Hoffsveien 47A

Leiligheten ligger i et flott nybygg i Hoffsveien Hage, tegnet av det prisbelønte arkitektkontoret Lund Hagem, i samarbeid med Obos. Hoff har en nydelig, tilbaketrukket plassering mellom Smestad og Skøyen i Oslo. Nabolaget er svært hyggelig, preget av småhus, villabebyggelse og lave leilighetsbygg med omkringliggende hager og tun. Fra området er det nærhet til Skøyens rike utvalg av butikker og servicetilbud. I tillegg er det kort vei til påkjøringen til ring 3 og få minutter å gå til T-banestasjon. Nærområdet oppleves som frodig og grønt, rammet inn av Makrellbekken i vest, samt Hoffselva, og Øvre og Nedre Smestaddam i øst. Nedre Smestaddam byr på fiskemuligheter, og fra Øvre Smestaddam kan du følge Monolittveien ned til Frognerparken, en gåtur som tar rundt et kvarter. Parken, med sine 467 mål, er den klart største parken i Oslos indre by. Her finner du populære Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, og ikke minst Frognerbadet og Frogner stadion. Fra Frognerparken er det kort avstand til Bygdøy allé med de kjente kastanjetrærne, flere kafeer og anerkjente restauranter. Området har ellers et meget godt idrettsmiljø i de nærliggende idrettslagene IL Heming (ca. 10 min med bil), Ready, IL Try og Njård, som tilbyr et allsidig idrettstilbud med fine fasiliteter. Bygdøy ligger i fin sykkelavstand med flott turterreng og populære badeplasser om sommeren. Vest for Smestad ligger Mærradalen, et trangt dalsøkk der naturen betegnes som flott og dramatisk. Følger du Sørkedalsveien kommer du til idylliske Bogstadvannet, et populært badested for folk i Oslo-området. Vinterstid er det fint å gå på ski via Mærradalen, opp til Bogstad og videre inn i marka, og sommerstid kan man sykle samme vei til Østern Brug Ridesenter ved Fossum. Det er også kort vei til Frognerseteren, et idyllisk tur- og utfartsområde i Nordmarka, samt Oslo vinterpark, Tryvann og riksanlegget i Holmenkollen. Servicetilbud Det finnes et godt utvalg av dagligvarebutikker i området, der Smestad Dagligvare, Kiwi Hoffsveien og Coop Mega Skøyen er de nærmeste. Majorstuen, Bogstadveien og alle de andre populære handlegatene i Oslo sentrum ligger godt innenfor rekkevidde. Karenslyst allé på Skøyen er en av byens mest ekspanderende gater, og CC Vest har et bredt utvalg av butikker og spisesteder.

Fra boligen er det gangavstand på ca. 600 meter til Smestad barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det ca. 2,8 km til Ris ungdomsskole. Det er flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Ullern videregående skole, som ligger 1,2 km unna. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Linden Steinerbarnehage er den nærmeste og ligger kun 100 meter fra bygget.

Med Smestad og Skøyen som nærliggende knutepunkter, er hele byen lett tilgjengelig, enten du tar T-banen eller hopper på toget fra Skøyen stasjon (1,2 km unna). Nærmeste bussholdeplass er Smestaddammen, som ligger ca. 400 meter fra leiligheten. Det tar ca. 11 min å gå til Smestad T-banestasjon, hvor T-banen bruker kun 4 minutter til Majorstuen og 9 minutter til Oslo S. Med bil tar det ca. 5 min til Majorstuen, 7 min til Skøyen, 11 min til Oslo S og 37 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til boligbebyggelse med reguleringsplan S-5063, Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Hoffsveien 47 - 49. Vedtaksdato: 18.12.2019 Deler av eiendommen er regulert til barnehage med tilhørende anlegg og offentlig gang-/sykkelvei med reguleringsplan S-2656, Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr.29, bnr.123 m.fl.,gnr.31,bnr.1 m.fl.,gnr.32,bnr.1,m.fl., Hoff/Smestad, Oslo kommune. Vedtaksdato: 22.03.1983. Andre deler av eiendommen er regulert til felles gangareal med reguleringsplan V091085, Mindre vesentlig endring av reguleringsplan for del av gnr 32 bnr 640, Hoffsveien 47, 49 (S-2656). Vedtaksdato: 09.10.1985. Eiendommen ligger innenfor gul og rød støysone. I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende planer under arbeid i nærområdet til eiendommen: - Saksnr: 202102096. Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Sakstype: Detaljregulering. - Saksnr: 202107493. Saken gjelder: Konventveien 27 - Utbygging av Smestad skole. Sakstype: Detaljregulering. - Saksnr: 202457627. Saken gjelder: Ring 3 mellom Monolitveien og Radiumhospitalet - Sykkelvei med fortau og kollektivtiltak. Sakstype: Detaljregulering. - Saksnr: 201414412. Saken gjelder: Områderegulering for Skøyen. Sakstype: Områderegulering. I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende byggesaker under arbeid i nærområdet til eiendommen: - Husebyveien 12 C-D - oppføring av tomannsbolig. Saksnummer 202508694. - Jarlsborgveien 3 A - j - Oppføring av 9 boliger i rekke med garasjeanlegg. Saksnummer 202508132. - Jarlsborgveien 3 K - R - oppføring av seks boliger og parkeringskjeller. Saksnummer 202507974. - Jarlsborgveien 6 - oppføring av enebolig - Hus A - D. Saksnummer 202508166, 202508165, 202508164, 202508163. I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husordensreglene § 11 Dyrehold - Det er tillatt å holde dyr etter melding til styret så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Styregodkjennelse:
Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Felleskostnader dekker betjening bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel og diverse vedlikehold/drift. Totale felleskostnader pr. d.d. kr 6.866,- pr. md. Herav: Garasje 200,- Felleskostnader 5.046,- Akonto oppvarming 1.620,- Andre faste utgifter: Strømkostnad ikke estimert. Eiendomsskatt: Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. Felles forsikring i Gjensidige forsikring (polisenummer 93231958) er inkludert i felleskostnadene. Kjøper må selv tegne innboforsikring. - Selger vil innfri andel fellesgjeld kr 4.375.000,- oppgitt per 31.12.25. Frem til dette er pt totale felleskostnader: 24.694,13 (oppgitt fra forretningsfører 29.06.26) Herav: Akonto oppvarming; 1.620,- Lån nr: 9820835201; IN lån 1 - Akonto renter 17 828,13,- Lån nr: 9820835201; IN lån 1 - Akonto avdrag 0,00,- Garasje: 200,- Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Spesifikasjon av lån Borettslaget har et lån i Obos banken: Lånenr.: 98208352016 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,14% Restsaldo 154 133 342,00 Innfrielsesdato: 30.06.2064 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 4 375 000,00 Kapitalkostnader: 16 617,03 IN-avtale: Ja Avdragsfrihet til og med juni 2029 Andel fellesgjeld vil bli innfridd av selger i september 2026.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Med leiligheten følger bruksrett til garasjeplass nummer 9, regulert etter vedtektene. Bruksrett til parkeringsplassen kan kun selges sammen med borettslagsandelen. Det leveres ladepunkt med dynamisk laststyring for elbiler på alle biloppstillingsplasser. Dynamisk laststyring innebærer at ladepunktene til enhver tid benytter tilgjengelig kapasitet i det elektriske anlegget. Dette medfører at effekt ut i det enkelte ladepunkt vil variere ut fra antall biler som lader samtidig, samt øvrig belastning på det elektriske anlegget. I praksis betyr dette at ladetid vil variere. Garasjeplass nummer 9 er merket som type HC, og er handicapvennlig med ekstra bredde. Andelseiere som disponerer disse plassene må akseptere Styrets beslutning om å bytte plass dersom en annen andelseier kan dokumentere at han eller noen i husstanden har behov for handikapplass. Styret i borettslaget kan fastsette nærmere regler om omfordeling av disse parkeringsplassene. I utgangspunktet er regelen at den som disponerer den handikapplassen som er nærmest den garasjeplassen som den med behov for handikapplass allerede benytter, må bytte med denne.

Tomteareal er 5 922 m² på eiet tomt.

Leiligheten ligger i fjerde etasje, byggets nest øverste plan, med fasade og vinduer mot nord, øst og vest. Leiligheten omkranses av en stor takterrasse på 144 kvm med nydelige solforhold og flott utsyn til nærområdet. Den vestvendte delen av terrassen skjermes av overbygg og har tett levegg i enden mot nabo. Herfra strekker utsikten seg over frodige tretopper, byen og helt til Oslofjorden - et nydelig skue! Det er ellers montert en baldakin over utgangsdøren fra stuen mot nord og sorte utelamper langs to sider. To av soverommene har egen utgang til åpen del mot øst. Hele terrassen har dekke av terrassebord og rammes inn av rekkverk i glass som understreker den luftige, åpne følelsen. Det fantastiske arealet gir god plass til møblering i flere soner, både under tak og på åpen del. Den høye plasseringen gjør uteplassen privat med utsyn mot de frodige skogsområdene langs Makrellbekken og helt til Holmenkollen i nord. Nord- og østsiden vender ut mot indre tun, som omkranses av de fire nybyggene. Det anerkjente arkitektkontoret Lund Hagem har tegnet og planlagt både bygg og uteområdet i samarbeid med Obos. Løsningene er gjennomtenkte og det er lagt vekt på bruk av kvalitetsmaterialer i alle ledd. Tunet er opparbeidet i flere ulike soner, tilpasset alle aldersgrupper. Det hele er anlagt i harmoni med naturlig terreng og plassert slik at man skal få det beste ut av solforholdene, også mot kvelden. De ulike nivåene og sonene bindes sammen av brosteinslagte gangarealer og asfalterte gangveier. Med underjordisk parkeringsanlegg er tunet bilfritt og barnevennlig, godt egnet for lek. Flere plassbygde sittebenker, hengekøyer og balansebenker ivaretar ulike behov. Det er plantet en rekke busker og trær som med årene vil gro seg store og frodige, og flere blomsterbed rommer norske stauder og prydgress som er skapt for å trives, uten at det benyttes kunstgjødsel eller sprøytemidler.

4. etasje BRA-I: Entré, gang, stue/kjøkken, 2 bad, 3 soverom, 2 boder og teknisk rom. Kjeller BRA-E: Ekstern kjellerbod, nummer 59

Entré Velkommen inn i en ny og eksklusiv endeleilighet med heisadkomst til etasjeplan. Leiligheten holder en moderne standard, bades i dagslys fra store vinduer og terrassedører på tre sider, og har takhøyde på 2,6 meter i oppholdsrommene. Balansert ventilasjon, samt vannbåren gulvvarme og varmtvann fra fjernvarme, gjør leiligheten energieffektiv. Materialer er plukket fra øverste hylle, og stilen er nordisk med stramme linjer, delikat fargervalg og lyse, enstavs parkettgulv i alle rom, foruten badene som er helfliset. Entreen har plass til garderobeløsning og adkomst til en åpen mellomgang med dimbare downlights i led og romslig garderobenisje. Kjøkken Kjøkkenet er plassert i en sosial, åpen løsning til stuen og bades i dagslys fra flere terrassedører. Innredningen fra HTH er moderne og stilren, plassbygd langs én vegg for et skreddersydd inntrykk, og med en flott kjøkkenøy ut mot rommet. Kjøkkenøya har barløsning som enkelt gir fire spiseplasser og i stuen er det god plass til langbord. Kjøkkeninnredningen har glatte, grå fronter i matt utførelse med mørke håndtaksspor, kombinert med en lys benkeplate i tynn, steinmønstret kompositt. Benkeplaten er trukket ned langs sidene på den brede øya og har underlimt, sort vaskekum fra Blanco i benken. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Siemens - stekeovn med pyrolyse, induksjonstopp, kombiskap og oppvaskmaskin, samt en ventilator fra Røroshetta. Mulighet for lamper over øya og ledbelysning i gripelisten langs veggskapene bidrar til godt arbeidslys. Stue Den flotte stuen er delt i to soner av en smal vegg med gangareal på begge sider. Innerste del er en naturlig tv-stue, mens den største sonen ligger åpen mot kjøkkenet og har plass til både kosekrok og full spisestue. Stuen har glatte veggflater malt i lys beige, 14 mm enstavs parkettgulv i lys eik og listefri, hvitmalt himling. Langs to sider har stuen store vindusflater og terrassedører med sort omramming, som spiller på lag med en flott takhøyde på 2,6 meter og bidrar til en lys og luftig følelse. Terrassen på utsiden er ca. 144 kvm med fjordutsikt fra vestsiden, utsikt til Holmenkollen i nord og utmerkede solforhold. Bad/wc/vaskerom Leiligheten har to moderne og pene bad, det ene med adkomst fra gangen og det andre i suite med hovedsoverommet. Begge er utført med lysbeige storformatfliser på gulvet, matchende veggfliser, mosaikk på gulvet i dusjen, vannbåren gulvvarme og dimbare downlights i himling. Badet tilknyttet hovedsoverommet er innredet med en heldekkende servant på hvit skuffeseksjon i stilrent design fra HTH, speilskap med integrert ledbelysning, et veggmontert toalett med soft close, samt et dusjhjørne med innfellbare glassdører, regnfallsdusj, hånddusj og slukrist. Det andre badet har tilsvarende innredning, og er i tillegg utstyrt med opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel i søyleløsning. Alle armaturer er i kromutførelse, av typen Tapwell, i høy kvalitet. Soverom og garderobe Leiligheten har tre lyse og gode soverom, alle østvendte og de to minste med utgang til takterrassen. Hovedsoverommet ligger i suiteløsning med eget bad og har fransk balkong som gir rikelig med dagslys. Alle rommene har enstavs parkettgulv i lys eik, glatte veggflater malt i lysbeige og hvitmalt, listefri himling med god høyde. Det ene rommet har garderoberom med adkomst via skyvedør og det andre er tilknyttet teknisk rom. Alle rommene har god plass til garderobeløsning, noe som også gjelder for gang og entré. Til leiligheten følger også en stor kjellerbod på ca. 11 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Ved salg av denne eiendommen gjøres det oppmerksom på at det kun er innhentet arealrapport av takstmann Peder Vilhelm Aubert. Selger er profesjonell part og har ikke anledning til å tegne eierskifteforsikring.

Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme fra fjernvarmeanlegg og har varmt tappevann fra samme anlegg. Varmtvann og gulvvarme fjernavleses fra hver sin måler. Leiligheten har balansert ventilasjon med eget aggregat som styres fra betjeningspanel. Elanlegget er lagt skjult, sikringsskapet har jordfeilautomater og stikk/brytere er fra Elko Plus eller tilsvarende. Leiligheten har fibernett for tv- og bredbåndstjenester, og med OBOS OpenNet får boligselskapet og beboerne mulighet til å velge mellom flere tjenesteleverandører. Leiligheten er utstyrt med sprinkleranlegg.

Strømkostnad ikke estimert.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 32 151
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Verdt å merke seg: - Eksklusiv og ny 4-roms i 4. etasje - God internplassering på enden - Solrik takterrasse på 144 kvm - Nydelig utsikt til Oslofjorden i vest - Utsikt helt til Holmenkollen i nord - Vender ut mot nydelig tun i øst - Tunet er gjennomtenkt opparbeidet - Garasjeplass med elbillader - Bygget har heis til alle etasjene - Høy standard og takhøyde til 2,6 m - Vannbåren gulvvarme fra fjernvarme - Boligen har balansert ventilasjon - Store vinduer og flere terrassedører - Enstavs parkettgulv i lys, 14 mm eik - Lysmalte vegger og listefrie himlinger - Kjøkken fra HTH med kjøkkenøy - Integrerte hvitevarer og komposittbenk - Åpen løsning til en stor, todelt stue - Tre soverom og to bad, inkl. hovedsuite - Regnfallsdusj fra Tapwell på begge bad - Opplegg for vaskesøyle på ett bad - Bod/garderobe på ett av soverommene - Nybygg med flere år igjen av garantien - Andel fellesgjeld vil bli innfridd av selger i september 2026. - Lave kjøpsomkostninger, ingen dokumentavgift. - Ingen forkjøpsrett!

Selger er profesjonell og kan dermed ikke tegne eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.900,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 3.900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige forsikring

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Det er ikke krav til konsesjon/odel ved erverv av eiendommen.