Kvitebjørnveien 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 250 m²
BRA-i: 212 m²
BRA-e: 38 m²
TBA: 82 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en frittstående dobbelgarasje med leddport og automatikk. Ellers parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 782 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 782,4 m². Eiendommen ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med gårdsplass med belegningsstein og forstøtningsmurer i granitt ved innkjøring og betongstein ellers på tomten. Det er pliktig medlemskap i velforening/huseierforening. Eiendommen har andel i realsameiene gnr. 283, bnr. 189 og gnr. 283, bnr. 247, som omfatter felles veier og lekeplasser i området. Grensene er nøyaktig oppmålt ved kart- og delingsforretning avholdt i 2006.

Byggeår

2008

Innhold

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, toalettrom, soverom, kjøkken og stue. Underetasje: Hall, teknisk rom, bad, tre soverom og vaskerom. Eiendommen har terrasse og balkong på til sammen 66 m² ut fra 1. etasje, og en markterrasse på 16 m² ved underetasjen. Boligen disponerer også en frittstående dobbelgarasje på 38 m² som består av én biloppstillingsplass og et innredet verksted/bod.

Standard

Dette er en enebolig fra 2008, fordelt over to plan med en innholdsrik og fleksibel planløsning. Boligen har gjennomgått endringer som har skapt store, sosiale soner i første etasje og en egen soveromsavdeling i underetasjen. Store terrasse- og balkongarealer utvider boarealet på varme dager. Oppvarming skjer med to varmepumper, vedfyring og gulvvarme i flere rom. 1. etasje: Entré og gang: Du kommer inn i en praktisk entré med gulvvarme som fortsetter inn i gangen. Gangen fungerer som et bindeledd mellom etasjens ulike rom og har trapp ned til underetasjen. Stue: Stuen er et lyst og romslig oppholdsrom, utvidet ved at et tidligere soverom er innlemmet i arealet. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. En peisovn gir ekstra varme og hygge, og en luft-til-luft varmepumpe sørger for effektiv oppvarming. Store vindusflater gir godt med dagslys, og det er utgang til en stor, delvis overbygget terrasse. Vinduene mot øst og vest har utvendige screens. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning mot stuen. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Av utstyr finnes kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn. En kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over kokesonen. Benkeplaten er nylig byttet, og det er noen bruksmerker på fronter og overflater. Soverom: Etasjen har ett soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Toalettrom: Praktisk toalettrom med gulvstående toalett og en servant med skuffer. Rommet har fliser på gulvet med varmekabler og naturlig avtrekk. Underetasje: Hall: Trappen leder ned til en hall som gir adkomst til alle rommene i underetasjen. Soverom: Underetasjen inneholder tre gode soverom. Ett av disse ble av tidligere eier innredet som et kinorom og er ekstra godt isolert med tykkere vegger og karm for ekstra dør. Det er byggemeldt som soverom og nåværende eier har benyttet det som gjesterom/TV-stue/lagerrom. Ett av soverommene har gulvvarme. Alle rommene har plass til seng og oppbevaringsmøbler. Bad: Badet i underetasjen er fra byggeåret og har fliser på vegger og gulv, med elvestein i dusjsonen. Gulvet har elektriske varmekabler. Innredningen består av en servant med to nedfelte vasker, et vegghengt toalett og et dusjhjørne med hengslede dører. Ventilasjonen er mekanisk med en elektrisk vifte. Det er ikke synliggjøring av eventuell lekkasje fra den innebygde sisternen, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommet. Vaskerom: Et separat og praktisk vaskerom med flislagt gulv og fliser på veggene. Rommet er utstyrt med et skyllekar i rustfritt stål, et dusjhjørne med hengslede dører og opplegg for vaskemaskin. Her er det også elektrisk avtrekksvifte og varmekabler i gulvet. Det er en sprekk i en gulvflis. Våtrommet er fra byggeåret, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Uteområder og garasje: Eiendommen har store uteplasser med et samlet terrasse- og balkongareal på 82 m². I første etasje er det en terrasse og balkong på 66 m², og i underetasjen en markterrasse på 16 m². Til boligen hører en frittstående dobbelgarasje på 38 m² fra 2008, med leddport med automatikk. Den ene bilplassen er i dag innredet som verksted/bod. Lagring: Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje på 38 m² med lagringsmuligheter. I boligens underetasje er det et teknisk rom. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - Underetasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Underetasje Vaskerom - Overflater gulv - Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk TG3. Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Helse, miljø og sikkerhet - Manglende snøfangere på taket - Rekkverkshøyde på balkong/terrasse - Manglende radonmålinger og radonsperre - Samsvarserklæring for elektrisk anlegg - Kontroll av elektrisk anlegg Se tilstandsrapport på side 5 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.07.2026. Bygning: Enebolig fra 2008. Yttervegger er utført som bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. I underetasjen er det betongplate på grunn. Grunnmuren er av betong på stripefundamenter av betong. Det er forstøtningsmurer av betongstein. Byggegrunnen er ukjent. Rom under terreng har gulv med parkett og vegger med plater. Hulltaking er foretatt i utforet vegg i teknisk rom, uten å påvise unormale forhold. Tak: Boligen har saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og kaldtloft. Taktekkingen er av betongtakstein med undertak av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater). Takrenner og nedløp er av metall. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe og peisovn inne i boligen. Vinduer: Det er trevinduer med 2-lags glass. Vinduer mot øst og vest har utvendig screen. Dører: Det er malt hovedytterdør og 3 malte balkongdører i tre med 2-lags glass. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Innvendig trapp er en lakkert tretrapp. Balkong/terrasse: Det er terrasse og balkong på understøttende konstruksjon med søyler, bjelker/dragere og spaltegulv av impregnert treverk. Rekkverket er av stående spiler med en høyde på 90 cm. Det er også en platting på terreng inntil boligen. Totalt terrasse- og balkongareal (TBA) er 82 m², fordelt på 66 m² i 1. etasje og 16 m² i underetasjen. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Det er installert en varmtvannstank på cirka 200 liter fra 2026 med ekspansjonstank, og det ble også installert vannmåler i 2026. Det er plastsluk i bad og vaskerom. Avløpsledningen er av PVC plastrør fra 2008, med offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av plast (PEL eller PE) fra 2008, med offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har naturlig avtrekk via luke i vegg og vindu. Bad og vaskerom har avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Tekniske detaljer: Det er installert 2 stk. luft-til-luft varmepumper med produksjonsår 2017, samt vedfyring med peisovn. Det er varmekabler på bad og vaskerom, soverom ved vaskerom, samt i entré/gang og toalettrom. Sentralstøvsuger er montert. Branntekniske forhold inkluderer røykvarslere og pulverapparat. Garasje: Dobbelgarasje oppført i 2008 med betongplate på grunn. Yttervegger av bindingsverk med utvendig trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Leddet port med automatikk og tett inngangsdør på langsiden mot boligen. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble installert i 2008. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Ifølge tilstandsrapporten mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer anlegget.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert to luft-til-luft-varmepumper fra 2017, samt en peisovn tilknyttet elementpipe. Det er elektriske varmekabler på bad, vaskerom, toalettrom, i entré/gang og på ett soverom i underetasjen (soverommet ved vaskerommet). Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtagelse, utover slik den fremstår på visning.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Faste kommunale avgifter (inkl mva) for 2026 er følgende: - Restavfall 140 liter kr 4 378,75 - Feie- og tilsynsgebyr kr 625 - Fast gebyr vann bolig kr 1 183 - Fast gebyr avløp bolig kr 1 665 Variable gebyrer (målt over vannmåler): - Forbruksgebyr vann per m³ kr 43,69 - Forbruksgebyr avløp per m³ kr 75,21 - Man beregner ca. 50 m³ pr. år pr. voksen person. - Tar man utgangspunkt i forbruket på 150 kubikk, utgjør dette kr 17 835,00. - De totale kommunale avgiftene vil da utgjøre ca. kr 25 686,75,- eksklusive eiendomsskatt for 2026 med dette utgangspunktet. I følge eier ble det fakturert kr 28 831,77 inklusive eiendomsskatt for 2025. Før vannmåler ble installert ble boligen fakturert etter bruksareal. Årsprognosen for 2026 vil derfor være noe avvikende da det inkluderer korrigert vanngebyr etter at vannmåler ble installert. Kommunale avgifter betales i to terminer med forfall 1/4 og 1/10

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Installert vannmåler og ny varmtvannsbereder med ekspansjonstank, utført av Proff Rørlegger AS 2020: - Innlemmet soverom i stue 1.etg. 2017: - Installert to luft-til-luft varmepumper - Bygget tak over terrasse Ukjent årstall: - Ombygging av rom der stue i underetasje er ombygget til soverom og gang, et soverom i første etasje er innlemmet i stue, og det er satt opp vegg mellom entré og gang - Oppført tak over del av terrasse Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2018: - Montert elbil-lader og etablert kurser til varmepumper, utført av AG Installasjon AS 2013: - Gjort om tv-stue til soverom u.etg. - Satt opp vegg mellom éntre og gang - Bygget terrasse mot Veslefrikkveien 21 Ukjent årstall: - Oppført støttemur mot nabo - Lagt gulv på deler av loft - utført av tidligere eier.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 686
• Eiendomsskatt: kr 2 632