Brekkevegen 44

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

22519086

Areal

BRA: 163 m²
BRA-i: 163 m²
BRA-e: 0 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Boligen har en inntilbygget carport. Arealet er ikke måleverdig. I dag benyttes carporten til lagring av ved. For øvrig parkering på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 618 m² på eiet tomt.

Hellende, eiet tomt på ca 617 kvm. Eiendommen har fin utsikt og solgang. Tomten er opparbeidet med grøntarealer og enkelte hekkeplanter og busker. Gruset innkjørsel/gårdsplass. Ukjent byggegrunn.   Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er noe usikre/unøyaktige. I kart fremkommer det at eiendomsgrensene er "lite nøyaktig". Dette er ikke uvanlig på eldre eiendommer. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.

Byggeår

1969

Innhold

Boligen går over ett plan og kjeller, og inneholder følgende rom: 1. etasje: - Vindfang, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og trapperom. Kjeller: - Gang m/trapp, bod, vaskekjeller, lagerrom og uinnredede rom. I tillegg består eiendommen av: - Carport (arealet er ikke måleverdig). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte plantegninger for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Standard

Eneboligen fra 1969 er oppført over to plan med hovedoppholdsrom i 1. etasje og kjeller med lagringsrom, og har et totalt bruksareal på ca 163 kvm. I tillegg har boligen en inntilbygget carport. Boligen bærer preg av byggeåret og har ikke gjennomgått større oppgraderinger innvendig, men har et solid grunnplan med romslig stue- og kjøkkenareal, to soverom og bad. I stua er det peisovn og varmepumpe, og det er utgang til en romslig veranda. Den som overtar må påregne oppgradering av kjøkken, bad og innvendige overflater. Kjelleren er oppdelt og delvis innredet, men er ikke godkjent for varig opphold og fungerer som lager og boder. 1. ETASJE - Vindfang/Entré: Inngangen skjer via vindfanget, som leder inn til gangen i 1. etasje. I gangen innenfor vindfanget er det trepanel på veggene. Herfra er det adkomst til soverommene, badet og videre inn mot stue og kjøkken. -Stue Stua er boligens mest romslige rom og strekker seg over en god del av 1. etasje. Trepanel kler veggene og laminatgulvet løper gjennom rommet. Peisovnen tilknyttet elementpipe fra byggeår er plassert sentralt i rommet og gir god varmekilde i tillegg til varmepumpen som er montert på veggen. Fra stua er det utgang til verandaen. Vinduene mot verandaen slipper inn godt dagslys. Rommet er åpent mot spisestuedelen, som igjen leder videre mot kjøkkenet. - Kjøkken Kjøkkenet har innredning fra byggeår i laminat og tre med stålbenk og oppvaskkum. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over komfyrplassen. Det er opplegg for komfyr og opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet, med sluk i gulvet. Rør-i-rør system er lagt på kjøkkenet. Gulvet har vinylbelegg. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og bærer preg av alder og bruk. Modernisering må påregnes. - Soverom De to soverommene i etasjen er tilgjengelig fra gangen. Begge har trepanel på veggene. Det ene rommet har laminatgulv og plassbygd garderobskap langs den ene veggen, og det andre har teppegulv. Rommene er enkle og funksjonelle. - Bad Badet i 1. etasje ble overflateoppgradert i 2010. Badet har lyse våtroms-/baderomsplater på veggene og malte himlingsplater i taket. På gulv er det grått vinylbelegg. Rommet er innredet med en lys innredning med nedfelt servant, innfellbare dusjvegger og gulvmontert toalett. Ventilasjon skjer via naturlig avtrekk med takventil. Badet har et oppgraderingsbehov. - Veranda Verandaen er tilknyttet stua via balkongdør og har et registrert areal på 28 m². Konstruksjonen er i dels impregnert og dels vanlig trevirke med punktfundament og pillarer. Gulvet er overflateslitt og verandaen har behov for utbedring, herunder understøttelse og gulvbehandling. KJELLER Kjelleren er oppdelt og delvis innredet i ettertid. Den inneholder gang med trapp og lagringsplass i flere bodrom. Kjelleren er ikke godkjent for varig opphold slik den fremstår i dag, og rommene fungerer som tilleggsdel og lager. Det er påvist fuktproblematikk i kjelleren, og kjelleren har et vedlikeholdsbehov. - Parkering Tilbygget carport på ca. 30 m² er oppført med dekke av grus, ringmur av betong, bindingsverk med beiset panelkledning og saltak tekket med metallplater. Carporten har behov for utbedring av konstruksjon og takkonstruksjon. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: laminat, teppe, belegg. Vegger: trepanel, panelplater, malte plater. Himling: malte plater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger av kobberrør med unntak av kjøkken som har rør-i-rør (plastrør av nyere dato). - Innvendige avløpsrør av plast. VVS fra byggeår. - Ventilasjon: naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank på ca 200 liter fra ca 2020. - Elektrisk anlegg: 230 V IT el-anlegg med dels nyere automatsikringer, hovedsikringer og skrusikringer. Synlig installasjon dels fra byggeår og dels nyere. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Anlegget er opplyst installert i 1969. - Branntekniske forhold: Eier er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold og tilfredsstillende rømningsforhold fra alle plan og etasjer. Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Trappen har dårlig funksjonalitet - den er bratt og vanskelig å gå i. - Ukjent om det mangler samsvarserklæring for anlegget som er av nyere dato. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1969 Eneboligen er oppført med grunnmur i lettklinkerblokker på ukjent fundamentering. Kjelleretasjen har støpt gulv på mark. Etasjeskilleren er av trebjelkelag. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående, overflatebehandlet bordkledning. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon i tre, tekket med pappshingel. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass og 2-lags isolerglass. Hovedytterdøren er en malt dør med 2-lags isolerglass. Det er en veranda i trevirke. Grunnmuren er fuktsikret med grunnmursbeskyttelse på oversiden. BYGGEMÅTE CARPORT Carporten er tilbygget inntil boligen og har dekke av grus, ringmur av betong og bindingsverk med beiset panelkledning. Taket er et saltak med sperrer av tre, tekket med metallplater. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det er påvist påvist mangelfull eller svekket understøttelse (fundament) i tillegg til at det ble registrert skjevheter i disse. Overflateslitt gulv med noe påbegynnende råte. >Konsekvens/tiltak: Mangelfull eller svekket understøttelse kan føre til redusert bæreevne og risiko for svikt eller sammenbrudd. Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og utbedre eller forsterke understøttelsen for å sikre trygg bruk. Det bør gjennomføres utbedring av gulvet, inkludert utskifting av råteskadet treverk og overflatebehandling for å hindre videre forringelse. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for ytterligere råteskader, redusert bæreevne og forkortet levetid på verandaen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Takrenner fra byggeår gis TG2 ut i fra alder. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. >Konsekvens/tiltak: Takrenner fra byggeår bør vurderes for utskifting, da alder medfører økt risiko for lekkasjer og redusert funksjon. Dette kan føre til vannskader på fasade og grunnmur dersom tiltak ikke iverksettes. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn for feier må monteres. Det bør etableres tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, for å ivareta sikkerheten ved feiing og sikre at lovpålagte krav til adkomst blir oppfylt. Manglende adkomst kan medføre økt risiko for ulykker og at nødvendig tilsyn og vedlikehold av skorstein ikke blir utført. - Takkonstruksjon/Loft Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon annet enn fra luke, kun inspisert fra loftsluke pga manglende adkomst. Anbefaler at det tilrettlegges for inspeksjon og nærmere kontroll før eierskifte da loft er en risikokonstruksjon. Registrert flere vepsebol på loft, det mangler netting mellom bord i raftkasse (takutstikk). Dels stor åpning mellom panelbord i raftkasse samt at det mangler netting her og det er åpent for fugl og innsekter. >Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. Det bør monteres netting mellom bordene i raftkassen for å hindre at insekter og skadedyr kommer inn på loftet. Vepsebol bør fjernes for å redusere risiko for videre spredning og potensielle skader på konstruksjonen. Det bør monteres netting i raftkassen for å hindre at fugl og insekter får tilgang til loftet. Konsekvensen av manglende netting og åpninger er økt risiko for at skadedyr og insekter kan komme inn og forårsake skader på konstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting), det er registrert lusing mellom underliggere men åpning er såpass stor alikevel at det kan komme inn mus o.l. her. Anbefaler utbedring. Kledning er noe slitt og enkelte bord har troet seg (vridd/slått seg) samt at det er litt råteskade nederst på enkelte panelbord. >Konsekvens/tiltak: Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Kledning med slitasje, vridde bord og råteskader bør utbedres ved å skifte ut skadede panelbord og gjennomføre nødvendig vedlikehold, som vask og overflatebehandling. Dersom tiltak ikke utføres, øker risikoen for ytterligere råteskader og fuktinntrengning i veggkonstruksjonen, noe som kan føre til kostbare reparasjoner på sikt. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. TG2 er satt ut i fra alder som tilsier at utskifting av vinduer må kunne påregnes men det er vanskelig å si noe om når. >Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Det bør påregnes vedlikehold og eventuelt utskifting av vinduer på grunn av alder, da eldre vinduer har økt risiko for redusert isolasjonsevne, trekk og fuktskader. Dette kan medføre økte oppvarmingskostnader og fare for skader på omkringliggende konstruksjoner dersom tiltak ikke iverksettes. - Ytterdører TG2 er satt ut i fra alder og slitasje på alle dører fra byggeår som tilsier at utskifting av dører kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Det ble også påvist fukt i karm i kjellerdør. >Konsekvens/tiltak: Utskifting av dører fra byggeår bør påregnes grunnet alder og slitasje, da dette kan medføre redusert funksjon og økt risiko for skader over tid. Fukt i karm ved kjellerdør bør utbedres for å unngå videre fuktskader og mulig råteutvikling i konstruksjonen. - Andre utvendige forhold Carport i dårlig stand, registrert skjevheter samt svak takkonstruksjon der man kan se at den henger på midten. Støre utbedringer må påregnes. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en grundig vurdering av carportens konstruksjon og bæreevne av fagperson, og nødvendige utbedringer eller forsterkninger må utføres for å sikre stabilitet og sikker bruk. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for ytterligere skjevheter, konstruksjonssvikt og potensiell fare for sammenbrudd. INNVENDIG - Overflater - gulv Registrert knirk enkelte steder. Laminat har noen skjøte sprekker samt at den er noe svulmet i skjøtene etter vask. Det gjøres oppmerksom på at det ved opplegg vaskemaskin er risiko for vann fukt utover gulv og tilliggende konstruksjoner ved eventuell lekkasje selv om det er sluk i gulvet. Belegg- og teppebelagte gulv gis TG2 på grunn av alder, samt at teppet er noe løst og har bulker. Utbedring må påregnes. >Konsekvens/tiltak: Knirk i gulvet og sprekker/svelling i laminat bør utbedres for å forhindre videre skade og redusere risiko for fremtidige problemer med gulvkonstruksjonen. Det bør også vurderes tiltak for å sikre mot vannskader ved opplegg for vaskemaskin, da lekkasje kan føre til fuktskader i gulv og tilstøtende konstruksjoner selv om det er sluk i gulvet. Utbedring av løse tepper og bulker i gulvbelegg bør vurderes for å sikre tilfredsstillende bruk og estetikk. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert komfort, økt slitasje. - Overflater - vegger og himlinger Himling henger litt i gang mot stue, ukjent årsak. >Konsekvens/tiltak: Årsaken til at himlingen henger bør undersøkes nærmere av fagperson, for å avdekke eventuelle skader eller svakheter i konstruksjonen. Dersom dette ikke utbedres, kan det medføre økt risiko for videre nedbøyning, skader på overflater eller underliggende konstruksjon. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Målt 17-18 mm på kjøkken og i stue 1 etasje. I kjeller er det målt 20-30 mm i gang. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. >Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Konsekvensen av slike høydeforskjeller er at det kan oppleves som sjenerende, og det kan være tegn på bevegelser eller setninger i konstruksjonen, noe som over tid kan medføre økt risiko for skjevheter eller skader på gulv og innredning. Tiltak bør vurderes dersom det oppstår ytterligere bevegelser eller dersom det skal gjennomføres større oppgraderinger. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellen rettes opp. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge omfanget av utbedringsbehovet. Store høydeforskjeller kan medføre redusert bokomfort, utfordringer ved legging av nytt gulvbelegg, samt økt risiko for skjev belastning på konstruksjonen over tid. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Fuktutslag med fuktsøker samt noe saltutslag, Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Saltutslag og svertesopp ble registrert. Det er påvist symptom på setninger (skråriss). Det er påvist symptom på jordtrykk (horisontalriss). Det er registrert sprekk i betonggulvet. >Konsekvens/tiltak: Høyt fuktnivå i trekonstruksjonen gir økt risiko for utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret drenering eller fuktsikring. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å undersøke årsak og omfang av setningene nærmere. Forholdet bør følges opp over tid, og ved tegn til utvikling bør nødvendige tiltak iverksettes, eventuelt etter vurdering av kvalifisert fagperson. Horisontalriss som følge av jordtrykk kan indikere belastning på konstruksjonen fra omkringliggende masser. Dette kan føre til videre sprekkutvikling, fuktinntrengning og i noen tilfeller svekket stabilitet over tid. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare omfang og årsak. Tiltak som forbedret drenering, reduksjon av jordtrykk eller konstruktive utbedringer bør vurderes for å hindre videre skadeutvikling. Sprekk i betonggulvet bør utbedres for å hindre videre oppsprekking, fuktinntrengning og eventuelle følgeskader på konstruksjonen. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for fuktskader, samt redusert levetid på gulvkonstruksjonen. - Innvendige dører TG2 er satt ut i fra alder og bruksslitasje. >Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes oppgradering eller utskifting av dører ved behov, da alder og bruksslitasje kan medføre redusert funksjon og estetisk kvalitet over tid. - Skadedyr og fuktkrevende insekter Det er observert fuktkrevende insekter. >Konsekvens/tiltak: Anbefaler tiltak mot veps. Hvis det viser seg at det er mus i boligen anbefales det tiltak mot dette evt. med hjelp av skadedyrfirma. VÅTROM - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. >Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. >Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Vanntett sjikt, membran og sluk Baderomspanel er eldre enn 10 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Sluket er fra byggeåret (1967) og har dermed oppnådd en høy alder. Dette medfører økt risiko for slitasje, tetteproblemer og lekkasjer sammenlignet med nyere slukløsninger. >Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Sluket bør vurderes for utskifting av fagperson, da høy alder medfører økt risiko for slitasje, tetteproblemer og lekkasjer. Dersom sluket ikke skiftes ut, må det følges opp jevnlig for å unngå vannskader og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. - Ventilasjon Kun naturlig avtrekk med takventil. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres mekanisk avtrekk for å forbedre ventilasjonen. Kun naturlig avtrekk med takventil gir økt risiko for utilstrekkelig luftutskifting, som kan føre til fuktproblemer og skader på våtrommet over tid. KJØKKEN - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og det er registrert slitasje som er forventet ut fra alder. Dette gir grunnlag for TG2. >Konsekvens/tiltak: Kjøkkeninnredningen bør vurderes oppgradert eller skiftet ut ved behov, da slitasje over tid kan føre til redusert funksjonalitet og økt risiko for plutselige skader eller lekkasjer. - Avtrekk TG2 settes ut i fra alder på ventilator. >Konsekvens/tiltak: Ventilatoren bør vurderes for utskifting eller oppgradering, da alder kan medføre redusert funksjon og økt risiko for driftsstans eller ineffektiv ventilasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. Grunnmursplasten på oversiden er utett mot muren, og det mangler topplist eller lignende avslutning. >Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Symptomene kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen og derfor risiko for utvikling av fuktskader og dårlig inneklima. Avflassing og utfelling kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen, med risiko for videre nedbrytning av overflater og materialer. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt reparere skadede overflater ved behov. Det bør monteres topplist eller tilsvarende avslutning for å sikre tett overgang mellom grunnmursplast og mur. Konsekvensen av manglende topplist og utett overgang er økt risiko for vanninntrengning bak plasten, som kan føre til fuktskader på grunnmuren og redusert levetid på konstruksjonen. Dreneringen bør skiftes ut, og det bør etableres fuktsikring av grunnmur, inkludert isolering og montering av grunnmursplast, for å redusere risikoen for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen. Manglende fuktsikring og gammel drenering øker faren for fuktskader, mugg og redusert inneklima, samt potensielle følgeskader på bygningsmassen. - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). >Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Jordtrykk kan påvirke konstruksjonen med risiko for videre deformasjoner og svekket stabilitet. Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige tiltak for å redusere belastningen og sikre konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Terrengforhold Terreng faller inn mot bygning enkelte steder. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. >Konsekvens/tiltak: Fallforholdet på utvendig terreng anbefales endret. Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o .l. Det bør innhentes nærmere vurdering av skredfare fra fagkyndig dersom det planlegges utbygging eller vesentlige terrenginngrep. Konsekvensen av å ikke utrede dette kan være økt risiko for skade på bygning og personer ved eventuelle ras eller skred. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Peisovn i stue i 1. etasje. Varme i gulv på bad.

Strømforbruk

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei med privat vei inn til eiendommen. Den private veien ligger utenfor angitt tomtegrense. Megler har ikke mottatt skriftlig dokumentasjon på veirett e.l. Risiko/konsekvens overtas av kjøper. Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

  I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 19.370.-.   I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 15.973.- - Eiendomsskatt med ca kr 3.396.-   Eiendommen har vannmåler. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Ny drenering og fuktsikring (grunnmursbeskyttelse) på overside av boligen. - Ny takrenne på overside av bolig. 2020: - Montert ca. 200 liters varmtvannsbereder (OSO). ca. 2011–2016: - Lagt ny pappshingel oppå eksisterende taktekking. 2010: - Overflateoppgradering av bad i 1. etasje. Ukjent årstall: - Endringer og oppgradering av elektrisk anlegg med dels nyere automatsikringer. - Innvendige vannledninger til kjøkken oppgradert til rør-i-rør. - Kjeller inndelt i flere rom og dels innredet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 370
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2026 utgjør dette beløpet ca kr 3.396.-.