Jerpsetvegen 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 239 m²
BRA-i: 164 m²
BRA-e: 75 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I front av boligen er det oppført en åpen prefabrikkert carport med bærekonstruksjon i lakkert metall. Carporten gir overdekket parkeringsareal for kjøretøy. Det er en integrert/tilbygget garasje til hovedbygningen.

Eiendom

Tomteareal er 2 321 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er i hovedsak flat på østsiden av boligen, med skrånende terreng mot vest. Utearealene er opparbeidet med plen og diverse prydbusker. Eiendommen ble fradelt ved skylddelingsforretning i 1952. Grensene er ikke koordinatmålt i nyere tid og har en registrert nøyaktighet på 200 cm. Det faktiske arealet kan derfor avvike noe fra det oppgitte.

Byggeår

1953

Innhold

Eneboligen går over tre etasjer og består av følgende rom: Kjeller: Kjellerstue, kjellerrom med direkte utgang og bod med lav takhøyde. 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, soverom, toalettrom og bad/vaskerom. 2. etasje: Tre soverom og bod. Boligen har en terrasse på 18 m², en terrasse på 26 m² og en balkong på 6 m². Eiendommen har også en tilbygget garasje på 40 m², carport, samt et frittstående uthus på 35 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Det foreligger ikke byggetegninger av boligen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en enebolig fra 1953 med en stor tomt og et betydelig potensial. Boligen strekker seg over tre plan og byr på en fleksibel romløsning som kan tilpasses etter egne ønsker og behov. Eiendommen har flere uteplasser, inkludert to store terrasser og en integrert garasje. Boligen har et gjennomgående og omfattende behov for oppgradering og modernisering, og representerer en mulighet for den som ønsker å skape sitt eget hjem fra grunnen av. 1. etasje Entré: Inngangspartiet er overbygd og leder inn i en romslig entré. Her er det god garderobeplass før man går videre inn i boligens hovedetasje. Stue: Stuen har plass til sofagruppe og annet møblement. En peisovn gir varme og hygge, supplert av en luft-til-luft varmepumpe som ble installert i 2017. Fra stuen er det utgang til både en sørvendt, delvis overbygget terrasse og en stor, vestvendt terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning sammensatt av brukte moduler med en blanding av glatte og profilerte fronter. En vedovn gir en ekstra varmekilde på kjøkkenet. Rommet er utstyrt med en kjøkkenventilator uten avtrekkskanal til det fri. Soverom: I første etasje er det et soverom som også egner seg godt som kontor eller gjesterom. Bad/vaskerom: Rommet er innredet som en kombinasjon av bad og vaskerom, med dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming skjer med en vegghengt stråleovn. Badet har et totalt renoveringsbehov. Toalettrom: Et separat toalettrom med servant og gulvstående toalett. Rommet har et oppgraderingsbehov. 2. etasje Soverom: Andre etasje inneholder tre soverom av varierende størrelse, samt en bod for lagring. Etasjen er preget av skråtak. Fra ett av rommene er det utgang til en luftebalkong. Overflatene i etasjen har slitasje, og det må påregnes oppgraderinger. Kjeller Kjellerstue og øvrige rom: Kjelleren inneholder en kjellerstue, et kjellerrom med direkte utgang til hagen, og boder. I kjellerstuen står en eldre pelletskamin som ikke er i bruk. Kjelleren har stedvis lav takhøyde og en fuktproblematikk som krever utbedring. Uteplasser og garasje: Eiendommen har en sørvendt terrasse på 18 kvm, hvorav 12 kvm er overbygget, og en vestvendt terrasse på 26 kvm med trapp ned til terrenget. I andre etasje er det en luftebalkong på 6 kvm. Uteplassene har et generelt vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. Til boligen hører en tilbygget garasje på 40 kvm, en carport og et eldre uthus som er vurdert som kondemnabelt. Overflater: Gulv: Hovedsakelig laminat og belegg. Kjeller har tilfarergulv med belegg. Vegger: Trepanel og malte plater. Kjeller har panel. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Lagring: Boligen har en innvendig bod i 2. etasje, samt bod og trapperom med lav takhøyde i kjelleren. I tillegg er det en tilbygget garasje på 40 kvm, en åpen carport i front av boligen, og et frittstående, eldre uthus på ca. 35 kvm som er i kondemnabel stand. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.06.2026. Bygning: Enebolig over to etasjer og kjeller. Byggegrunnen består av fjell og oppfylte masser av ukjent type. Bygningen har betonggrunnmur i opprinnelig del og Leca i tilbygget garasje. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående eldre bordkledning og innslag av liggende panel på takopplett i 2. etasje. Luftingen bak kledningen er begrenset. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv i kjeller har tilfarergulv med belegg. Boligen har et rom/krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv hvor det ikke er utgravd eller sprengt bort fjellparti. Det er indikasjoner på krypkjeller under entré basert på registrert lufterist i grunnmuren, men det er ingen adkomst for inspeksjon. I rom under terreng er det oppforede golv og utlektede vegger, som benevnes som risikokonstruksjoner. Tak: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, omlagt over eksisterende eldre taktekking. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Den opprinnelige taktekkingen fungerer som sekundær tetting under den nyere taktekkingen. Takrenner, nedløp og beslag er i lakkert metall. Pipe/Ildsted: Boligen har to mursteinspiper, hvor kun den ene er i bruk. Det er installert peisovn i stue og vedovn på kjøkken. I kjellerstuen er det en pelletskamin av eldre dato. Vinduer: Malte trevinduer med 2 eller 3-lags glass fra tidlig 80 tall og trevinduer med koblet glass fra byggeår. Dører: Boligen har finert lakkert inngangsdør, aluminiumsbeslått terrassdør mot vest og malt terrassedør i tre mot sør. Enkel kjellerdør fra byggeår. Malt balkongdør i tre i 2. etg. Innvendig har boligen malte glatte dører fra byggeår samt en malt trefyllingsdør til kjeller. Trapper/adkomst: Terrassetrapp i impregnert treverk fra vestvendt terrasse og ned til terreng. Overbygd inngangsparti med betongtrapp i front. Innvendige plassbygde trapper med bratte og lite brukervennlige konstruksjoner. Trappen til 2. etasje er bratt og har korte inntrinn. Kjellertrappen er svært bratt. Balkong/terrasse: Sørvendt terrasse på 18m² hvor 12m² er overbygget. Vestvendt terrasse på 26m² og en luftebalkong i gavlspiss mot sør på 6m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber både med og uten plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på 192 liter. Vannpumpe i kjeller byttet i 2016. Det er plastsluk i dusjhjørnet og lokalt fall mot sluk ved dusjområdet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har kun naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk mangler. Det er kjøkkenventilator med manglende avtrekkskanal ut. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Tekniske detaljer: Varmepumpe luft/luft i stue installert i 2017. Carport: I front av boligen er det oppført en åpen prefabrikkert carport med bærekonstruksjon i lakkert metall. Konstruksjonen har buet takform tekket med transparente/plastbaserte takplater. Carporten er fundamentert på løse punktfundamenter og gir overdekket parkeringsareal for kjøretøy. Uthus: Garasje/uthus på ca. 35m² (målt utvendig) med enkel konstruksjon og eldre utførelse. Bygningen fremstår med betydelig alder- og vedlikeholdsslitasje. Det registreres store skjevheter og deformasjoner i konstruksjonen, værslitt og råteskadet kledning samt skader og åpninger i yttervegger og porter. Mangelfull avstivning og generelt meget svak bygningsmessig standard. Bygningen vurderes å være i kondemnabel teknisk stand og har i praksis ingen bruksverdi i dagens tilstand. Det må påregnes omfattende utbedringer dersom bygningen skal videreføres. Rivning eller full rehabilitering må påregnes. Elektrisk anlegg: Eldre åpent el-anlegg med sikringskap i 2. etg med gamle skrusikringer. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1953 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Påvist delvis ødelagt støpsel på komfyrkontakt, bruk av jordede og ujordede stikk i samme rom (stue). På grunnlag av eldre anlegg, manglende dokumentasjon og observasjoner, anbefales det å konsultere kvalifisert elektrofaglig fagperson for en grundigere undersøkelse. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer | Flere vinduer har punkterte glassruter, omfattende slitasje og nedbrytning av karmer og rammer. Skadeomfanget vurderes til at utskiftning av store deler av vindusmassen må påregnes. TG3 settes på grunn av vedlikeholds- og utskiftningsbehov. Det bør foretas utskifting av vinduer med punkterte eller sprukne glassruter, samt vinduer med omfattende slitasje og nedbrytning av karmer og rammer. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for varmetap, fuktskader i tilstøtende konstruksjoner og redusert bokomfort. Det må påregnes betydelige kostnader til vedlikehold og utskiftning av store deler av vindusmassen. - Balkongdør 2. etasje | Balkongdøren har fuktskader, sprukket glass, og det er utetthet mellom dørblad og karm. Balkongdøren må skiftes ut for å hindre fuktskader og varmetap. Konsekvensen av å ikke utbedre avviket er økt risiko for ytterligere skader på bygningsdeler, redusert energieffektivitet og mulig inntrenging av vann, som kan føre to råte og mugg. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Luftebalkongen i gavlspissen fremstår som svært spinkelt og enkelt konstruert, med tynne bjelker og betydelig svikt i konstruksjonen. Terrassen mot sør har forhøyet slitasje på synlige overflater. Det bør monteres beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse for å hindre vanninntrenging og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Luftebalkongen i gavlspissen må forsterkes eller bygges om, da dagens konstruksjon med tynne bjelker og betydelig svikt gir økt risiko for konstruksjonssvikt og personskade. Slitte overflater bør utbedres/vedlikeholdes for å forlenge levetiden og redusere risikoen for råte og videre forringelse. - Pipe og ildsted | Ildfast plate på gulvet under/foran ildstedet i kjeller er mangelfull. Det er vanskelig tilkomst til sotluke plassert bak pelletsovn. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildfast stein i peisovn i stue har sprekker. Mursteinpipe er tildekket/innebygget. På grunn av høy alder på pelletsovn må påregnes økt risiko for feil på elektronikk, vifter, matesystem og øvrige slitedeler. Det må monteres ildfast plate på gulvet under/foran ildstedet i kjelleren for å redusere risikoen for brann. Tilkomst til sotluke bør forbedres for å sikre forsvarlig feiing og vedlikehold, og dermed redusere risikoen for sotbrann og dårlig trekk. Ildfast stein med sprekker i peisovn bør skiftes ut for å opprettholde sikker og effektiv forbrenning, samt redusere risikoen for overoppheting og skade på ovnen. Tildekking/innbygging av mursteinpipe bør vurderes nærmere, da dette kan hindre inspeksjon og vedlikehold, og øker risikoen for skjulte skader og brannfare. På grunn av høy alder på pelletsovn må det påregnes økt risiko for funksjonssvikt og behov for reparasjon eller utskifting av komponenter. Regelmessig kontroll og vedlikehold anbefales for å redusere risikoen for driftsstans og sikkerhetsproblemer. Når det gjelder ildsteder og skorstein, er det det lokale feier- og branntilsynet som er godkjennings- og tilsynsmyndighet. Ytterligere undersøkelser bør foretas av kvalifisert fagperson eller feiermyndighet for å avdekke tilstand, funksjon og eventuelt omfang av skader eller mangler. - Rom under terreng | Ved fuktmåling er det registrert et fuktnivå opp til 28,2 vektprosent i tilfarerkonstruksjonen ved bodrom med vannpumpe, noe som overstiger kritisk grenseverdi og indikerer et fuktproblem. Det ble ikke registrert råteskader treverket. Det er målt lavere fuktverdier på 18,4 vektprosent i tilfarergulvet ved luke og 14,5 vektprosent i bjelkelag/etasjeskille i kjellerrom med berg i dagen. Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktbelastningen i konstruksjonen. Høyt fuktnivå kan føre til mugg- og råteskader i organiske materialer, samt redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales å overvåke fuktnivået jevnlig og vurdere ytterligere undersøkelser for å avklare skadeomfanget og et mer presist kostnadsbilde. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for mugg- og råteskader, samt forringelse av inneklima og konstruksjonens levetid. - Andre innvendige forhold | Installasjonen fremstår som spesialtilpasset og det er ikke fremlagt dokumentasjon på prosjektering, utførelse eller godkjenning. Ventilator er plassert nær varmekilden, og det kan ikke verifiseres om anleggets komponenter er dimensjonert for aktuell temperaturpåvirkning. I kjelleren er det installert en ventilator over pelletsovnen med rørsystem som forgrener seg oppunder kjellerhimlingen til luftepiper, og som har avslutning i det ene kjellerrommet. Eier opplyser at anlegget ikke er, eller har vært, i drift i hans eie siden 2016. Anleggets funksjon, tilstand og eventuelle virkemåte er derfor ikke kjent og har ikke kunnet verifiseres ved befaring. Det må påregnes nærmere undersøkelser. Anlegget må gjennomgås og vurderes av kvalifisert fagperson for å avklare funksjon, sikkerhet og om komponentene er dimensjonert for aktuell temperaturpåvirkning. Manglende dokumentasjon og ukjent tilstand medfører økt risiko for feil, redusert sikkerhet og potensiell fare ved bruk. - Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Samlet tilstandsgrad 3 er satt på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav. Påviste avvik, som mangelfull membran/tettesjikt, feil fall på gulv, fuktskader i treverk og vindu plassert i våtsonen, tilsier at totalrenovering av badet må påregnes. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det anbefales totalrenovering av badet, inkludert utskifting av tettesjikt/membran, utbedring av fallforhold på gulv, utskifting eller utbedring av skadet treverk rundt vindu, samt etablering av tilfredsstillende ventilasjon. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for fukt- og råteskader, videre skadeutvikling i konstruksjonen, samt redusert levetid og funksjon på våtrommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Det registreres omfattende avflassing og nedbrytning av overflatebehandlingen på takplatene. Forholdet medfører økt risiko for korrosjon og redusert levetid dersom vedlikehold ikke utføres. Det anbefales å utbedre avflassing og nedbrytning av overflatebehandlingen ved å rense og overflatebehandle takplatene på nytt. Dette bør gjøres for å redusere risikoen for korrosjon og forlenge takets levetid. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå rustskader og behov for omfattende utskifting av taktekking på et tidligere tidspunkt. - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra alle taknedløp ved grunnmur. Det bør etableres tilfredsstillende bortledning av vann fra alle taknedløp for å unngå fuktskader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. Snøfangere bør vurderes montert for å ivareta personsikkerhet, selv om det ikke var krav om dette ved oppføringstidspunktet. Renner, nedløp og beslag bør følges opp og vurderes for utskifting, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som øker risikoen for lekkasjer og skader på bygningen. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Luftingen bak kledningen er begrenset, kun lufting under overliggere, noe som er vanlig for byggeåret. Kledningen har betydelig vedlikeholdsetterslep, med omfattende avflassing av maling, stedvis eksponert treverk og tydelig værslitasje. Kledningen er fuktutsatt på grunn av manglende spalte mellom vannbrett og panel. Det er påvist råteskader i panel ved enkelte vinduer, ved vannbrett og i nedkant av vindski på terrasse. Råteskadet kledning må skiftes ut, og det bør etableres tilstrekkelig spalte mellom vannbrett og panel. Ved eventuell utskiftning av kledning bør det etableres lufting bak kledningen for å redusere risiko for fuktskader og råteutvikling. Det anbefales å montere musebånd eller museklosser for å hindre inntrenging av skadedyr. Manglende tiltak kan føre til ytterligere råte, fuktskader og økt risiko for skadedyr i konstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Yttertaket har nedbøying. Det er ikke registrert tradisjonelt undertak av bord, undertaksplater eller undertaksduk. Den opprinnelige taktekkingen fungerer som sekundær tetting under den nyere taktekkingen. Konstruksjonen vurderes å ha økt sårbarhet for kondens- og fuktproblematikk sammenlignet med dagens løsninger. Ved inspeksjon registreres hull/skade i eldre eternittplate hvor det er utført en enkel utbedring med plastfolie. Løsningen vurderes som provisorisk og har begrenset dokumentert bestandighet. På grunn av begrensede inspeksjonsmuligheter kan ytterligere skader eller svakheter ikke utelukkes. Det er registrert symptom/spor etter aktivitet fra mus på loft. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av takkonstruksjonen for å avdekke eventuelle skjulte skader eller svakheter, da tilgjengeligheten på loftet er svært begrenset. Provisorisk utbedring med plastfolie på eternittplaten bør erstattes med en varig og fagmessig løsning for å sikre tilstrekkelig tetting og redusere risiko for vanninntrenging og følgeskader. Ventilasjonen av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader og kondensproblemer. Skadedyraktivitet bør følges opp og eventuelt behandles for å hindre skade på konstruksjoner. Manglende undertak og bruk av eldre taktekking som sekundær tetting gir økt risiko for lekkasjer og følgeskader, og det anbefales å vurdere tiltak for å bedre takets oppbygning og tetthet. Fremtidig utskifting vil kunne medføre merkostnader knyttet til håndtering av asbestholdige materialer. - Innvendige overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist skader på overflater. Gulvbeleggene i 2. etasje er modne for utskiftning. Laminat i trapperom er ikke ferdigstilt. Spesielt belegget på soverommet med takopplett har et svært dårlig skjøt. Stedvis gjenstående arbeid med utforinger og beslisning. Det anbefales å skifte ut gulvbeleggene i 2. etasje, spesielt på soverommet med takopplett hvor skjøten er i svært dårlig stand. Laminat i trapperom bør ferdigstilles, og gjenstående arbeid med utforinger og beslisning bør fullføres. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil videre slitasje kunne føre til økt risiko for skader på underliggende konstruksjoner og redusert brukskvalitet. - Krypkjeller | Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Ventilen i grunnmuren er tettet med blikkboks eller lignende materiale, noe som reduserer ventilasjonen i krypkjelleren. Ventilasjonen i krypkjelleren bør utbedres ved å åpne eller etablere nye ventiler, slik at tilstrekkelig lufting sikres. Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til økt fuktighet, som igjen gir risiko for mugg, råte og skader på trekonstruksjoner. - Blindkjeller under entrè | Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale. Da det ikke finnes adkomst til krypkjelleren, har konstruksjonen ikke kunnet inspiseres. Tilstanden er derfor ukjent, og det foreligger en økt usikkerhet knyttet til eventuelle skjulte skader eller avvik. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Om mulig bør det etableres adkomst til krypkjelleren slik at tilstanden kan inspiseres og eventuelle skader eller avvik kan avdekkes. Konsekvensen av manglende adkomst er økt usikkerhet om tilstanden, og det kan foreligge skjulte skader som kan utvikle seg over tid uten at dette oppdages. - Innvendige trapper | Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trappen til 2. etasje er bratt og har korte inntrinn. Kjellertrappen er svært bratt. Det bør vurderes å utbedre eller skifte ut trappene for å oppnå bedre brukervennlighet og sikkerhet. Bratte trapper og trapper med korte inntrinn øker risikoen for fall og personskade, spesielt for barn og eldre. - Innvendige dører | Det mangler dørvridere på flere dører, og enkelte dører tar i karm eller terskel. Det bør monteres dørvridere på dører der dette mangler, samt justeres dører som tar i karm eller terskel for å sikre normal funksjon og forhindre unødvendig slitasje. Konsekvensen av manglende tiltak er redusert brukervennlighet, økt slitasje og risiko for skader på dør eller omkringliggende bygningsdeler. - Skadedyr | Det er påvist spor etter skadedyr (mus) i form av avføring på loftet. Det er også lagt ut musegift i kjeller og kjellertrapp, noe som indikerer at det har vært eller er aktivitet av mus i disse områdene. Det bør iverksettes tiltak for å hindre videre inntrenging av mus, for eksempel ved å tette mulige inngangspunkter og fjerne matkilder. Skadedyr kan forårsake lukt, skade på isolasjon og elektriske anlegg, samt øke risikoen for helseskader. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Folierte fronter har løsnet på flere av dørene. Dører/folierte fronter bør utbedres eller skiftes for å hindre ytterligere forringelse av kjøkkeninnredningen. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til redusert funksjon og estetisk verdi, samt økt risiko for ytterligere skader på innredningen. - Kjøkken - Avtrekk | Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. Ventilator mangler avtrekkskanal ut fra boligen. Det bør etableres avtrekkskanal ut fra boligen for ventilatoren, slik at matos og fukt effektivt fjernes fra kjøkkenet. Manglende avtrekk kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Flislagte overflater på vegger og gulv fremstår som ufagmessig utført med mangelfulle fuger, og stedvis manglende fliser. Overflatene er preget av ufagmessig og mangelfull utførelse. Samlet sett vurderes rommet å ha et vesentlig oppgraderingsbehov, og renovering må påregnes. Det anbefales at flisarbeidene på vegger og gulv utbedres slik at manglende fuger, skadede fliser og øvrige utførelsesfeil blir korrigert. Det anbefales videre å etablere mekanisk avtrekk for å bedre ventilasjonen og inneklimaet i rommet. Den ufagmessige utførelsen med manglende fuger og fliser kan medføre redusert slitestyrke, økt vedlikeholdsbehov og videre nedbrytning av overflatene. Rommet fremstår generelt som slitt og med et betydelig oppgraderingsbehov. Det må påregnes vesentlige utbedringer og modernisering for å oppnå en tilfredsstillende standard og utførelse. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstanken for å unngå risiko for vannskader ved eventuell lekkasje. Alder på varmtvannstanken medfører økt risiko for plutselig svikt og lekkasje, noe som kan føre til omfattende skader på omkringliggende konstruksjoner. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Dreneringen bør undersøkes nærmere og eventuelt skiftes ut for å sikre tilstrekkelig fuktsikring av grunnmuren. Konsekvensen av manglende eller svekket drenering og fuktsikring er økt risiko for fuktinntrenging i kjeller/underetasje, som kan føre til skader på konstruksjonen og dårligere innemiljø. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Det er påvist mindre sprekker/riss i gavl mot nord på både bolig og garasje. Sprekkene/rissene bør overvåkes jevnlig for å avdekke eventuell utvikling. Ved økende skader bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagperson for å vurdere behov for utbedring, da slike forhold kan føre to redusert bæreevne og stabilitet i konstruksjonen. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Foreta kontroll av brønnvann. Det anbefales å gjennomføre kamerainspeksjon av utvendige vann- og avløpsledninger for å avdekke eventuell slitasje eller skader, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller kostbare reparasjoner ved plutselige brudd på ledningene. - Septiktank | Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Eier opplyser at septiktanken er full, og at tømming er planlagt i nær fremtid. Det bør fremskaffes dokumentasjon på septiktank og utførelse, for å redusere usikkerhet rundt tilstand og funksjon. Manglende dokumentasjon medfører økt risiko for skjulte feil eller mangler, samt at det kan være vanskelig å vurdere levetid og behov for vedlikehold. Septiktanken bør tømmes snarest for å unngå overfylling, som kan føre til utslipp og forurensning av grunn og grunnvann. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen ved å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og vannskader på bygningen. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med vurdering av nødvendighet på utskiftning av rør. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Oljetank | Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Rekkverk på terrasse mot vest er slarkete/dårlig innfestet og rekkverk på terrasse mot sør har råteskader. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk og håndløpere bør monteres og tilpasses slik at de oppfyller dagens forskriftskrav for høyde og åpninger, både innvendig og utvendig, for å redusere risikoen for fallulykker og personskader. Slarkete eller dårlig innfestet rekkverk samt råteskader bør utbedres for å sikre tilstrekkelig styrke og varighet, og for å unngå økt fare for personskade. Det bør gjennomføres radonmålinger, og eventuelt etableres radonsperre dersom forhøyede verdier påvises, for å redusere helserisiko knyttet til radoneksponering. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "Moderat til lav" aktsomhetsgrad. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i stuen og en vegghengt stråleovn på badet. For øvrig er det peisovn i stue og vedovn på kjøkken. I kjellerstuen finnes en pelletskamin av eldre dato som ikke er i bruk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det er egen strømkrets med strømaggregat i boligen.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei (fylkesvei). Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Vannforsyning er fra privat brønn. Avløp er til privat septikanlegg som består av en tett tank for svartvann og en gråvannstank. Tømming av gråvannstanken skjer hvert andre år og dekkes av et fast gebyr. Eier må selv bestille tømming av den tette tanken ved behov. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 412,52 - Slamtømming: kr 7 210,65 - Renovasjon: kr 4 363,76 - Feiing: kr 1 360,- - Eiendomsskatt: kr 3 542,- Totalt: kr 16 888,93 Årsprognose for 2026 er kr 11 739,25. Eiendommen har privat septikanlegg med egen tank for svartvann som tømmes ved behov. Kostnaden for dette faktureres etter forbruk og er ikke inkludert i årsprognosen for 2026. I 2025 utgjorde denne kostnaden kr 7 210,65.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2019: - Utbedringer på det elektriske anlegget utført av Skotterud elektro 2017: - Installasjon av luft-til-luft-varmepumpe i stue utført av Skotterud Sport og Farge 2016: - Utskifting av vannpumpe i kjeller 2000: - Oppført tilbygg på garasje Ukjent årstall: - Omlagt tak tekket med profilerte taksteinsplater av metall over eldre taktekking - Montering av kjøkkeninnredning hovedsakelig sammensatt av brukte moduler - Oppført en åpen prefabrikkert carport i front av boligen - Tilleggsarbeider utført på det elektriske anlegget

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er angitt som Middels til lav aktsomhet. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 346,93
• Eiendomsskatt: kr 3 542