Tordenskjoldsgate 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes til interessenter. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 245 669,-. Til sammenligning hadde laget et underskudd på kr 56 459,- i 2024. Borettslagets disponible midler var kr 772 270,- per 31.12.2025. Ifølge årsmeldingen for 2025 ble felleskostnadene økt fra 1. januar 2025 for å dekke driftsunderskuddet fra 2024. Styret har ikke justert felleskostnadene for 2026, da laget etter driftsåret 2025 har opparbeidet sunn økonomi igjen. Felleslånet har en avdragsfri periode som utløper 30.03.2041. Fra denne datoen vil avdrag bli en del av felleskostnadene. Basert på dagens lånebetingelser er det estimert at dette vil medføre en økning på ca. kr 3 500,- per måned for denne boligen.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, men dyr skal ikke luftes i felles hageområde. Sandkassene skal heller ikke brukes for lufting av katter. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Andelseierne er pålagt å kontrollere at røykvarsler fungerer og at brannslokningsapparatet har tilstrekkelig trykk. Alle er ansvarlige for å holde avfallsrommene ryddige.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 11 921 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 11 921,- per måned. Dette inkluderer renter på fellesgjeld, kommunale avgifter, garasjeplass og felleskostnader til drift. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader drift, likt: kr 3 056,- - Felleskostnader drift, areal: kr 2 477,- - Renter IN-lån: kr 5 307,- - Kommunale avgifter: kr 861,- - Garasjeplass: kr 220,- Borettslagets lån har en avdragsfri periode som utløper 30.03.2041. Fra denne datoen vil avdrag bli lagt inn i felleskostnadene. Basert på dagens lånebetingelser er det estimert at dette vil utgjøre en økning på ca. kr 3 500,- per måned for denne boligen. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som følge av renteendringer på borettslagets lån.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 61 900 600,- pr. 24.04.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16363236778 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 24.04.2026: kr 61 900 600,- Andel av saldo: kr 1 260 000,- Restløpetid: 179 terminer (siste termin 31.12.2070) Type Rente: Flytende rente Rente: 5,04% Avdragsfri til 30.03.2041. Avdrag på lånet legges inn i felleskostnadene fra januar 2041. IN-ordning: Ja. Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

kr 1 260 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.04.2026

Forsikringspolise

90497970

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader gjennom Klare Finans AS. Borettslaget har panterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp. Det er IN-ordning. IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f.eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en garasjeplass med elbillader, merket med samme nummer som leiligheten.

Eiendom

Tomteareal er 3 498 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en felles eiet tomt på ca. 3498 m². Tomten består hovedsakelig av bygningsmassen med et hyggelig fellesområde i midten. Fellesarealene er pent opparbeidet med et hageområde med urter, frukt og bær, gressarealer og lekeplass med blant annet sklie og husker. Borettslagets tomt er fellesareal for alle andelseierne.

Byggeår

2021

Innhold

Leilighet i 2. etasje som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom. Leiligheten disponerer en garasjeplass og en bod. Terrasseplatting på ca. 9 m² med utgang fra kjøkkenet. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er mulighet for å leie gjesteleilighet for sameierne i borettslaget, kontakt styret for mer informasjon.

Standard

Dette er en arealeffektiv og moderne leilighet i et bygg fra 2021. Boligen ligger i andre etasje og har en gjennomtenkt planløsning, balansert ventilasjon og energiklasse A, som sikrer lave energiutgifter. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en egen terrasseplatting. Entré: Inngangsdøren er brann- og lydklassifisert og åpner til en entré med plass til garderobeløsning for yttertøy og sko. Himlingen har downlights. Fra entréen er det direkte tilgang til badet og videre inn mot stue og kjøkken. Stue: Stuen har plass til en sofagruppe og tv møblement. Rommet får lys fra vindusflater og har en praktisk utforming som gjør det enkelt å møblere. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate med nedfelt kum. Alle hvitevarer er integrerte: kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. For ekstra trygghet er det montert både komfyrvakt og vannstopper. Rommet har plass til et spisebord ved vinduet. Terrasse: Fra kjøkkenet er det utgang til en terrasseplatting på cirka 9 m². Uteplassen gir en fin mulighet for å nyte morgenkaffen eller sosialt samvær. Soverom: Soverommet er adskilt fra de sosiale sonene og har en plassbesparende skyvedør. Rommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Bad: Badet er flislagt og har elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av en servant med underskap, speil med belysning og et veggmontert toalett. Dusjen er i et hjørne med innfellbare glassdører og nedsenket gulv. Det er opplegg for vaskemaskin, og rommet har balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Malte plater. Fliser på bad. Himling: Malt. Lagring: Leiligheten disponerer en garasjeplass med montert elbillader og en bod. Begge er merket med leilighetens nummer. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Andre utvendige forhold - Lekkasje kjeller | Eier opplyser i egenerklæringen at det tidligere har forekommet lekkasje i felles kjeller. Forholdet oppgis å være utbedret i 2026. - Innvendig - Overflater | Det er påvist glipper mellom parketten og gulvlisten i én del av stuen. Stedvis er det noen merker etter tidligere oppheng. Helse, miljø og sikkerhet - Sikringssoner: Vær oppmerksom. - Kulturminner - SEFRAK-bygninger: Vær oppmerksom. - Radonutsatt område: Eiendommen ligger i et område med forhøyet risiko for radon. - Støysoner: Eiendommen ligger innenfor en støyutsatt sone. - Kvikkleire: Det er registrert risiko for kvikkleire i området.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Leiligheten er beliggende i Holmestrand sentrum med inngang ved siden av Kid interiør, evt er det trapp opp på siden av bygget. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er et kombinasjonsbygg med næringsvirksomhet og leiligheter, oppført i 2021. Bygget er oppført i tre-, stål- og betongkonstruksjoner. Yttervegger har fasader i teglstein. Etasjeskillere er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Inngangsdøren er brann- og lydklassifisert, og balkongdøren er en malt tredør med 3-lags glass.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med direkte elektrisk oppvarming og varmepumpe. Varmefordeling skjer via punktoppvarming. Det er elektriske varmekabler på bad. Det er sentralanlegg for varmt vann. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 15 072
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter må all utleie av andelen søkes styret i borettslaget. Dette er en innskjerping av burettslagslova § 5-4 som tillater utleie i inntil 30 døgn uten styrets samtykke.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.