Odins gate 3

Falkum Atrium er et meget hyggelig boligsameie bestående av 31 flotte selveierleiligheter fordelt på 4 bygg. Byggene er oppført på tomten hvor Falkum Gartneri tidligere holdt til, og står samlet rundt et grønt og luftig tun og danner et atrium. Her er alt tilrettelagt for en praktisk og enkel hverdag. Falkum er et sentralt og attraktivt boligområde som har nærhet til Skiens sentrumsgater. I sentrum finner man det man måtte trenge av diverse servicefunksjoner. For øvrig er det også gangavstand til Skagerak Arena og området rundt, med dagligvareforretninger, bakeri og frisør m.m. Lundedalen, som er pent opparbeidet med friarealer, lekeplasser og baner for diverse ballspill, ligger også i nærområdet. I Lundedalen er det også opparbeidet trygge gangveier som strekker nedover til Hjellevannet, hvor det sommerstid er bademuligheter ved Bakkestranda. Bakkestranda ligger for øvrig som et fint utgangspunkt for en hyggelig gå- eller sykkeltur rundt flotte Hjellevannet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan er Reguleringsplan for Falkum gartneri (plan-ID 802), ikrafttrådt 20.06.2002, hvor eiendommen i hovedsak er regulert til boliger innenfor felt B2. Mindre deler langs eiendomsgrensen berører gang-/sykkelvei (felt GS1) samt bevaring av bygninger og boliger (felt S1). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2021007), ikrafttrådt 14.11.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, og eiendommen inngår i bestemmelsesområde Bybåndet. Eiendommen berøres av hensynssone for bevaring av kulturmiljø (H570) i kommuneplanens arealdel. I henhold til retningslinjene skal områdene som er vist som hensynssoner for bevaring av kulturmiljø, sikres med sitt særpregete miljø og sin identitet, i tråd med kulturminneplanen. Målet er å bevare bygningenes arkitektoniske og miljømessige verdier. Tiltak på bygninger som ikke er listeført i kulturminneplanen skal i størst mulig grad ta hensyn til strøkets karakter. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. Iht områdeanalyse som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: overskudd kr 487 070,- Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr 737 800,- Opptjent egenkapital per 31.12.2025: kr 2 621 044,- Disponible midler til løpende drift per 31.12.2025: kr 952 695,- Avsetning til fremtidig vedlikehold på egen bankkonto: kr 1 668 348,- Styret opplyser at sameiet har tilstrekkelig med midler i vedlikeholdsfondet til å dekke planlagte vedlikeholdskostnader i 2027 (inkludert heisrenovering) uten behov for økning i de ordinære felleskostnadene.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt. Ved ønske om dyrehold eller fornyelse av tidligere godkjent dyrehold, må søknad sendes styret. Dyr må ikke luftes i atriet og må alltid holdes i bånd.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseier plikter å vedlikeholde og teste brannvarsler, brannslange og privat rømningsvei/stige i egen leilighet slik at utstyret til enhver tid er fullt intakt. Sameier plikter også å teste opplegg for lekkasjesikring og stenge vannet ved fravær utover 1 døgn. Sameiere med kjøleskap eller fryser i egen bod plikter å informere styret og belastes et årlig gebyr for fellesstrøm. Den enkelte sameier er ansvarlig for å anskaffe ensartede navneskilt til ringetablå og postkasse.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Overdragelse og fremleie skal meddeles forretningsfører og styret med minst 14 dagers varsel før innflytting eller overtagelse av seksjonen, og erverver skal skriftlig bekrefte at sameiets vedtekter og husordensregler godtas.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, TV og internett og diverse vedlikehold/drift. Sameieavgift etter brøk: kr 2 878,- Sameieavgift lik fordeling: kr 779,- Frem til 01.12.2026 utgjør felleskostnadene kr 5 323,67 per måned på grunn av en midlertidig tilleggsytelse for porttelefon på kr 1 666,67 som opphører fra 01.12.2026. Det er varslet en økning for TV og internett på kr 20,- per måned fra 01.02.2027. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 01.12.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Det er pr. 30.10.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Denne boligen har en fast parkeringsplass (plass nr. 19 i felles garasjeanlegg i kjeller). Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Det er opplegg for lading av elbil på parkeringsplassen. Sameiet har også felles gjesteparkering. Det gjøres oppmerksom på at parkeringsplass har begrensninger grunnet at utleie kun kan finne sted til beboere i sameiet. Kjøper må selv foreta en vurdering av parkeringsplassen i forhold til bruksmulighetene. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 4 210 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Fellesarealene er pent opparbeidet med plenarealer, trær, variert beplantning og asfalterte adkomst- og gangveier, samt et indre gårdsrom/atrium med belegningsstein, sitteplasser og lekeapparater. Denne boligen har parkeringsplass og bod i kjelleren. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte kart.

Leilighet som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré/gang, hovedsoverom, garderobe, soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken m/spisekrok. Kjeller BRA-e: Bod på 5 m². Balkong på 12 m². Boligen disponerer én biloppstillingsplass på ca. 12 m² i felles garasje med opplegg for lading av elbil.

Leiligheten ligger lunt og fint i 2. etasje i boligbygg fra 2005 på Falkum, med heisadkomst og en gjennomtenkt planløsning. Boligen har en helhetlig standard med parkett på gulvene, åpen romløsning mellom stue og kjøkken, to soverom med garderobeskap, eget garderoberom samt utgang til en romslig, overbygd balkong. Entré: Entréen gir et innbydende førsteinntrykk med parkett på gulvet og malte veggflater. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og plassering av skotøy, samt enkel adkomst til samtlige rom i leiligheten. Stue: Stuen har store vindusflater med utvendig el-styrt solskjerming som gir rikelig med dagslys. Rommet har parkett på gulv, malte vegger og god plass til både sofagruppe og spisebord i den åpne forbindelsen mot kjøkkenet. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilert Norema-innredning med folierte skrog, laminatbenkeplate og fliser på vegg over benken. Innredningen har nedfelt koketopp, integrert stekeovn, integrert kjøleskap og opplegg for oppvaskmaskin, der kjøleskap er fra 2025 og oppvaskmaskin ble byttet i 2022. Videre er det dobbel oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri, ventilator med mekanisk avtrekk over koketoppen og opplegg for komfyrvakt, samt en hyggelig spiseplass. Balkong: Balkongen har støpt betongdekke og et rekkverk av tre som er byttet i nyere tid. Konstruksjonen er delvis overbygd av overliggende balkong, og det er montert en el-styrt markise. Uteplassen har god plass til sittegruppe og utemøbler. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har parkett på gulv, malte vegger og montert skyvedørsgarderobe. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og har i tillegg direkte adkomst til eget garderoberom. Soverom: Soverommet egner seg godt som gjesterom eller kontor. Rommet har parkett på gulvet, malte vegger og montert skyvedørsgarderobe. Bad/vaskerom: Badet har flislagte vegger, flislagt gulv med gulvvarme og malt tak av lettbetongelementer. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk ivaretas via ventil i himling tilknyttet boligens mekaniske avtrekk. Overflater: Gulv: Parkett på gulvene, fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte plater på veggene, flislagte vegger på bad/vaskerom og fliser på vegg over kjøkkenbenk. Himling: Hovedsakelig malte elementer i himlingene, malt innvendig tak av lettbetongelementer på bad/vaskerom. Lagring: Montert skyvedørsgarderobe på begge soverommene, samt eget garderoberom i leiligheten. Leiligheten disponerer i tillegg en bod på ca. 5 m² i kjelleren. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduene har i hovedsak normal slitasje. Kjøkkenvinduet er trangt å åpne og lukke. - Ytterdører | Balkongdøren henger noe og tar i dørterskelen ved åpning og lukking. Dette er årsaken til at tilstandsgrad 2 er gitt. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt skjevheter på ca. 25 mm over hele stuen. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er hull i flis og underlag i våtsonen etter montering av tidligere dusjdører og dusj rett på overflater. Membran på vegg er høyst sannsynlig punktert. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er målt for lite fall på gulvet i forhold til dagens krav (under 1:100) og det er ikke etablert oppkant av vanntett membran på dørterskel. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjiktet har en alder på over 20 år, og forventet brukstid er vurdert å være overskredet. Som følge av alder og slitasje kan det forekomme utettheter i tettesjiktet som ikke nødvendigvis er synlige ved en visuell kontroll. Det vurderes å være en viss risiko for lekkasjer og påfølgende fukt- og følgeskader i konstruksjonene over tid. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke dokumentasjon for anlegget, og det mangler kursfortegnelse i sikringsskapet. Dette medfører usikkerhet om anleggets utførelse og sikkerhet.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Grunnmur er av betong. Yttervegger er av teglstein og panel. Etasjeskiller er et støpt betongdekke. Takkonstruksjonen er av betong og er tekket med beslag og duk.

Elektrisitet. Gulvvarme på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 79 040
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eieform: Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Styreleder svarer på følgende den 31.10.2026: "- Er det planer om vedlikehold/rehabilitering i sameiet? Ja, det er igangsatt omfattende utskifting av fasader i treverk, videre må heisene ha en omfattende renovering som skal utføres i 1. kvartal 2027. - Er det planer om økning av fellesutgifter eller fellesgjeld? Det er ikke planer om å øke felleskostnadene i 2027, vi mener vi har penger nok i fond til å dekke kostnadene for vedlikehold i 2027. Derimot har vi fått melding om at TV/Internett vil øke med kr. 20,./ mnd fra 1.2 2027 - Hvordan stiller sameiet seg til dyrehold? Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillat, men det kan søkes styret ved spesielle behov. - Er det mulighet for el-bil lading i sameiet? Ja, El-billader kan bekostes og monteres av beboer koblet opp mot egen måler. Det tillates kun max 16A. kurs. - Er det ledige parkeringsplasser i sameiet? Nei, alle plasser er solgt. - Antall boder: 1 bod i kjeller - Er grunnpakke kabel-tv og internett inkludert i felleskostnadene? Ja - Andre opplysninger en ny eier kan ha behov for å vite noe om: Sameiet er over 20 år, og det vil komme behov for bl.a utskifting av membran på takene og over garasjeanlegget samt asfaltering av atriumet. Dette kan på sikt medføre økte felleskostnader. Se også http: falkumatrium.no hvor bl.a vedtekter og husordensregler står"

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Tryg Forsikring NUF

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp og renovasjon, samt eiendomsskatt. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Utleie og fremleie skal meddeles forretningsfører og styret med minst 14 dagers varsel før innflytting eller overtakelse. Leietaker og fremleietaker plikter skriftlig å bekrefte at de er kjent med og godtar sameiets vedtekter og husordensregler. Utleie av garasjeplass i felles garasjeanlegg kan kun skje til beboere i sameiet.

Det er ikke utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonaktsomhet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.