Bjørndalsstølen 6C

Leiligheten ligger i et etablert og attraktivt boligområde i Bjørndalsskogen i Bergen Vest. Bebyggelsen er omgitt av felles grøntarealer med beplantning og interne gangveier som binder nærområdet sammen. Beliggenheten kombinerer rolige omgivelser med en praktisk hverdag der servicetilbudene er lett tilgjengelige. Dagligvarehandelen ordner du enkelt på Kiwi Bjørgeveien, som ligger en kort gåtur fra boligen. Like ved finner du også treningssenteret MOVA for daglig mosjon. For ytterligere handel og servicetilbud er det en kort kjøretur til Vestkanten Storsenter i Loddefjord, som byr på et bredt utvalg av butikker, vinmonopol, apotek og spisesteder. Friluftsmulighetene i området er meget gode, med kort gangavstand til stier og naturopplevelser. Like i nærheten finner du inngangen til Kanadaskogen, et av byens mest populære turområder med et stort nettverk av grusveier, opplyste turstier og fine badeplasser ved blant annet Tennebekktjørn og Krokatjørna. For de som ønsker en mer krevende fottur med vidstrakt utsikt over byfjorden og innseilingen til Bergen, er Lyderhorn et naturlig turmål. I tillegg byr området rundt Vestkanten på et variert aktivitetstilbud med både badelandet Vannkanten, bowling og innendørs skøytebane på Iskanten. For barnefamilier ligger både Bjørndalsskogen skole og barnehager som Espira Eventyrskogen i gangavstand fra eiendommen. Kollektivtilbudet i området er godt tilrettelagt, med bussholdeplassen Bjørndalsbrotet en kort gåtur unna boligen. Herfra går det hyppige avganger med linje 23, 24 og 49 som gir enkel adkomst mot sentrum og tilstøtende knutepunkter. Med bil er det effektiv adkomst til hovedveinettet; kjøreturen inn til Bergen sentrum tar rundt ti minutter, og du når Bergen Lufthavn Flesland på om lag femten minutter.

Området er i hovedsak bebygd med tilsvarende bebyggelse.

Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse. Gjeldende plan er reguleringsplan LAKSEVÅG. GNR 122 BNR 5, BJØRNDALSSTØLEN VEST, REGULERINGSENDRING (plan-ID 3370500), ikrafttrådt 17.09.2007. Planen omfatter også delareal regulert til felles avkjørsel. Eiendommen omfattes også av områderegulering LAKSEVÅG/FYLLINGSDALEN. GNR 122, RV 557 UNDERGANG BJØRGEVEIEN (plan-ID 19520000), ikrafttrådt 25.09.2019, med delarealer regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, annen veggrunn (grøntareal), kjøreveg og gate med fortau, samt bestemmelsesområde for anlegg- og riggområde. I tillegg berører eldre reguleringsplan LAKSEVÅG. GNR 122 BNR 5, DEL AV SÆTERDAL - ÅSHEIMOMRÅDET, FELT B (plan-ID 7170000), ikrafttrådt 30.03.1987, en mindre del av eiendommens areal. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (plan-ID 65270000), ikrafttrådt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (framtidig, Ytre fortettingssone). Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Steinsprang/steinskred/løsmasseskred/fjellskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul og rød sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Eiendommen berøres av hensynssoner for støy i kommuneplanens arealdel: H220_3 Vei støy - gul sone og H210_3 Vei støy - Rød sone. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: - LAKSEVÅG. GNR 122, BJØRNDAL, HØYERE UTNYTTING AV TOMTAREAL (plan-ID 7170002) - status: Endelig vedtatt arealplan - LAKSEVÅG. GNR 122, SÆTERDAL - ÅSHEIM FELT B ØKN. TOMT (plan-ID 7170001) - status: Endelig vedtatt arealplan Planer i nærheten av eiendommen: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) - status: Planlegging igangsatt - LAKSEVÅG. GNR 122 BNR 566, SÆTERDAL, ENDRING - NY ADKOMST (plan-ID 7170004) - status: Endelig vedtatt arealplan - LAKSEVÅG. GNR 122 BNR 5, 500 OG 501, BJØRNDAL, MINDRE VESENTLIG ENDRING, SNUPLASS (plan-ID 7170003) - status: Endelig vedtatt arealplan - LAKSEVÅG. GNR 122 BNR 5, BJORDAL (plan-ID 7170005) - status: Endelig vedtatt arealplan - LAKSEVÅG. DEL AV GNR 122, FELT DI I PLANOMRÅDET BJØRNDALSTRÆ - ÅSHEIM (plan-ID 3370000) - status: Endelig vedtatt arealplan - LAKSEVÅG. GNR 122 BNR 3 MFL., SÆTERDAL - ÅSHEIM, FELT C (plan-ID 4500000) - status: Endelig vedtatt arealplan - LAKSEVÅG. GNR 122 BNR 605 MFL., SÆTERDALEN GÅRD (plan-ID 70170000) - status: Endelig vedtatt arealplan - LAKSEVÅG. DEL AV GNR 122, BJØRNDALSTRÆ - ÅSHEIM FELT A (plan-ID 3310000) - status: Endelig vedtatt arealplan Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av forslag til driftsbudsjett for 1 års normal drift utarbeidet av OBOS (datert 01.12.2025). Dette kan interessenter få oversendt. Budsjettert driftsresultat: overskudd på kr 191 600,- (driftsinntekter kr 2 185 700,- og driftskostnader kr 1 994 100,-). Budsjettet er basert på opplysninger fra selger/utbygger og normtall for tilsvarende eiendommer. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader foretas av styret.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold: Ja.

Beboernes forpliktelser:
Underliggende konstruksjoner for arealer på garasjedekke tilhørende spesifiserte eierseksjoner vil vedlikeholdsmessig inngå i fellesseksjonen.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

- Bredbånd - Drift og vedlikehold - Forsikringer - Energi/fyring til fellesarealer - Forretningsførerhonorar - A-konto gass A-konto gass: En gang per år leses faktisk bruk av, og avregnes mot a-konto innbetalt.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameiere. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Leiligheten disponerer fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er gjesteparkering på tomten, og for øvrig parkering langs offentlig gate etter gjeldende bestemmelser. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 10 396 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med interne veier, grøntarealer og prydbusker/beplantning.

Leilighet som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Entré/gang, bad, to soverom, stue/kjøkken og innvendig bod. Kjeller BRA-e: Ekstern bod på 6,0 m². Balkong på 8,8 m² med utgang fra stue/kjøkken. Leiligheten disponerer fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

I byggets 3. etasje, med heisadkomst og en sørvestvendt balkong, ligger denne 3-roms selveierleiligheten fra 2009. Boligen holder en gjennomgående god standard med enstavs parkett og malte flater fornyet i 2026, samt et nytt IKEA-kjøkken fra samme år. Planløsningen omfatter en åpen stue- og kjøkkenløsning med gasspeis, to soverom, et flislagt bad og en innvendig bod. Leiligheten har energiklasse B og oppvarming via gasspeis, gulvvarme på badet og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Entré: Entréen binder leiligheten sammen og gir adkomst til samtlige rom. Gulvet er lagt med enstavs parkett, og veggene har slette malte flater fornyet i 2026. Rommet har god plass til oppheng av yttertøy og skooppbevaring, og er utstyrt med porttelefon. Fra gangen er det direkte dør inn til den innvendige boden. Stue: Stuen har en åpen og lys utforming med en takhøyde på ca. 2,51 meter og store vindusflater. På gulvet ligger enstavs parkett, og veggene har tidsriktige malte flater fra 2026. Rommet har god plass til både sofagruppe og sittehjørne. En innfelt gasspeis tilknyttet felles gassanlegg er plassert i stuen, og en glassdør leder direkte ut til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med en stilren IKEA-innredning fra 2026 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har nedfelt vask i kompositt med ett-greps blandebatteri, samt belysning og stikkontakter under overskapene. Hvitevarene er integrert fra IKEA og omfatter stekeovn, induksjonstopp med nedfelt kullfilterventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er montert lekkasjestopper. Kjøkkenet ligger i åpen vinkel mot stuen og har god plass til spisebord i tilknytning til kokesonen. Balkong: Fra stuen er det utgang til en overbygget, sørvestvendt balkong. Balkongen har flislagt dekke og er innrammet av glassrekkverk med metallprofiler. Her er det plass til sittegruppe og utemøbler for hyggelige stunder utendørs. Bad: Badet har keramiske fliser på gulv og vegger, malte flater i himling og gulvvarme. Innredningen er fornyet i 2026 med baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant med ett-greps blandebatteri og speil med belysning. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett, dusj med foldedører i herdet glass og dusjgarnityr med hånddusj, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I rommet står en 200-liters varmtvannsbereder fra Oso Hotwater, og ventilasjonen ivaretas av avtrekksventil i himling tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget. Soverom 1: Hovedsoverommet har enstavs parkett og nymalte flater i en lun fargetone fra 2026. Rommet har god størrelse med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning, og et bredt vindu slipper inn rikelig med dagslys. Soverom 2: Soverom 2 har enstavs parkett på gulv og malte flater fornyet i 2026 i en tidsriktig grønntone. Rommet har fin plass til seng, nattbord og garderobeskap eller skrivebord. Overflater: Gulv: Enstavs parkett i oppholdsrom, soverom, entré og bod. Keramiske fliser på bad. Vegger: Malte flater. Keramiske fliser på bad. Himling: Malte flater. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod på ca. 4 m² samt en ekstern bod på ca. 6 m² i kjelleren. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjikt på gulv og vegger er fra byggeår og det foreligger ikke dokumentasjon. Tettesjiktet vurderes å ha usikker fremtidig funksjon. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Gasspeis | Vedlikehold av hovedrørnett og sentral gassforsyning ligger normalt under sameiets vedlikeholdsansvar. Tilstandsvurdering av selve gassinstallasjonen inngår ikke i tilstandsanalysen, jf. NS 3600:2025 - kontroll utføres av virksomhet med gasskompetanse.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Grunnmurer og fundamenter er i betongkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner er i betong, og fasadevegger er oppført som isolert trekonstruksjon (bindingsverk) utvendig kledd med Steni høyglans fasadeplater og liggende trekledning. Etasjeskillere er i betongkonstruksjoner. Bygningen har flat takkonstruksjon tekket med Icopal takbelegg.

Elektrisitet og gasspeis. Gasspeis i stue/kjøkken tilknyttet felles gassanlegg. Gulvvarme på badet. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 19.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

IF

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.