utvendig trapp leder ned til hagen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål med benekebeslag og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er fin plass til spisebord ved vinduet, og skyvedør forbinder kjøkkenet med gangen og dør inn til stuen. Bad: Badet i 1. etasje er fra byggeår og er innredet med badekar, servant med underskap og toalett. Varmelampe på vegg over dør. Rommet har et oppgraderingsbehov. Tre soverom: I 1. etasje ligger tre soverom med adkomst fra felles soveromsgang. Rommene har plass til seng og garderobeløsninger. Det er i dag plassbygde skap på alle tre soverom. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, teppe, betong og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og pusset mur. Himling: Trepanel, ubehandlet gips (garasje) og himlingsplater. Lagring: Boligen har kott og matkjeller i kjelleretasjen. I tillegg er det integrert garasje på 22 m² i underetasjen med vippeport i tre og sidedør. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Råteskadet vindu i garasje på endeveggen fordi buskene på utsiden ligger inntil treverk og tilfører fukt. I tillegg er flere av kjellervinduene med dugg imellom glasset. Vinduer fra byggeår må påregnes å skiftes. - Ytterdører | Det er påvist råte i terskel på sidedør til garasje. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er fra byggeår. Full renovering anbefales. - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtsoner har ikke vanntett membran. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Boligen bruker oljefyr til oppvarming, men denne er ikke tilpasset for bruk av bio-olje. - Tomteforhold - Oljetank | Det foreligger krav om sanering av oljetank. Det er registrert/opplyst om nedgravd oljetank på eiendommen. Tanken er ikke i bruk. Nedgravde oljetanker som ikke lenger er i bruk er omfattet av krav til forsvarlig sluttbehandling. Skien kommune opplyser at tanker over 3 200 liter som ikke er i bruk som hovedregel skal tømmes, rengjøres og graves opp. Det anbefales å avklare tankens størrelse, type, plassering og status med Skien kommune. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Flere nedløp har lekkasjer. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. På bakvegg er overligger bak nedløp råteskadet, dette kan skyldes lekkasje fra nedløp slik at kledningen her blir mer utsatt for fukt enn ellers. Samme gjelder nedløp ved inngangsparti hvor pussen i grunnmuren har fuktskader man kan også se delvis frostsprengning av nedløpsrør. Dette kan tyde på at overvannsledning ikke tar unna skikkelig. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Det lot seg ikke gjøre å kontrollere gjennomføringer på befaringsdagen, grunnet manglende gulv. På avstand er det synlig rennmerker på pipestokk. Det er også synlig vannskade i himling rundt pipe i 1. etg. Måling av fukt i taklist gav ingen utslag. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bygninger konstruert slik som denne har såpass store luftlekkasjer (sammenlignet med dagens tette bygg) at det viser seg som regel at luftingen er tilstrekkelig. Enkelte kledningsbord har også sprekker. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist riss/sprekker i overflater. Laminatgulv har sprukket opp flere steder, blant annet på kjøkken. Parkett har noe vannskader her og der og tepper er generelt godt slitt. Gulv generelt må oppgraderes om man ønsker å møte dagens standard. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist saltutslag på vegg i vaskerom og i garasje. Målt overflatefukt gav moderate resultater. Dette må ses i sammenheng med enten manglende eller dårlig fuktsikring av grunnmur. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Flere dører subber mot karm blant annet til kjellerstue. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist fuktskader på kjøkkengulvet og i kjøkkenskap under vask. Dette er også synlig i himling i vaskekjeller rundt avløpsrør. - Kjeller Toalettrom - Sanitærutstyr | Blandebatteri på vask har dårlig vanntrykk på både varmtvann og kaldt vann. - Kjeller Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Anlegget fungerer greit med dagens bruksbelastning, men gamle rør kan plutselig gå lekk grunnet slitasje. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Anlegget fungerer greit med dagens bruksbelastning, men gamle rør kan plutselig gå lekk grunnet slitasje. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det ble på befaringsdagen målt noe forhøyet fukt i kjeller enkelte steder. Her er også synlige kalkutslag som indikerer nedsatt sikring av etasjen mot fukt utenfra. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. På hagesiden har terrenget fall inn mot grunnmur. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk på balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Brannvarsling: Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Brannslokking: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging.

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført med grunnmur i Leca/lettklinkerblokker og støpt betonggulv i kjeller. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende og stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen har saltakform med W-takstoler i tre og undertak av rupanel, tekket med betongtakstein og takpapp.

Elektrisitet, varmepumpe, vedfyring og oljefyring. Luft-til-luft-varmepumpe, åpen peis tilknyttet mursteinspipe, oljefyr i stue, panelovner og gulvvarme i deler av kjeller. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 29.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Info fra selger: ved kan medfølge ved salg om ønskelig. Selger opplyser også om at oljetanken er tom.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon ifølge NGUs aktsomhetskart. Bygget er oppført uten radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.