Frognervegen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. - Årsresultat for 2025: underskudd på kr -187 333,- - Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 160 667,- - Disponible midler per 31.12.2025: kr 1 036 906,- (kr 863 019,- uten fordringer felleskostnader) - Total egenkapital per 31.12.2025: kr 1 036 906,- (hvorav innskutt egenkapital kr 250 000,- og opptjent egenkapital kr 786 906,-)

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyr i boligen (hund/innekatt), men andelseier må søke styrets godkjennelse. Et eventuelt avslag kan påklages til generalforsamlingen. Eventuelle klager på dyrehold må fremsettes skriftlig, og styret kan innkalle partene til samtaler eller pålegge andelseier å fjerne dyret.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne plikter å holde boligen tilstrekkelig oppvarmet i den kalde årstiden for å unngå frostskader på vann- og avløpsrør, holde avtrekksventiler åpne, samt rense sluk på veranda/balkong. Ved oppdagelse av veggdyr eller andre skadedyr plikter andelseier straks å varsle styret og bekoste desinfeksjon for egen regning.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Melding om nektelse av godkjenning må komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen; ved lik ansiennitet avgjøres fordelingen ved loddtrekning. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskifte med opplysning om pris og andre vilkår, eller fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel minst 15 dager før melding om eierskifte.

Felleskostnader

kr 7 002 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, kabel tv og internett og diverse vedlikehold/drift. Renter: kr 10 605,- Renter reduksjon IN: kr -8 484,- Felleskostnader drift: kr 4 881,- Kostnader til elbillading, oppvarming og varmtvann avregnes hver 2. måned og kommer i tillegg til de ordinære felleskostnadene. Avdragsfri periode utløper 30.12.2043. Felleskostnader etter avdragsfri periode vil med oppgitt rentesats øke med kr 1 287,- per måned. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 31.08.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 102 720 000,- pr. 31.08.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB BANK ASA Lånenummer: 16368201026 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 31.08.2026: kr 102 720 000,- Andel av saldo: kr 500 000,- Innfrielsesdato: 31.12.2062 Rente: 5,09 % Opprinnelig innfrielse lån (IN): 2 000 000 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 2 000 000 Merknad: Første termin var 30.06.2024. Avdragsfrihet frem til 30.12.2043. Første avdrag forfaller 30.12.2043 og vil med dagens lånebetingelser utgjøre ca. kr 1 287,- per måned for denne boligen. IN-ordning: Ja. Borettslaget har avtale om IN-ordning via GBBL, noe som medfører at rente- og avdragsdelen i felleskostnadene kan endres månedlig.

kr 500 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.08.2026

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Avdragsfri periode utløper 30.12.2043. Månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode vil med dagens rentesats øke med kr 1 287,- totalt kr 8 289,-. Selve innkrevingen av de økte felleskostnadene begynner vanligvis på et tidligere tidspunkt (vanligvis 6 måneder før) slik at borettslaget har pengene disponible når 1. avdrag forfaller. Ta evnt kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.

Forsikringspolise

SP0004827972

Sikringsordning

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond AS. Avtalen løper til den sies opp av en av partene. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: Oppsigelsesfrist er første desember med gyldighet fra kommende årsskifte. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Areal

BRA: 109 m²
BRA-i: 89 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Boligen disponerer fast parkeringsplass i felles parkeringskjeller i underetasjen. Det er montert elbillader på plassen, og ladeforbruk avregnes hver andre måned i tillegg til felleskostnadene. Gjesteparkering er tilgjengelig ved Latinskolen (Aimo Park). Tilrettelagte parkeringsplasser Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 3 352 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen, prydbusker og beplantning. Det er etablert sittegrupper med benker og piknikbord på fellesområdene. Det gjøres oppmerksom på at Grenland boligbyggelag opplyser om et tomteareal på 3274,9 m², mens Eiendomsregisteret.no opplyser om et tomteareal på 3 352,2 m². Avvik kan forekomme.

Byggeår

2022

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré, bad/vaskerom, bad, kjøkken/stue/spisestue, to soverom og teknisk rom/bod. Kjeller BRA-e: Bod på 5 m². I tillegg er det en innglasset balkong på 15 m² med adkomst fra leiligheten. Parkering i felles garasjeanlegg.

Standard

Leiligheten ligger i andre etasje i et moderne boligbygg fra 2022 og holder en gjennomgående god standard. Planløsningen byr på åpen stue- og kjøkkenløsning, to bad og to soverom, samt en innglasset balkong som forlenger oppholdsarealet store deler av året. Oppvarmingen er basert på vannbåren varme via radiatorer tilknyttet felles anlegg, og boligen har balansert ventilasjon. Leiligheten har i tillegg flere oppgraderinger/ tilvalg som utvidelse av kjøkken og micro, utvendige screens, plisse gardiner i enkelte rom, garderobeløsninger og skap på bad. Entré: Fra felles trappegang finner du inngangsdøren til leiligheten som tar deg inn til en lys og fin entré. Her er det montert en romslig skyvedørsgarderobe med delvis speilfronter. Garderoben gir fin plass til både sko og yttertøy. På veggen ved inngangsdøren er det installert dørcalling med døråpner. På gulvet er det lagt parkett som fortsetter videre inn i oppholdsrommene. Stue: Stuen og spisestuen har en åpen planløsning med god plass til både sofagruppe og et større spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og det er montert utvendige screens og plisségardiner for solskjerming. Rommet varmes opp med radiatorer tilknyttet vannbåren varme, og en verandadør fører direkte ut til den innglassede balkongen. Kabel tv og internett er inkludert i felleskostnader. Kjøkken: Kjøkkenet er levert av HTH og er utformet i en åpen og sosial løsning mot stuen. Innredningen har en praktisk halvøy som gir ekstra benke- og oppbevaringsplass. Kjøkkenet er pent og tidløst med hvite, slette fronter, laminert benkeplate og malte plater på veggen under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt stålkum med ett-greps blandebatteri og integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøleskap/frys, oppvaskmaskin samt mikrobølgeovn. Over platetoppen er det montert mekanisk avtrekkshette i innredningen, og det er installert både komfyrvakt og lekkasjestopper. Innglasset balkong: Den innglassede balkongen fungerer som en lun forlengelse av stuen store deler av året. Gulvet er utført med betongdekke påmontert spaltegulv i tre, og rekkverket har full innglassing som skjermer godt for vær og vind. Her er det god plass til sittegruppe og bord. Bad/vaskerom: Badet har direkte adkomst fra hovedsoverommet og er utført som baderomsmodul fra byggeåret 2022. Rommet har flislagt gulv med fall til sluk og gulvvarme, flislagte vegger og malte plater i taket med innfelte downlights. Innredningen består av et hvitt servantskap med skuffer, overhengende speilskap med belysning, toalett og en dusjnisje med glassdører. Det er etablert opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i egen nisje. Rommet ventileres med mekanisk avtrekk. Bad: Leilighetens andre bad har adkomst fra gangen og er oppført som baderomsmodul fra byggeåret 2022. Rommet har fliser på gulv med fall til sluk og gulvvarme, flislagte vegger og malte plater i taket. Innredningen består av servantskap, ekstra overskap for oppbevaring, speil, toalett og dusjnisje med glassdører. Rommet er ventilert med mekanisk avtrekk. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og har direkte adkomst til bad/vaskerom. Rommet er utstyrt med en skyvedørsgarderobe for klesoppbevaring. Vinduene har plisségardiner for skjerming, og gulvet er belagt med parkett. Soverom 2: Soverommet har fin plass til seng og garderobeløsning. Rommet har parkett på gulvet, malte veggflater samt himling. Overflater: Gulv: Parkett, samt fliser på bad/vaskerom og bad. Vegger: Malte plater, samt fliser på bad/vaskerom og bad. Himling: Malt betong, samt malte plater på bad/vaskerom og bad. Lagring: Garderobeskap med skyvedører i entré og soverom. Bod/teknisk i leilighet i tillegg til bod på ca. 5 m² i felleskjeller (merket 54). Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig konstruksjoner | Det bemerkes spesielt at dette er en forenklet rapport beregnet for leiligheter tilknyttet borettslag. Det er kun observasjoner gjort inne i leiligheten og byggebeskrivelser nevnt i denne rapporten som er kontrollert. Det henvises til borettslag vedrørende utvendig ansvarsforhold. - Pipe og ildsted | Leiligheten har ikke pipeløp. Leiligheten har forøvrig oppvarming med vannbåren varme. - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Badet er utført som baderomsmodul og har dokumentasjon på utførelse. Dokumentasjon kombinert med at badet er yngre enn 5 år medfører at hulltaking ikke er nødvendig. Det ble derfor ikke utført destruktiv åpning (boring) i vegg bak våtsone. Det er utført fuktsøk på gulv uten fuktighet. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Badet er utført som baderomsmodul og har dokumentasjon på utførelse. Dokumentasjon kombinert med at badet er yngre enn 5 år medfører at hulltaking ikke er nødvendig. Det ble derfor ikke utført destruktiv åpning (boring) i vegg bak våtsone. Det er utført fuktsøk på gulv uten fuktighet. - Varmtvannstank | Leilighet med felles oppvarmingsløsning levert av borettslag. Helse, miljø og sikkerhet - Det foreligger ingen ytterligere opplysninger om HMS.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighet i borettslag oppført i 2022 med bærende konstruksjoner i stål og betong. Fasader er av mur med innslag av platekledning, og yttervegger er isolert etter forskrift som var gjeldende ved byggetidspunkt. Etasjeskillere er av betongdekke. Takkonstruksjonen er oppbygget som flatt tak.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Vannbåren varme med radiatorer tilknyttet felles anlegg i borettslaget. Kostnader til elbillading, oppvarming og varmtvann avregnes hver 2. måned og kommer i tillegg til de ordinære felleskostnadene. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Ifølge selger var strømforbruket siste året 5828 kWh.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 19 060
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.