Bilet 8A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Interessenter kan få disse oversendt. * Årsresultat for 2025: overskudd på kr 608 944,- * Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 576 858,- * Disponible midler per 31.12.2025: kr 1 449 367,- * Egenkapital per 31.12.2025: negativ med kr -12 986 917,- På generalforsamling 25.03.2025 ble det vedtatt en endring i vedtektene for å oppdatere forretningsførers adresse.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyr tillates ikke uten spesiell forhåndsgodkjenning av styret. Skriftlig søknad sendes til borettslagets styre før dyr anskaffes. Dyreeieren er ansvarlig for skade som er forårsaket av dyrene. Hunder skal alltid føres i bånd innen borettslagets område, og lufting skal ikke skje på området. Eieren forplikter seg til å fjerne ekskrementer. Ved pass av husdyr for andre gjelder de samme reglene, og opphold lenger enn 2 uker skal varsles og godtas av styret.

Beboernes forpliktelser:
Det arrangeres dugnad. Beboere oppfordres til å delta i renhold av kjelleren og riste egne dørmatter før ukentlig trappevask. Leietakere av garasje har ansvar for årlig smøring av portbeslag, sommerspyling av gulv og snørydding av taket ved behov.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Melding om nektelse av godkjenning må komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt. Usbl sørger for melding til styret.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (Usbl) forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som i de to siste årene har hørt til samme husstand. Forkjøpsretten gjelder heller ikke ved skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen.

Innskudd:
kr 20 000

Felleskostnader

kr 9 109 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker renter og avdrag på andel fellesgjeld, internett, kommunale avgifter, samt borettslagets ordinære driftsutgifter og bygningsforsikring. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 3 467,- Avdrag felleslån: kr 1 275,- Avdrag felleslån 2: kr 939,- Renter felleslån: kr 224,- Renter felleslån 2: kr 3 114,- Internett: kr 90,- Det er mulighet for å leie garasje. Dette medfører en ekstra kostnad og man må kontakte styret for å søke. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 10.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 20 793 219,- pr. 10.06.2026 og lånevilkårene er: Bank: Den Norske Stats Husbank Lånenummer: 11507092 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 10.06.2026: kr 3 419 041,- Andel av saldo: kr 136 554,- Restløpetid: 33 terminer Type Rente: Fast rente Rente: 1,98 % Merknad: Fastrente 1,985 % til 01.11.2029 IN-ordning: Nei Bank: Handelsbanken Eiendomskreditt Lånenummer: 94817238860 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 10.06.2026: kr 17 374 178,- Andel av saldo: kr 693 912,- Restløpetid: 110 terminer Type Rente: Flytende Rente: 5,4 % IN-ordning: Nei

kr 830 466
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.06.2026

Forsikringspolise

SP563573

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Klare Finans AS. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene med oppsigelsesfrist 1. desember. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 52 m²
BRA-e: 4 m²
BRA-b: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger ingen egen parkeringsplass til denne andelen. Borettslaget har oppmerkede parkeringsplasser, og garasjer kan leies etter søknad til styret og tildeles etter ansiennitet. Det er tillatt å bruke strøm i garasjene til motorvarmer med tidsur (maks 2 timer), men ikke til konstant lading av elbil. Styreleder opplyser pr 26.06-26 om parkering: Ingen ledig p.t., kan sette seg på liste. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 1 723 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiet tomt. Fellesarealene er opparbeidet med asfaltert gårdsplass med parkeringsplasser og plenarealer. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1975

Innhold

Leiligheten ligger i 3 etg. Endeleilighet. Gang, nytt kjøkken, nytt bad/wc, romslig stue med utgang til innglasset fin balkong med sjøutsikt. 1 soverom. 1 bod i kjeller.

Standard

En pen leiligheten i 3. etasje som er gjennomgående oppgradert i regi av borettslaget i 2023, med nytt kjøkken, nytt bad, nytt røropplegg og oppgradert elektrisk anlegg. I 2025 kom varmepumpen. Resultatet er en leilighet som byr på moderne standard. En innglasset balkong gir utsikt over sjøen. Overflater i stue og kjøkken er pusset opp i senere år, og leiligheten er klar til å flyttes inn i. Entré: Inngangsdøren er isolert og brann- og lydklassifisert. Entréen er kledd med trespiler på veggene, et grep som går igjen i stue og kjøkken og gir leiligheten et gjennomgående uttrykk. Laminatgulvet fortsetter inn i leiligheten. Fra entréen er det direkte adkomst til badet på den ene siden og videre inn til stuen og kjøkkenet. Stue: Koselig stue med plass til stor sofagruppe og spisebord side om side, og vinduer mot to retninger slipper godt med dagslys inn. Veggene er dels kledd med trespiler, dels malt, og overflater er oppgradert i senere år. Varmepumpen er plassert her. Fra stuen er det adkomst til den innglassede balkongen via veranda-/terrassedøren. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2023 og har en grå innredning med folierte skrog og fronter. Benkeplaten er i høytrykkslaminat, og kummen er av kompositt. Integrerte hvitevarer inkluderer komfyrtopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator er koblet til felles avtrekk i bygget. Et vindu over kjøkkenbenken gir dagslys over arbeidsflaten. Balkong: Den innglassede balkongen på ca. 9 m² er oppført på stålkonstruksjon med gulv av betong belagt med trefliser. Innglassingen er av aluminium og stål med vinduer med åpningsfelter. Balkongen ble utvidet og oppgradert i 2009, og det foreligger ferdigattest for arbeidet. Fra høyden i 3. etasje er det utsikt mot sjøen. Plass til sittegruppe gjør balkongen brukbar store deler av året. Her har du formiddagssol. Bad: Et flott og delikat bad. Oppgradert i 2023, da det tidligere badet og toalettet ble slått sammen til ett større rom. Gulvet er flislagt med gulvvarme og stålsluk, og veggene er flislagte med smøremembran og membranplater. Innredningen har servant, vegghengt wc og dusj med vegg. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventil er koblet til byggets avtrekksanlegg. Dokumentasjon på membran og tettesjikt foreligger. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og har vindu mot nabobebyggelsen. Gulvet er tepplagt, i kontrast til laminatgulvet i resten av leiligheten. Veggene er av malt tapet, plater og betong. Det er god plass for garderobeskap, samt øvrig innredning. Overflater: Gulv: Laminat i stue og entré. Fliser på bad. Teppe på soverom. Vegger: Malt/umalte trespiler, tapet, plater og betong. Fliser på bad. Himling: Malte plater og betong. Malte plater på bad. Lagring: Bod i kjelleren tilhørende leiligheten. Innglasset balkong med treflisbelagt betongdekke kan benyttes til oppbevaring av sesonggjenstander. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer | Forekommer noe utvendig vedlikeholdsbehov. Vinduer av eldre dato har ofte redusert tetting mellom karm og vindusramme. Isolerglass med en alder over 20 år har økt risiko for punktering. - Innvendig - Overflater - soverom | Tilfelle av sprekker i skjøter og enkelte merker/hull på vegger, spesielt mot badet. Flekk på teppe. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målinger foretatt i stue og kjøkken med planavvik på henholdsvis 20 og 6 mm. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Fordelerskap er plassert inne i veggen. Ikke montert dør direkte på skapet, men på utforing. Skapet er derfor ikke tett. Hull i sider på skapet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten er en andelsleilighet i et boligbygg fra 1975. Etasjeskiller er av betong/hulldekke. Vinduer er av treverk med 2-lags glass fra tidlig 2000-tallet. Boligen har en isolert, brann- og lydklassifisert inngangsdør, samt en veranda/terrassedør med 2-lags glass. Leiligheten har en innglasset balkong på 9 m² oppført på en stålkonstruksjon, med gulv av betong belagt med trefliser.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp elektrisk. Det er installert varmepumpe, og det er gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 17.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Bilet er en kommunal vei, øvrig adkomst til eiendommen er privat. Felles vannmåler i borettslaget.

Andel fellesformue

kr 90 539
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. I henhold til borettslagets vedtekter kan andelseieren ikke overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret. Hyppigere Airbnb-utleie eller utleie i mer enn 4 uker i strekk når andelseier er borte, tillates kun etter skriftlig søknad og godkjenning av styret.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. I henhold til mottatt informasjon fra kommunen er eiendommens aktsomhet for radon vurdert som usikker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.