Eidsvegen 19

Eiendommen ligger fint til i et etablert og rolig boligområde på Sand i Suldal, med flott utsikt mot Sandsfjorden og de omkringliggende fjellene. Her bor du fint til med gangavstand til Gata (sentrum) og til Eide (skole/idrettsområde) samtidig som nabolaget oppleves fredelig og barnevennlig. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel. Både Sand skule for 1. til 10. trinn og Sauda videregående skole avdeling Sand ligger en kort spasertur unna. Sand barnehage har avdelinger på både Joagarden og Randåsen innen rekkevidde. Dagligvarehandelen gjøres greit til fots i sentrum med både Coop Extra og Bunnpris, i tillegg til apotek, posttjenester og andre lokale servicetilbud. Fritidstilbudet i nærområdet er variert. I gangavstand fra boligen finner du Suldal Bad, idrettshallen Sandhallen og Kulturhuset i Suldal med kino og bibliotek. For turgåere er det kort vei til fots til etablerte stier i Stegåsen og Eidsliane, samt den populære toppturen til Hellandsnuten. Ved Sandsfossen og gangbroen Høsebrua kommer du tett på Suldalslågen, og vinterstid ligger Gullingen Skisenter en kjøretur på rundt tjue minutter unna med oppkjørte skiløyper og skitrekk. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt fra Sand kai, som du når på få minutter til fots. Herfra går det hurtigbåt med faste avganger mot Sauda og innover i Ryfylkebassenget mot Stavanger, i tillegg til lokale bussforbindelser.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2023-2034 (plan-ID KPL202201), ikrafttrådt 25.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Ifølge kommuneplanens generelle føresegner gjelder det plankrav for området, jf. § 1.1: «I område for bygg og anlegg kan arbeid og tiltak som nemnt i PBL § 20-1 samt frådeling til slike føremål ikkje finne stad før området inngår i reguleringsplan. Det kan likevel tillatast oppført nye bygningar til erstatning for gamle, òg gjenoppføring etter brann, utan at dette utløyser plankrav.» Etter § 1.2 kan kommunen fravike plankravet for mindre utbygginger, ombygginger og bruksendringer når de oppgitte vilkårene er oppfylt. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i frittstående garasje med leddport, samt på egen tomt.

Tomteareal er 570 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 570 m² opplyst av Suldal kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Grensene mot sørvest og nordvest er markert som usikre i kommunens kartgrunnlag. Tomten ligger i svakt skrånende terreng og er pent opparbeidet med grøntareal, hekk, prydbusker og trær, samt asfaltert innkjørsel og gårdsplass ved garasjen.

Enebolig over tre etasjer samt uinnredet loft som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje: Entré, vindfang, toalettrom, bad, trapperom og stue/kjøkken. 2. etasje: Gang, toalettrom og fire soverom. Kjeller: Gang, to boder, vedbod, snekkerbod og vaskekjeller. Loft: uinnredet. Garasje: 1. etasje: Garasje på 20 m².

Enebolig oppført i mur- og trekonstruksjoner med ukjent byggeår (1956 er antatt), fordelt over kjeller, første etasje, andre etasje og uinnredet loft. Inngangspartiet ble tilbygget i 1987, da ytterveggene også ble utforet og kledd med liggende bordkledning. Boligen har ombygget stue og kjøkken i åpen løsning med kjøkkeninnredning fornyet i 2023, fire soverom i overetasjen, to toalettrom, bad og vaskekjeller. På tomten står en frittstående garasje oppført i 2000. 1. etasje: Første etasje inneholder vindfang, entré, trapperom, toalettrom, bad samt stue og kjøkken i åpen løsning. Entréen har malt hovedytterdør med isolerglass fra 1987. Stuen er innredet med vedovn tilknyttet mursteinspipe og har malte vinduer med isolerglass, samt utgang til terrasse på terreng via terrassedør med isolerglass. Kjøkkenet har innredning fra 2023 med glatte fronter, laminat benkeplate og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har vinylbelegg med synlige sveiseskjøter på gulv, plastsluk, våtromstapet på vegger og himlingsplater i tak, samt nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, panelovn og vindusventil. Toalettrommet er utstyrt med toalett, servant og lufteventil i yttervegg. Badet har oppgraderingsbehov. 2. etasje: Andre etasje inneholder gang, toalettrom og fire soverom. Soverommene har malte vinduer med isolerglass og naturlig ventilasjon. Fra et av soverommene er det dør ut til altan. Toalettrommet er modernisert i senere tid og utstyrt med toalett og servant i skap. Kjeller og loft: Kjelleretasjen inneholder gang, to boder, vedbod, snekkerbod og vaskekjeller. Vaskekjelleren har ubehandlet betonggulv med eldre soilsluk, panel og tømmer på vegger, panel i himling, vaskekum, opplegg for vaskemaskin og en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2022. Øvrige kjellerrom har betonggulv og murvegger. Boligen har i tillegg uinnredet kaldt loft med adkomst via luke. Garasje og utearealer: Frittstående garasje fra 2000 er oppført med støpte betongvegger og betonggulv, tretak tekket med betongtakstein og leddport. Utearealene omfatter markterrasse i trekonstruksjon på terreng understøttet av bjelker og søyler ved første etasje, samt altan i overetasjen. Overflater: Gulv: Betong. Vegger: Tapet, panelplater og malte flater. Himling: Malte flater, trepanel og himlingsplater. Lagring: I kjelleren er det gang, to boder, vedbod og snekkerbod. Boligen har uinnredet loft. Det medfølger i tillegg en frittstående garasje fra 2000 med støpt gulv og leddport. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Kjeller Vaskekjeller - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Vaskekjeller - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ingen membran i rommet, og det lar seg ikke gjøre å oppnå tett utførelse mot denne typen sluk. Våtrommet mangler vanntett sjikt. - Kjeller Vaskekjeller - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold da dusjkabinettet er skrudd fast i veggen. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Karmene i eldre vinduer er noe værslitte. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er registrert rustutsprengning i underkant av det støpte dekket. Dette kan indikere at armeringen er påvirket av korrosjon, noe som kan svekke konstruksjonen over tid. Det er ikke montert rekkverk ved inngangspartiet. - Innvendig - Overflater - gulv | Betonggulv fra byggeåret med normale aldersrelaterte skjevheter og slitasje. Det er registrert avskallinger i overflaten, samt fukt- og saltutslag enkelte steder, noe som er vanlig for betongkonstruksjoner av denne alder. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Det er observert noen riss i tapet/plateskjøter, samt riss i malte himlinger. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell i stue på rundt 15 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Eldre pipe fra 1950-tallet med normal bruksslitasje. Spor etter eldre lekkasje ved pipe på loftet, samt sotsvetting på loftet. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom målinger registrert høyt fuktnivå i innvendige trevegger i boden i kjeller. For rom under terreng er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da det er synlig grunnmur i hele kjelleren ned langsmed gulvet. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert spor etter tidligere angrep av borebiller. - Kjeller Vaskekjeller - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke dokumentasjon på diffusjonssperre. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er registrert knirk i gulvet. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Våtrommet har kun ventilasjon via ventil i vindusrammen, noe som gir begrenset tilluft. Dette kan føre til utilstrekkelig luftsirkulasjon og redusert ventilasjonseffekt i rommet. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det er lagt ut føler, men det er ikke tilkoblet noe. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettet fremstår med normal elde og slitasje som følge av alder og bruk. - 1. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Sanitærutstyret er av eldre dato og har normal elde og slitasje i forhold til alder. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. - 2. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. - Innvendige vannledninger | Rør-i-rør-anlegget er utført uten fordelerskap, noe som avviker fra anbefalt og vanlig utførelse for slike installasjoner. Eventuelle lekkasjer på innerrør vil dermed ikke nødvendigvis bli ledet til et synlig sted. Kobberrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør - byggeår | Støpejernsrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er plassert i et rom med sluk, men det mangler avløp fra sikkerhetsventilen til sluket. Dette medfører risiko for vannskader ved eventuell utløsing av sikkerhetsventilen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring (ukjent) som er utført er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert noe fukt i deler av grunnmuren i den uinnredede kjelleren, hovedsakelig i hjørnene. Noe av fukten kan skyldes kondens. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk ved inngangspartiet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget. - Rømningsvei: Boligen har kun én tilgjengelig rømningsvei via innvendig trapp, og det mangler alternativ rømningsvei fra oppholds- og soveromsarealene.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført på grunnmur i betongblokker og med støpt betonggulv mot grunn. Ytterveggene består opprinnelig av murkonstruksjon, som i 1987 ble utforet og kledd med liggende bordkledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Taket er et saltak i trekonstruksjon med rupanel som undertak og kaldt loft, tekket med metallplater. Garasje: Garasje med støpte vegger og gulv, samt tak i trekonstruksjoner tekket med betongtakstein.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i boligen og panelovn på bad i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 21.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Årsbeløpet er et estimat basert på fakturerte kommunale gebyrer for 2025 og årsprognosen for renovasjon for 2026. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Renovasjon faktureres separat av IVAR Renovasjon Ryfylke, men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger ikke i et radonutsatt område iht. NGUs radonkart, og området vises som usikkert. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.