Midtsida 85

Eiendommen har en landlig beliggenhet ved Juråa i Gardvik i Nord-Odal kommune. Omgivelsene er preget av spredt bolig- og landbruksbebyggelse, med skog og åpne kulturlandskap i nærområdet. Fra tomten og terrassen er det utsikt over omkringliggende jorder og vegetasjon. Området gir gode rammer for friluftsliv gjennom alle årstider, med fine turmuligheter i skogsområdene rundt og en kort sykkeltur til Storsjøen, som byr på badeplasser, fiskevann og muligheter for båt- og kanopadling. For barnefamilier er beliggenheten praktisk, med både Mo barnehage og Mo barne- og ungdomsskole (1. til 10. trinn) en kort kjøre- eller sykkeltur unna, rundt en til to kilometer fra boligen. Ved skolen finnes det også aktivitetshall og anlegg for ballspill og idrett. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Spar Mosenteret, som ligger en kort kjøretur unna. For et bredere utvalg av butikker, kaféer og kulturtilbud er det en kjøretur på rundt ti minutter til kommunesenteret Sand. Det er tilgang til offentlig transport med bussholdeplass ved Harald Stormoens veg i gangavstand fra eiendommen, med ruter lokalt i distriktet. For den som pendler med tog mot Oslo, er det en kjøretur på i underkant av en halvtime til Skarnes stasjon og til Eidsvoll stasjon. Kjøreturen til Oslo Lufthavn Gardermoen tar under en time, noe som gir en overkommelig reisevei til sentrale knutepunkter samtidig som man bor i fredelige omgivelser på landet.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2006-2018 (plan-ID 20050000), ikrafttrådt 30.08.2006. Arealbruken er i planen avsatt til LNF-område (nåværende). I kommuneplanen er 9 499 m² avsatt til LNF-område hvor landbruk dominerer. Eiendommen ligger i et LNFR-område (landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift), jf. plan- og bygningsloven § 11-7 nr. 5 bokstav a) areal for nødvendige tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annen bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR-områder kan det være bygge- og deleforbud. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR-kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR-områder kan ikke skje uten dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger, markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering på egen tomt.

Tomteareal er 9 500 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 9 499,5 m². Eiendommen har en romslig tomt beliggende i landlige omgivelser. Uteområdet er opparbeidet med gruset innkjøring og tun/gårdsplass, plenarealer samt omliggende natur- og landbruksareal. Det er etablert forstøtningsmur av betongblokker i deler av terrenget. Eiendomsgrensene har varierende nøyaktighet. Grensen i vest mot Midtsida er merket med offentlig godkjente grensemerker, mens grensene mot nord og sør har lavere nøyaktighet, og grensen i øst mot Juråa er registrert med hjelpelinje vannkant. Kommunen opplyser at eiendommen er registrert med usikre eiendomsgrenser i matrikkelen, og det tas forbehold om at arealet kan avvike fra det oppgitte ved eventuell fremtidig oppmåling.

Eneboligen går over ett plan med innredet loft og består av følgende rom: 1. etasje: Hall m/trapp, kjøkken, stue, spisestue, soverom, bad og bod. Loft: Loftstue, alkove og bod. Fra stuen er det utgang til en L-formet platting/altan i tre på 39 m². I tillegg er det oppført anneks/tilbygg, redskapsbod og en eldre brakke på eiendommen. Annekset har egen utvendig adkomst, et oppgitt areal på 38 m² og inneholder stue/kjøkken, bad, soverom, gang og bod. Den frittstående brakken er oppgitt til 15 m² og benyttes som bod/lager. Redskapsboden er en frittstående bod for lager. Det foreligger udaterte byggetegninger for ombygging og tilbygg med planer, snitt og fasader. Plantegningene mangler rombetegnelser, og godkjent bruk av de enkelte rommene fremgår derfor ikke, og lovlighet har ikke kunnet verifiseres. For opprinnelig bolig, brakke og gammelt uthus foreligger det ikke tegninger. Godkjent bruk av loftsrommene og anneks/tilbygg er ikke dokumentert. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Frittliggende, liten enebolig over ett plan med loft, beliggende på en stor og usjenert tomt med grense til Juråa. Tilhørende redskapsbod og brakke med enkel standard. Boligen har en funksjonell romfordeling på hovedplanet, men har et gjennomgående oppgraderings- og rehabiliteringsbehov på bygningskropp, overflater og tekniske installasjoner. Den opprinnelig boligen anslås oppført ca 1950, da eiendommen er opprettet i 1949 i matrikkelen, men nøyaktig byggeår kan ikke bekreftes. Gammelt uthus antas å være fra samme periode. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tilbygg og minirenseanlegg i kommunens arkiv, og det mangler godkjente byggetegninger som viser dagens rominndeling, innredet loft, anneks og utvendige boder. Hall m/trapp: Hallen gir adkomst til hovedplanet og har åpen tretrapp opp til loftet. Rommet har panelte overflater på vegger og laminat på gulv, med plass til oppheng av yttertøy og inngang til innvendig bod. Stue: Stuen har tregulv og malte overflater, og er utstyrt med vedovn tilknyttet skorstein samt elektriske panelovner. Fra stuen er det direkte utgang til en sammenhengende L-formet platting i treverk langs fasaden. Spisestue: Spisestuen ligger i tilknytning til stuen og kjøkkenet, og gir plass til spisebord og tilhørende møblement. Rommet har laminat på gulv og malte veggflater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med malte og laminerte trebaserte fronter samt laminert benkeplate. Rommet er utstyrt med oppvaskkum, komfyr, kjøkkenventilator med avtrekk over kokesone og opplegg for oppvaskmaskin. Gulvet er belagt med fliser, og det er plass til spiseplass. Soverom: Soverommet på hovedplanet har laminat på gulv og malte vegger, med plass til seng og oppbevaringsmøbler. Bad: Hovedbadet er utstyrt med servantinnredning, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Rommet har flislagt gulv med terskel ved dør og elektriske varmekabler, delvis flislagte og delvis platekledde vegger samt malte plateflater i himling. Ventilasjon skjer via avtrekksåpning og hull for tilluft i dør. Badet har et oppgraderingsbehov. Loftstue: Loftet er innredet med en loftstue med lukkede vegg- og skråtakflater, alkove og en innvendig bod. Arealet har lav himlingshøyde og et oppgraderingsbehov, og det foreligger ikke tegninger eller dokumentasjon på at innredning av loft og byggemeldt og godkjent. Terrasse: Utenfor stuen og inngangspartiet ligger en sammenhengende L-formet platting i treverk. Uteplassen er oppført med rekkverk i tre og gir plass til sittegrupper. Anneks: Annekset har egen utvendig adkomst og er innredet med stue/kjøkken, bad, gang og bod. Overflatene består av trepanelte vegger samt laminat og fliser på gulv. Kjøkkendelen har enkel innredning, og badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett, servant, elektrisk avtrekksvifte og en liten varmtvannsbereder. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tilbygget er ikke dokumentert. Dagens bruk som anneks med kjøkken- og baderomsfunksjoner er ikke vist som godkjent i mottatte tegninger. Offentligrettslig lovlighet må avklares med kommunen. Overflater: Gulv: Hovedsakelig laminat, tregulv og trebaserte gulv, belegg og fliser. Vegger: Panelte, malte og platekledde overflater. Himling: Malte flater og malte platekledde flater. Lagring: Eneboligen inneholder to innvendige boder, fordelt med én bod på hovedplanet og én bod på loftet. Annekset har én innvendig bod. I tillegg finnes en frittstående redskapsbod i trekonstruksjon med metallplatetak samt en eldre frittstående brakke benyttet som bod og lager på 15 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport.

Dagens eiere/leietaker vil få mulighet til å tømme eiendommen for innbo og løsøre før overtagelse dersom de ønsker det, og det er derfor ingen garanti for hva som vil bli fjernet og hva som står igjen ved overtagelse. Det kan derfor være avvik i forhold til bransjens liste over tilbehør og løsøre som følger en handel. Funksjonaliteten på medfølgende løsøre er heller ikke kjent.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.09.2026. Bygning: Enebolig benyttet til boligformål, med hovedplan og innredet loft. Byggeår er ikke dokumentert i mottatt materiale. Matrikkelen viser bygningen som tatt i bruk, men uten opprinnelig byggeår. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Konstruksjonen er kontrollert fra terrengnivå. Etasjeskiller og gulvkonstruksjoner i tre over kryperom. Det er kryperom under deler av boligen. Tilgangen og høyden er begrenset. Det ligger plast på deler av grunnen, mens andre områder har ubeskyttet grunn. Det er synlige fukt- og saltutslag og uensartede understøttelser. Grunnmur og fundamenter består av murte og støpte konstruksjoner med flere ulike utførelser. Tilbygg og terrasser har delvis punktvise understøttelser. Byggegrunnens oppbygning og grunnforhold er ikke dokumentert. Det er registrert sprekker og setningspreg i fundamenter og støttemur. Grunnforholdene bør undersøkes nærmere i forbindelse med fundamentutbedringer. Forstøtningsmur av stablede betongblokker ved deler av terrenget. Tak: Saltak tekket med profilerte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Alder og utførelse av undertak er ikke dokumentert. Takkonstruksjon i tre med innredet loft og lukkede skråtakflater. Det er synlige ventilasjonsåpninger i gesims. Oppbygning, damptetting og sammenhengende lufting bak de lukkede flatene er ikke dokumentert eller tilgjengelig for visuell kontroll. Takrenner og nedløp i metall. Beslag ved takdetaljer og skorstein er kontrollert fra bakkenivå. Det er etablert takstige og snøfangere. Pipe/Ildsted: Boligen har vedovn tilknyttet skorstein. Kommunens brannforebyggende utskrift datert 31.07.2026 oppgir siste registrerte feiing 12.01.2007 og ingen registrerte avvik eller anmerkninger for den aktuelle bruksenheten. Dette er historiske registeropplysninger og dokumenterer ikke dagens tilstand. Ildsted og synlige deler av skorsteinen er visuelt kontrollert; røykløp og trekkfunksjon er ikke undersøkt. Vinduer: Boligen har en kombinasjon av eldre koblede trevinduer og nyere vinduer med isolerglass. Ett vindu er datert 2009. Alder for øvrige vinduer er ikke dokumentert. Dører: Malte ytterdører og terrassedør i trekonstruksjon. Dørene er kontrollert visuelt. Innvendige profilerte og glatte dører av varierende alder og utførelse. Trapper/adkomst: Enkle utvendige trinn og adkomstpartier i tre ved inngang og terrasser. Innvendig tretrapp mellom hovedplan og loft. Trappen har rekkverk på deler av løpet. Balkong/terrasse: Boligen har én sammenhengende L-formet platting/altan i tre fra inngangspartiet og videre langs fasaden til stuen. Konstruksjonen er understøttet og kontrollert visuelt fra tilgjengelig terreng. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er utført med en kombinasjon av synlige plastrør og fordelingsløsninger. Rørføringer og koblinger er delvis samlet i trange områder. Innvendige avløpsrør er hovedsakelig av plast. Deler av røropplegget er synlig i kryperom og ved sanitærinstallasjoner. Elektrisk varmtvannsbereder er plassert i et trangt teknisk område. Alder og installasjonsdokumentasjon er ikke fremlagt. Sluk og membranløsning er i hovedsak skjult. Dusjing skjer i dusjkabinett. Membranens alder, type og tilslutning til sluk er ikke dokumentert. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon med veggventiler, supplert med avtrekk fra kjøkken og bad (avstengt på befaringsdagen). Avtrekksåpningen på badet var tapet igjen ved befaringen. Det er hull for tilluft i døren. Strømmen var avslått, og eventuell avtrekksvifte kunne ikke funksjonsprøves. Det er kjøkkenventilator over komfyr. Funksjon og kanal er ikke kontrollert da det ikke var strøm i boligen på befaringsdagen. Tekniske detaljer: Boligen har installert enkelte panelovner, i tillegg til ildsted. Alder, servicehistorikk og installasjonsdokumentasjon er ikke fremlagt. Mottatt brannforebyggende registrering opplyser om to røykvarslere og tre slokkemidler uten registrerte avvik. Ved befaringen ble det observert en sokkel uten montert røykvarsler. Samlet dekning, plassering, funksjon og kontrollstatus for røykvarslere og slokkeutstyr ble ikke fullstendig kontrollert. Anneks/tilbygg: Anneks/tilbygg med egen utvendig adkomst, innredet med stue/kjøkken, bad, soverom, gang og bod. Bygningsdelen har trekonstruksjon og utvendig trekledning. Standarden er enkel, med panelte flater, laminat og fliser. Kjøkkenet har enkel innredning. Badet har dusjkabinett, toalett, servant, avtrekksvifte og en liten varmtvannsbereder. Byggeår er ikke dokumentert. Matrikkelen viser to tilbygg til eneboligen registrert tatt i bruk i 2017. Det mottatte materialet avklarer ikke sikkert hvilken registrering som gjelder denne bygningsdelen. Redskapsbod: Enkel frittstående redskapsbod/lager. Frittstående redskapsbod/lager oppført som en enkel trekonstruksjon med utvendig trekledning og tak tekket med profilerte metallplater. Byggeår er ikke dokumentert i mottatt materiale. Brakke: Eldre frittstående brakke, brukt som bod/lager. Bygningen er oppført som en enkel, lett konstruksjon og har et innvendig areal på ca. 15 m². Byggeår er ikke dokumentert i mottatt materiale. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, overspenningsvern og AMS-måler. I skapdøren finnes kursfortegnelse fra Myhre Elektro og en erklæring knyttet til installasjon av AMS-måler. Dette dokumenterer ikke at samsvarserklæringer foreligger for alle senere arbeider i boligen. Kontrollen er en forenklet visuell gjennomgang, ikke en full el-kontroll. Strømmen var avslått på befaringsdagen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen er lukket mot innredede loftsrom. Sammenhengende luftespalte, damptetting og lufting bak de lukkede flatene er ikke verifisert. De lukkede delene av takkonstruksjonen må åpnes og undersøkes av fagkyndig som del av rehabiliteringen. Lufting, isolasjon og damptetting må kontrolleres og utbedres til en sammenhengende løsning. Kjøper må påregne at innvendige takflater må demonteres og bygges opp igjen. Omfanget må fastlegges etter åpning. Mangelfull lufting eller damptetting kan føre til kondens og fuktskader. TG3 er satt ut fra vurderingen av nødvendig åpning og rehabilitering av den innbygde takkonstruksjonen. Oppbygning, sammenhengende luftespalte og damptetting er ikke verifisert bak de lukkede flatene. Synlige ventilasjonsåpninger i gesims dokumenterer ikke luftingsveien videre. Det er ikke påvist råte eller større deformasjoner i de tilgjengelige takflatene. Tiltak og kostnadsintervall gjelder den vurderte rehabiliteringen, og er ikke en bekreftelse på skjulte skader. Endelig omfang må avklares ved åpning. Godkjent rombruk omtales under Lovlighet. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det er påvist omfattende råte i trebjelkelag og ved opplager i kryperommet, sammen med ujevne og provisoriske understøttelser. Gulvene har betydelige skjevheter og nivåforskjeller. Det anbefales å få konstruksjonen undersøkt nærmere av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør for å avklare årsak, omfang og behov for utbedring. Eventuelle skader eller svikt bør utbedres så raskt som mulig for å forhindre videre utvikling. Merkbare nedbøyninger eller skjevheter kan tyde på svekkelser eller belastninger i konstruksjonen. Dersom forholdet utvikler seg videre, kan det føre til økte deformasjoner, sprekkdannelser eller redusert funksjon og stabilitet. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om nivåforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved mistanke om videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Bæreevne og stabilitet kan være redusert. Skadet treverk og fundamentering må prosjekteres og skiftes eller forsterkes. Gulvkonstruksjonen må åpnes, og omfanget kan bli større enn synlige skader tilsier. Tilstandsgrad 3 er satt på grunn av dokumentert avansert råte, uavklart bæreevne og betydelige skjevheter. Omfattende konstruktive tiltak må påregnes. - Krypkjeller | Kryperommet har fuktbelastning, ufullstendig fuktsperre på grunnen og begrenset ventilasjon. Omfattende råteskader i bjelkelaget er vurdert under punktet etasjeskiller og bærende konstruksjoner. Grunnen bør dekkes sammenhengende med egnet fuktsperre, ventilasjon og dreneringsforhold må avklares, og kryperommet må følges opp sammen med konstruktive utbedringer. TG3 må ses i sammenheng med påvist råte i bjelkelaget og usikre understøttelser. Kryperommet har fuktbelastning, bare delvis tildekking av grunnen og begrenset oversikt. Omfanget av skade og årsakene til fukten må kartlegges før utbedring. Kostnadsintervallet under dette punktet gjelder nærmere undersøkelse, ikke full skadeutbedring. Bærende konstruksjoner, fundamenter, drenering og terreng er omtalt separat og må behandles i en samlet tiltaksplan uten dobbeltføring. - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG3 er satt etter en samlet vurdering av badets utførelsesavvik og behov for rehabilitering. Det er registrert sprekker og mangelfulle avslutninger, begrenset fall og en tapet avtrekksåpning. Oppbygning og tetthet er ikke dokumentert. Badet vurderes å ha behov for full rehabilitering for å etablere en varig og kontrollerbar våtromsløsning. Kjøper må påregne utskifting av gulvoppbygning, tettesjikt og overflater samt kontroll og nødvendig fornyelse av sluk, rør og ventilasjon. Det er synlig plast i kontrollåpning bak badet, som indikerer feil oppbygning. Kostnadsintervallet gjelder badets samlede rehabilitering; tiltak omtalt i badets underpunkter inngår i dette og skal ikke summeres som separate rehabiliteringer. - Bad - Ventilasjon | Avtrekksåpningen var tapet igjen og kunne ikke gi tiltenkt luftutskifting. Viftefunksjon ble ikke prøvd fordi strømmen var avslått. Fjern tildekningen og kontroller avtrekksvei, tilluft og funksjon. Hindret luftutskifting øker risikoen for kondens og overflateskader. Reparasjon eller utskifting av vifte vurderes bare dersom funksjonskontrollen viser behov. TG3 er satt fordi den tildekkede avtrekksåpningen hindrer tiltenkt luftutskifting og må utbedres før videre bruk av badet. Avtrekksvei, tilluft og funksjon må kontrolleres. Det er ikke dokumentert at viftemotoren er defekt, ettersom strømmen var avslått. Reparasjon eller utskifting må utføres dersom kontrollen viser behov. Kostnadsintervallet gjelder kontroll og lokal utbedring av ventilasjonen. Ved totalrenovering inngår ventilasjonen i badets samlede kostnadsoverslag. - Fuktsikring og drenering | Grunnmursplasten mangler tilfredsstillende topplist og avslutning flere steder. Dreneringens alder og funksjon er ikke dokumentert, og takvann ledes utilstrekkelig bort. Mangelfull bortledning av vann øker fuktbelastningen på grunnmur og kryperom. Fuktsikring, drenering, takvann og terreng må utbedres samlet. Det må påregnes graving og fornyelse av drenering og utvendig fuktsikring. Omfang og løsning må fastlegges etter kontroll av eksisterende drensledninger og grunnforhold. TG3 er satt ut fra en samlet vurdering av mangelfull fuktsikring og vannhåndtering, sett i sammenheng med registrerte fukt- og råteskader i kryperommet. Utbedring må prioriteres for å begrense videre fuktbelastning. Det er ikke fastslått at dreneringen alene har forårsaket skadene. Kjøper må påregne fornyelse av drenering og fuktsikring som del av rehabiliteringen. Kostnadsintervallet er et grovt anslag; endelig pris og omfang må avklares ved tilbud. Terrengarbeider kan overlappe med dette tiltaket og skal ikke telles dobbelt. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert omfattende sprekker, forskyvninger, ujevne overganger og utilfredsstillende understøttelser. Enkelte trekonstruksjoner ligger direkte mot murverk. Stabilitet og bæreevne må vurderes av konstruksjonskyndig. Omfattende utbedring, understøping eller ny fundamentering må påregnes, og omfanget kan øke etter åpning. Tilstandsgrad 3 er satt på grunn av omfattende sprekkdannelser, ujevne fundamenter og risiko for redusert bæreevne. - Forstøtningsmurer | Muren har tydelig sprekkdannelse, forskyvning og ujevn linjeføring. Fundamentering og drenering bak muren er ikke dokumentert. Muren kan ha redusert stabilitet. Området bør sikres, og muren må prosjekteres, demonteres og bygges opp på nytt med dokumentert fundament og drenering. Tilstandsgrad 3 er satt på grunn av store deformasjoner og fare for videre bevegelse. - Terrengforhold | Lokalt terrengfall og overflatevann ledes ikke tydelig bort fra grunnmuren. Takvann avsluttes enkelte steder ved terreng nær bygningen. Terrenget må arronderes med fall bort fra bygget, og takvann og overflatevann må ledes til et egnet sted. Arbeidet må prioriteres og samordnes med drenering og reparasjon av fuktutsatte konstruksjoner. Fortsatt vannbelastning kan gi videre nedbrytning av treverk og fundamenter. TG3 er satt etter en samlet vurdering av ugunstig terrengfall og mangelfull bortledning av vann ved en bygning med registrerte fukt- og råteskader i kryperommet. Terreng- og overvannstiltak inngår i det nødvendige rehabiliteringsarbeidet og bør gjennomføres på kort sikt. Det er ikke registrert stående vann eller dokumentert akutt oversvømmelse. Den konkrete sammenhengen mellom de enkelte vannkildene og skadene må undersøkes. Kostnadsintervallet omfatter terreng- og overvannstiltak. Graving og massearbeider kan overlappe med dreneringsarbeidene og skal ikke regnes to ganger. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Alder og gjenværende brukstid er ukjent. Taktekkingen er kun kontrollert fra bakkenivå. Taket bør undersøkes fra sikker adkomst av fagkyndig. Alder, undertak og gjenværende brukstid må avklares, og vedlikehold eller utskifting må påregnes ut fra funn. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av ukjent alder og begrenset kontroll fra bakken. Det ble ikke observert tydelige gjennomgående skader fra denne kontrollposisjonen. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Minst ett nedløp er avsluttet med fleksibelt rør direkte ved terreng. Løsningen gir ikke dokumentert eller kontrollert avledning bort fra grunnmuren. - Yttervegger | Kledningen har værslitasje og vedlikeholdsbehov. Det er begrenset mulighet for kontroll av konstruksjonen bak kledningen. Manglende vedlikehold kan gi økt fuktopptak og råteskader. Kledning og detaljer bør ettergås, og skadde bord skiftes før overflatebehandling. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av værslitasje, vedlikeholdsbehov og begrenset dokumentasjon av veggoppbygningen. - Vinduer | Flere vinduer har alders- og værslitasje. Tetthet, beslag og gjenværende brukstid er usikker for de eldre enhetene. Det må påregnes vedlikehold og utskifting av eldre eller skadde vinduer. Svikt i tetting kan gi trekk, varmetap og fuktbelastning rundt karmene. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av blandet alder, synlig slitasje og ukjent vedlikeholdshistorikk. - Ytterdører | Dørblad, karmer og overflater har værslitasje og vedlikeholdsbehov. Tetthet og funksjon over tid er ikke dokumentert. Overflatebehandling, justering og lokale reparasjoner må påregnes. Utskifting kan bli nødvendig dersom det avdekkes svekket treverk eller mangelfull tetting. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av slitasje og vedlikeholdsbehov. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Treverk og overflater har betydelig værslitasje. Understøttelsen er flere steder uensartet, og det er treverk med liten avstand eller direkte kontakt mot mineralske materialer. Det må påregnes utskifting av skadet treverk, forbedring av understøttelser og overflatebehandling. Manglende tiltak kan gi videre råte, deformasjoner og redusert sikkerhet. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av værslitasje, uensartet understøttelse og vedlikeholdsbehov. - Utvendige trapper | Trinn og overflater har værslitasje. Rekkverk og håndløperløsninger er ikke gjennomgående etablert ved alle nivåforskjeller. Trinn bør utbedres og sikres med stabile håndløpere eller rekkverk der fallhøyde og bruk tilsier dette. Slitte deler må skiftes. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av slitasje og mangelfull fallsikring ved enkelte nivåforskjeller. - Andre utvendige forhold | Flere overganger og detaljer fremstår ujevnt utført og har begrenset dokumentasjon. Det er behov for nærmere kontroll ved åpning i forbindelse med øvrige utbedringer. Ujevne og utilstrekkelig beskyttede overganger kan gi fuktopptak og lokale skader. Detaljene bør kontrolleres og bygges om ved behov. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av sårbare overganger og begrenset dokumentasjon. - Overflater - gulv | Det er registrert alders- og bruksslitasje, lokale ujevnheter og nivåforskjeller mellom rom. Større skjevheter og konstruksjonsskader er behandlet under etasjeskiller. Lokale reparasjoner og utskifting av overflater må påregnes. Underlaget bør kontrolleres ved utskifting. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av slitasje, ujevnheter og nivåforskjeller. - Overflater - vegger og himlinger | Det er registrert sprekker, ujevne skjøter og mangelfull ferdigstillelse enkelte steder, særlig ved våtrom og loft. Overflatene bør repareres og ferdigstilles. Ved åpning må underliggende konstruksjoner kontrolleres for fukt eller bevegelser. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av synlige overflateskader og ujevn utførelse. - Innvendige trapper | Trappen har en bratt og eldre utforming. Håndløper og sikring er ikke gjennomgående i tråd med dagens sikkerhetsnivå. Det anbefales å forbedre håndløper, rekkverk og fallsikring. Trappen bør kontrolleres og bygges om dersom sikker bruk ikke kan ivaretas med lokale tiltak. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av sikkerhetsmessige avvik og eldre utforming. - Innvendige dører | Det er registrert alders- og bruksslitasje samt behov for justering enkelte steder. Justering, overflatebehandling og lokal utskifting må påregnes. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av slitasje og varierende funksjon. - Andre innvendige forhold | Loftsrommenes alder og oppbygning er ukjent, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Overflater og avslutninger må utbedres sammen med arbeidene beskrevet under Takkonstruksjon/Loft. Kjøper må påregne demontering av innredning og overflater for å få tilgang til den skjulte konstruksjonen. Godkjent rombruk må avklares før endret bruk eller ombygging. TG2 gjelder synlige utførelsesavvik i loftets innredning. Den skjulte takkonstruksjonen omtales under Takkonstruksjon/Loft. Dokumentasjon på godkjent rombruk er ikke fremlagt og behandles under Lovlighet. De ulike punktene beskriver samme ombygde loft og skal ikke føre til dobbeltføring av tiltak. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Dokumentasjon på membran, sluktilkobling, rørarbeider og utførelse mangler. Skjulte løsninger og forventet restlevetid kan ikke verifiseres. Tilgjengelig utførelsesdokumentasjon bør innhentes. Ved rehabiliteringen må oppbygning, produkter, sluktilkobling og rørarbeider dokumenteres. TG2 gjelder manglende utførelsesdokumentasjon. Dokumentasjonsmangelen alene påviser ikke alvorlig skade. Badet er samlet vurdert til TG3 med behov for full rehabilitering under Generell, på bakgrunn av utførelsesavvikene og den samlede tilstanden. Dokumentasjon av ny oppbygning inngår i rehabiliteringen. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er registrert sprekker, ujevne skjøter og mangelfull overflateutførelse ved vegger og himling. Overflatene må fornyes som del av badets samlede rehabilitering. Ved demontering må underlaget kontrolleres for fukt og bevegelser. Årsakene til sprekkene må avklares, slik at nye overflater ikke skades på nytt. TG2 gjelder registrerte sprekker, ujevne skjøter og mangelfulle avslutninger. Det er ikke påvist omfattende råte eller løse fliser i dette kontrollpunktet. Overflatene inngår likevel i den nødvendige totalrenoveringen av badet, som samlet er gitt TG3 under Generell. Arbeidene må samordnes med utbedring av boligens bærende konstruksjoner. Kostnadene inngår i badets samlede rehabiliteringsoverslag. - Bad - Overflater gulv | Målt fall og høydeforskjell fremstår begrenset, og sikker avrenning til sluk kan ikke verifiseres for hele gulvet. Vann utenfor dusjkabinettet kan bli stående eller trekke mot tilstøtende konstruksjoner. Gulvoppbygning, fall og terskeldetalj må etableres med dokumentert avrenning og tetting som del av badets totalrenovering. TG2 gjelder begrenset fall og uavklart avrenning ved lekkasje utenfor dusjkabinettet. Målingen dokumenterer ikke motfall eller omfattende gulvskade. Gulvet inngår i nødvendig full rehabilitering av badet, som samlet er gitt TG3 under Generell. Ny gulvoppbygning må samordnes med kontroll og utbedring av underliggende bærende konstruksjoner. Kostnadene inngår i badets samlede rehabiliteringsoverslag. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det foreligger ikke dokumentasjon på vanntett sjikt eller sluktilkobling. Skjulte deler kunne ikke kontrolleres. Tettheten kan ikke bekreftes. Ved den nødvendige totalrenoveringen av badet må gulv og aktuelle veggsoner åpnes og bygges opp med dokumentert våtromssystem. Sluk og tilslutninger må kontrolleres og tilpasses den nye løsningen. TG2 gjelder ukjent alder og udokumentert utførelse av tettesjikt og sluktilslutning. Det er ikke påvist lekkasje eller bekreftet at membran mangler. Dette punktet beskriver usikkerheten ved eksisterende løsning. Badet er samlet vurdert til TG3 under Generell, og nytt dokumentert tettesjikt inngår i totalrenoveringen. Dusjkabinettet begrenser direkte vannbelastning, men bekrefter ikke tetthet utenfor kabinettet. Kostnadene inngår i badets samlede rehabiliteringsoverslag. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Sanitærutstyr og innredning har bruksslitasje og ukjent alder. Tilkoblinger er delvis lite tilgjengelige for kontroll. Rørlegger må kontrollere tilkoblinger og avslutninger. Demontering og nødvendig utskifting av sanitærutstyr og innredning må påregnes ved badets totalrenovering. Eventuell gjenbruk må avgjøres etter kontroll av funksjon, tilstand og tilpasning til den nye løsningen. TG2 gjelder slitasje og mangelfulle avslutninger ved rørgjennomføringer under servanten. Det er ikke påvist lekkasje eller funksjonssvikt som dokumenterer at alt utstyr er defekt. Kjøper må likevel påregne demontering og nødvendig utskifting som del av totalrenoveringen av badet, som samlet er gitt TG3 under Generell. Kostnadene inngår i badets samlede rehabiliteringsoverslag. - Kjøkken - Overflater og innredning | Innredning og overflater har bruksslitasje. Det er ikke dokumentert lekkasjestopper eller annen automatisk lekkasjesikring ved vanninstallasjonene. Tilkoblinger bør kontrolleres og lekkasjesikring etableres. Ved utskifting må underlag og skjulte rørføringer kontrolleres. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av slitasje, ukjent alder og manglende dokumentert lekkasjesikring. - Innvendige vannledninger | Dokumentasjon på utførelse, tetthetsprøving og alder foreligger ikke. Flere koblinger er lite tilgjengelige for kontroll. Rør og koblinger bør kontrolleres av autorisert rørlegger. Lekkasjesikring og tilgang for inspeksjon bør forbedres, og utskifting må påregnes ved avvik. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av manglende dokumentasjon og begrenset tilgjengelighet rundt koblinger. - Innvendige avløpsrør | Alder, lufting og utførelse er ikke dokumentert. Rørføringer i kryperom fremstår uoversiktlige og er delvis vanskelig tilgjengelige. Anlegget bør kontrolleres av autorisert rørlegger, og røroppheng, fall, tetthet og lufting må utbedres dersom kontroll avdekker avvik. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av manglende dokumentasjon og uoversiktlige rørføringer. - Ventilasjon | Samlet luftskifte og tilluft til rommene er ikke dokumentert eller målt. Loft og flere rom har lukkede overflater som begrenser kontrollen. Ventiler bør holdes åpne og rengjøres. Luftskiftet bør vurderes av fagkyndig, og mekanisk balansert eller forbedret ventilasjon kan bli nødvendig. Tilstandsgrad 2 er satt fordi ventilasjonskapasiteten er udokumentert og løsningene er enkle. - Varmtvannsbereder/tank | Alder, lekkasjesikring og sikker bortledning av lekkasjevann er ikke dokumentert. Tilgangen for kontroll og vedlikehold er begrenset. Berederen og tilkoblingene bør kontrolleres av fagkyndig. Lekkasjesikring må etableres dersom dette mangler, og utskifting må påregnes ut fra alder og tilstand. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av manglende dokumentasjon, trang plassering og uavklart lekkasjesikring. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Utvendige ledningers alder, trasé og tilstand er ikke dokumentert. Vannmåler var fortsatt ikke registrert hos GIVAS 31.07.2026 etter fristen 31.12.2024. Privat minirenseanlegg er lokalisert, men funksjon og ferdigstillelse er ikke dokumentert. Vannmålerstatus og avløpsløsning må avklares med kommunen og GIVAS. Ledninger og anlegg må kontrolleres av godkjent fagforetak, og utbedring må påregnes dersom krav ikke er oppfylt. TG2 gjelder ukjent alder og udokumentert utførelse av utvendige ledninger. Privat renseanlegg er lokalisert, men ledningsforløp, tilstand og funksjon er ikke kontrollert. Kommunens uavsluttede byggesak for renseanlegget og GIVAS sitt uoppfylte vannmålerkrav må avklares. Renseanlegget omtales under Septiktank. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Forsøk på hulltaking ble avbrutt fordi rørføringer hindret forsvarlig utvidelse av kontrollåpningen. Representativ fuktmåling ble ikke gjennomført. Kontrollåpningen ga ikke grunnlag for representativ kontroll av den tilliggende konstruksjonen. Fukttilstanden bak overflaten er derfor ikke avklart. Likevel synes det plast i kontrollåpningen, noe som indikerer feil oppbygning av våtrom. Kjøper må forvente å rehabilitere våtrommet i sin helhet. TGIU gjelder manglende representativ undersøkelse av konstruksjonen bak dusjsonen. Fukttilstanden er uavklart. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kjøkkenventilator over komfyr. Funksjon og kanal er ikke kontrollert da det ikke var strøm i boligen på befaringsdagen. - Varmesentral | Boligen har installert enkelte panelovner, i tillegg til ildsted. Alder, servicehistorikk og installasjonsdokumentasjon er ikke fremlagt. - Septiktank | Et privat renseanlegg ble lokalisert på egen tomt ved befaringen. Beboer opplyser at det betjener boligen. Kommunen opplyser 03.08.2026 at det foreligger tillatelse til minirenseanlegg, men at byggesaken ikke er avsluttet. Tankens innvendige tilstand, renseprosess og funksjon er ikke undersøkt. Helse, miljø og sikkerhet Radonmåling og radonsikring er ikke dokumentert. Radonnivået innendørs er derfor uavklart. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. En sokkel for røykvarsler stod uten montert varsler ved befaringen. En manglende røykvarsler kan redusere varslerdekningen og forsinke oppdagelse av brann. Den tomme sokkelen bør utstyres med røykvarsler etter kontroll av plassering og system, og samlet dekning og funksjon bør kontrolleres. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Panelovner, varmekabler på bad og vedovn tilknyttet skorstein. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet offentlig vannforsyning. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen har privat avløp tilknyttet eget minirenseanlegg (Biovac). Eier er selv ansvarlig for drift, vedlikehold og påkrevd service- og tømmeavtale for anlegget. Pga utestående serviceavgift for avløpsanlegget er serviceavtalen stanset, og det er ikke utført lovpålagt service de siste 4 årene. Anlegget er derfor slik det står ikke lovlig. Ny eier vil bli oppfordret til å betale serviceavgift. Dersom oppfordringen ikke blir fulgt, vil vannet bli plombert, og eiendommen ikke lenger være beboelig.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Såfremt rettens medhjelper innen utløpet av den ovennevnte fristen gir melding om at budet er blant dem medhjelperen vil anbefale overfor saksøkeren, er budet bindende i ytterligere 6 uker, regnet fra utløpet av fristen. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker. Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven om tvangssalg, og at Lov om avhending av fast eigedom ikke gjelder ved tvangssalg.

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt Tingretten om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før overtagelse kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Boligen er ikke forsikret.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 9 888,- - Slam: kr 94,- - Renovasjon: kr 4 376,- - Feiing: kr 585,- - Eiendomsskatt: kr 4 916,- Totalt: kr 19 859,- Årsprognose for 2026 er kr 20 845,-. Eiendommen har privat avløp tilknyttet eget minirenseanlegg (Biovac). Eier er selv ansvarlig for drift, vedlikehold og påkrevd service- og tømmeavtale for anlegget. Pga utestående serviceavgift for avløpsanlegget er serviceavtalen stanset, og det er ikke utført lovpålagt service de siste 4 årene. Anlegget er derfor slik det står ikke lovlig. Ny eier vil bli oppfordret til å betale serviceavgift, som vil komme i tillegg til beløpene ovenfor. Dersom betalingsoppfordringen ikke blir fulgt, vil vannet bli plombert, og eiendommen ikke lenger være beboelig.

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Boligen som helhet er utleid per dags dato.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig, og egenerklæring må undertegnes.