Oppheimvegen 26

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i nedre del av Breisås, med fantastisk utsikt mot Lifjell! Området er sentralt og barnevennlig, med gangavstand til skoler, barnehager og Bø sentrum. I sentrum finnes det kjøpesentre, dagligvareforretninger og andre butikker, spisesteder, legesenter og apotek. Det er også kort vei til flere barnehager, barneskole, ungdomsskole, videregående og universitetet. I Bø finnes det også et rikt utvalg av kultur- og fritidstilbud. Ved Gullbring kulturanlegg finner du blant annet kino, konsertsal og svømmehall. Kroa i Bø holder flere konserter og arrangementer gjennom året. Vinterstid er det et godt tilbud med skiaktiviteter, med Lifjell som det naturlige høydepunktet. Her er det alpinbakke og flere preparerte skiløyper som passer både nybegynneren og den aktive skiløperen. Det går for øvrig også skiløype knyttet til oppkjørt løypenett kort veg fra boligen. Vår og sommer er det flere muligheter for moro og opplevelser! Hva med å utfordre balanseevnen og høydeskrekken hos klatreparken Høyt&Lavt, eller ta turen til vannparken Sommarland for lek og moro for hele familien. Ta turen til Norsjø ferieland og test kabelparken, hvor du kan få prøvd både vannski og wakeboard. Norsjø er for øvrig også et flott sted for bading og et godt utgangspunkt for en tur i kano eller kajakk. Turmulighetene i Bø er mange - på Lifjell er det flere topper en kan bestige, breisåsskogen har fine turløyper og det er mange andre muligheter for rekreasjon i naturen! Bø er også et knutepunkt for å komme seg videre til både Øst- og Vestlandet. Det er togstasjon i Bø sentrum, der Sørlandsbanen går forbi slik at en kan komme seg både til Oslo og helt til Stavanger. I tillegg er det gode bussforbindelser i retning Sandefjord og Torp via Skien og Porsgrunn, samt i retning Seljord.

Eiendommen ligger hovedsakelig i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Flitafeltet, ikrafttrådt 24.08.1966 med planID 06_01_1966. En mindre del av eiendommen på 32 m² er regulert til annen veggrunn - grøntareal (feltnavn o_SVG3) i henhold til reguleringsplan Oppheim, ikrafttrådt 05.03.2007 med planID 06_35_2005. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel for Midt-Telemark kommune 2021-2033, ikrafttrådt 21.06.2021 med planID 202001. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende og eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde #1 (tettstedsgrensen for Bø) med bestemmelser for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Ved motstrid mellom kommuneplanens arealdel og eldre reguleringsplaner (vedtatt før kommuneplanens arealdel) gjelder reguleringsplanens bestemmelser og plankart foran kommuneplanen. Godkjente byggetiltak: Det finnes flere godkjente byggetiltak i nærområdet, blant annet på eiendommer med gnr. 51 bnr. 84, 131, 390, 429 og 541. Det må her påregnes at det er påbegynt eller vil bli igangsatt byggearbeider. Se vedlagte eiendomskart med grenser. Kopi av eiendomskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i garasje under terrasse inntil boligen, samt på egen tomt. Garasjen har leddport av tre.

Tomteareal er 1 033 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 1 033 m² opplyst av Midt-Telemark kommune. Tomten ligger i relativt skrånende terreng og er pent opparbeidet med plen, prydbusker og hekk. Gårdsplass og gangsti med belegningsstein. På utsiden av hekk mot nordvest ligger en gruslagt plass som delvis er opparbeidet på denne eiendommen. Tomtegrense langs Oppheimvegen er markert som en fiktiv hjelpelinje (vegkant) med lavere nøyaktighet i kommunens kartgrunnlag. Arealet kan avvike fra oppgitt/anslått areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom: 1. etasje (BRA-i) - Gang - Stue - Spisestue - Kjøkken - Toalettrom - To soverom 2. etasje (BRA-i): - Loftstue - Bad - To soverom U. etasje (BRA-i): - Gang - Bad - Vaskerom - Tre soverom U. etasje (BRA-e): - Garasje på 31 m² Underetasjen ble tilbygget med garasje i 1987. Videre ble boligen tilbygget (omfattende utvidelse av stue på ca. 11,5 m², ny overbygget veranda ved inngangsparti og loft med ark) ca. 1994. Over garasjen er det etablert en veranda med adkomst via balkongdør samt utvendig trapp. Platting foran inngangsdøren. Det er ikke fremlagt tegninger fra boligens opprinnelige oppføring. De fremlagte tegningene gjelder tilbygg for garasje (1987) samt tilbygg og påbygg (1994). Mottatte byggetegninger viser ikke hvorvidt underetasjen er godkjent for varig opphold, men det legges til grunn at rommene her kan være godkjent for varig opphold ettersom kommunens arkiv er mangelfullt. Byggetegninger til tilbygg/påbygg (1994) viser underetasjen med større vinduer, se Brukstillatelse / Ferdigattest.

Frittliggende enebolig over tre plan i et etablert og barnevennlig boligområde i nedre del av Breisås. Boligen ble opprinnelig oppført i 1965 og ble senere bygget på i både bredde og høyde i perioden 1990–1994. Planløsningen gir god plass fordelt over tre etasjer med blant annet to stuer, to bad, toalettrom, separat vaskerom og flere innredede rom, samt en stor veranda over garasjen med utsikt mot Lifjell. Entré: Boligen har to innganger, hvorav hovedinngangen ligger i første etasje med overbygd inngangsparti og flislagt platting. Innvendig har boligen en lys og romslig entré i første etasje med praktisk skyvedørsgarderobe for oppbevaring av sko- og yttertøy. Dør til tilliggende soverom og gang i første etasje, samt tretrapp med nedgang til underetasjen. Stue: Fin og romslig vinkelstue i første etasje, med parkett på gulvet og flere gode vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Romløsningen skaper fine soner for møblering, med god plass til både sofagruppe og spisestue. Stuen har en murt teglsteinspipe med vedovn, som sørger for lun og god varme på kalde dager. Det er også installert luft-til-luft varmepumpe i 2019. Fra stuen er det direkte utgang via dobbel terrassedør til en romslig terrasse over garasjen. I første etasje finnes det også en mindre, separat stue med parkett på gulvet og fin plass til møbler. Malt trepanel på vegger og trepanel i tak. Her er det også en tretrapp som leder opp til loftstuen i andre etasje. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen forbindelse med spisestuen og har takhøy kjøkkeninnredning fra 2000. Innredningen har profilerte fronter, integrert stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Stedvis flis på vegg over benkeplater med gode arbeidsflater, nedfelt induksjonstopp og dobbel oppvaskkum i rustfritt stål. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap, og over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innfelte spotter i tak ved kjøkkenvindu. Terrasse: Boligen har en romslig terrasse over garasjen med adkomst via dobbel terrassedør fra stuen. Terrassen byr på flott utsikt over nærområdet og mot Lifjell. Det er fin plass til utemøbler og grill, samt utvendig trapp i tre med nedgang til hagen. Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk og underligger med dekke. Toalettrom: Toalettrom i første etasje etablert, utstyrt med toalett og servant. Selger opplyser om bytte av pakninger i toalettet ca. 2024. Baderom: Badet i andre etasje ble etablert rundt 1997/98 og har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, vegger kledd med panel og noe belegg, samt trepanel i tak. Rommet er utstyrt med servant i baderomsinnredning, veggmontert toalett, badekar og dusjhjørne. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) og takvindu i skråtak. Badet i underetasjen har flislagt gulv, flis på vegger og himlingsplater i tak. Rommet er innredet med servant i innredning, gulvmontert toalett og åpen dusjløsning. Sluket her er tett og eier har koblet fra dusj for at vann ikke skal renne ut av dusjen og til tilstøtende rom. Det er mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen har vinylbelegg på gulv, malte plater og betong på vegger, samt trepanel i himling. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og har lufteventil i yttervegg. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Selger opplyser at det ble lagt opp ny kurs til platetopp på vaskerommet med tanke på å lage kjøkken til utleieleilighet/hybler. Arbeidet ble utført av Bø Installasjon i 2022. Videre opplyser selger at det er satt opp stendere og begynt innvendig kledning med ferdigmalte panelplater, utført som egeninnsats i 2022. Arbeidet er ikke gjort ferdig. Soverom: Boligen har syv soverom, herunder to i første etasje, to i andre etasje og tre i underetasjen. Hovedsoverommet ligger i andre etasje og har god plass til dobbeltseng. Overflater består av tregulv, malt trepanel på vegger og trepanel i tak og skråtak. Oppvarming via panelovn på vegg under soveromsvinduer. Det andre soverommet i andre etasje er også av god størrelse, med god plass til diverse soveromsmøbler. Overflater består av tregulv, malt trepanel på vegger og trepanel i tak og skråtak. Oppvarming via panelovn under soveromsvindu. De to soverommene i første etasje er romslige, med plass til seng og oppbevaringsmøbler. Loftstue: Boligen har også en romslig loftstue i andre etasje, med gode vindusflater og fin plass til sofagruppe. Overflater består av malt trepanel på vegger og synlig teglsteinsforblending rundt pipen, samt trepanel i tak og skråtak. Rommet gir en ekstra oppholdssone i etasjen. Rom i underetasjen: I underetasjen finnes det tre rom som i dag er innredet og benyttes som soverom/rom for varig opphold. Mottatte byggetegninger viser ikke hvorvidt underetasjen er godkjent til slik bruk. Midt-Telemark kommune opplyser den 27.10.2026: «Vi har dessverre ikke de opprinnelige byggesaksdokumentene for boligen i kommunens arkiv. Eiendommen ble fradelt i 1965, men vi finner heller ingen senere dokumentasjon som avklarer godkjent bruk av sokkeletasjen. Det kan derfor ikke uten videre konkluderes med at innredningen ikke er omsøkt eller godkjent, da arkivet er mangelfullt.» Overflater: Gulv: Parkett og laminat (i underetasje laminat, teppe, betong og fliser). Vegger: Trepanel og panelplater. Himling: Trepanel. Lagring: Integrert garasje oppført i 1987 på 31 m² med støpt betonggulv, murte lettklinkerblokker med utvendig puss og leddport av tre, samt bod i underetasjen. Tilstandsrapport: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG 2) og/eller 3 (TG 3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG 3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist råte på vinduer. Karmene i vinduer er slitte og det er malingflass i trevirket. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk og underligger med dekke. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtrom: - 2. etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - U. etasje - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - U. etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet mangler vanntett sjikt. NB! Sluket er tett ved dusj og eier har koblet vekk dusj for at ikke vann skal renne ut av dusjen og til tilstøtende rom. Må ikke brukes. Tomteforhold: - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Her er det ene røret til badet nede tett, ukjent hvor dette er tett. Bør spyles opp og krympekjøres strømpe i. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er løse mønestein og det er ikke mønebånd, samt stedvis noe mose. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Beslag og takrenner viser tydelig aldring og funksjonsnedsettelse med fare for videre korrosjon. Renner og nedløp har redusert kapasitet på grunn av manglende vedlikehold og begroing. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Yttervegger/veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er hullbom i flis og riss i flis. Innvendig: - Overflater - Gulv | Det er påvist knirk i deler av gulvet og det virker som parketten har glidd fra hverandre stedvis. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og vegg. Det er påvist symptom på setninger (skråriss). - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Det er åpninger ved gesims og under kledning. Våtrom: - 2. etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard, og det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - 2. etasje - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er benyttet trepanel på veggflater ved badekar og servant som kan bli utsatt for vannsøl. Det er ikke avklart om panelets overflatebehandling og veggens oppbygging gir tilstrekkelig beskyttelse mot den aktuelle vannbelastningen. - 2. etasje - Bad - Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist svelling og/eller fuktskader i overflater. - 2. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - U. etasje - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard, og det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - U. etasje - Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Veggplater er ikke montert fagmessig. - U. etasje - Vaskerom - Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - U. etasje - Vaskerom - Ventilasjon | Det er kun lufteventil i yttervegg. - U. etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard, og det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - U. etasje - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk med motfall på deler av gulvet, samt sprekker i fliser. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Ventilasjonsløsningen vurderes som begrenset sett opp mot funksjonskrav i NS 3600, og det foreligger manglende dokumentert radonsikring iht. dagens anbefalinger. Få ventiler i oppholdsrom gir avvik i forhold til forventet luftskifte. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. Manglende oppgradering av eldre drensrør med tilhørende komponenter samt dokumentasjon. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser, og det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren samt skråriss som er symptom på setninger. - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som medfører at vann kan ledes inn mot muren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Tilstandsgrad IU (TG IU) - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Utvendig: - Takkonstruksjon/loft | Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Det finnes ikke inspeksjon til loft. HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier (200 Bq/m³). - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav, og det er ikke montert rekkverk. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Skredfare: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig fundamentert med støpt heldekkende betongfundament direkte på stedlige masser. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon og delvis betongmur, med liggende og stående bordkledning. Boligen har etasjeskille i tre, og gulv i underetasjen er av betong. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre, tekket med betongtakstein. Tilknyttet garasje under terrassen er oppført med støpt betonggulv og vegger av murte lettklinkerblokker med utvendig puss.

Elektrisk, varmepumpe og ved. Boligen har pipe i teglstein med vedovn i stuen i første etasje. I stuen er det også installert luft-til-luft varmepumpe i 2019. Det er for øvrig elektriske varmekabler på bad i andre etasje. Varmtvannstank type Oso på ca. 200 liter fra 2000 står i boligens underetasje. Avrenning er tilknyttet mellom sluk og sikkerhetsventil. Tanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Skadedyr og fuktkrevende insekter: Bygningssakkyndige opplyser at det er påvist inntrekksveier for gnagere. Det er åpninger ved gesims og under kledning, men dette gir ingen garanti for at det er kun her det er inntrenngerveier. Inntrekksveier for gnagere gir økt risiko for skadedyr i konstruksjonen, med fare for skader og hygieniske problemer. Det ble ved befaringen ikke registrert synlige tegn til aktivitet fra skadedyr eller fuktkrevende insekter i de undersøkte og tilgjengelige områdene. Undersøkelsen er en visuell stikkprøvekontroll, men det gir ingen garanti for at skjult aktivitet ikke forekommer.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter, samt målerleie, feiegebyr og branntilsyn. Oppgitte beløp er kun en prognose for inneværende år. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr. 31 810,- i 2025.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Bygningssakkyndige opplyser at dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalt grenseverdi på 200 Bq/m³. Det anbefales å iverksette radonreduserende tiltak, som forbedret ventilasjon eller tetting mot grunnen, og gjennomføre nye målinger etter utbedring. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.