Reinshommen 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 175 m²
BRA-i: 156 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 547 m² på festet tomt.

Festetomt på ca 547 m² opplyst av Kvinesdal kommune. Eiendomsgrensene er markert som mindre nøyaktige i kommunens kartgrunnlag. Tomten ligger i et skrånende fjellterreng med synlig fjell og stedegen høyfjellsvegetasjon. Arealene rundt fritidsboligen er dels opparbeidet med grus og naturtomt.

Byggeår

2014

Innhold

Fritidsbolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang, badstue (ovn ikke montert), bad/vaskerom, soverom, spisestue, stue/kjøkken og bod under trapp. 1. etasje BRA-e: Bod og utvendig bod. 2. etasje BRA-i: Loftstue, fire soverom og toalettrom. Fritidsboligen har terrasser på samlet ca. 37 m² med utgang fra stue. Fra loftstuen er det utgang til balkong på ca. 13 m². Dagens planløsning er endret i forhold til byggetegninger datert 17.02.2014 ved at rominndelingen for blant annet soverom og stuer er endret. Videre er det oppført en utvendig bod på eiendommen som ikke fremgår av de godkjente tegningene, og oppføring av denne typen frittstående bygg kan være et søknadspliktig tiltak.

Standard

Eiendommen er oppført i 2014 og fremstår som en innholdsrik tømmerhytte over to plan, med tradisjonelt torvtak og solid materialbruk. Planløsningen er tilrettelagt for sosialt samvær med åpen stue- og kjøkkenløsning, separat spisestue, to stuer, badstue og rikelig med sengeplasser fordelt på to etasjer. Entré: Entréen tar imot med mørke gulvfliser og panelte vegger. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og oppstilling av skotøy, samt direkte adkomst til den innvendige gangen. Stue: Stuen preges av generøs takhøyde med åpen himling mot de synlige takåsene og store vindusrekker med sprosser som slipper inn godt med dagslys. Rommet har furubord på gulv og panelte vegger. En frittstående vedovn med glassplate og tilluft sørger for lun varme på kalde dager, supplert av en Samsung luft-til-luft-varmepumpe. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen mot sørøst. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med hvite, profilerte fronter og laminat benkeplate med stålkum. Innredningen inneholder keramisk platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Over kokesonen er det montert komfyrvakt og mekanisk kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg. Spisestue: Spisestuen ligger i åpen tilknytning mellom stuen og kjøkkenet, med furubord på gulv og trepanel på veggene. Rommet har god plass til et langbord som samler familie og gjester til felles måltider. Soverom 1. etasje: Soverommet i første etasje er holdt i samme tradisjonelle hyttestil med furugulv og trepanel på vegger og himling. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Bad/vaskerom: Badet i første etasje har flislagt gulv med gulvvarme og flislagt oppkant mot veggene. Veggene er kledd med beiset trepanel behandlet med våtromslakk, og himlingen har malt panel. Rommet er utstyrt med servantinnredning med nedfelt servant, speil med belysning, lukket dusjkabinett, gulvmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksventilasjon. Membran- og våtromsarbeider ble utført av fagfolk i 2013. Badstue: Fra badet er det direkte adkomst inn til en plassbygd badstue med panelte treflater og sittebenker i tre. Badstuen er klargjort, men badstueovn er ikke montert. Loftstue: Loftstuen i andre etasje nås via en malt tretrapp og fungerer som en ekstra oppholdssone under skråtaket. Rommet har furugulv, panelkledde overflater og utgang via balkongdør til en overbygd balkong mot øst. Toalettrom: Toalettrommet i andre etasje har flislagt gulv med gulvvarme, samt trepanel på vegger og i skråhimling. Rommet er innredet med servantinnredning med servant, gulvmontert toalett med synlig sisterne og mekanisk avtrekk i himling. Soverom på loftet: Loftsetasjen har fire soverom plassert omkring loftstuen. Samtlige rom har furugulv, trepanel på vegger og i skråhimling, og er innredet med sengeplasser. Terrasser og balkong: Første etasje har romslige terrasser i trekonstruksjon med rekkverk, med direkte utgang fra stuen mot sørøst. I andre etasje er det en overbygd balkong i trekonstruksjon med utgang fra loftstuen, som gir fin utsikt over hyttefeltet og terrenget rundt. Overflater: Gulv: Hovedsakelig furubord. Fliser i entré/gang og våtrom. Vegger: Hovedsakelig trepanel. Beiset trepanel behandlet med våtromslakk på bad/vaskerom. Himling: Malt trepanel. Skråhimling med trepanel i 2. etasje. Lagring: Innvendig bod under trapp i 1. etasje, innvendig bod/teknisk rom i 1. etasje samt oppført utvendig bod hevet over terreng. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Rekkverkshøyden på terrassene er målt til ca. 75 cm. Ved hovedinngangen er det en nivåforskjell på ca. 60 cm til terreng, og det mangler rekkverk langs siden av inngangsplanet og ved trappen. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. Det mangler tetting mellom benkeplaten og trepanelet på veggen, blant annet ved oppvaskkummen. Vannsøl kan trenge ned bak benkeplaten og medføre fuktskader eller svelling. Overgangen bør tettes med egnet elastisk fugemasse. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Krypkjeller | Bygningen er fundamentert på Leca-blokker over et ventilert hulrom/krypkjeller under trebjelkelaget. Det er registrert utvendige ventilasjonsåpninger, men det mangler inspeksjonsluke og krypkjelleren var ikke tilgjengelig for innvendig kontroll. Helse, miljø og sikkerhet - Pipe/skorstein: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Trapp: Trappen er forholdsvis bratt og har håndløper kun på én side, noe som gir redusert sikkerhet og økt risiko for fall.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig med grunnmur oppført av lettklinkerblokker med ventiler til underliggende konstruksjon. Ytterveggene har utvendig trekledning. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag. Saltak er utført som åstakskonstruksjon i tre og tekket med torv. Utvendig bod: Ventilert bod med spaltet terrassegulv hevet over terrenget, understøttet av mur fundamentert på fjell.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe og frittstående vedovn tilkoblet pipe. Gulvvarme på bad/vaskerom og på toalettrom i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 191, bnr. 145 (tinglyst 29.03.2011). I henhold til festekontrakten har fester rett til å benytte eksisterende veier som bortfester eier eller har bruksrett til, og fester plikter årlig å dekke sin andel av vedlikeholdskostnader og brøyting for veier som benyttes.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Renovasjon faktureres separat av IRS Miljø IKS, men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet.

Innløsningsvilkår festeavgift

Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6. Bortfester opplyser at det per september 2026 ikke er fremmet krav om innløsning, og at bortfester ikke er interessert i innløsning.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2031. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen.

Festetid

Festetiden løper inntil den sies opp av fester eller fester krever innløsning av tomten. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 544