Storsjøvegen 2255

Denne eiendommen en sjeldent fin og familievennlig beliggenhet, med umiddelbar nærhet til Storsjøen, barne-og ungdomsskole, barnehage og Mo-senteret. På baksiden grenser eiendommen til skogkledde friområder. Storsjøen byr på gode muligheter for bading, båtliv og fiske. Området er preget av naturskjønne omgivelser med skog og friluftsområder, som gir gode turmuligheter rett utenfor døren. For pendlere er det bussholdeplass i gangavstand med forbindelse videre. Med bil tar det under en halvtime til Skarnes stasjon, som har togforbindelse videre til Oslo/Asker hver time. Nord-Odal er et eldorado for friluftsinteresserte, med god tilgang til skiløyper og turveier.

Enebolig over 3 plan. Uferdig garasjebygg.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan Mo (plan-ID 19720001), vedtatt 29.08.1972. Av eiendommens areal er 3 558 m² regulert til boliger (feltnavn Boliger) og 3 m² er regulert til offentlig bygg - undervisning (feltnavn Off. undervisning). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2006-2018 (plan-ID 20050000), vedtatt 30.08.2006. I kommuneplanen er 3 558 m² avsatt til boligområde, nåværende, og 3 m² er avsatt til offentlig bygning, nåværende. Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon. Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder «Sikkerhet mot kvikkleireskred». Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

På eiendommen er det garasje og en carport på 15 m² bygget inntil garasjen. Garasjen fremstår som uferdig. Det er også gode parkeringsmuligheter på grusbelagt gårdsplass.

Tomteareal er 3 561 m² på eiet tomt.

Eiet tomt som er opparbeidet med grusbelagt gårdsplass, plen og enkel beplantning. Eiendommen ligger i et rolig og landlig boligområde i Gardvik, med kort vei til Storsjøen som byr på gode muligheter for bading, båtliv og fiske. Tomten er ikke nøyaktig oppmålt i sin helhet, og grensene er dels basert på eldre kartlegging. Det tas forbehold om arealets størrelse ved en eventuell fremtidig oppmåling. Et garasjebygg på eiendommen ser ut til å krysse tomtegrensen mot nord. I tillegg ser en mindre bygning ut til å bli krysset av grenselinjen i sørøst. Status for disse overskridelsene bør avklares for å fastslå om det foreligger avtaler.

Eneboligen har en tilhørende underetasje med egen inngang og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, tv-stue og bad. 2. etasje: Tre soverom, uferdig bad og uferdig vaskerom. Underetasje: Entré, kjøkken, stue, soverom, bad, bod og teknisk rom. Boligen har en terrasse på 29 m² i 1. etasje og en terrasse på 39 m² tilknyttet underetasjen. Eiendommen disponerer en garasje på 54 m² som inneholder garasjerom og en isolert bod, samt en carport på 15 m² bygget inntil garasjen. Bygget framstår som uferdig. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Parkeringsarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Det foreligger ikke tegninger fra byggeår. Soverom i underetasjen tilfredsstiller ikke krav til varig opphold, og er ikke godkjent som soverom. Det er lav takhøyde i underetasje. Garasje m/carport er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Bolig og garasje er matrikkelført som "tatt i bruk". Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Dette er en enebolig fra 1960 som er betydelig oppgradert de siste årene, og som samtidig gir en unik mulighet til å sette sitt eget preg på de gjenstående delene. Boligen strekker seg over tre plan og har en romslig, oppgradert i underetasje med utvendig adkomst i underetasje. Første etasje i hoveddelen er i stor grad modernisert med blant annet ny kjøkkeninnredning og oppgradert, flislagt bad. Andre etasje innholder 3 pent innredede soverom, samt 2 boder og delvis uferdig bad og vaskerom, og som venter på at en ny eier skal realisere potensialet. Underetasjen til hoveddelen er uferdig. Hoveddel 1. etasje: Entréen har gulvvarme og plass til å henge fra seg yttertøy. Fra gangen åpner boligen seg opp mot de sosiale rommene. Stue og TV-stue: Første etasje har en romslig stue og en separat TV-stue, adskilt av en tofløyet dør. Rommene har plass til både sofagruppe og spisebord. Flislagt pipe og en moderne vedovn i hjørnet mot kjøkkenet. Trepanel på vegger, malt i tidsmessige, duse farger. Dette gir rommene et lunt preg. Fra stuen er det utgang til en stor, delvis overbygd terrasse med sjøutsikt Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2022 og har en innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Den doble kummen i kompositt har et ettgreps blandebatteri med uttrekk. Av utstyr finnes induksjonstopp, stekeovn, og det er plass til frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Rommet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, og det er installert både komfyrvakt og vannstoppsystem. Benken er er forlenget ut i spisestuen og danner en kjøkkenøy. En praktisk løsning for både hverdager og selskaper! Bad: Badet i første etasje ble oppgradert i 2017. Rommet har fliser på gulv og vegger, og elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av en servant med ettgreps blandebatteri, veggmontert toalett og et dusjhjørne med glassvegger. Ventilasjonen ivaretas av en elektrisk styrt vifte. Hoveddel 2. etasje: Andre etasje inneholder en gang og tre soverom. Det største soverommet har utgang til en liten luftebalkong mot sjøen. Denne etasjen har også et uferdig bad og et uferdig vaskerom, noe som gir gode muligheter for å tilpasse rommene etter egne behov og ønsker. Trappen opp har slitasje og behov for nye overflater. Underetasje: Underetasje består av en gang og er i dag uferdig. Rommet har et vedlikeholdsbehov. Den separate inngangen fra utsiden har en egen inngang fra en gruslagt parkeringsplass. Her er det entré, stue, kjøkken, bad, bod og et teknisk rom. Rommet som er innredet som soverom tilfredsstiller ikke krav til varig opphold. Fra stuen er det utgang til en egen, overbygd terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2017 har en innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er en dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Av utstyr finnes stekeovn, induksjonstopp og plass til frittstående oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Rommet har kjøkkenventilator med avtrekk ut og komfyrvakt. Sokkel under innredningen mangler. Bad: Badet ble også etablert i 2017 og har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler, og baderomsplater på veggene. Innredningen består av en nedfelt servant, veggmontert toalett og et dusjhjørne med glassvegger. En elektrisk vifte sørger for ventilasjon. Rom brukt som soverom: Dette er et innredet rom med en takhøyde på 209 cm. Uteplasser og garasje: Eiendommen har to store terrasser. Terrassen ved hoveddelen er på 29 m² og delvis overbygd. Underetasjen har en overbygd terrasse på 39 m². I tillegg er det en uferdig garasje-/bodbygning med en tilhørende carport. Overflater: Gulv: Laminat, fliser og vinylbelegg. Betongdekke i etasjeskillere og gulv på grunn. Vegger: Trepanel, malte plater og baderomsplater. Himling: Malt betong og uferdige overflater. Lagring: Eiendommen har bodplass i en uferdig underetasje. I tillegg er det en isolert bod i tilknytning til garasjen. Garasjebygget er uferdig. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på bad/flislegging på bad/montering av kjøkken/legging av nytt tak/etterisolering og nytt panel/utskifting av vinduer og ytterdør/drenering/oppføring av terrasse/oppføring av garasje. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.09.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1960. Ytterveggene er av murkonstruksjon med pussede murfasader. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av betong. Grunnmuren er av betong. Byggegrunnen er ukjent. Gulvet i rom under terreng er med laminat og belegg, og veggene er kledd med plater. Tak: Taktekking av betongtakstein. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Undertaket er av bordtak. Det var tidligere råte ved takbjelke og enkelte undertaksbord, men dette er nå utbedret av eier og dokumentert med bilder. Det er ikke mulig å besikte loft annet enn det som er synlig/åpent i 2. etasje. Råte som var der tidligere er nå fjernet og utbedret; ingen avvik bemerket, men ikke fullstendig besiktet. Det er montert svarte beslag og nedløp, samt svarte ståltakrenner. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe som er pusset og flislagt, og vedovn. Kjøkkenskuff er plassert foran feieluke med utskjært hull, men det er godkjent av brannvesen ifølge eier. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass i 1. etasje fra 2020 og trevinduer med koblet glass i 2. etasje. Utleiedel har vinduer med malte karmer og 2-lags glass. Dører: Bygningen har teak terrasse- og hovedytterdør. Terrassedør på soverom i 2. etasje er malt tredør. Utleiedel har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendige dører er finérdører, samt dobbel dør med glassfelt mellom stue og tv-stue. Trapper/adkomst: Utvendig trapp er bygd opp med impregnerte trevanger og tekket med 28x120 terrassebord. Innvendig trapp er en lakkert tretrapp ned til utleiedel. Trapp opp til 2. etasje er betongtrapp med teppetrinn. Balkong/terrasse: Veranda er bygd opp med betongfundamenter, tresøyler og trebjelkelag, tekket med 28x120 impregnerte terrassebord. Rekkverk har stående rektangulær bordkledning. Terrassen er delvis overbygd. Terrasse på utleiedel er bygd opp med betongfundamenter og trebjelkelag, dekket med 28x120 impregnerte terrassebord, rekkverk med stående rektangulær bordkledning, og er overbygd av terrassen i etasjen over. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Rørkurser er ikke merket. Innvendige vannledninger i utleiedel er av plast (rør-i-rør), men er ikke besiktiget i rørskap da nøkkel ikke var tilstede under befaring. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter, montert i utleiedel. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med ventiler i vegger. Bad i 1. etasje og bad i utleiedel har elektrisk avtrekksvifte. Kjøkken i 1. etasje og kjøkken i utleiedel har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er luft-til-luft varmepumpe. Brannslukningsapparat og røykvarsler er tilstede i boligen. Garasje: Garasje-/bodbygget er oppført med bindingsverkskonstruksjon i vegger og saltak tekket med bølgeblekkplater. Bygget fremstår som uferdig, og det gjenstår flere arbeider før normal ferdigstillelse er oppnådd. Byggeår 1960. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og er oppgitt installert eller totalt rehabilitert i 2017. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Skader må utbedres og det er viktig å sikre tette beslag og skjøter for å hindre vanninntrenging. - Rom under terreng | Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetasje/kjeller og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Fuktmåler viser fuktige verdier. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er viktig å avdekke omfanget av skadene, utbedre fuktkilden og gjennomføre nødvendige reparasjoner eller utskifting av skadet konstruksjon. Mulig det er gjort tiltak for dette når drenering ble utbedret. Bør observeres over tid. - Bad 2. etasje | Våtrommet er uferdig og må gjøres ferdig for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Vaskerom 2. etasje | Våtrommet er uferdig og må gjøres ferdig for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er også påvist noe mose på taktekking. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Yttervegger | Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Sprekker i grunnmuren må tettes. - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder vinduer som ikke er byttet ut. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Ytterdører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Hovedytterdør har skader og tar i karm ved åpning/lukking. Terrassedør(er) har en del slitasje og bærer preg av alder. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Ytterdører - Utleiedel | Det er registrert at det er løse dørvridere på begge dører. Noe skjevhet i hovedytterdør. Terrassedør har noe skader i utforingsbord utvendig. Hovedytterdør bør justeres. Dørvridere bør strammes. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det mangler et terrassebord innerst mot vegg ved smal gang. Det er noe underdimensjonert bæredrager og den har noe nedbøying. Siste terrassebord bør monteres mot vegg. Ekstra søyle bør monteres under drager. - Overflater gulv | Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget). Knirk er påvist i gulv, særlig i stue/kjøkken. Gulv har skader/svellskader, særlig på hovedsoverom i 2. etasje. Det er registrert at gulvlist ikke dekker glipper på gulv enkelte plasser. Det gjenstår en del arbeid i 2. etasje i form av gulvlegging/listing. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Det anbefales å utbedre løse fliser og tette fuger, samt kontrollere om det foreligger underliggende fuktproblemer. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. - Overflater vegger og himlinger | Det er påvist at det gjenstår en del arbeid på overflater i form av sparkling/maling og listing. Særlig trapperom og gang har synlige sparkelflekker. Gjenstående arbeid bør gjøres ferdig. Kun kosmetiske avvik. - Innvendige overflater - Utleiedel | Det er registrert at overgangslist er ødelagt. Det er også registrert at innvendig hjørne ved kjøkken mangler fug/list. Det mangler list/fug ved terskel til soverom. Teknisk rom er uferdig og har en del skader på plater. Enkelte overflater bør utbedres. Teknisk rom må gjøres ferdig. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert stedvis stor glippe mellom gulv og gulvlist i utleiedelen. Forholdet kan skyldes tidligere bevegelser/setninger eller ujevnheter i gulvkonstruksjonen. Det er ukjent når forholdet oppsto, og det kan ha vært slik over lengre tid. Det ble ved befaringen ikke registrert øvrige forhold som tilsier at dette har konstruksjonsmessig betydning. Forholdet vurderes derfor primært som et visuelt avvik. Utviklingen bør likevel holdes under observasjon. Det anbefales å undersøke årsaken, samt følge med på eventuell videre utvikling. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Noe skader påvist på dører/karmer. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. - Bad 1. etasje - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad 1. etasje - Overflater, vegger og himling | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring eller skifting av fliser. - Bad 1. etasje - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. I dusjsone er det greit fall, men noe mindre enn 1:50 enkelte steder. Ellers på gulv er det målt ca 5mm pr m. Dagens krav er 1cm pr meter når man ikke har nedsenk i dusjsone på minimum 10mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å fjerne forhøyning på gulv mellom vask og dusj slik at evt lekkasjevann lettere kan renne til sluk. - Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre mindre skader ved behov. - Bad utleiedel - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad utleiedel - Overflater, vegger og himling | Det mangler taklister i dusjhjørne. Taklister må monteres for å lukke avviket. Noe skittent i nedre kant av baderomsplater er påvist på befaring. - Bad utleiedel - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er også påvist at belegg i dusjsone har misfarging. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er registrert en sjunk i gulv ved baderomsinnredning der det kan samles litt vann. Noe motfall er registrert der. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Kjøkken utleiedel - Overflater og innredning | Det er registrert at sokkel mangler på kjøkken. Sokkel bør monteres. - Kjøkken utleiedel - Avtrekk | Lys i ventilator fungerer ikke. Lys i ventilator bør fikses. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avvik gjelder drenering som ikke er fornyet i 2026. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad utleiedel - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er betongvegger i alle vegger ifølge eier. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). - Innvendige vannledninger - Utleiedel | Innvendige vannledninger i utleiedel er av plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i rørskap fordi nøkkelen ikke var tilstede under befaring. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet (listen/stangen langs trappeløpet). Begge sider mangler på betongtrapp og én side mangler på tretrapp ned til utleiedel. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen og medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Eier opplyser at det ikke finnes kursfortegnelse eller at antall sikringer er i samsvar med denne (gjelder hovedhus). Manglende kursfortegnelse eller manglende samsvar med antall sikringer øker risiko for problemer med det elektriske anlegget, noe som kan medføre vedlikeholds-/utbedringskostnader og i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det foreligger samsvarserklæring på varmekabler i utleiedel. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler, noe som øker fare for brann og støt og i verste fall kan utgjøre fare for liv og helse. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person, og eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Varmepumpe, ved og elektrisitet. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe i boligen. Det er lagt elektriske varmekabler i gang og entré i boligens første etasje, samt på baderommet i første etasje. I underetasjen er det elektriske varmekabler på baderommet, samt i gangen og en stor del av stuen. Boligen har i tillegg installert vedovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei til privat vei.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 12 768,77 - Avløp: kr 10 820,75 - Renovasjon: kr 6 483,84 - Feiing: kr 585,- - Eiendomsskatt: kr 5 636,04 Totalt: kr 36 294,40 Årsprognose for 2026 er kr 29 194,50. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 11.12.2025 viste forbruk på 112 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Fornyet drenering på halve huset 2022: - Kjøkken i 1. etasje fornyet med profilert innredning, laminat benkeplate, ventilator og hvitevarer 2020: - Nye trevinduer med 3-lags glass i 1. etasje 2018: - Fornyet utvendige vann- (PEL) og avløpsledninger (plast) 2017: - Oppgradert bad i 1. etasje med fliser, varmekabler, smøremembran og sanitærutstyr - Etablert bad i utleiedel med baderomsplater, vinylbelegg med varmekabler og sanitærutstyr - Oppgradert elektrisk anlegg med nye kabler, kurser og innmat i sikringsskap, utført av Rudsjordet Elektro - Fornyet innvendige avløpsrør med PP-plastrør - Montert luft-til-luft varmepumpe - Montert ca. 300 liters varmtvannsbereder i utleiedel - Bygget terrasse tilknyttet utleiedel Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Bygget på og isolert deler av garasjen

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Vær oppmerkson på at matrikkelen kun viser én registrert boenhet.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.