Forstandersmauet 2A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet er enkelt organisert, og ikke regnskapspliktig. Vi har derfor ikke mottatt regnskap, budsjett, ol og kan derfor ikke opplyse om slike forhold.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøpar blir oppmoda til å setje seg inn i vedtekter og husordensreglar. Kjøpar godkjenner som bindande for seg sameiget sine vedtekter og husordensreglar, inkludert eventuelle reglar om dyrehald.

Dyrehold:
Dyrehold i sameiet er i utgangspunktet ikke tillatt, men kan godkjennes ved søknad til styret.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 103 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Boligforsikring, strøm i fellesarealer, internett (Grunnpakke), sparing til vedlikehold og medlemskap i Huseiernes landsforbund.

Forsikringspolise

88300344

Areal

BRA: 40.9 m²
BRA-i: 36 m²
BRA-e: 4.9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Soneparkering i området og parkering etter gjeldende bestemmelser. Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. I utgangspunkt vil dette være en kostnad og en tilrettelegging som kjøper selv må ordne dersom dette er mulig og tillates av borettslaget/sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 121 m² på eiet tomt.

Byggeår

1890

Innhold

Leilighet inneholder: Stue/kjøkken, bad og to soverom. Leiligheten disponerer en bod på 4,9 m² samt felles vaskerom i kjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

En trebygning fra 1890 midt i Bergen sentrum, med en leilighet i 2. etasje som utnytter planløsningen godt. To rom benyttes som soverom, og stue og kjøkken ligger i åpen løsning. Overflater er hvitmalte, gulvet er lagt med ny parkett, og leiligheten fremstår ryddig og lettstelt. Standarden er jevn uten store oppgraderinger, og badet har et oppgraderingsbehov. For den som vil bo sentralt i Bergen uten å betale for mer areal enn nødvendig, er dette en gjennomtenkt liten leilighet. Entré: Svart-hvit rutete flis på gulvet møter deg i entréen og markerer overgangen til parketten i resten av leiligheten. Rommet er smalt, men gir plass til en skoskap og knagger på veggen. En stor speil på veggen åpner rommet visuelt. Herfra leder gangen videre til begge soverommene og badet, mens stuen åpner seg til høyre. Stue: Stuen har plass til sofa og et lite sofabord, med vindu mot bakgården som slipper inn dagslys. Taklister løper langs himlingen og gir rommet et trekk fra byggets opprinnelse. Åpen løsning mot kjøkkenet gjør at rommene fungerer godt i sammenheng, og det er naturlig flyt mellom oppholdsareal og matlagingsareal. Parkettgulvet er nytt, lagt for ett år siden. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og mørk benkeplate. Utstyrt med platetopp/gass, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk er montert over koketoppen. Det er plass til et lite spisebord i kjøkkendelen, og rommet har eget vindu. Merk at avstanden mellom gassbluss og ventilator er under gjeldende krav. Soverom 1: Det største soverommet har plass til dobbeltseng og har skyvedørsgarderobe med speil. Vinduet vender mot bakgården og slipper inn godt med lys. Innvendige dører er malte fyllingsdører, og rommet har taklister i likhet med resten av leiligheten. Soverom 2: Det andre rommet er lite, men er innredet med en høyseng som frigjør gulvplass under til arbeidsplass eller sittegruppe. Vindu mot bakgården gir dagslys. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad: Badet er lite og innredet med servant med underskap, toalett og dusjhjørne med glassdører. Armaturet er fra 2012. Elektriske varmekabler under flislagt gulv. Ny badevifte ble montert i 2023. Badet har et oppgraderingsbehov. Bakgård: Sameiet har en hellelagt felles bakgård. Den er avskjermet med tregjerde og gir et grønt og skjermet uterom midt i sentrum. Overflater: Gulv: Parkett i stue/kjøkken og soverom. Flis på bad og i entré. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Lagring: Ekstern bod i kjelleren på ca. 4 kvm. Omsetning av brukt eiendom En brukt eiendom vil som regel ikke være i samme stand som om den var ny. Tekniske krav, boligtyper, byggemetoder og skikker endrer seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan føre til at tilstanden blir dårligere etter hvert, selv om det ikke er synlig. Kjøpere kan ha lavere forventninger til eldre boliger enn til nye, og det kan finnes skader eller feil som ikke er beskrevet, men som selger likevel ikke kan holdes ansvarlig for. Normal bruksslitasje er ikke en mangel, og det er ikke sikkert at det som oppleves som en feil ved en eiendom er en mangel i rettslig forstand. Det er derfor viktig å sette seg grundig inn i tilstanden på eiendommen man vurderer å kjøpe.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.08.2026. Bygning: Leiligheten er oppført i 1890 og har etasjeskiller av trebjelkelag. Veggkonstruksjonen fikk ny kledning i 2011. Grunnmuren ble tettet i 2009, og det er utført flere runder med dreneringsarbeid i kjelleren, sist i 2015/2016. Naboens støttemur er midlertidig sikret og skal utbedres. Tak: Takrenne i sløys ble utbedret i 2011. Det må utbedres eller byttes beslag over stuevinduet i 2. etasje. Vinduer: Boligen har malte vinduer med 2-lags glass fra 1995 og 2000. Et soveromsvindu ble byttet i 2011, og et vindu i stuen ble byttet i 2017. Dører: Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Tilkomst til boden er via en gang uten rekkverk. Balkong/terrasse: Det ble lagt beslag på takterrassen i 2011. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør. Avløpsrørene er en blanding av støpejernsrør fra før 1990 og nyere plastrør. Varmtvann kommer fra en 120-liters bereder fra 1996. Hovedstoppekranen er plassert i kjelleren. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler i vinduer og en klaffventil på et soverom. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk, og badet har avtrekksventilasjon med en ny vifte montert i 2023. Tekniske detaljer: Det er montert en seriekoblet brannvarsler tilknyttet felles sentral, samt et håndslukkerapparat. Det elektriske anlegget har hatt endringer etter 1999, og siste el-tilsyn var for mer enn fem år siden. I 2023 ble det skiftet dimmer og lamper i stue og kjøkken, samt montert ny baderomsvifte. Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygd etter lov og forskrift som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille kravene i dag. Med hensyn til den tekniske standarden på bygningene vises det til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Roar Kristoffersen datert 06.08.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og helse, miljø og sikkerhet (HMS). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt egenerklæringen som ligger ved salgsoppgaven før det legges inn bud på eiendommen. Megler gjør for øvrig oppmerksom på kjøpers undersøkelsesplikt med hjemmel i avhendingsloven. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befarings-tidspunktet. Det er påvist sprekker i flis bak wc. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør vurderes tiltak for å utbedre fallforholdene slik at vann ledes mer effektivt mot sluk, for å redusere risikoen for vannansamling og påfølgende fuktskader i gulvkonstruksjonen. Tett kant mot sluk bør ha spalte for vann slik at rommet blir sikret ved lekkasjevann utenfor sluk/dusj. Manglende avrenning til sluk medfører økt risiko for vannskader på omkringliggende konstruksjoner ved lekkasje. Sprekker i fliser på våtrom kan gi åpninger for fuktinntrengning bak flislaget. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og redusert levetid på konstruksjonen. Dersom tiltak ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Overflater gulv: Det er påvist riss/sprekker på fuger flis i entre og slitasje på parkett i to soverom. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Kobberrør med skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet, og støpejernsrør er eldre enn 33 år. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har ikke tilfredsstillende el-tilkobling. - Kjøkken > Overflater og innredning: Det er bruksslitasje på innredningen og avstanden fra gassbluss til ventilator er for kort (57 cm). - Bad > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentasjon på vanntett sjikt eller diffusjonssperre mot kald sone. - Bad > Overflater, vegger og himling: Fliser har ufagmessig utførelse og det er riss i fuger i dusjen. - Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. - Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er riss/sprekk på toalettlokket, og det mangler mansjett på avløpsrør. - Bad > Ventilasjon: Avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende og våtrommet mangler tilluftsventilering. - Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er fullt utslag på fuktsøker på gulvet. Helse, miljø og sikkerhet: Avvik:katteluke opphever brannfunksjonen for døren. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Avvik:57 cm fra gass til ventilator. Avvik: Det er lite omløp av ventilering i boenheten. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Det er smal åpning i vindu og under krav til bredde. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Elektriske varmekabler på bad. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Strømforbruk: fra. kr. 160,- til kr. 1100,- pr. mnd. Nettleie kommer i tillegg. Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for eiendommen. Megler gjør oppmerksom på at disse utgiftene er knyttet til dagens eier, og at de kan endre seg ved annen bruk av boligen enn i dag, eller ved andre avtaler med leverandører.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bud skal gis skriftlig og legitimeres til megler, som formidler disse videre til selger. Dette gjøres enkelt elektronisk ved å klikke på “gi bud”-knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på budskjema vedlagt salgsoppgaven. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt og formidle det videre til selger.   Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.   Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet bør de ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud som gis etter normal arbeidstid blir behandlet/formidlet påfølgende arbeidsdag.   Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.   Under budrunden kan akseptfristen kortes ned ved mottak av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksepten innen akseptfristen går ut. Dersom du utsetter å gi inn bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før budet ditt kommer fram til megler. Det vises ellers til “Forbrukerinformasjon om budgivning”, som også er en del av salgsoppgaven.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger: Dersom en kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at en har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Megler rekvirerer dette samtidig som skjøtet sendes inn til tinglysing hos Kartverket. Skjøtet blir så liggende hos Kartverket fram til kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter blir skjøtet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Legg inn ønske om dato for overtakelse ved budgivning. Mellom aksept av bud og tidspunktet for overtakelse er det ikke mulighet til å befare eiendommen. Vi råder derfor interessenter til å nødvendige mål og lignende på visning.

Andre relevante opplysninger

Vedtatte utgifter til maling til felleskassen blir betalt av selger før overtakelse. Den vedtatte økning av felleskostnader er tatt med i de nåværende månedlige oppgitte felleskostnader. Bildetekst er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, med de begrensningene som følger av forsikringsvilkårene og er begrenset til salgssummen til eiendommen, dog oppad begrenset til kr. 14 000 000,-. Selger har i den sammenhengen utarbeidet en egenerklæring om eiendommen. Egenerklæringen ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Boligselgerforsikringen sørger for at kjøper kan forholde seg til en profesjonell og søkegod motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Dersom kjøper ikke har tegnet boligkjøperforsikring kan du kontakte megler for å få kontaktinformasjon til boligselgerforsikringen til selger. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. I tillegg kommer eiendomsskatt på kr 3 360,- for 2026.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Lagt ny parkett på kjøkken og i stue, utført av Kaph Entreprenør. 2023: - Montert kjøkkenventilator med avtrekk, utført av LM Elektro. - Skiftet ut dimmer og lampe i stue og kjøkken, utført av Fag-Elektrikeren AS. - Montert ny badevifte, utført av LM Elektro AS. 2022: - Tettet lufteluke i stuevindu, skiftet foring og utført malingsarbeid, utført av Recover. 2012: - Montert nytt armatur på våtrom. 1996: - Gjennomført oppgraderinger og vedlikehold i forbindelse med ombygging og seksjonering. - Installert ny varmtvannsbereder. Vedlikeholdshistorikk Sameiet Forstandersmauet 2A: 2017: - Byttet vindu i stuen, utført av Byggutvikling Drift. 2015: - Opparbeidet innvendig drenering i bodområdet i kjelleren, utført av Actum og ISS. 2013: - Utført tetting av grunnmur og utbedring av drenering, utført av ISS. - Installert avfukter i kjeller. 2011: - Byttet ut vinduer og kledning i sameiet, utført av KMS Bygg. Ukjent årstall: - Utbedret takrenne i sløys og lagt beslag på takterrasse.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 624,60
• Eiendomsskatt: kr 3 360
• Informasjon om eiendomsskatt: For boligeiendommer og fritidseiendommer er eiendomsskatten 3,1 promille (sjekk din kommune). For alle boligeiendommer og fritidseiendommer utgjør eiendomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eiendommer, jf. eiendomsskatteloven § 8 A-2. Eiendomsskatten er 7 promille (sjekk din kommune) for næringseiendom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnett), naust, tomter (bolig, fritid, næring og naust) og særskilte skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eiendomsskatteloven).