Mosterøyveien 690

Meget fin beliggenhet i naturskjønne og sjønære omgivelser ved kanalen på Mosterøy . Eiendommen, ligger fredelig og barnevennlig til i blindvei og med fin nærhet til sjøen, kanalen og mot Fjøløy. Solnedgangene her er fantastiske. I nærområdet er det flere flotte turområder og både Utstein Kloster og hotellet er i gangavstand. Gangavstand til sjø og strand hvor det er perfekt og idyllisk med sup board, kano eller kajakk. Kan padle eller gå innom Utstein Kloster hotell for en is, et måltid eller noe godt i glasset. Mastravarden, Fjøløy fort, Ravnafjellet, Fjøløy fyr og ellers nydelig med småturer i nabolaget. Pilegrimsgården ligger rett borti veien. Gode fiskemuligheter rundt over alt. Det er skole og idrettsområde på øyen. Dagligvarebutikk finner man på Askje, som er ca. 10 min. kjøring fra boligen. Fra Stavanger sentrum tar det ca. 30 min. å kjøre - her kan man bo landlig og idyllisk til. Fantastiske turområder, både til fots og på sjøen.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Eiendommen er regulert i henhold til bebyggelsesplan for Kolneshagen, gnr. 54, bnr. 48 - Mosterøy (plan-ID 2001003), ikrafttrådt 31.01.2002, innenfor feltnavn Delfelt 2. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP 2023-2040), ikrafttrådt 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (feltnavn B267). Det gjøres oppmerksom på at det pågår planarbeid for rullering av kommuneplanens arealdel 2027–2042 (plan-ID KP 2027-2042, status: planlegging igangsatt). Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er tinglyst pliktig medlemskap i velforening.

Parkering i garasje samt på egen tomt i steinbelagt gårdsrom. Garasjen har garasjeport i stål fra 2024, og det er montert elbillader.

Tomteareal er 259 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein i gårdsrom, gressplen og skjermet uteområde med terrasse og hekk i nabogrense. Beliggende like ved sjøen. Eiendommen har i tillegg en tinglyst ideell andel (1/16) i gnr. 254 bnr. 48, som utgjør fellesareal for området.

Vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang/trapp, toalettrom, stue og kjøkken. 1. etasje BRA-e: Garasje/utvendig bod. 2. etasje BRA-i: Trapp/gang, bad/vaskerom, to boder og tre soverom. Terrasse på ca. 20 m² med utgang fra stue. Takterrasse på ca. 18 m² over garasje med adkomst fra 2. etasje. Det er kaldtloft over soverom. Bod inngang fra terrasse over garasjen.

Velkommen til en innholdsrik og velholdt vertikaldelt tomannsbolig over to plan, attraktivt beliggende i et etablert og barnevennlig boligområde på Mosterøy. Boligen ble oppført i 2003 og fremstår med en funksjonell og familievennlig planløsning, hvor oppholdsrommene er samlet i første etasje, mens den private sonen med tre soverom, bad/vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter er plassert i andre etasje. Boligen er løpende oppgradert de senere årene, med blant annet ny ytterdør, terrassedør og garasjeport i 2024, nytt takvindu i 2021 samt installasjon av elbillader i garasjen i 2026. Første etasje ønsker velkommen av en romslig entré med god garderobeplass og tilhørende toalettrom. Kjøkkenet har en tidløs hvit innredning, gode arbeidsflater og naturlig plass til spisebord ved vinduene. Den åpne forbindelsen mot stuen skaper en sosial og luftig atmosfære. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og tilbyr god plass til både sofagruppe og øvrig møblement. Vedovn og varmepumpe bidrar til et komfortabelt inneklima gjennom hele året. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse og hage. Uteområdet består av en skjermet terrasse på bakkeplan med tilhørende opparbeidet og inngjerdet hage, velegnet for både lek, avslapning og hyggelige sammenkomster. I tillegg har boligen en romslig takterrasse over garasjen med utsyn mot sjøen og kanalen. I andre etasje finner man et kombinert bad og vaskerom med gulvvarme, takvindu og en praktisk innredning bestående av dusjhjørne, badekar, vegghengt toalett og gode oppbevaringsløsninger. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobe, samt direkte utgang til takterrassen. To øvrige soverom har gode lysforhold og fleksible bruksmuligheter som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. En innholdsrik bolig med attraktive uteplasser, gode oppgraderinger og en familievennlig beliggenhet i rolige omgivelser på Mosterøy. Lagring: Boligen har to innvendige boder i 2. etasje, samt garasje med integrert utvendig bod på ca. 26 m² i 1. etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist betydelige råteskader i den stående bordkledningen. - Ytterdører | Det er påvist råte i terrassedør i 2. etasje ut mot takterrassen, samt skjeve kledningsbord under døren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Takkonstruksjon/Loft | Det mangler netting i ventilasjonsåpningen i brystveggen. Dette kan medføre økt risiko for at smådyr og insekter kommer inn på loftet, noe som kan påvirke inneklimaet og forårsake skader over tid. Det anbefales å montere netting for å hindre dette. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år, og det er observert fuktskjolder samt lekkasje inn i garasjetaket grunnet utetthet i overgangen mellom membran på tak og vegg i garasjen. Det er sprekker i stående kledningsbord på rekkverket. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmesentral | Luft-til-luft varmepumpe har nådd en alder som gjør at den har en usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Andre installasjoner | Det er påvist avvik utover normal slitasjegrad - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vann- og avløpsledningstype er ukjent, noe som medfører usikkerhet med hensyn til fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utført målinger eller analyser av etasjeskillere. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer, oppført med støpt plate på mark. Veggkonstruksjon i bindingsverk av tre med stående kledning. Takkonstruksjon med lufting, tekket med betongstein.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Gulvvarme i gang og bad i 1 etasje og på bad/vaskerom i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Adkomstveien går over gnr. 254 bnr. 48, hvor eiendommen har en tinglyst ideell andel på 1/16 i realsameie (opprettet 29.11.2002). I henhold til skjøte tinglyst 29.11.2002 er det pliktig medlemskap i velforening med solidarisk ansvar for vedlikehold av fellesareal på bnr. 48.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen tomten inkl. realsameie har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.