Eilert Sundts gate 18A

Eilert Sundts gate 18A har en meget attraktiv beliggenhet i et av byens mest fasjonable nabolag på Briskeby i Frogner bydel. Veletablert område bestående av klassiske bygårder. Umiddelbar nærhet til butikker, kafeer, restauranter, nisjeforretninger og gode restauranter. Blant annet er det verdt å nevne Albin Upp, Delicatessen, Olivia, Homans, Brasserie Blanche og Lille Asia som alle ligger kun en kort spasertur unna. Nærmeste dagligvarebutikk ligger kun et par minutters gange fra leiligheten (nærområdet har øvrig tilgang til flere ulike matbutikker, bl.a. Rema 1000 og Kiwi. Det er også nærhet til Vinmonopolet. Kort vei til både Bislett og Frogner med alle de fasiliteter du kan tenke deg - bl.a. cafeer, restauranter og populære forretninger. Flotte urbane turmuligheter i Uranienborgparken, Slottsparken, Frognerparken, Langaardsløkken og Vestkanttorget. På Vestkanttorget har det vært antikk- og bruktmarked hver lørdag siden 1989. Markedet er åpent fra mars til desember. Her er lekeplasser, fotballbaner samt tennis- og idrettsanlegg i Frognerparken, samt SATS ved Colosseum Park. Er du glad i kino er Gimle kino og Colosseum innenfor kort rekkevidde. Fra leiligheten har du få minutters gange til buss 21 ved Skovveien og trikkeholdeplassen Briskeby for nye trikken 11 med oppgradert trase og nye gateløp som gjenåpnes høsten 2027, samt kort avstand til Lille Frogner med 12 og 15 trikken eller til Bogstadveien med 19 trikken som raskt tar deg til Majorstuen, Sentrum, Bjørvika eller Grünerløkka. Her bor du sentralt og samtidig tilbaketrukket mellom Bogstadveien, Bygdøy allé og Solli plass. Her er gangavstand til "alt" byen har å by på. Majorstuen oppleves som et kollektivt knutepunkt med tilgang til alle t-banens linjer, tre trikkelinjer og fem busslinjer. Det er også holdeplass for flybussen. Sporveien oppgraderer Briskebylinjen på strekningen fra Henrik Ibsens gate til Riddervolds plass og i Briskebyveien sør for Uranienborg skole. Leilighetens adresse sogner til Uranienborg skole som har både barne- og ungdomstrinn. Det er kort vei til Uranienborg skole og Hartvig Nissen videregående skole. Lycée français René Cassin d'Oslo også kjent som «Den franske skolen» ligger bare 500 meter fra leiligheten og er en privat skole som omfatter barnehage, barne- og ungdomsskole og videregående skole. Skolen holder til i Skovveien 9 i Oslo. Skolen har rundt 546 barnehagebarn og elever. Uraienborg barnehage er nærmeste for de minste. Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud. Her vil du trives!

Eiendommen omfattes av kommundelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, kommuneplan 2015. Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til bolig med tilhørende anlegg med reguleringsplan S-2255, Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Vedtaksdato: 28.07.1977. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 7 (tilføyd ved S-2937, vedtatt 01.10.1987) er det i planen ikke tatt stilling til bevaringsspørsmålet. Før prosjektering tar til, anbefales byggherrer og forslagsstillere å kontakte berørte kommunale myndigheter for å bringe klarhet i eventuelle bevaringsinteresser. Når behandling av bebyggelsesplan eller søknad om rive- eller byggetillatelse tar til, og eksisterende bebyggelse forutsettes revet, skal bevaringsspørsmålet alltid vurderes. Deler av eiendommen er berørt av reguleringsplan V200298, Eilert Sundts gate - Briskebyveien, Trafikksikkerhetstiltak. Vedtaksdato: 20.02.1998. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn (plan-ID Kommuneplan 2015), vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Ved motstrid gjelder kommuneplanens arealbruk og bestemmelser foran eldre reguleringsplaner. Eiendommen berøres av hensynssone H190_2 (Andre sikringssoner) i Kommuneplan 2015. I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og driftsbudsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: - Årsresultat for 2025: underskudd på kr -565 353,- (driftsresultat kr -408 467,-). Avviket fra budsjett skyldes i hovedsak kostnader til utvendig rehabilitering av bakeriteglpipen på ca. kr 1 250 000,-. - Egenkapital pr. 31.12.2025: kr -1 809 389,-. - Bankinnskudd pr. 31.12.2025: kr 784 171,-. - Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 63 034,- (driftsinntekter kr 844 701,-, driftskostnader kr 614 667,- og finanskostnader kr -167 000,-).

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Det gjennomføres dugnader i sameiet, ett om våren og ett om høsten. Seksjonseierne har ansvar for at påbudt brannsikringsutstyr (røykvarsler og slukkeapparat/brannslange) er på plass og fungerer i egen seksjon.

Styregodkjennelse:
Det er vedtektfestet at kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av styret som ny seksjonseier. Risikoen for å ikke bli godkjent som ny seksjonseier påhviler kjøper. Dersom kjøper ikke godkjennes som ny seksjonseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk og må besørge videresalg av seksjonen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, internett og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene fordeles slik: - Lån nr. 1516.02.80; akonto avdrag 1: kr 813,71 - Lån nr. 1516.02.80; akonto rente 1: kr 1 910,85 - A-konto kostnader 2026 iht. vedtekter § 6, a): kr 5 019,- - A-konto kostnader 2026 iht. vedtekter § 6, b): kr 1 079,- Akonto rente endres i takt med renteendringer på felleslånet og avregnes på årlig basis. A-konto kostnader avregnes mot faktiske utgifter. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 2 531 509,56 pr. 16.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB Lånenummer: 1516.02.80287 Type: Annuitetslån, 12 terminer pr. år Restsaldo pr. 16.09.2026: kr 2 531 509,56 Andel av saldo: kr 360 158,- Innfrielsesdato: 01.02.2045 Rente: 6,75 % IN-ordning: Ja, kan nedbetales 1. juni og/eller 1.desember. Minstebeløp 40 000,-.

kr 360 158
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.12.2025

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er omfattet av kommunal beboerparkering (sone A).

Tomteareal er 516 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Tomten er relativt flat. Sameierne har rett til bruk av ytre felles rom og utvendige arealer, herunder en flott hage på fremsiden opparbeidet med plen, busker, blomster og sittegruppe.

Loftsleilighet i 4. etasje i boligblokk fra 1892 som består av følgende rom: 4. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom, musikk/arbeidsrom benyttet som soverom, kontor, gang, stue/kjøkken med hems, bad og 2 soverom i del benyttet til utleie. 4. etasje BRA-e: Trapperom på 9 m². Kjeller BRA-e: Tre boder på totalt 18 m². Hems: Areal er ikke oppmålt, men ca. 4,9 m x 1,2 m = ca. 6 kvm. Kan fint benyttes til lagring og/eller ekstra soveplass ved behov. Deler av leilighetens byggemeldte tegninger avviker fra dagens bruk. Hovedsoverom er på byggetegninger definert som musikkrom/arbeidsrom. Kjøkken i hoveddel er på byggemeldte tegninger lukket fra gang mot stue. Kjøkken i rom omtalt som «dagligstue» fremkommer ikke på byggemeldte tegninger. Eventuelle krav til tilbakeføring, omsøking eller andre tiltak som følge av dette er kjøpers ansvar og risiko. For ytterligere informasjon, se vedlagt byggetegninger og attester, samt Oslo plan og bygg sine sider.

Når arkitekt Hirsch tegnet boligen ble det tatt særlig hensyn til familien som bestod av to generasjoner med ulike ønsker og behov. Leiligheten er stor og har et areal inkludert lavere takhøyde på hele 180 kvm totalt. Leiligheten ligger i fjerde etasje i en klassisk bygård fra 1892 på Briskeby. Boligen har en karakteristisk og sammensatt planløsning med skråtak, vinkler og flere takvinduer. Innvendig er leiligheten tilrettelagt med en hoveddel og del som benyttes til utleie adskilt med branndør. Oppvarmingen er basert på elektrisk oljefylte radiatorer, ildsted tilkoblet rehabilitert skorstein, samt gulvvarme på begge bad. Entré: Entréen har parkett på gulv og godt med oppbevaringsplass i skap. Stue: Stuen preges av skråhimling, synlige vinkler og takvinduer som gir godt lysinnslipp. Alle fire takvinduene i stuen kan enkelt forvandles til Velux takaltaner. Med denne innovative løsningen føles stuen større, og fylles med både dagslys og frisk luft som gir deg balkongopplevelsen. I stuen er det også et sjarmerende ildsted tilkoblet mursteinspipe, hvor skorsteinene ble rehabilitert med glidestøp i 2024. Oppvarmingen ivaretas av oljefylt LVI elektrisk radiator og peis. Gulvet er belagt med parkett, og rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med HTH-kjøkkeninnredning fra 2002 og har godt med benke- og skapplass. Over kokesonen er det montert en takhengt Thermex ventilator med avtrekk ut, hvor kretskort og panelkort ble skiftet i 2026. Bad: Hovedbadet ble etablert i 2005 ved at to opprinnelige bad ble slått sammen til ett større bad. Våtrommet har flislagt gulv med gulvvarme, nedfelt servant i baderomsinnredning, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet har avtrekksventilasjon samt takvindu for ekstra lys og lufting. Soverom: Hovedsoverommet har parkett på gulv, takvindu og god plass til dobbeltseng og garderobeløsning under takfallet. I byggemeldte tegninger er rommet omtalt som musikk-/arbeidsrom, men er i dag innredet og benyttet som soverom. Det avviker således fra rombetegnelsene på godkjente tegninger. Soverom 2: Det andre soverommet i hoveddelen har parkett på gulv og god plass til seng og oppbevaring. I 2019 ble det bygget et skap med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Kontor: Kontoret har parkett på gulv og takvindu, tilpasset arbeidsplass med skrivebord og oppbevaring. Del av bolig benyttet til utleie: Entré Det er egen inngang til del av bolig som leies ut fra baktrapp. Entréen leder inn i den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Det er plass til å sette fra seg sko og henge fra seg jakker. Stue Oppholdsrommet har parkett på gulv, skråtak med hems og god plass til sittegruppe og spisebord. Det er montert en brann- og lydklassifisert entrédør, samt branndør som leder inn til hoveddel. Kjøkken Kjøkkeninnredningen i har glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum av stål, kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er montert kjøkkenventilator med kullfilter. Byggemeldte tegninger omfatter ikke kjøkken. Bad Badet ble innredet i 2002 og har flislagte vegger, malt innvendig tak og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet inneholder nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin, samt avtrekksventilasjon. På badet er det plassert en ca. 300 liters varmtvannsbereder fra 2024 som betjener hele leiligheten. Soverom 1 og 2 Det er to soverom, begge med parkett på gulv og plass til seng og garderobe. Overflater: Gulv: Parkett. Flislagt gulv på bad og bad Vegger: Flislagte vegger på bad i Himling: Malt innvendig tak på bad Lagring: Tre boder i kjeller på henholdsvis ca. 10 m², 2 m² og 6 m². Skap i gang, samt plassbygget skap på soverom 2 fra 2019 med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Takvindu - 1976 | Vinduer er over 20 år gamle, noe som medfører økt risiko for slitasje og redusert funksjon sammenlignet med nyere vinduer. - Øvrige takvinduer - 2002 | Vinduer har passert forventet levetid på 20 år. - Vinduer | Vinduene har passert forventet levetid på 20 år. - Ytterdører | Entrédøren er over 20 år gammel. - Overflater - gulv | Det registreres stedvis knirk. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4). - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Tettesjiktet har nådd omtrent halvparten av forventet levetid. - Bad - Utleiedel - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Utleiedel - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Bad - Utleiedel - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad - Utleiedel - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. Det er kun naturlig avtrekk på badet, og det mangler tilluftsventilering. - Stue/kjøkken - Utleiedel - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Innvendige vannledninger | Halvparten av forventet levetid for de innvendige vannledningene er passert. - Innvendige avløpsrør | Halvparten av forventet levetid for de innvendige avløpsrørene er passert. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Utleiedel - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Dette fordi det ikke er tilgjengelige overflater for hulltaking.

Hvitevarer medfølger kjøpet. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er en loftsleilighet i boligblokk, oppført med grunnmur av naturstein og tegl. Veggkonstruksjonen er utført med murverk og teglstein, og fasaden er utvendig pusset og malt. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av trebjelkelag. Taket er et saltak av trekonstruksjoner, tekket med plater, og det er montert snøfangere.

Elektrisitet og vedfyring. Ildsted i stue, elektrisk radiator samt gulvvarme på begge bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Årlig strømforbruk i 2025 var 23 586 kWh / kr 29 500,-. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 112 506
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige Forsikring ASA

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter som vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr og feie- og tilsynsgebyr faktureres sameiet og dekkes via felleskostnadene, mens eiendomsskatt faktureres direkte til seksjonseier.

Salgsverdi for beregning av dokumentavgift ved salg av eierseksjon med fellesgjeld, er seksjonens fulle verdi. Dvs at fellesgjelden inngår i avgiftsgrunnlaget. Fellesgjelden pr. tidspunkt for innhenting av opplysninger fra forretningsførere vil bli lagt til grunn for beregningen, hvis ikke store avvik på fellesgjelden oppstår i salgsperioden. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eventuell utleie av boligen krever styregodkjenning. Risikoen for godkjennelse påhviler kjøper. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.