Kleiverudveien 96

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligstrøk på Kleiverud i Holmestrand. Nabolaget er barnevennlig og skjermet. Både Kleiverud barnehage og Kleiverud barneskole ligger i gangavstand fra boligen. For eldre elever er det en kort kjøretur/skolebuss til Gjøklep ungdomsskole samt Holmestrand videregående skole. For friluftsinteresserte byr området på varierte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Like i nærheten ligger Botnemarka med sitt fine sti- og løypenett, skogsbilveier, lysløype og preparerte skiløyper vinterstid, samt tilrettelagte aktiviteter og skileik for barn. I tillegg er det en kort kjøretur ned til Oslofjorden, der kyststien strekker seg langs vannet for fine fotturer. Sommerstid er badeplasser som Dulpen og Hagemannsparken populære samlingspunkter med sandstrender, badebrygger og grønne rekreasjonsområder. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Holmestrand Toppen eller nede i Holmestrand sentrum, begge deler en kort kjøretur unna boligen. I bykjernen finner du et godt utvalg av butikker, apotek, spisesteder, kaféer og øvrige servicetilbud, samt et trivelig havne- og bryggemiljø. Holmestrand byr på et bredt spekter av fritidstilbud for barn og unge, som hopp, slalåm, skøyter og flotte lysløyper i nærområdet. Det finnes også aktiviteter som turn, dans, svømming, fotball, håndball, golf, musikk, bibliotek og mye mer, som gjør området levende og aktivt for hele familien. For pendlere er beliggenheten særdeles praktisk: Lokalbusser stopper en kort gåtur unna, og det tar omtrent ti minutter med bil til Holmestrand stasjon. Holmestrand har også nyere dobbeltspor til Oslo, med en moderne jernbanehall som er lett tilgjengelig via heis fra fjellet. Fra Kleiverud tar det omtrent 25 minutter å gå til heisen. Med toget når du Oslo på 50 minutter, Drammen på 20 minutter og Tønsberg på kun 17 minutter. Eiendommen har enkel adkomst til E18 for ytterligere reisemuligheter.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Gjeldende plan er reguleringsplan Ramberg - Kleivan, «Kleivbrottet boligområde» (plan-ID 3013-10), vedtatt 06.06.1975. Deler av eiendommen er i tillegg regulert til Konsentrert småhusbebyggelse, kjørevei og gang-/sykkelvei. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Kleiverud skoleområde (plan-ID 3013-11), vedtatt 06.06.1975, med formål friområde, samt reguleringsplan Ramberg - Kleivan (plan-ID 3013-3), vedtatt 03.09.1987, med formål offentlig friområde og gangvei. I tillegg omfattes adkomst- og trafikkareal ved eiendommen av reguleringsplan Forretning Kleiverud (plan-ID 3061), vedtatt 16.04.2004. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035 (plan-ID 2023 - 2035), vedtatt 03.03.2023. Arealbruken er i hovedsak avsatt til boligbebyggelse (nåværende), samt delarealer til blå/grønnstruktur, offentlig eller privat tjenesteyting og samferdselsanlegg (adkomstvei, gang-/sykkelvei og samlevei). Ved motstrid gjelder kommuneplanens plankart og bestemmelser foran eldre reguleringsplaner, men der eldre reguleringsplaner har samsvarende formål gjelder reguleringsplanens detaljer foran kommuneplanen. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen berøres av hensynssone H310 (ras- og skredfare) i kommuneplanens arealdel. Innenfor hensynssonen H310, fareområde ras/skredfare og aktsomhetsområde marin avsetning/marin leire, skal tilstrekkelig geoteknisk stabilitet for ethvert tiltak dokumenteres av geoteknisk fagkyndig, jf. plan- og bygningslovens § 1-6. Dokumentasjonen skal følge retningslinjer og vurderingskriterier fra NVE eller tilsvarende myndighet. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H730 – båndlegging etter lov om kulturminner i kommuneplanens arealdel, og det er registrert automatisk fredede kulturminner (enkeltminner og sikringssone) på eiendommen. Det er forbudt å gjøre inngrep i et automatisk fredet kulturminne uten tillatelse fra fylkeskommunen. Dette gjelder også for midlertidige eller reversible tiltak, som for eksempel graving, planering, oppføring av byggverk, anlegg eller gjerder, fjerning av vegetasjon eller jordarbeid. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra årsregnskap 2025 og budsjett 2026: - Årsresultat for 2025: overskudd kr 827 481,- (driftsinntekter kr 4 508 242,-, driftskostnader kr 2 701 649,- og netto finansposter kr -979 112,-) - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 1 739 051,- (inkludert kr 1 010 022,- på avsetningskonto) - Egenkapital pr. 31.12.2025: kr -5 577 259,- (styret bemerker at negativ egenkapital skyldes at eiendelens balanseførte verdi er basert på historisk kostpris, mens virkelig verdi vurderes høyere enn gjelden) - Budsjettert resultat for 2026: kr 0,- (budsjetterte innkrevde felleskostnader kr 4 573 000,-) I henhold til opplysninger fra styreleder datert 14.10.2026 er det ikke vedtatt noen større vedlikeholdsarbeid i 2026-2027 og vi har heller ikke noen planer å igangsette prosjekter som kunne generere økning av fellesgjeld i Kleiverud III borettslag.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er kun tillatt etter skriftlig søknad til styret for godkjenning. En finner det rimelig at nyinnflyttede beboere får beholde de dyrene de allerede har. Fra nye beboere kreves det allikevel en melding om dyr/dyrehold og at formell godkjenning er gitt. Dyrehold skal ikke være til vesentlig sjenanse/ulempe for øvrige beboere forårsaket f. eks. av irriterende støy (utidig bjeffing/uling) eller aggressiv opptreden/atferd. På borettslagets fellesområder skal hunder holdes i bånd. Det samme gjelder hunder som ønskes å ta i pensjon for kortere eller lengre tid. Mating av dyr er ikke tillatt. Mating av fugler kan være tillatt under følgende forutsetninger: Det skal benyttes egnet fuglemater eller mat i nett (eks. meiseboller ) så søl begrenses. Fuglemater og/eller mat i nett henges opp i god avstand fra vegg eller balkong for å unngå skadedyr som rotter og mus. Den som mater plikter å holde fôringsplassen ren og ryddig for matrester og avføring. Åpent fuglebrett er ikke tillatt ! (da det medfører mye søl og matrester på bakken)

Beboernes forpliktelser:
Som andelseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc. Det avholdes 1–2 dugnader per år (vår og høst) etter forhåndsvarsel. Beboerne ordner selv med at renhold av avfallsbeholdere og orden i avfallsboder/-hus går på omgang (etter rundskriv i perioden april–november; vinterstid snømåking og sandstrøing foran bodene). Utekran skal stenges for vinteren og alt tilkoblet utstyr frakobles før frosten setter inn.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Dersom borettslaget nekter å godkjenne erververen, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt. Usbl sørger for melding til styret og styregodkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ansiennitetsrekkefølge er: 1) Andelseiere i borettslaget, 2) Medlemmer i tilknyttede boligbyggelag gjennom Storbysamarbeidet (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet), og 3) Medlemmer i Boligbyggelaget Usbl. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, og 5 hverdager dersom det er sendt skriftlig forhåndsvarsel.

Renter fellesgjeld Kommunale avgifter, eiendomsskatt Felles bygningsforsikring Grunnpakke tv/bredbånd Strøm i fellesarealer Snømåking og strøing ,plenklipping Generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg Forretningsførsel, styrehonorar mm. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 5 055,- Renter felleslån: kr 1 342,- Bredbånd: kr 177,- Avdrag på felleslånet legges inn i felleskostnadene fra 01.07.2028. Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2028 utgjøre ca kr 1 195,00 per måned for denne boligen. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 13.10.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 17 596 828,- pr. 13.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94817230061 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 13.10.2026: kr 17 596 828,- Andel av saldo: kr 301 721,- Restløpetid: 63 terminer (siste termin 30.06.2042) Type Rente: Flytende rente Rente: 5,35 % Avdragsfrihet til og med: 30.09.2028 (avdrag legges inn i felleskostnadene fra 01.07.2028, stipulert til ca. kr 1 195,- pr. mnd) IN-ordning: Nei

kr 301 721
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.10.2026

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Klare Finans AS. Avtalen løper til den sies opp av en av partene. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger garasje i felles garasjeanlegg. Det er mulighet for å installere elbillader. Borettslaget har etablert felles ladestasjon for elbiler med tre ladere. I tillegg disponerer borettslaget 20 gjesteparkeringsplasser, samt oppstillingsplass for bobiler, campingvogner og tilhengere som tildeles etter søknad. Det er ca. 10 plasser som tildeles etter søknad fra beboere.

Tomteareal er 27 481 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Tomten er forholdsvis flat og pent opparbeidet med grøntområder og beplantning. I tillegg til boliger og garasjer har vi pr. i dag, i Kleiverud III Borettslag en del andre bygninger: "Potethuset" - lager/ forsamlingslokale, små boder for oppbevaring/lagring samt en del annet utstyr som trampoline, paviljong/pergola, liten veksthus/drivhus. Fellesarealene inkluderer også grøntarealer og fellesplass for hageavfall. Borettslaget har ansvaret for vedlikehold av fellesområdene, mens hagearealet som naturlig tilligger boligen disponeres og vedlikeholdes av den enkelte andelseier som en del av borettslagets fellesareal.

Rekkehusleilighet over én etasje som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom, gang, bod og garderobe. 1. etasje BRA-e: Bod 2 på 3 m². Terrasse på 16 m² med utgang fra stue. Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Praktisk rekkehusleilighet oppført i 1982 med alt areal samlet på ett plan. Boligen har en funksjonell planløsning med åpen forbindelse mellom stue og kjøkken, ett soverom, samt bad/vaskerom. Fra stuen er det direkte utgang til en terrasse oppgradert med nye terrassebord i 2024. Entré: Vel inne ankommer man leilighetens entré. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og skotøy. Rommet har direkte tilknytning til en innvendig praktisk bod. Stue: Åpen stue og kjøkkenløsning. Stuen har gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Stuen har en lys og luftig atmosfære med store vindusflater og direkte utgang til terrassen. Rommet har elementpipe med tilrettelagt mulighet for montering av ildsted. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en romslig innredning fra 2009 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er innredet i en praktisk U-form som gir rikelig med både benke- og skapplass. Vinduet over kjøkkenbenken sørger for godt naturlig lysinnslipp og bidrar til en lys og trivelig atmosfære. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer som medfølger salget. Det er for øvrig kjøkkenventilator med avtrekk ut. Under kjøkkenbenken er det montert en varmtvannstank på ca. 120 liter fra 2009. Soverom: Soverommet har panelte overflater og god plass til dobbeltseng og nattbord. Soverommet har direkte adkomst til et praktisk walk-in closet som gir gode oppbevaringsmuligheter. Bad/vaskerom: Badet og vaskerommet ble overflateoppusset i 2014/2015. Den opprinnelige varmekabelen og røropplegget er fra byggeåret. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler som gir komfort året rundt. Himlingen har himlingsplater på innvendig tak. Badet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Innredningen består av nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, og rommet ventileres med naturlig ventilasjon. Terrasse: Fra stuen fører en malt balkongdør i tre med isolerglass ut til terrassen på ca. 16 m². Terrassebordene ble skiftet i 2024, og uteplassen har levegg og god plass til sittegruppe. Overflater: Gulv: Varierende materialvalg, herunder laminatgulv og fliser på bad/vaskerom. Vegger: Varierende materialvalg, herunder flislagte vegger på bad/vaskerom. Himling: Varierende materialvalg, herunder himlingsplater på bad/vaskerom. Lagring: Boligen har innvendig bod og garderobe, samt en ekstern bod på ca. 3 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Kledning som ikke har tilstrekkelig avstand til terreng kan potensielt føre til fukt- og råteskader i kledningen. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert sprekker mellom betongelementene. - Innvendig - Overflater | Enkelte skjøter på laminatgulvet har svulmet opp pga. fuktighet. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er registrert stedvis store og ujevne silikonfuger i overganger mellom flislagte flater. Utførelsen fremstår lite fagmessig. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er registrert stedvis store og ujevne silikonfuger i overganger mellom flislagte flater. Utførelsen fremstår lite fagmessig. Varmekablene er fra byggeåret og har på grunn av alder usikker fremtidig funksjon og restlevetid. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Membranens tilslutning til sluket er ikke mulig å kontrollere visuelt. Det kan se ut som at slukmansjetten ikke er mekanisk klemt eller festet til sluket, men dette kan ikke fastslås uten nærmere undersøkelser. Vannrør til dusjkabinett er ført ut gjennom vegg. Tilslutningen og eventuell tetting rundt rørgjennomføringen er ikke tilgjengelig for visuell kontroll. Det kan derfor ikke bekreftes om utførelsen er tilfredsstillende, samtidig som det heller ikke er registrert synlige forhold som dokumenterer at utførelsen er mangelfull. - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Terrengforhold | Eiendommen ligger under marin grense og innenfor et område hvor NGUs kartgrunnlag viser mulighet for marin leire. Eiendommen ligger samtidig innenfor NVEs aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Kartregistreringene dokumenterer ikke i seg selv at det finnes kvikkleire på eiendommen eller at det foreligger konkret skredfare. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Boligen har elementpipe og mulighet for montering av ildsted. Dersom ildsted skal etableres, må pipe og pipeløp undersøkes nærmere. Installasjon av ildsted skal meldes til feiervesenet. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderate til lave verdier av radon, noe som er NGUs laveste aktsomhetsgrad. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er en rekkehusleilighet i borettslag, oppført i 1982. Ringmuren er av betong, og boligen har støpt gulv på grunn. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Taket er et saltak med W-takstoler i tre og undertak av rupanel og spon, og det er kaldtloft. Taket er tekket med metallplater. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål, eller aluminium. Det er malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass. Vinduer er fra 2004 og 2011. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Boligen har en terrasse ut fra stue på ca. 16 m². Terrassebordene ble byttet i 2024.

Leiligheten varmes opp via elektrisitet. Det er gulvvarme på badet. Boligen har elementpipe og mulighet for montering av ildsted. Dersom ildsted skal etableres, må pipe og pipeløp undersøkes nærmere. Installasjon av ildsted skal meldes til feiervesenet Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 13.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det er interne felles adkomstveier på borettslagets tomt frem til boligen.

kr 29 906
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: -andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år. -Andelseieren er en juridisk person. -Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. - Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen. - Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.