Storsjøvegen 2255

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 299 m²
BRA-i: 245 m²
BRA-e: 54 m²
TBA: 68 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På eiendommen er det garasje og en carport på 15 m² bygget inntil garasjen. Garasjen fremstår som uferdig. Det er også gode parkeringsmuligheter på grusbelagt gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 3 561 m² på eiet tomt.

Eiet tomt som er opparbeidet med grusbelagt gårdsplass, plen og enkel beplantning. Eiendommen ligger i et rolig og landlig boligområde i Gardvik, med kort vei til Storsjøen som byr på gode muligheter for bading, båtliv og fiske. Tomten er ikke nøyaktig oppmålt i sin helhet, og grensene er dels basert på eldre kartlegging. Det tas forbehold om arealets størrelse ved en eventuell fremtidig oppmåling. Et garasjebygg på eiendommen ser ut til å krysse tomtegrensen mot nord. I tillegg ser en mindre bygning ut til å bli krysset av grenselinjen i sørøst. Status for disse overskridelsene bør avklares for å fastslå om det foreligger avtaler.

Byggeår

1960

Innhold

Eneboligen har en tilhørende underetasje med egen inngang og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, tv-stue og bad. 2. etasje: Tre soverom, uferdig bad og uferdig vaskerom. Underetasje: Entré, kjøkken, stue, soverom, bad, bod og teknisk rom. Boligen har en terrasse på 29 m² i 1. etasje og en terrasse på 39 m² tilknyttet underetasjen. Eiendommen disponerer en garasje på 54 m² som inneholder garasjerom og en isolert bod, samt en carport på 15 m² bygget inntil garasjen. Bygget framstår som uferdig. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Parkeringsarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Det foreligger ikke tegninger fra byggeår. Soverom i underetasjen tilfredsstiller ikke krav til varig opphold, og er ikke godkjent som soverom. Det er lav takhøyde i underetasje. Garasje m/carport er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Bolig og garasje er matrikkelført som "tatt i bruk".   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en enebolig fra 1960 som er betydelig oppgradert de siste årene, og som samtidig gir en unik mulighet til å sette sitt eget preg på de gjenstående delene. Boligen strekker seg over tre plan og har en romslig, oppgradert i underetasje med utvendig adkomst i underetasje. Det som er kalt "soverommet på plantegninger" eller øvrig i underetasjen tilfredsstiller ikke krav til varig opphold, og er ikke godkjent som soverom. Første etasje i hoveddelen er i stor grad modernisert med blant annet ny kjøkkeninnredning og oppgradert, flislagt bad. Andre etasje innholder 3 pent innredede soverom, samt 2 boder og delvis uferdig bad og vaskerom, og som venter på at en ny eier skal realisere potensialet. Underetasjen til hoveddelen er uferdig. Hoveddel 1. etasje: Entréen har gulvvarme og plass til å henge fra seg yttertøy. Fra gangen åpner boligen seg opp mot de sosiale rommene. Stue og TV-stue: Første etasje har en romslig stue og en separat TV-stue, adskilt av en tofløyet dør. Rommene har plass til både sofagruppe og spisebord. Flislagt pipe og en moderne vedovn i hjørnet mot kjøkkenet. Trepanel på vegger, malt i tidsmessige, duse farger. Dette gir rommene et lunt preg. Fra stuen er det utgang til en stor, delvis overbygd terrasse med sjøutsikt Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2022 og har en innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Den doble kummen i kompositt har et ettgreps blandebatteri med uttrekk. Av utstyr finnes induksjonstopp, stekeovn, og det er plass til frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Rommet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, og det er installert både komfyrvakt og vannstoppsystem. Benken er er forlenget ut i spisestuen og danner en kjøkkenøy. En praktisk løsning for både hverdager og selskaper! Bad: Badet i første etasje ble oppgradert i 2017. Rommet har fliser på gulv og vegger, og elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av en servant med ettgreps blandebatteri, veggmontert toalett og et dusjhjørne med glassvegger. Ventilasjonen ivaretas av en elektrisk styrt vifte. Hoveddel 2. etasje: Andre etasje inneholder en gang og tre soverom. Det største soverommet har utgang til en liten luftebalkong mot sjøen. Denne etasjen har også et uferdig bad og et uferdig vaskerom, noe som gir gode muligheter for å tilpasse rommene etter egne behov og ønsker. Trappen opp har slitasje og behov for nye overflater. Underetasje: Underetasje består av en gang og er i dag uferdig. Rommet har et vedlikeholdsbehov. Den separate inngangen fra utsiden har en egen inngang fra en gruslagt parkeringsplass. Her er det entré, stue, kjøkken, bad, bod og et teknisk rom. Rommet som er innredet som soverom tilfredsstiller ikke krav til varig opphold. Fra stuen er det utgang til en egen, overbygd terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2017 har en innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er en dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Av utstyr finnes stekeovn, induksjonstopp og plass til frittstående oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Rommet har kjøkkenventilator med avtrekk ut og komfyrvakt. Sokkel under innredningen mangler. Bad: Badet ble også etablert i 2017 og har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler, og baderomsplater på veggene. Innredningen består av en nedfelt servant, veggmontert toalett og et dusjhjørne med glassvegger. En elektrisk vifte sørger for ventilasjon. Rom brukt som soverom: Dette er et innredet rom med en takhøyde på 209 cm. Vindu for rømningsvei er plassert høyere enn 1 meter fra gulvet, og rommet er derfor ikke godkjent som soverom. Uteplasser og garasje: Eiendommen har to store terrasser. Terrassen ved hoveddelen er på 29 m² og delvis overbygd. Underetasjen har en overbygd terrasse på 39 m². I tillegg er det en uferdig garasje-/bodbygning med en tilhørende carport. Overflater: Gulv: Laminat, fliser og vinylbelegg. Betongdekke i etasjeskillere og gulv på grunn. Vegger: Trepanel, malte plater og baderomsplater. Himling: Malt betong og uferdige overflater. Lagring: Eiendommen har bodplass i en uferdig underetasje. I tillegg er det en isolert bod i tilknytning til garasjen. Garasjebygget er uferdig. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på bad/flislegging på bad/montering av kjøkken/legging av nytt tak/etterisolering og nytt panel/utskifting av vinduer og ytterdør/drenering/oppføring av terrasse/oppføring av garasje. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.06.2026. Bygning: Enebolig bygget i 1960. Bygningen har betonggrunnmur og murkonstruksjon med pussede murfasader. Etasjeskiller er av betongdekke, med tilfaregulv over betong i deler av boligen. Gulv på grunn er av betongdekke. Bygget er ikke utført med radonsperre. Kjelleren har uferdige overflater med vegger av panelplater og betong- og laminatgulv. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Det er montert svarte beslag, nedløp og takrenner i stål. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Pipe/Ildsted: Boligen har en pusset og flislagt mursteinspipe. Vedovn var ikke montert på befaringsdagen. Kjøkkenskuff er plassert foran feieluke med utskjært hull, ifølge eier er dette godkjent av brannvesenet. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass i 1. etasje fra 2020, og trevinduer med koblet glass i 2. etasje. Underetasjen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har hovedytterdør og terrassedør i teak. Underetasjen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen finèrdører i 2. etasje, mens 1. etasje har nyere profilerte dører og en dobbel glassdør. Trapper/adkomst: Boligen har en innvendig betongtrapp med belegg og en lakkert tretrapp. Utvendig trapp er bygget i impregnert trevirke. Balkong/terrasse: Terrasse på 29 m² bygd opp med betongfundamenter, tresøyler og trebjelkelag, tekket med impregnerte terrassebord. Rekkverket har stående bordkledning. Terrassen er delvis overbygd. Underetasjen har en terrasse på 39 m² bygd opp med betongfundamenter og trebjelkelag, tekket med impregnerte terrassebord. Rekkverket har stående bordkledning, og terrassen er overbygd av terrassen i etasjen over. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og er montert i underetasjen. Det er installert vannstoppsystem. Sluk er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, med unntak av badene som har elektrisk styrt vifte og kjøkken med ventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er installert varmepumpe. Det er elektriske varmekabler i gang og entré, i gang og stor del av stue i underetasjen, samt på bad i 1. etasje og bad i underetasjen. Det er installert komfyrvakt. Garasje: Garasje-/bodbygget er oppført med bindingsverkskonstruksjon i vegger og saltak tekket med bølgeblekkplater. Bygget fremstår som uferdig. Det er bygd en 15m² carport inntil garasjen. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg: Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult. Noe åpent finnes. Det gjenstår noe el-arbeid i boligen. Sikringsskap uten kursfortegnelse. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2017 Alt av det elektriske anlegget er byttet i 2017, bortsett fra ledninger til taklamper i 2 etasje ifølge eier. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det foreligger samsvarserklæring på varmekabler i utleiedel. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales med en utvidet el-kontroll. Dette anbefales hvert 5 år. Takstingeniør har heller ingen bakgrunn for å vurdere det elektriske anlegget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Takrenner og beslag kan byttes i forbindelse med takbytte. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. - Overflater | Innvendige overflater fremstår med varierende utførelseskvalitet. Det er registrert flere områder med uferdige overflater og malearbeider som ikke fremstår som fagmessig utført. Det observeres blant annet ujevn dekning, synlige skjøter og overganger, samt detaljer som listverk og lignende som fremstår mangelfullt ferdigstilt. For å oppnå et jevnere og mer helhetlig uttrykk må det påregnes ytterligere overflatebehandling og ferdigstillelse av enkelte arbeider. Enkelte fliser i gang har hulrom/bom. Gjenstående arbeid må gjøres ferdig og i fagmessig stand for å lukke avviket. - Rom Under Terreng | Kjeller/rom under terreng er uferdig og mangler mye arbeid for å få ferdig. Gjenstående arbeider må gjøres ferdig og i fagmessig stand for å lukke avviket. - Innvendige trapper | Trapp har slitasje og skader i belegg. Ser ut som trinn og repos har hatt teppetinn tidligere. Nye overflater i trapp bør etableres for å lukke avviket. - Uferdig bad, 2. Etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet fremstår som uferdig og er ikke tatt i ordinær bruk. Vegger er platekledd og gulvet er støpt, men rommet mangler ferdige overflater, sanitærutstyr og dokumentert ferdigstillelse som våtrom. Rommet kan derfor ikke benyttes til sitt tiltenkte formål som bad. Det foreligger funksjonssvikt ved at våtrommet ikke er ferdigstilt og ikke oppfyller kravene til normal bruk. TG3 settes på grunn av manglende funksjon og behov for omfattende arbeider før rommet kan tas i bruk som bad. Badet må ferdigstilles med nødvendige våtromsløsninger, overflater, tekniske installasjoner og innredning før det kan benyttes som våtrom. Omfang og kostnader for ferdigstillelse må påregnes. Bør utføres med dokumentasjon. - Uferdig vaskerom, 2. Etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom fremstår som uferdig og er ikke tatt i ordinær bruk. Vegger er platekledd og gulvet er støpt, men rommet mangler ferdige overflater, sanitærutstyr og dokumentert ferdigstillelse som våtrom. Rommet kan derfor ikke benyttes til sitt tiltenkte formål som bad. Det foreligger funksjonssvikt ved at våtrommet ikke er ferdigstilt og ikke oppfyller kravene til normal bruk. TG3 settes på grunn av manglende funksjon og behov for omfattende arbeider før rommet kan tas i bruk som bad. Vaskerom må ferdigstilles med nødvendige våtromsløsninger, overflater, tekniske installasjoner og innredning før det kan benyttes som våtrom. Omfang og kostnader for ferdigstillelse må påregnes. Bør utføres med dokumentasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking har endel mose. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Veggkonstruksjon | Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Vinduer som er fjernet i fasade er murt igjen, men ikke malt. Ene vindu er bare isolert igjen. Sprekker i grunnmuren må tettes. Det må utføres noe malerarbeid etter muring. Vindu som har isolasjon i seg bør byttes eller mures igjen. - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Avvik gjelder vinduer som ikke er byttet ut. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Hovedytterdør har skader og tar i karm ved åpning/lukking. Terrassedør har en del slitasje og bærer preg av alder. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Dører underetasje | Det er registrert at det er løse dørvridere på begge dører. Noe skjevhet i hovedytterdør. Terrassedør har noe skader i utforingsbord utvendig. Hovedytterdør bør justeres. Dørvridere bør strammes. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassebord har noe råte enkelte plasser. Det mangler et terrassebord innerst mot vegg ved ved smal gang. Det er noe underdimensjonert bæredrager og den har noe nedbøying. Siste terrassebord bør monteres mot vegg. Terrassebord som har råte må skiftes ut. Ekstra søyle bør monteres under drager. - Overflater underetasje| Det er påvist at panelplater i teknisk rom har fuktskader. Overgangslist mellom kjøkken og stue er ødelagt. Det bør gjøres nærmere undersøkelser og evt utbedre. Overgangslist må byttes. - Etasjeskille/gulv mot grunn underetasje| Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Fliser på pipe mangler fugemasse mellom fliser. Vedovn var ikke montert på befaring. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Innvendige trapp ned til kjeller | Trapp har gjenstående arbeider. Trapp må gjøres ferdig og i fagmessig stand for å lukke avviket. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere dører mangler i boligen. Enkelte dører må justeres. Manglende dører må settes inn fagmessig for å lukke avviket. - Overflater vegger og himling, Bad 1. Etasje | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Hulrom bak enkelte fliser er påvist i bad. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Overflater Gulv, Bad 1. Etasje | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er laget en forhøyelse på gulv mellom dusjsone og servant. Denne bygger ca 23mm. Det er også en oppkant ved terskel på ca 35mm. Det vil da si at eventuelt lekkasjevann fra servant eller vegghengt toalett blir liggende på gulv grunnet forhøyning på gulv. Siden oppkant ved terskel er høyere enn forhøyning ved dusjsone, vil det bygge seg opp med vann på våtrommet, men renne til sluk før det renner ut av rommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - Sanitærutstyr og innredning, Bad 1. Etasje | Det er påvist skader på innredning. Skap som servant er montert på har noe oppsvelling og merker. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. - Overflater Gulv, Bad underetasje| Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Overflater og innredning, Kjøkken underetasje| Sokkel mangler på kjøkken. Sokkel bør monteres. - Avtrekk, Kjøkken underetasje| Lys i ventilator fungerer ikke. Lys i ventilator bør fikses. - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Ventilasjon | Det er påvist at flere lufteventiler mangler luke. Luke på ventilhull må monteres for å lukke avviket. - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Avvik gjelder drenering som ikke er skiftet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom, Bad underetasje| Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er betongvegger i alle vegger ifølge eier. - Vannledninger underetasje| Innvendige vannledninger i underetasje er av plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i rørskap fordi nøkkelen ikke var tilstede under befaring. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i innvendig trapp | Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Rekkverk på utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Håndslukkerutstyr | Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Innhent nytt brannslukningsutstyr. - Røykvarslerutstyr | Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Innhent nytt røykvarslerutstyr. - Håndløper i innvendig trappeløp | Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, ved og elektrisitet. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe i boligen. Det er lagt elektriske varmekabler i gang og entré i boligens første etasje, samt på baderommet i første etasje. I underetasjen er det elektriske varmekabler på baderommet, samt i gangen og en stor del av stuen. Boligen har i tillegg installert vedovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei til privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 12 768,77 - Avløp: kr 10 820,75 - Renovasjon: kr 6 483,84 - Feiing: kr 585,- - Eiendomsskatt: kr 5 636,04 Totalt: kr 36 294,40 Årsprognose for 2026 er kr 29 194,50. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 11.12.2025 viste forbruk på 112 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny drenering på halve huset, bytte av drensrør mot skogen, samt gjenreising av vegg med nytt reisverk og vanntetting på kjellervegg. - Montering av ny lakkert tretrapp ned til kjelleren. 2022: - Nytt kjøkken i første etasje med profilerte fronter, laminat benkeplate og integrerte og frittstående hvitevarer. 2020: - Utskifting av vinduer i første etasje til malte trevinduer med trelags glass. 2018: - Nye utvendige avløpsrør og vannledninger av plast, samt nye innvendige vannledninger (rør-i-rør) besiktiget i rørskap. 2017: - Oppgradering av bad i første etasje med fliser på vegger og gulv, smøremembran og elektriske varmekabler. - Etablering av bad i underetasjen med baderomsplater på vegger, vinylbelegg og elektriske varmekabler. - Oppgradering av det elektriske anlegget med nye kabler og kurser i første etasje, ny innmat i sikringsskap samt nye kurser og nytt sikringsskap i underetasjen, utført av Rudsjordet Elektro. - Etablering av terrasse til underetasjen med betongfundamenter, trebjelkelag og impregnerte terrassebord. - Nye innvendige vannledninger og avløpsrør av plast i underetasjen. - Montering av varmtvannstank på ca. 300 liter i underetasjen. - Nye innvendige overflater i underetasjen med gulvbelegg, malte panelplater og malt betong i himling. 2016: - Lagt ny drenering og skiftet ut gamle masser rundt deler av boligen. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Bygget på og isolert deler av garasjen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Vær oppmerkson på at matrikkelen kun viser én registrert boenhet. I tillegg har rommet i underetasjen benyttet som soverom ikke har godkjent rømningsvei og takhøyden er for lav for varig opphold.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Eiendommen ligger i et område som i NVEs aktsomhetskart er klassifisert med høy aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 658
• Eiendomsskatt: kr 5 636