Tuåsen 17

Hytta ligger på Komnesveien i Indre Østfold, i et lite hyttefelt i skogen med åkerlandskap og en stor innsjø synlig i horisonten. Tomten er en naturtomt i skrånende terreng med fjell i grunnen, og skogen ligger tett rundt på alle kanter. Det er stille her, med få naboer og ingen gjennomgangstrafikk å snakke om. Nærmeste dagligvare er Bunnpris Båstad, en kort kjøretur unna, med PostNord og søndagsåpent. Rema 1000 Trøgstad er tilgjengelig med bil på rundt ti minutter. Båstad idrettsplass med fotballanlegg ligger i samme retning, og Stiklatjern i Båstad er et populært badevannssted i området, kjent for gode badetemperaturer og med grillplass og toaletter på stedet. Indre Østfold er et område med mye skog og mange vann, og mulighetene for fotturer, fiske og friluftsliv starter rett utenfor døren. Regionen har også et godt utbygd nett av turstier og merkede ruter. For de som vil ha litt mer organisert aktivitet, er Sandstangen et rekreasjonsområde i nærheten, og Bjørkelangen skisenter med alpinanlegg nås med bil på drøyt halvtimen. Med bil er Mysen sentrum rundt tjue minutter unna og Oslo nås på drøyt en time. Nærmeste togstasjoner er Slitu og Mysen, begge på linje R22, og begge rundt tjue minutter med bil. Det går også bussruter fra holdeplasser i nærheten av Komnesveien.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune (plan-ID 3014202101), ikrafttrådt 06.02.2024. I kommuneplanen er 200 m² avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering ved tomten. Det er ikke oppgitt om dette er på eiers tomt, men basert på hva som er dagens bruk.

Tomteareal er 200 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 200,1 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten er opparbeidet med gress og beplantning, og terrenget omkring består av stedlige masser, vegetasjon og skogsterreng.

Hytta er oppført over én etasje og består av følgende rom: vindfang/gang, kjøkken, stue og to soverom. Terrasse- og balkongareal (TBA) er på 18 m², og består av en veranda på 13 m² med utgang fra stue samt en platting på terreng på 5 m² på østsiden av hytta. I tillegg er det oppført en frittstående utebod på 9 m² og en frittstående grillbod på eiendommen. Uteboden inneholder bod, dusjrom og wc. Grillboden har takhøyde under 1,90 m og er ikke måleverdig. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning av uteboden i kommunens arkiv. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Fritidseiendom oppført i 1964, beliggende i usjenerte og landlige omgivelser. Hytta er oppført over ett plan og holder en enkel, opprinnelig standard med furugulv og trepanel, innlagt strøm og oppvarming fra murt peis og vedovn. Boligen har ikke innlagt vann eller avløp, og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Vindfang: Adkomst til hytta skjer via et praktisk vindfang med originale tregulv og panelte flater. Rommet leder direkte videre inn til oppholdsrommene. Stue: Stuen er utstyrt med en stor murt og pusset åpen peis med ubrennbart underlag foran. Rommet har originale furugulv, trepanel på vegger og himling, en takhøyde på 2,14 meter og vindusflater som gir godt med dagslys. Det er plass til både sofagruppe og spisebord, og fra stuen er det utgang via terrassedør til verandaen. Kjøkken: Kjøkkenet har enkel hytteinnredning fra byggeåret med over- og underskap i tre og finér, samt benkeplate med nedfelt stålvask. Vasken har enkel avløpsløsning som leder til en oppsamlingsbeholder. Rommet er utstyrt med en vedovn med ubrennbart underlag foran, frittstående kjøleskap og en mindre elektrisk komfyr med kokeplater og stekeovnsfunksjon. Det er ikke montert kjøkkenventilator eller punktavsug. Fra kjøkkenet er det dørforbindelse videre inn til det ene soverommet. Soverom: Soverommet har originale furugulv og trepanel på vegger og himling. Rommet har plass til sengeløsning og er utstyrt med takluke som gir adkomst opp til det kalde loftet. Soverom 2: Soverommet ligger plassert innenfor kjøkkenet og er utført med originale furugulv samt trepanel på vegger og himling. Veranda og uteplass: Fra stuen er det direkte utgang til en sydvestvendt veranda i trekonstruksjon. Verandaen har rekkverkshøyde på 75 cm og har et oppgraderingsbehov. På østsiden av hytta finnes i tillegg en markterrasse på terreng i trekonstruksjon. Overflater: Gulv: Originale furugulv fra byggeåret 1964 med henholdsvis lakkerte og malte overflater. Vegger: Trepanel fra byggeåret 1964 med henholdsvis lakkerte og malte overflater. Himling: Trepanel fra byggeåret 1964 med malt trepanel. Lagring: Oppbevaringsplass i over- og underskap på kjøkkenet. Kaldt loft over hele hytta med adkomst via luke i himlingen på soverommet. På eiendommen er det oppført en frittstående utebod på 9 m² i trekonstruksjon med tre separate rom for bod, wc og dusj, samt en frittstående grillbod med takhøyde under 1,90 meter. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på: - Skifte av inngangsparti og veranda, samt utskifting av enkelte bord på nord- og sørvegg - Utskifting av råteskadet del i vinduskarmer - Utvidelse av utebod Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. Selger har opplyst at det er eller har vært skadedyr (mus) i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.09.2026. Bygning: Fritidseiendom i landlige omgivelser. Hytta er oppført i 1964 og holder en enkel og lav standard, hvor det er utført få oppgraderinger siden byggeåret. Ytterveggene er oppført i bindingsverk fra byggeåret 1964 og har liggende trekledning. Det er opplyst at enkelte kledningsbord på nord- og sørfasaden ble skiftet i 1993. Utover dette er det ifølge eier ikke utført vesentlige tiltak på ytterveggene siden den gang. Hytta benyttes som sommerhytte og er opplyst å være uisolert. Etasjeskillet/gulvkonstruksjonen over krypkjeller er utført som trebjelkelag med stubbegulv fra byggeåret 1964. Hytta har grunnmur av murte blokker og krypkjeller under hele bygningen, med enkelte punktvise understøttelser/pilarer under trebjelkelaget. Krypkjelleren har lav høyde, ca. 50 cm, og grunnen består hovedsakelig av naturlige jord-/organiske masser. Det er ventilasjonsåpninger i grunnmuren. Det foreligger ikke dokumentasjon på fundamentenes dybde, oppbygning eller utførelse mot grunnen. Tak: Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel, tekket med takshingel fra byggeåret 1964. Det er kaldt loft over hele hytta. Takrenner og nedløp er utført i metall og er fra byggeåret 1964. Vindskier og øvrige trebaserte detaljer ved takkant er malte. Pipe/Ildsted: Hytta har murt og pusset skorstein fra byggeåret 1964. Det er tilknyttet åpen peis i stue og vedovn på kjøkken. Ildstedene har ubrennbart materiale på gulv foran. Vinduer: Vinduene er malte trevinduer fra byggeåret 1964. Hoveddelen av vinduene har 1-lags glass, mens ett vindu har 1+1-lags glass. Det lille vinduet i stuen har fått skiftet glass på et ukjent tidspunkt, ifølge eier. Dører: Ytterdør i tre fra byggeåret 1964. Døren er utført med stående trepanel på utvendig side og malt overflate på innvendig side. Dør, karm, hengsler og beslag fremstår i hovedsak som opprinnelige. Terrassedør i malt tre fra byggeåret 1964. Døren har flere glassfelt med 1-lags glass og platekledd felt i nedre del. Dør, karm og beslag fremstår i hovedsak som opprinnelige. Innvendige dører fra byggeåret er profilerte dører av heltre. Trapper/adkomst: Utvendig enkel trapp/stige i trekonstruksjon fra terreng og opp til veranda. Trappen har tretrinn og vanger av tre og er uten håndløper/rekkverk. Utvendig trapp av naturstein/betongstein fra terreng og opp til veranda. Trappen består av flere trinn og er terrengtilpasset langs ytterveggen. Trappen er uten håndløper/rekkverk. Utvendig trapp fra 1993 i trekonstruksjon med repos foran inngangsdør. Trappen har åpne opptrinn og rekkverk/håndløper på én side. Trappen er ikke fast fundamentert eller permanent innfestet, men er kun sikret mot bygningen med to metallhemper. Balkong/terrasse: Sydvestvendt veranda på ca. 13 m² fra 1993, oppført i trekonstruksjon fra byggeåret, med terrassebord og rekkverk av tre. Ifølge eier ble verandaen utvidet med ca. 20–30 cm langs ytterkant i 1993. På østsiden av hytta er det etablert en platting på terreng på ca. 5 m². Plattingen er utført i trekonstruksjoner med terrassebord og enkelt rekkverk i tre. VVS-installasjoner: Eiendommen har privat vannforsyning fra brønn som deles med nabohytta. Brønnen er plassert i terrenget og er overbygget med en enkel trekasse for beskyttelse og tilkomst. I kassen over brønnen er det montert pumpe-/trykksystem med tilhørende rør, slanger og ventiler. Stoppekran for vannforsyningen er plassert under en stein i en bekk, noe nedenfor brønnen. Installasjonen ligger dermed utendørs og i et fukt- og vannutsatt miljø. Hytta har ikke innlagt vann. Vann hentes via utvendig tappepunkt ved hytteveggen. Eiendommen har ikke innlagt avløp, og avløpsvann fra kjøkkenvask håndteres med en enkel oppsamlingsløsning. Ventilasjon: Hytta har naturlig ventilasjon med tilluft via luker i veggene. Tekniske detaljer: Hytta har brannslukningsapparat og røykvarsler. Utebod: På eiendommen er det oppført en frittstående utebod på ca. 9 m². Ifølge eier ble bygningen utvidet i 1995. Uteboden er oppført i trekonstruksjoner og består av tre separate rom; bod, WC-rom og dusjrom. WC- og dusjrommet har enkle og begrensede sanitærfasiliteter, tilpasset fritidsbruk. Grillbod: Det er i tillegg oppført en mindre grillbod på eiendommen. Grillboden har lav takhøyde og er ikke medtatt i arealmålingen, da takhøyden er under 1,90 meter. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i vindfang/gang. Skapet har eldre skrusikringer og elektriske komponenter hovedsakelig fra byggeåret 1964. Det er montert AMS-måler fra 2016. Ifølge eier ble det elektriske anlegget, i forbindelse med montering av AMS-måleren, kontrollert av autorisert elektriker uten at det ble registrert feil eller mangler på dette tidspunktet. Eier opplyser at det ikke har vært utført el-tilsyn de siste fem årene. Det elektriske anlegget er kun visuelt besiktiget i forbindelse med tilstandsvurderingen, og dette er ikke å anse som en elektrofaglig kontroll av anlegget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking | Takshingelen er fra 1964 og har dermed oppnådd en svært høy alder. Tekkingens forventede brukstid er vesentlig overskredet. Det er omfattende begroing av mose og vegetasjon på takflaten, noe som kan holde på fuktighet og bidra til ytterligere nedbrytning av tekkingen. På bakgrunn av alder, synlig tilstand og begrenset mulighet for detaljert kontroll vurderes tilstanden som alvorlig. Det anbefales å skifte ut taktekkingen, da den har overskredet forventet brukstid og fremstår som betydelig nedbrutt. I forbindelse med utskifting bør undertak, lekter/bordtak, beslag, takrenner og øvrige tilslutninger kontrolleres og utbedres eller skiftes etter behov. Omfattende begroing bør fjernes for å hindre ytterligere fukt- og råteskader. Videre bør taket undersøkes nærmere av fagperson under forsvarlige forhold for å avdekke eventuelle skjulte skader. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. På bakgrunn av alder, synlig tilstand og begrenset mulighet for detaljkontroll settes TG3. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrenner og nedløp har betydelig alder og fremstår med alders- og slitasjepreg. Forventet brukstid må anses som vesentlig overskredet. Det er synlig avflassing og lokal nedbrytning/råteskade i treverket. Takvann ledes ut på terreng nær grunnmuren, noe som kan medføre økt fuktbelastning på grunnmur og fundamenter. På grunn av befaring fra bakkenivå har det ikke vært mulig å kontrollere renner, beslag og skorstein i detalj. Skjulte skader eller utettheter kan derfor ikke utelukkes. Takrenner og nedløp bør skiftes ut, og dette anbefales utført samtidig med utskifting av taktekkingen, da de har overskredet forventet brukstid og viser tydelige tegn til slitasje. Dette bør gjøres for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen. Skadde vindskier bør skiftes, og tilstøtende treverk bør kontrolleres for ytterligere råteskader. Takvann bør ledes bort fra grunnmuren for å redusere risikoen for fuktskader på grunnmur og fundamenter. Det anbefales nærmere kontroll av beslag, overganger og tetting rundt skorsteinen for å avdekke eventuelle skjulte skader eller utettheter, da dette ikke lot seg undersøke ved befaringen. TG3 settes på bakgrunn av takrenner og nedløps svært høye alder og nødvendige utbedringer av vindskier. Komponentene er fra byggeåret 1964 og har dermed vesentlig overskredet normal forventet brukstid. Det er synlig alders- og slitasjepreg, og videre funksjon og tetthet kan ikke forventes over tid. Takvann ledes i tillegg ut på terreng nær grunnmuren, noe som kan gi økt fuktbelastning. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Kledningen fremstår med betydelig alders- og værslitasje. Det er registrert avflassing og nedbrutt overflatebehandling, sprekker samt lokale råteskader og nedbrutt treverk. Enkelte steder, ved kontroll, har treverket redusert fasthet. Det anbefales særlig oppfølging av områder med påviste råteskader og svekket treverk. Kledningen bør utbedres ved å skifte ut bord med råteskader og svekket treverk, samt gjennomføre nødvendig vedlikehold og overflatebehandling. Eventuelt kan utskifting av hele kledningen vurderes for å få kontroll over veggkonstruksjonen. Dersom tiltak ikke utføres, vil skadene kunne utvikle seg videre, noe som kan føre til økt risiko for fuktinntrengning og ytterligere nedbrytning av veggkonstruksjonen. TG3 settes på bakgrunn av påviste råteskader, redusert fasthet i treverket, høy alder og et generelt vedlikeholdsbehov. - Vinduer | Vinduene har betydelig alder og fremstår med omfattende vedlikeholdsbehov. Det er registrert avflassing og nedbrutt overflatebehandling, sprekker og slitasje i treverket og vinduskitt mangler eller er betydelig nedbrutt på flere vinduer. På vinduet i soverommet mot sør er det registrert råteskader i trekonstruksjonen. Vinduene er generelt trange å åpne, og enkelte vinduer lot seg ikke åpne ved befaringen. Beslag, hengsler og lukkemekanismer fremstår også som eldre. Vinduene bør skiftes ut eller gjennomgå omfattende vedlikehold for å utbedre råteskader, sprekker og slitasje i treverket, samt for å sikre at alle vinduer kan åpnes og lukkes som forutsatt. Manglende utbedring kan føre til ytterligere forringelse, redusert isolasjonsevne, økt varmetap, inntrenging av fukt og risiko for følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. TG3 settes på bakgrunn av vinduenes høye alder, påviste råteskader, omfattende vedlikeholdsbehov og redusert funksjon. - Terrassedør | Terrassedøren har betydelig alder og omfattende alders- og værslitasje. Det er registrert avflassing og nedbrutt overflatebehandling, rust/korrosjon på beslag og låseskilt, samt stedvis nedbrutt kitt/tetting rundt glassfeltene. Døren er noe trang ved betjening. Terrassedøren bør vurderes skiftet ut, da omfattende slitasje, nedbrutt overflatebehandling og rust på beslag medfører økt risiko for ytterligere forringelse, varmetap og inntrenging av fukt. Trange dører kan også gi redusert funksjonalitet og økt slitasje på beslag og karm. Tiltak bør iverksettes for å unngå fremtidige skader og sikre tilfredsstillende bruk. TG3 settes på bakgrunn av høy alder, redusert funksjon og omfattende vedlikeholdsbehov. - Terrasser og plattinger på terreng | Verandaen har betydelig slitasje og høy alder. Terrassebord og øvrige trekonstruksjoner fremstår værslitte, med begroing og lokale tegn til nedbrytning. Den ettermonterte ytre delen heller utover, og det er registrert skjevheter i konstruksjonen. Rekkverket er kun ca. 75 cm høyt og har dermed utilstrekkelig høyde etter dagens krav til fallsikring. Det må påregnes omfattende utbedringer, evt. riving og etablering av ny veranda. Det bør gjennomføres grundig vedlikehold eller utskifting av terrassebord og øvrige trekonstruksjoner for å hindre videre nedbrytning og redusere risiko for råteskader og svekket bæreevne. Den ettermonterte delen med skjevhet bør vurderes nærmere og eventuelt rettes opp for å sikre stabilitet. Rekkverket bør forhøyes til dagens krav for å ivareta personsikkerheten og redusere risiko for fallulykker. Manglende utbedring kan føre til ytterligere forringelse, økt fare for personskade og behov for mer omfattende tiltak på sikt. TG3 settes på bakgrunn av konstruksjonens høye alder, omfattende vær- og bruksslitasje, skjevheter/fall utover på den senere utvidede delen samt for lavt rekkverk. Forholdene innebærer redusert sikkerhet og usikkerhet knyttet til gjenværende levetid og bæreevne i eldre konstruksjonsdeler. - Krypkjeller | Det er registrert forhøyet fuktinnhold i tilgjengelig treverk, med målt verdi på 21,8 vektprosent. Det er også observert misfarging og belegg på undersiden av gulvkonstruksjonen. Det er registrert en trestubbe/organisk materiale i krypkjelleren. Organisk materiale bør ikke forekomme i krypkjeller, da det kan holde på fukt og bidra til økt risiko for sopp- og mikrobiell vekst. Trestubben anbefales fjernet sammen med øvrige organiske materialer og bygningsrester. Eier opplyser om tidligere forekomst av stående vann i krypkjelleren. Grunnen består av jord/organiske masser uten synlig heldekkende fuktsperre. Samlet gir forholdene betydelig fuktbelastning og økt risiko for mugg-, sopp- og råteskader i trebjelkelag og stubbegulv. På grunn av begrenset tilgjengelighet kan skadeomfanget ikke fastslås ved denne befaringen. Det bør etableres heldekkende fuktsperre på grunnen for å redusere fuktbelastningen i krypkjelleren. Alt organisk materiale, inkludert trestubbe og bygningsrester, må fjernes for å hindre opphopning av fukt og redusere risikoen for sopp- og råteskader. Videre undersøkelser anbefales for å avdekke eventuelle skjulte skader, da store deler av konstruksjonen ikke har vært tilgjengelig for kontroll. Forhøyet fuktinnhold og tidligere forekomst av stående vann gir økt risiko for mugg, sopp og råte i trebjelkelag og stubbegulv, noe som kan medføre omfattende skader og redusert levetid på konstruksjonen. TG3 settes på bakgrunn av registrert forhøyet fuktinnhold i treverk på 21,8 vektprosent, synlig misfarging/belegg på undersiden av gulvkonstruksjonen og opplysninger fra eier om at det tidligere har stått vann i krypkjelleren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert mørke/misfargede partier på undertaket/rupanelet og begrenset eller lite lufting. Årsaken til misfargingen er ikke avklart. Utført fuktmåling viste ingen forhøyede verdier på målepunktet, men målingen er en punktmåling og utelukker ikke tidligere eller lokal fuktbelastning andre steder i takkonstruksjonen. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare årsaken til misfargingen på undertaket/rupanelet. Utbedre luftingen. Konsekvensen av å ikke undersøke nærmere er at eventuell fukt- eller råteskade kan utvikle seg og forårsake skader på takkonstruksjonen over tid. Begrenset tilgjengelighet gjør at skjulte skader ikke kan utelukkes. På bakgrunn av registrert alder, misfarging og begrensede kontrollmuligheter vurderes forholdet til TG2. - Ytterdør | Ytterdøren har betydelig alder og normal aldersrelatert slitasje. Det er registrert slitasje og værpåvirkning på overflater, særlig på utvendig side. Døren har en eldre konstruksjon med begrenset isolasjonsevne og tetthet sammenlignet med nyere ytterdører. Det anbefales å vurdere utskifting eller oppgradering av ytterdøren for å bedre isolasjonsevne og tetthet, samt redusere varmetap og trekk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, må det påregnes økt varmetap, redusert komfort og risiko for videre slitasje og skader på dør og omkringliggende konstruksjon. - Platting på terreng | Plattingen fremstår med tydelig alders- og værslitasje. Det er registrert misfarging og begroing på treverket, samt stedvis slitasje på terrassebord og rekkverk. Konstruksjonens plassering nær terreng og vegetasjon medfører økt fuktbelastning og risiko for redusert levetid på treverket. Det bør gjennomføres rengjøring og overflatebehandling av treverket for å fjerne begroing og misfarging, samt utbedre eller skifte ut slitte terrassebord og deler av rekkverket. Plasseringen nær terreng og vegetasjon gir økt fuktbelastning, noe som kan føre til redusert levetid og økt risiko for råteskader dersom tiltak ikke iverksettes. - Utvendige trapper | De tre utvendige trappene er eldre trekonstruksjoner og fremstår med generell alders- og værslitasje. Det er registrert slitasje og avflassing av overflatebehandling, samt behov for vedlikehold. Enkelte konstruksjonsdeler har begrenset innfesting mot underlaget/bygningen. Trappen ved inngangspartiet er ikke fast fundamentert, men er kun sikret til bygningen med to metallhemper. Vedlikehold og lokale utbedringer må påregnes for å sikre tilfredsstillende stabilitet og videre levetid. Det bør utføres nødvendig vedlikehold og lokale utbedringer av trappene for å sikre tilstrekkelig stabilitet og forlenge levetiden. Manglende fast fundamentering og utilstrekkelig innfesting kan medføre økt risiko for ustabilitet og fallulykker. Det anbefales å montere håndløper/rekkverk der dette mangler, for å bedre sikkerheten. - Overflater - gulv | Det er stedvis hakk, riper og slitt overflatebehandling på gulvene. Forholdene vurderes å være av kosmetisk karakter, og vedlikehold eller ny overflatebehandling anbefales. Det anbefales å utføre vedlikehold eller ny overflatebehandling av gulvene for å utbedre hakk, riper og slitasje. Konsekvensen av manglende tiltak er økt slitasje og redusert levetid på gulvoverflatene, samt forringet estetisk uttrykk. - Overflater - vegger og himlinger | Det er stedvis hakk, riper, merker og slitt overflatebehandling på vegger og himlinger. Forholdene vurderes som kosmetiske og anses som normale med tanke på bygningens alder. Overflatene kan utbedres ved sliping, sparkling og ny overflatebehandling etter behov. Dette er hovedsakelig et kosmetisk forhold, og det er ingen vesentlig risiko utover redusert estetisk verdi. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det er foretatt kontroll av gulvets planhet i tilgjengelige rom. I stuen ble det registrert en høydeforskjell på ca. 42 mm gjennom rommet, mens det på kjøkkenet ble målt ca. 37 mm gjennom rommet. Målingene viser at gulvene har merkbare skjevheter og avvik fra planhet. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellen rettes opp. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge omfanget av utbedringsbehovet. Konsekvensen av høydeforskjeller i etasjeskillet er redusert komfort, utfordringer ved legging av nytt gulvbelegg, samt økt risiko for skjevbelastning og fremtidige konstruksjonsskader. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Skorstein og ildsteder er fra byggeåret og har oppnådd høy alder. Det er registrert normal alders- og bruksslitasje, samt enkelte misfarginger/svertespor ved peis/skorstein. Innvendig tilstand i skorsteinen er ikke kontrollert ved befaringen. Det anbefales å få gjennomført en grundig kontroll av skorstein og ildsteder av kvalifisert fagperson, inkludert innvendig tilstandsvurdering av skorsteinen. Tiltak bør iverksettes for å utbedre eventuelle skader eller svakheter, for å redusere risiko for brann, røyklekkasje eller andre følgeskader som følge av alder, slitasje og mulige skjulte feil. - Innvendige dører | Dørene tar i karm inn til kjøkkenet og inn til soverommet innenfor kjøkkenet. Dørene bør justeres slik at de går fritt i karmen. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til økt slitasje på både dør og karm, samt at dørene kan oppleves som tunge å åpne og lukke. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Opplysninger om skadedyr kan indikere risiko for skader på konstruksjonen og hygieniske utfordringer. - Kjøkken - overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er i hovedsak fra byggeåret 1964 og har passert forventet brukstid. Det er ikke montert kjøkkenventilator eller annet punktavsug over kokesonen. Kjøkkenet har ikke innlagt vann, og vasken har en enkel avløpsløsning til oppsamlingsbeholder. Det bør påregnes utskiftning eller oppgradering av kjøkkeninnredningen, da denne har passert forventet brukstid og kan ha redusert funksjonalitet og hygiene. Det anbefales å montere kjøkkenventilator eller annet punktavsug over kokesonen for å bedre luftkvaliteten og redusere risiko for fuktskader og lukt. Manglende innlagt vann og enkel avløpsløsning medfører begrenset brukervennlighet og økt risiko for uhygieniske forhold. Eventuelle endringer bør utføres i henhold til gjeldende forskrifter. - Fuktsikring og drenering | Det foreligger ikke dokumentasjon på drenering eller utvendig fuktsikring rundt hytta. Hytta er oppført med krypkjeller under hele bygningen og ligger på myrholdig og fuktutsatt grunn. Eier opplyser at det tidligere har forekommet stående vann i krypkjelleren. Det bør fremskaffes dokumentasjon på drenering og utvendig fuktsikring, samt vurderes om tiltak for forbedret drenering og fuktsikring er nødvendig. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og usikre forhold er økt risiko for fuktskader på konstruksjonen, råte i treverk, og redusert levetid for bygningen. Vedvarende fukt kan også føre til dårlig inneklima og økte vedlikeholdskostnader. TG2 settes på bakgrunn av bygningens alder, ukjent utførelse av eventuell drenering/fuktsikring og fuktutsatte grunnforhold. Hytta benyttes som sommerhytte, og det er ikke registrert forhold ved selve dreneringen som dokumenterer funksjonssvikt eller som isolert sett tilsier TG3. - Grunnmur og fundamenter | TG2 settes på bakgrunn av registrerte skjevheter i gulvkonstruksjonen, myrholdig byggegrunn og begrenset mulighet for kontroll av fundamenteringen. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser fundamentenes utførelse eller tilstand i områder som ikke var tilgjengelige ved befaringen. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til skjevhetene i gulvkonstruksjonen og for å vurdere fundamentenes tilstand, spesielt i områder som ikke var tilgjengelige ved befaringen. Manglende dokumentasjon og begrenset kontroll medfører usikkerhet om fundamentenes oppbygning og tilstand, noe som øker risikoen for skjulte feil, setningsskader og fremtidige vedlikeholdsbehov. - Terrengforhold | TG2 settes på bakgrunn av fuktutsatte terrengforhold og opplysninger om tidligere vannansamling i krypkjelleren. Terrengforholdene gir økt risiko for at overflate- og grunnvann kan medføre fuktbelastning mot fundamenter og krypkjeller. Det bør etableres tiltak for å lede overflatevann bort fra bygningen, for eksempel ved terrengjustering eller drenering, for å redusere risikoen for fuktbelastning mot fundamenter og krypkjeller. Konsekvensen av manglende tiltak er økt fare for fuktskader, råte og redusert levetid på konstruksjonen. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | TG2 settes på bakgrunn av vannforsyningsanleggets enkle utførelse, ukjent alder og tilstand på deler av installasjonen, samt stoppekranens plassering i et vannutsatt område. Eier opplyser at brønnvannet ikke kan benyttes som drikkevann da det er påvist mye husmus i vannet, det er derfor ikke anbefalt å brukes som drikkevann. Det bør innhentes dokumentasjon på brønnens kapasitet og vannkvalitet, samt teknisk utførelse og alder på pumpe- og rørinstallasjoner. Stoppekranens plassering i et fukt- og vannutsatt område bør vurderes nærmere, da dette øker risikoen for skader og driftsavbrudd. Brønnvannet bør ikke benyttes som drikkevann før det er gjennomført vannprøver og eventuelle nødvendige utbedringer, da forurensning fra husmus kan medføre helsefare. Manglende dokumentasjon og enkel utførelse gir økt risiko for skjulte feil, fremtidige skader og usikkerhet rundt anleggets funksjon og sikkerhet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre utvendige forhold | På eiendommen er det oppført en frittstående utebod på ca. 9 m². Ifølge eier ble bygningen utvidet i 1995. Uteboden er oppført i trekonstruksjoner og består av tre separate rom; bod, WC-rom og dusjrom. WC- og dusjrommet har enkle og begrensede sanitærfasiliteter, tilpasset fritidsbruk. Uteboden er medtatt i arealmålingen som BRA-e (eksternt bruksareal) med ca. 9 m². Bygningen og de sanitære installasjonene er ikke tilstandsvurdert, da uteboden ikke inngikk som en del av oppdragets tilstandsvurdering. Opplysninger om utførelse, tekniske installasjoner og eventuell offentlig godkjenning er derfor ikke nærmere undersøkt. Det er i tillegg oppført en mindre grillbod på eiendommen. Grillboden har lav takhøyde og er ikke medtatt i arealmålingen, da takhøyden er under 1,90 meter. Grillboden er heller ikke tilstandsvurdert, da denne ikke inngikk i oppdraget. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det har ikke vært el-tilsyn de siste 5 årene. Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en kontroll av det elektriske anlegget for å avdekke eventuelle feil eller mangler, da manglende tilsyn kan medføre økt risiko for skjulte feil, brannfare og personskader. - Branntekniske forhold | Det foreligger usikkerhet rundt funksjonen til brannvarslere og brannslukkingsapparat, da hytta ikke har vært i bruk på 10 år ifølge eier. Det anbefales å kontrollere og eventuelt teste utstyret før videre bruk. Det bør gjennomføres kontroll og eventuell testing av brannvarslere og brannslukkingsapparat før videre bruk, for å sikre at utstyret fungerer som det skal. Manglende funksjon kan medføre økt risiko for personskade og materielle skader ved brann. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Vedfyring. Åpen peis i stue og vedovn på kjøkken. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Hytta har ikke innlagt vann. Eiendommen har privat vannforsyning fra brønn som deles med nabohytta, med utvendig tappepunkt ved hytteveggen. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet pga. lav grunnvannstand f.eks. som følge av snøfrie vintre og tørke, pumpens alder, manglende vedlikehold, lite brukt vannkilde, tilstopping mm. Bebyggelse på naboeiendommer kan også begrense kapasiteten. Eiendommen har ikke innlagt avløp. Avløpsvann fra kjøkkenvask håndteres med en enkel oppsamlingsløsning. Kommunen opplyser at eiendommen er en fritidsbolig uten registrert avløpsløsning, og at det ikke er tillatt å ha innlagt vann uten godkjent avløpsanlegg.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerklæringen, forut for inngivelse av bud.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 3 996,- - Feiing: kr 495,- Totalt: kr 4 491,- Årsprognose for 2026 er kr 4 607,-.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2016: - Montering av AMS-måler og kontroll av det elektriske anlegget

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Det er ikke lagt radonmembran eller etablert andre tiltak mot radon, da dette ikke var påkrevd i byggeåret.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.