Rødkløverveien 12

Eiendommen har en fin og barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Lindeberg i Lillestrøm kommune. Her bor du i rolige og landlige omgivelser med store grøntarealer og skogsterreng tett på, samtidig som hverdagens gjøremål er enkle å organisere. Nabolaget preges av lite gjennomgangstrafikk og et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier som trygt knytter området sammen mot Frogner. For barnefamilier er hverdagslogistikken praktisk lagt opp. Lindeberg Fus barnehage ligger i gangavstand fra boligen, og for skolebarna er det en kort kjøre- eller sykkeltur til Frogner skole, som dekker 1. til 10. trinn. I nærområdet finner du også Lindeberg ballbane i gangavstand, samt et rikt idretts- og aktivitetstilbud ved Frogner Idrettspark og idrettshallen ved Melvold. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med en kort kjøretur til Frogner, hvor du blant annet finner Kiwi og apotek, eller videre til Romerikssenteret på Kløfta for et bredere servicetilbud. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt for pendlere. Lindeberg stasjon ligger en kort gåtur unna eiendommen, og med lokaltoget reiser du enkelt mot Lillestrøm og Oslo S. Reiser du med bil, tar turen til Oslo Lufthavn Gardermoen under tjue minutter, og E6 nås raskt for effektiv adkomst til det sentrale østlandsområdet. For friluftsinteresserte byr nærområdet på fine turmuligheter året rundt, med skogsstier like ved samt lysløyper og preparerte skiløyper innover i Romeriksåsene om vinteren.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende reguleringsplan er Områdene mellom Lindeberg stasjon og Seljevegen (plan-ID 60), stadfestet 26.04.1985, hvor eiendommen i sin helhet er regulert til boligformål (områder for boliger m/tilhørende anlegg). Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan Lindeberg øst for Jeksla (plan-ID 26), stadfestet 15.03.1972, som gjelder i den grad den ikke er avløst av nyere planer. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023–2035 for Lillestrøm kommune, vedtatt 14.06.2023 (med senere revisjoner). Arealbruken for eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Reguleringsplaner gjelder ved motstrid foran kommuneplanens arealdel, med unntak for blant annet beregning av utnyttelsesgrad for boligformål. Eiendommen berøres av følgende hensynssone i kommuneplanens arealdel: - Hensynssone H310_70: Faresone kvikkleire (Kp Faresone) Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning og NVEs veileder 1/2019. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart for kvikkleireskred er området der eiendommen ligger markert med aktsomhetsområde, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Ifølge NVEs kvikkleirekartlegging ligger eiendommen innenfor kvikkleiresone Lindeberg, registrert med fareklasse lav (gunstige topografiske forhold), konsekvensklasse stor risiko for skade på mennesker/tap av liv eller meget store økonomiske og samfunnsmessige konsekvenser, og risikoklasse 3. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På Bane NORs støysonekart er området der eiendommen ligger, markert med gul støysone, det vil si beregnet støy over Lden 58 dB fra jernbanenett (Hovedbanen). Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. I henhold til kommuneplanens bestemmelser (§ 1-14.1.4) ligger eiendommen i sone 3 for differensierte støykrav, hvor det dersom planområdet ligger i gul støysone skal være stille side på minst én av fasadene utenfor alle rom til støyfølsomt bruksformål. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering på egen tomt.

Tomteareal er 1 251 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 251,2 m². Tomten er pent opparbeidet med gress og beplantning, samt en eldre natursteinsmur mot nabo.

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, tre soverom og bad. Kjeller: Entré, trapperom, soverom (godkjent som disponible rom i tegningene), soverom/stue, bad (godkjent som brensel- og matbod i tegningene) og vaskerom/teknisk. Boligen har en balkong på 10 m², en terrasse på 6 m² og en terrasse på 20 m² med direkte utgang fra stue. I tillegg er det oppført utvendig bod/hønsehus på 10 m² på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Eier opplyser at det er sendt inn byggemelding for tilbygg med entré og utvendige boder, men dette fremgår ikke av underlaget fra kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Enebolig oppført i 1966 over to plan med vannbåren varme og flere gjennomførte tekniske oppgraderinger. Boligen har blant annet fått ny taktekking i 2020, rehabilitert pipe med ny peisovn i 2021, samt installert luft-til-vann-varmepumpe i 2018. Planløsningen gir god fleksibilitet med stue og kjøkken i åpen løsning i hovedetasjen, peisestue i underetasjen og våtrom i begge plan, samtidig som enkelte rom og bygningsdeler har et oppgraderingsbehov. Entré: Entréen har flislagt gulv med gulvvarme og downlights i himling. Rommet gir god plass til oppheng av yttertøy og plassering av skotøy, og fører videre inn til gangen og trappeløpet. Stue: Stuen har parkett på gulv, panelte veggflater og plass til både sofagruppe og spisebord. En peisovn tilknyttet mursteinspipe gir lun varme og suppleres av radiatorer tilknyttet det vannbårne anlegget. Store vindusflater gir godt lysinnslipp, og det er direkte utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Veggen over benken er flislagt, og innredningen gir godt med oppbevarings- og arbeidsplass. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet i hovedetasjen har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler samt fall mot sluk. Rommet er innredet med to nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjnisje. Det er naturlig ventilasjon ved oppdrift/termisk ventilasjon, og det er klargjort for montering av avtrekksvifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Tre soverom: Hovedetasjen har tre soverom med parkett på gulv. Hovedsoverommet har garderobeløsning og direkte utgang til balkongen. De to øvrige rommene har god plass til seng og skrivebord, og egner seg som barnerom, gjesterom eller kontor. Terrasser og balkong: Fra stuen er det direkte utgang til en terrasse på 20 m² mot sydvest med god plass til utemøbler. På sørøstsiden av huset finnes en markterrasse på 6 m², og fra etasjen er det i tillegg utgang til en balkong på 10 m² i trekonstruksjon mot nordvest. Peisestue: Peisestuen i underetasjen har parkett på betong, peisovn og vannbåren gulvvarme. Rommet har god plass til sittegruppe og fungerer som en romslig ekstra stue. Soverom underetasje: Underetasjen inneholder et rom innredet som soverom med parkett på gulv og vindu for dagslys. Bad kjeller: Baderommet i kjelleren har fliser på vegg, malt innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler samt fall mot sluk. Badet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar, og er tilknyttet mekanisk avtrekk. Vaskerom og teknisk rom: Vaskerommet og det tekniske rommet i underetasjen har malte plater og malt mur på veggene, samt malt innvendig tak. Rommet er utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, varmtvannstank og aggregat/kolbe for luft-til-vann-oppvarmingen. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og himlingsplater. Lagring: Eiendommen har en utvendig bod og hønsehus på 10 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på: - flislegging av bad og dusjnisje i hovedetasje - utskifting av yttertak, kledning og vinduer - oppføring av vindfang og utebod - muring og pussing av skorstein over tak Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. Selger har opplyst at det er eller har vært skadedyr (mus) i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.09.2026. Bygning: Enebolig fra 1966 med saltak tekket med plater i metall. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon og liggende samt stående bordkledning. Deler av yttervegg er fra byggeår og deler er nyere med ekstra isolasjon. Arbeidene med ny kledning er ikke fullført. Betonggulv i kjeller og trebjelkelag mellom etasjene. Konstruksjonene er ikke åpnet eller nærmere undersøkt, og det knytter seg derfor usikkerhet til oppbygging, dimensjonering og utførelse. I rom under terreng er gulvet parkett på betong, og veggene er kledd med plater med innvendig utfôrede vegger på deler av grunnmur i betong/mur. Hulltaking er foretatt. Grunnmur er i betong og murte blokker; fundamenter er ikke synlige. Byggegrunn er ukjent og er ikke tilgjengelig for visuell inspeksjon. Det er eldre natursteinsmur mot nabo. Tak: Taket er tekket med stål-/aluminiumsplater og undertaktekking av takpapp. Det er besiktiget fra bakkenivå. Årstall: 2020. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, rupanel og OSB-plater som undertak og kaldtloft. Det er lufting på gavl og ved takfot. Det er montert plater som deler av loftet i soner/rom; disse anbefales fjernet for å sikre god gjennomlufting. Det er pipehatter i metall og stigtrinn for feier, samt takrenner og nedløp i metall. Noen vinduer har beslag i metall, men de fleste vinduer mangler beslag. Nyere deler som takrenner og beslag på tak er fra 2020. Eier opplyser at pipehatter samt stigtrinn er montert av fagmann. Pipe/Ildsted: Det er mursteinspipe med nytt røykrør og peisovn i stue og peisestue. Det er gitt ferdigattest etter søknad om rehabilitering i 2021. Løp 2 og pipens del på loftet er i murt teglstein. Løp 2 er ikke i bruk og løpet bør ikke tas i bruk uten kontroll/rehabilitering. Det ble i 2020 gitt fyringsforbud på hele pipen av brannvesen. Det er så montert nytt røykrør (se pipeløp 1) og dette er gitt ferdigattest fra kommunen. Det er ikke fremvist rapport fra brannvesen etter etablering av nytt røykrør. Vinduer: Vinduene er av tre og har 2-lags glass, 3-lags glass og 1 + 1-lags glass. Det er påvist vinduer av ulik utførelse og fra ulike årstall. Minst 2 vinduer virker å være fra byggeår. Eier opplyser at 8 stk vinduer er byttet av dem. Dører: Ytterdørene er i treverk, og 4 av dørene er malte balkongdører i tre med 2-lags glass. Dører er fra ulike produksjonsår. Døren nede med katteluke er fra 1997 og balkongdørene oppe er fra 2013/15 og 17. Det er malte glatte dører og heltre furu fyllingsdører. Trapper/adkomst: Malt tretrapp mellom etasjene. Trappen har noe slitasje og det er noe knirk. Enkle utvendige trapper i støpt betong. Balkong/terrasse: Balkong ca. 10 m² i trekonstruksjon mot nordvest. Selve konstruksjonen er gjenbygget og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er montert membranduk som dekke, duken er av ukjent alder. Det er terrasser på terreng understøttet av bjelker eller pilarer. Terrassen med utgang fra stue er delvis understøttet på paller. Terrasser har dekke med terrassebord og det er rekkverk i tre på en terrasse. Terrasse på sørøst side av huset er ca. 6 m² og terrasse på sydvest side er ca. 20 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap. Det er også kobber/metallrør i teknisk rom. Boligen har vannmåler. Soilrør i konstruksjonen er ikke besiktiget, synlige rør i plast. Røropplegg er kun vurdert inne i boligen. Det er en varmtvannstank/akkumulatortank på 170/120 liter. Årstall: 2018. Ventilasjon: Periodisk mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Naturlig ventilasjon med tilluft fra ventiler på vegg/vindu. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrommet i etasjen har naturlig ventilasjon ved oppdrift/termisk ventilasjon. Det er klargjort for å montere avtrekksvifte i dusjnisje. Bad i kjeller har mekanisk avtrekk, men viften er defekt. Vaskerom/teknisk rom har ingen ventilasjon annet enn vindu. Tekniske detaljer: Det er installert luft-til-vann varmepumpe. Årstall: 2018. Det er vannbåren varme i gulv i underetasjen og radiatorer i 1. etg. Boligen overleveres med røykvarslere utenfor soverom og brannslukker som er under 10 år gammel. Utvendig bod/hønsehus: Utvendig bod/hønsehus. Det er kun boligen som er inspisert og tilstandsvurdert. Utvendig bod var låst på befaringsdagen og er ikke målt av takstmann. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Eier har gjennomgått spørsmål vedrørende elektrisk anlegg. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjonstestet av takstmann, så det vites ikke om de virker som de skal. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Det er gjort større utbedringer, men anlegget har ikke hatt full rehabilitering. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad 1. etasje - Overflater, vegger med hull i dusjnisje | Det er hull for vindu og ventilasjon inne i dusjnisjen. Hull for vindu og ventilasjon i dusjnisjen må tettes forsvarlig før våtrommet tas i bruk, for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen og redusere risikoen for fuktskader og følgeskader på bygget. - Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist lekkasje eller funksjonssvikt i sanitærutstyr som tilsier umiddelbare tiltak. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Det anbefales å stanse lekkasjen og utbedre feilen umiddelbart. Defekt utstyr eller komponenter må repareres eller skiftes ut, og det bør kontrolleres om det har oppstått følgeskader som må utbedres. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Det settes TG3 pga lekkasje under vask. - Vaskerom/teknisk rom kjeller - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det mangler bend for avkast på nedløp ved inngangspartiet. Flere vinduer har ikke påmontert vannbrett og beslag. Det er en kant på mur under stuevindu som mangler beslag og treverk er ført helt ned på mur. Beslag på pipehatter er ikke jevnt tilpasset i overgang mot takplater. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det bør monteres bend for avkast på nedløp ved inngangspartiet for å lede vannet bort fra grunnmuren og unngå risiko for fuktskader på bygningens konstruksjon. Det bør monteres vannbrett og beslag på vinduene for å hindre at vann trenger inn i veggkonstruksjonen og forårsaker fuktskader eller råte. Manglende beslag øker risikoen for vanninntrenging og påfølgende skader på bygningen. Det bør monteres vannbrett og beslag på vinduer som mangler dette, samt beslag på kanten av mur under stuevinduet. Treverk som er ført helt ned på mur bør beskyttes med beslag for å hindre fuktopptak og råteskader. Konsekvensen av manglende beslag er økt risiko for vanninntrenging, fuktskader og redusert levetid på vinduer og tilstøtende konstruksjoner. Det bør foretas nærmere undersøkelser og eventuelt utbedres tilpasning eller tetting av beslag på pipehatter for å sikre tilfredsstillende tetthet mot takplater. Mangelfull tilpasning kan medføre risiko for vanninntrengning og påfølgende skader på takkonstruksjonen. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det bør montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. - Takkonstruksjon/loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det ble ikke påvist unormalt høye fuktverdier under inspeksjonen. - Yttervegger/veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Deler av kledning har ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) for deler av ny kledning. Arbeidene med ny kledning er ikke fullført. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det må gjøres nærmere undersøkelser for å få oversikt over gjenstående arbeider. Det mangler stedvis elementer som lekter, bord, hjørnekasser og musebånd. Arbeidene med ny kledning bør ferdigstilles for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt og værpåkjenninger. Ufullstendig kledning kan føre til økt risiko for fuktskader og redusert levetid på veggkonstruksjonen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Karmene i noen vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Malte trevinduer av eldre type med isolerglass på vaskerom og i stue, samt enkle glass i peisestue. Vinduene er godt vedlikeholdt og uten vesentlige skader. På grunn av alder har vinduene dårligere isoleringsevne enn nye vinduer, og pakninger, beslag og lignende har brukt opp mesteparten av sin forventede levetid. Flere vinduer mangler belistning utvendig og noen mangler innvendig. Det er ikke trukket plast helt inn til karm på nytt vindu, men det kan anbefales. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør påregnes utskifting eller oppgradering av eldre vinduer for å forbedre isoleringsevnen og redusere varmetap. Pakninger og beslag bør kontrolleres og eventuelt skiftes ut for å unngå trekk og fuktskader. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt varmetap, høyere energikostnader og risiko for fremtidige skader på grunn av slitasje. Det bør monteres belistning både utvendig og innvendig for å sikre tilstrekkelig tetting og beskyttelse mot fukt og trekk. Plast bør trekkes helt inn til karm på nye vinduer for å redusere risikoen for luftlekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Manglende belistning og utilstrekkelig tetting kan føre til økt varmetap, fuktinntrengning og påfølgende skader på bygningsdeler. Vinduer er i stor grad av nyere dato men det er også noen eldre vinduer som bør vurderes for utskiftning. Det må gjøres nærmere undersøkelser for å få oversikt over gjenstående arbeider. Det mangler stedvis elementer som belistning, beslag o.l. Eier opplyser å ha utført arbeider som egeninnsats. - Ytterdører | Det er sår og merker på fler av dørene. Det bør utføres vedlikehold og utbedring av sår og merker på dørene for å forhindre ytterligere slitasje og redusert levetid. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for fuktskader og behov for utskifting av dørene på sikt. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er avflasset maling og delvis tørt og sprukket treverk i rekkverk. Membranduk er kuttet noe kort ved dør og det er ikke montert beslag. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Avflasset maling og tørt, sprukket treverk bør utbedres ved sliping, behandling og maling for å hindre videre forringelse og redusere risiko for råte og fuktskader. Regelmessig vedlikehold vil forlenge levetiden på rekkverket og opprettholde sikkerheten. Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist setninger i fundamenter. Terrasser har søyler som er ført direkte ned på terreng og deler av terrasse mot sydvest er understøttet på paller, denne terrassen har synlige skjevheter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det anbefales å vurdere årsak og omfang. Det bør etableres stabile og forskriftsmessige fundamenter under terrassene for å utbedre setninger og skjevheter. Dagens løsning med søyler direkte på terreng og bruk av paller gir økt risiko for videre setninger, skjevheter og redusert bæreevne, noe som kan føre til skader på konstruksjonen og fare for personsikkerheten. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. - Utvendige trapper | Det er noe skjevheter og avskallinger/sprekker. Skjevheter og avskallinger/sprekker bør utbedres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for skader ved bruk, samt for å unngå økte vedlikeholdskostnader på sikt. - Andre utvendige forhold - takutstikk | Det er ikke montert fluenetting, og takutstikket mangler noen bord. Mønebord er værslitt. Det bør monteres fluenetting og manglende bord i takutstikket bør ettermonteres for å hindre inntrenging av fugler og skadedyr, samt redusere risiko for fuktskader. Værslitte mønebord bør vedlikeholdes eller skiftes ut for å forhindre ytterligere forringelse og potensielle følgeskader på takkonstruksjonen. - Innvendige overflater - gulv | Det er endel slitasje på noen gulvoverflater. Det bør vurderes om gulvoverflatene skal utbedres for å oppnå ønsket standard. Slitasje på gulv kan medføre redusert estetisk kvalitet og økt risiko for ytterligere skader over tid. - Innvendige overflater - vegger og himlinger | Overflater har endel sår og merker og det gjenstår arbeider med belistning o.l. Overflater med sår og merker samt manglende belistning bør utbedres for å oppnå et tilfredsstillende estetisk resultat og forhindre ytterligere slitasje eller skader på vegger og himlinger. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være redusert visuell kvalitet og økt risiko for skader på underliggende konstruksjoner over tid. - Pipe løp 2 og pipe på loft | Det er sprekk i feieluken, og det er riss i pussen på den øvre delen av pipen, synlig på loftet. Det anbefales å utbedre riss i pussen på den øvre delen av pipen for å hindre ytterligere forringelse og redusere risiko for røyklekkasje eller brannspredning. Skadene bør vurderes og utbedres av fagperson for å sikre forskriftsmessig tilstand. Det kan også vurderes å utbedre sprekk i feieluken selv om dette løpet ikke er i bruk. - Rom under terreng | Det er gjennom hulltaking påvist noe høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det er foretatt søk med fuktindikator på de deler av vegger under terreng som er utført i betong/mur og det er foretatt fuktmåling inne i påforet vegg i peisestue. Det ble påvist noe forhøyede verdier på vegg inne i skap (17%), på stuevegg på gavlsiden ble det ikke påvist unormale verdier (10%). Fuktnivået er ikke alarmerende med gir grunn til å overvåke konstruksjonen. - Innvendige trapper | Trappen har noe slitte overflater og det kunne ikke påvises innfesting i vegg. Det er knirk/svikt i gulv 1.etg mot trappen. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Rekkverk er målt til 89cm, dagens krav er 90cm. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Overflatene bør vedlikeholdes eller utbedres for å forlenge trappens levetid og redusere risikoen for ytterligere slitasje eller skader. Det bør etableres forsvarlig innfesting av trappen i vegg for å sikre stabilitet og redusere risikoen for bevegelse, knirk og potensiell personskade. Manglende innfesting kan føre til redusert sikkerhet og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Det bør vurderes å etterstramme eller utbedre/forsterke gulvet mot trappen for å redusere knirk og svikt, da dette over tid kan føre til økt slitasje og redusert komfort. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. - Bad 1. etasje - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Bad 1. etasje - Overflater, vegger og himling | Det er en liten del av fug som mangler i våtsone og kanal ved WC mangler flis/overflatebehandling. Det er noe kosmetiske ufagmessigheter ved utførelse. Manglende fug i våtsone og manglende flis/overflatebehandling ved kanal ved WC bør utbedres for å hindre fuktinntrengning og påfølgende risiko for skjulte skader som råte og mugg. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert levetid for våtrommet og i verste fall lekkasjer til tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales at kosmetiske ufagmessigheter vurderes av kjøper ut fra egne preferanser. - Bad 1. etasje - Overflater gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Gjelder flis i trinn inn mot dusjnisje. Bom (hulrom) under fliser i våtrom indikerer manglende vedheft (ikke godt nok festet til underlag), noe som øker risikoen for at fliser løsner, sprekker eller slipper inn fukt. Dette kan på sikt føre til fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av eventuell skade. Feks innsprøyting av lim. - Bad 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. - Bad 1. etasje - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er ikke montert vifte - kun tatt hull i vegg. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Det bør monteres avtrekksvifte i henhold til forberedelsen som er gjort, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon av våtrommet. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for fuktskader og muggdannelse. - Bad kjeller - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad kjeller - Overflater, vegger og himling | Det gjenstår arbeider med fug, montering av flis og montering av inspeksjonsluker/ventiler. Det er fuger med misfarging. Det bør ferdigstilles fuging, montering av flis og inspeksjonsluker/ventiler for å sikre at overflatene er tette og funksjonelle. Misfargede fuger bør utbedres eller skiftes ut for å redusere risikoen for fuktskader, sopp- og muggdannelse. Manglende ferdigstillelse og misfargede fuger kan føre til redusert levetid og økt risiko for skader på konstruksjonen. - Bad kjeller - Overflater gulv | Det er påvist løs og sprukket flis. Det er påvist at flisfuger i våtsonen mangler og har riss/sprekker. Det er gjennomføring i gulv uten påvist mansjett. Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkene, for eksempel bevegelser i underlaget eller utførelsesfeil. Skadde fliser bør skiftes ut, og underlaget samt membran bør kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Det anbefales å fjerne skadet fugemasse og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også undersøkes om sprekkene skyldes bevegelser eller feil i underlaget, og eventuelle årsaker må utbedres for å hindre videre skade. Det bør monteres mansjett rundt gjennomføringen i gulvet for å sikre tett overgang og redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Manglende mansjett medfører økt fare for vannlekkasje og påfølgende skader på underliggende bygningsdeler. - Bad kjeller - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Faktisk alder på membran er ukjent. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Faktisk alder på membran er ukjent. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. - Bad kjeller - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Dør er tatt av. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre mindre skader ved behov. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. - Bad kjeller - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Avtrekkksviften er defekt. Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Avtrekksviften bør utbedres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig ventilasjon på badet. Manglende ventilasjon kan føre til økt fuktbelastning, som igjen øker risikoen for fuktskader og muggdannelse. - Bad kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader som sopp eller råte. Det bør gjennomføres en grundig kontroll av tilstøtende konstruksjoner for å avdekke eventuelle fuktskader eller svakheter. Manglende oppfølging kan føre til skjulte skader, redusert levetid på konstruksjonen og økt risiko for kostbare utbedringer. Punktet bør sees i sammenheng med manglende/ skadet fug inne på våtrommet som kan indikere mulige skader på konstruksjonen. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er endel sår og merker på innredningen. Sår og merker på innredningen bør utbedres eller overflatebehandles for å opprettholde funksjon og estetikk, samt forhindre ytterligere slitasje. - Kjøkken - Benkeplate med fuktskade | Det er fuktskade på benkeplate ved vask. Det bør foretas lokal utbedring eller utskifting av benkeplaten for å hindre videre fuktskader og redusere risikoen for mugg- og råteskader i omkringliggende konstruksjoner. - Kjøkken - Avtrekk | Avtrekkskanalen for ventilator er deformert på loft. Avtrekkskanalen bør rettes opp eller skiftes ut for å sikre tilfredsstillende funksjon og luftgjennomstrømning. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til redusert ventilasjonseffekt og økt risiko for fuktskader eller dårlig inneklima. - Innvendige vannledninger | I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper. Hull for gjennomføring i fordelerskap mangler plugg. Manglende bortledning av lekkasjevann og fravær av automatisk lekkasjestopper i fordelerskap øker risikoen for at vannlekkasjer ikke oppdages eller begrenses. Dette kan føre til skjulte fuktskader på konstruksjon, innredning og tilstøtende rom. - Innvendige avløpsrør | Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Det er montert uttrekkbar avløpsslange under vask på badet nede med improvisert vannlås ved hjelp av teip. Ufagmessig utførelse kan føre til lekkasjer, tilstopping og redusert funksjon, med risiko for fuktskader og driftsproblemer. Det bør monteres en ny vannlås. - Fuktsikring og drenering | Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er ikke montert skinne i topp på fuktbeskyttelsen og deler av fuktbeskyttelsen kan være av eldre type. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Symptomer på skader eller manglende funksjon kan indikere at fuktsikringssystemet ikke fungerer som forutsatt, med risiko for fuktinntrenging og utvikling av fuktskader over tid. Det anbefales å undersøke fuktsikringssystemet nærmere for å avklare årsak og omfang, samt utbedre eventuelle avvik for å hindre videre skadeutvikling. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist kun mindre riss/avskallinger i muren. Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Mindre riss/avskallinger bør utbedres lokalt for å forhindre vanninntrenging og videre utvikling av skader i muren. Dersom rissene utvikler seg, kan det føre til redusert bæreevne og økte vedlikeholdskostnader. - Forstøtningsmurer | Eier opplyser at det har falt ut noen stein. Muren har ett noe provisorisk preg. Det bør gjennomføres utbedring av muren for å sikre stabilitet og hindre ytterligere utfall av stein. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for skader på personer eller eiendom, samt forverring av murens tilstand over tid. - Terrengforhold | Det er mindre områder på sydøst side av huset hvor det ikke er tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser i henhold til NVEs anbefalinger. Mulighet for utvikling av eiendommen kan være begrenset i forhold til sitt potensiale som følge av usikre grunnforhold. Eier opplyser at gravearbeider må avklares med kommune før oppstart. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Det foreligger samsvar for arbeider utført i nåværende eiers regi. Det er koblinger som ikke er dekket med blindlokk eller satt i boks. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Koblinger som ikke er dekket med blindlokk eller satt i boks bør utbedres av autorisert elektriker for å redusere risikoen for elektrisk støt, brannfare og skade på personer eller eiendom. - Helse, miljø og sikkerhet (øvrige forhold) | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Rekkverk er målt til 89cm, dagens krav er 90cm. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Det foreligger samsvar for arbeider utført i nåværende eiers regi. Det er koblinger som ikke er dekket med blindlokk eller satt i boks. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det bør montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Koblinger som ikke er dekket med blindlokk eller satt i boks bør utbedres av autorisert elektriker for å redusere risikoen for elektrisk støt, brannfare og skade på personer eller eiendom. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser i henhold til NVEs anbefalinger. Mulighet for utvikling av eiendommen kan være begrenset i forhold til sitt potensiale som følge av usikre grunnforhold. Eier opplyser at gravearbeider må avklares med kommune før oppstart. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Det er installert luft-til-vann-varmepumpe fra 2018, med vannbåren varme via gulvvarme i underetasjen og radiatorer i 1. etasje. Elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og bad i kjeller. Peisovn i stue og peisestue. Det ble i 2020 gitt fyringsforbud på pipen av brannvesenet som følge av avvik på teglskorsteinens fuger. Pipeløp 1 har fått montert nytt røykrør med ferdigattest i 2021, men det foreligger ikke rapport fra brannvesenet etter utbedringen. Pipeløp 2 er ikke i bruk og bør ikke tas i bruk uten kontroll eller rehabilitering. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 14 923,- - Feiing: kr 556,- - Renovasjon: kr 8 435,- - Vann: kr 10 529,- Totalt: kr 34 443,- Årsprognose for 2026 er kr 12 987,-. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Oppgradering og utvidelse av bad i 1. etasje med dusjnisje (påbegynt arbeid) 2021: - Rehabilitering av pipe med montering av nytt røykrør 2020: - Ny taktekking med stål-/aluminiumsplater, undertak med takpapp, samt nye takrenner og beslag 2018: - Installasjon av vannbåren varme med gulvvarme i underetasje, radiatorer i 1. etasje, luft-til-vann-varmepumpe samt varmtvanns-/akkumulatortank Ukjent årstall: - Etterisolering og ny kledning på deler av yttervegger (påbegynt) - Utskifting av åtte vinduer - Endringer og oppgraderinger på det elektriske anlegget med automatsikringer - Drenering og grunnmursbeskyttelse Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Elektroarbeid i forbindelse med tilbygg ved inngangsparti, utført av Elektriker1 - Oppføring av markterrasse mot øst 2021: - Oppføring av vindfang/tilbygg på ca. 14 m² - Oppføring av isolert utebod på ca. 14 m² 2017: - Montering av nytt utendørs el-skap og ny strømtilførsel under bakken, utført av Hviding Elektro

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.