Sandsvegen 197

Eiendommen ligger landlig og usjenert til like utenfor Sand i Suldal kommune, i et svakt skrånende terreng omgitt av åpent kulturlandskap og grønne åssider. Fra tomten har du vidstrakt utsikt over Lågen, dalføret og de omkringliggende fjellene. Her bor du tilbaketrukket med naturen tett på, samtidig som hverdagens gjøremål er innen enkel rekkevidde. Sand sentrum ligger en kort kjøretur unna og fungerer som kommunesenter med et godt og variert servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Bunnpris eller Coop Extra, og i handlegaten finner du apotek, lokale forretninger, spisesteder og Kulturhuset i Suldal. For barnefamilier er det kort vei med bil til Sand skule (1. til 10. trinn) og lokale barnehager som Sand barnehage avdeling Randåsen. Nærmeste bussholdeplass på Falkhaug ligger en kort spasertur fra eiendommen, med gode lokale bussforbindelser. Nærområdet byr på enestående turmuligheter og aktiviteter gjennom alle årstider. Det er opparbeidede stier og turruter langs både lakseelven Suldalslågen og opp i heiene, inkludert turløyper ved Stegåsen og severdigheter som den arkitekttegnede Høsebrua, Sandsfossen og Laksestudio. På Eide finner du allsidige idrettsfasiliteter samt Suldal Bad med treningsbasseng, sklie og velværeavdeling. Vinterstid er det kort kjøretur opp til Gullingen med skisenter, lysløyper og preparerte turløyper innover fjellet. Fra Sand hurtigbåtkai går det dessuten rutebåt med direkteforbindelse til Stavanger sentrum.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. På kommuneplankartet berører hensynssone for kvikkleire H310_1 (Hauga på Sand, faregrad låg) nordligste grensepunkt for eiendommen, men skravuren overlapper ikke eiendommens areal og sonen er ikke registrert på eiendommen i planopplysningene. Konf. megler. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2023-2034 (plan-ID KPL202201), ikrafttrådt 25.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til LNF (areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag). Eiendommen er i kommuneplanens bestemmelser (tabell til punkt 2.4.2) særskilt oppført som eksisterende bebygd eiendom med status som LNF-spredt bolig. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

På tomten.

Tomteareal er 944 m² på eiet tomt.

Flat, fin og stor tomt stort sett opparbeidet med plen. Eiertomt på totalt ca 873 m² opplyst av Suldal kommune (bestående av 2 bruksnummer). Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendomsgrensene mot vest, nord og øst er markert med skissenøyaktighet i kommunens kartgrunnlag. Tomten ligger i svakt skrånende terreng med opparbeidede grøntarealer, gruset adkomst og fine utsiktsforhold. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, trapperom, kott u/trapp, stue, kjøkken og bad/vaskerom. 2. etasje BRA-i: Trapperom/gang og tre soverom. Kjeller BRA-e: Gang, kjellerrom og kryperom på 45 m². Terrasse på 20 m² med utgang fra stuen. Det foreligger ikke tegninger fra boligens opprinnelige oppføring, kun tegninger som gjelder tilbygg.

Enebolig oppført i ca. 1960, beliggende i landlige omgivelser på Sand i Suldal. Boligen er oppført i trekonstruksjoner over tre plan med kjeller, 1. etasje og 2. etasje, og har en eldre standard som innbyr til oppgradering og modernisering. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist råteskade på vannbordet til taket over inngangspartiet. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er observert noe nedbryting i deler av vannbordene, samt noe værslitt kledning enkelte steder. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er påvist store skjevheter i konstruksjonen, spesielt godt synlig i entréen. Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser for å avdekke årsak og omfang. Måling av høydeforskjeller i gulvet bør utføres for å dokumentere avvikets størrelse. Bæresøylen midt i kjelleren står direkte på betonggulvet uten kapillærbrytende sjikt. Det er registrert omfattende angrep av borebiller i både søyle og drager. I boliger av denne alder er det økt risiko for fukt- og råteskader i kantbjelken, da denne ofte er plassert direkte på grunnmuren og dermed utsatt for fuktighet fra muren. Det anbefales å undersøke kantbjelken nærmere for å avdekke eventuelle skader. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taktekking består av eldre eternittplater som inneholder asbest. Taket nærmer seg forventet levetid, og det må påregnes behov for utskifting i nær fremtid. Ved utskifting må det tas hensyn til gjeldende regelverk for håndtering og fjerning av asbestholdige materialer. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra alle taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele taket. Det anbefales at det monteres snøfangere for å ivareta sikkerheten. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Belistningen på baderomsvinduet har feil utførelse utvendig. - Utvendig - Ytterdører | Hovedytterdøren har utsvelling i nedre del. Terrassedøren har værslitt brystning med noe nedbryting. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Ingen tilkomst til fundamenter. Terrassegulvbordene har høy slitasje. - Utvendig - Utvendige trapper | Terrassetrappen er slitt og har synlige tegn på slitasje. Dette kan medføre redusert funksjon og behov for vedlikehold eller utbedring. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Innvendig - Overflater - gulv | Normal bruksslitasje i henhold til alder. Det er registrert skjevheter i betonggulvet i kjelleren. Noe topping i skjøter på laminatgulvet. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Normal bruksslitasje i henhold til alder. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Eldre teglsteinspipe med sotutslag i fugene er observert. Dette kan indikere tidligere lekkasjer eller utettheter, og bør følges opp for å redusere risiko for brann og ivareta sikkerheten. Vedovnen fremstår som noe slitt, noe som kan påvirke både funksjon og sikkerhet. Det anbefales jevnlig vedlikehold og vurdering av tilstand for å sikre forsvarlig bruk. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrengning i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrengning inn i kjellermur. - Innvendig - Krypkjeller | Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert spor etter borebiller, men av ukjent omfang. Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) i kjeller. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Vannledningene i den uisolerte kjelleren er ikke isolert. Dette kan medføre økt fare for frostskader og varmetap i vinterhalvåret. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Støpejerns sluk er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledningene i den uisolerte kjelleren er ikke isolert. Dette kan medføre økt risiko for kondens og eventuelle frostskader ved lave temperaturer. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Hele kjelleren utgjør et stort rom. Det er ikke etablert avløp fra sikkerhetsventilen på varmtvannstanken til sluk, men det er et sluk plassert i nærheten. Varmtvannstanken er over 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre riss i muren. Påregnelig i grunnmur med denne alder og kvalitet. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Eldre kjøkkeninnredning med normal bruksslitasje i henhold til alder. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenviften er av eldre dato. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er registrert høy bruksslitasje på veggene. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist misfarginger i gulvet flere steder. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Eldre VVS-innredning med normal bruksslitasje. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1. Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da innvendig vegg er tømret de andre veggene er yttervegger. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele taket. Det anbefales at det monteres snøfangere for å ivareta sikkerheten. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Pipevanger: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på toppen av innvendig trapp. - Elektrisk anlegg: Det finnes kursfortegnelse, men antall sikringer stemmer ikke overens med denne. - Røykvarslere: Boligens brannvarslingsanlegg (røykvarslere) bør vurderes skiftet ut basert på deres tilstand.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført på grunnmur i betong og betong med stein, med gulv av betong. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse, med liggende bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket er et saltak i trekonstruksjon, tekket med eternitt- og sementplater.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn, samt panelovn på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Konf. megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Årsbeløpet er et estimat basert på fakturerte kommunale gebyrer for 2025 og årsprognosen for renovasjon for 2026. Renovasjon faktureres separat av IVAR Renovasjon Ryfylke, men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Eiendommen ligger i et område med høy radon iht. kart på http://geo.ngu.no/kart/radon/. Konf. megler.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.