Otto Ruges vei 92C

Leiligheten har en tilbaketrukket beliggenhet på Østerås i Bærum, fint plassert i et etablert boligområde. Eiendommen ligger omgitt av grønne fellesarealer, og fra boligen er det et åpent utsyn mot det omkringliggende landskapet og åsene. Her har du kort gangavstand til alt du trenger i hverdagen av butikker, kollektivtransport og turområder. Hverdagslogistikken er svært enkel med Østerås senter kun en kort spasertur unna. På senteret finner du et godt utvalg av forretninger og servicetilbud, inkludert Meny, apotek og treningssenter. For pendlere er kollektivtilbudet meget godt tilrettelagt. Fra Østerås stasjon, som er endeholdeplass for T-banens linje 2, går det hyppige avganger som tar deg direkte til Majorstuen på rundt seksten minutter og videre gjennom fellestunnelen til Oslo sentrum. I tillegg går det flere busslinjer fra holdeplassen ved senteret. For den som verdsetter friluftsliv og fysisk aktivitet, gir beliggenheten enkel adkomst til Bærumsmarka. En kort sykkeltur eller kjøretur unna ligger Fossum idrettsanlegg, som er en sentral innfallsport til marka. Her prepareres det tidlig på sesongen med kunstsnø i en fire kilometer lang lysløype, og anlegget har helårsfasiliteter for idrett. Fra Fossum strekker turstiene og skogsbilveiene seg videre innover til populære turmål som Østernvann, Sæteren Gård og Brunkollen. Nærområdet byr også på turstier langs Lysakerelva. For barnefamilier er det gangavstand til barnehager samt Eikeli skole og Østerås skole.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende plan er eldre reguleringsplan ØSTERÅS, PARSELL 83 OG 84 (plan-ID 1967318), ikrafttrådt 26.08.1967, med status som endelig vedtatt arealplan. Et delareal på 9 020 m² er regulert til blokkbebyggelse. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan ØSTERÅS (plan-ID 1962189), ikrafttrådt 02.02.1965, med status som endelig vedtatt arealplan, hvor et delareal på 5 m² er regulert til kjørevei. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2042 (plan-ID 202101), ikrafttrådt 04.07.2025, med status som endelig vedtatt arealplan. I kommuneplanen er et delareal på 9 026 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Reguleringsplaner vedtatt før kommuneplanens arealdel gjelder så langt de ikke er i strid med kommuneplanen, med spesifiserte unntak for blant annet rekkefølgekrav, byggegrenser mot sjø og vassdrag, samt krav til minste uteoppholdsareal (MUA). Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhetsområde for kvikkleire, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Hunder skal luftes utenfor boligsameiets område og det tilstøtende friarealet ("Haugen"). Hundeeier skal fjerne ekskrementer etter sin hund. Hunder må ikke løpe løse og ikke stå bundet ute uten tilsyn. Eieren skal påse at hunden ikke lager støy i oppganger eller leiligheten. Styret kan kreve hunden fjernet, dersom reglene ikke overholdes.

Beboernes forpliktelser:
Hver seksjon har dugnadsrett for å holde driftsutgiftene nede, der godtgjørelse utbetales i slutten av året etter styrets bestemmelse (under beløpsgrensen for oppgaveplikt). Sameierne i underetasjen plikter å klippe gressplenen foran egen leilighet ut til skråningen begynner. Beboere med lykter ved egen inngangsdør plikter selv å skifte lyspærer i disse (tilsvarende 60 W). Snø må fjernes fra verandaer av den enkelte beboer. Balkonggulv skal vedlikeholdes og overflatebehandles for seksjonseiers regning for å unngå vanninntrengning i betongen. Beboerne er ansvarlige for at leiligheten har forskriftsmessig brannvernutstyr (røykvarsler med minst 60 dB alarmstyrke på soverom og håndslokker eller brannslange).

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, TV og bredbånd, trappevask og felles strøm. Fellesutgifter: kr 3 627 Avdrag lån: kr 343 Trappevask: kr 112 Renter og omkostninger lån: kr 85 Styret informerer den 14.09 om at det ikke foreligger planer om å heve felleskostnadene i nær fremtid. Det er derimot planer om å skifte 28 dører i sameiet, da disse ikke er iht brannforskriftene. Dette inkluderer ytterdøren til denne seksjonen. Det er den enkelte seksjonseier som må bekoste dette. Ellers er det ingen planer om rehabilitering enda, men dekke på tak må skiftes etter hvert. Styret har en tidsramme på 5 år. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 8 348
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.09.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94907056990 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 03.09.2026: kr 417 978 Andel av saldo: kr 8 348 Første termin/avdrag: 16.11.2020 Innfrielsesdato: 16.10.2030 Rente: 7,05 % Merknad: Rehabilitering av vinduer

Garasjer og parkeringsplasser er fellesanlegg som administreres av styret, og plasser fordeles etter venteliste. Ved leie av garasjeplass betales et depositum på p.t. kr 3 000, og leien fastsettes av styret med forskuddsvis månedlig betaling. Sameiet har etablert egne ladestasjoner for elbil; lading av elbil eller ladbar hybrid på vanlige parkeringsplasser eller i garasje er ikke tillatt. Styret informerer i september at det ikke er ledig.

Tomteareal er 9 026 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 9 025,7 m². Tomten er opparbeidet med felles utearealer bestående av asfaltert oppkjørsel og internvei, plenarealer, diverse prydbusker og trær, samt sykkelstativ og utendørs tørkeplass/teppebankestativ. Plenen foran blokkene på veranda- og terrassesiden er forbeholdt sameierne i underetasjen. Eiendommen grenser til friarealet «Haugen».

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: entré, bad, stue/kjøkken og tre soverom. I tillegg har leiligheten en overbygd balkong på 9 m² med utgang fra stue og kjøkken. Leiligheten disponerer en bod på 2 m² i fellesanlegg. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Entré: Velkommen inn! Her trer du inn i en innbydende entré med god plass til oppheng av yttertøy, skotøy og frittstående oppbevaringsmøbler. Stue: Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og utsikt over nærområdet. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til en overbygd vestvendt balkong på 9 m² med markiser og god plass til sittegruppe. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innrede med glatte, lyse fronter og benkeplate i laminat. Det er fliser over kjøkkenbenken og rikelig med oppbevaringsplass i under- og overskap i hele innredningens lengde. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk til felles kanal, frittstående kjøleskap og varmtvannsbereder montert i underskap. Bad: Badet ble oppført i 2010 og har flislagte vegger samt flislagt gulv med elektriske varmekabler. Himlingen er kasset inn med innfelte spotter. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant i kompositt, vegghengt toalett montert på skråvegg med hylle på toppen, dusjhjørne med dusjdører samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har to sluk og naturlig avtrekk. Tre soverom: Leiligheten har tre soverom med plass til seng, nattbord og oppbevaringsmøbler. Rommene kan benyttes som hovedsoverom, barnerom og gjesterom/hjemmekontor, alt etter ønske. Samtlige soverom fikk nye aluminiumsbeslåtte vinduer i 2020. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken og gang, samt fliser på bad. Vegger: Malt strie på gipsplater, fliser over kjøkkenbenk og flislagte vegger på bad. Himling: Malt betong, samt innkasset himling med innfelte spotter på bad. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.08.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 1968. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt. Etasjeskiller er utført som plasstøpt dekke, som var vanlig byggemetode på byggetidspunktet. Vinduer: Østsiden av leiligheten fikk nye aluminiumsbeslåtte vinduer i 2020. Alle vinduene er trukket inn i murverket med gode innsetningsdetaljer, så vinduene er i god stand. Dette gjelder også vinduer og balkongdør, som har takoverbygg. Det er malte vinduer med 2-lags glass. I trappeoppgangen er det takkuppel (takvindu) som gir fint naturlig lys til trappen. Ingen tegn til lekkasje på befaringstidspunktet. Dører: Det er malte fyllingsdører innvendig. Inngangsdøren står for utskifting. Borettslaget er i en prosess med å få byttet ut alle inngangsdører. Priser er innhentet og utskifting vil bli utført i løpet av 2026. Balkong: Leiligheten har en stor vestvendt balkong på 9 m² med takoverbygg, med god utsikt. Montert markiser i 2021. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap. Det er foretatt strømpefornying av avløpsrørene i hele bygget. Bereder bygget inn i skap under kjøkkenbenk. Tilkobling via støpsel. Bereder har produksjonsår 2010. Det er plastsluk og eldre soilsluk. Eiendommen er tilknyttet kommunal vannforsyning og kommunalt avløp. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er avtrekksventil øverst i dusjsonen og over toalett på bad, med tilluft i spalte under dør. Kjøkkenventilator med avtrekk ut i felles kanal. Tekniske detaljer: Bad har elektriske varmekabler i gulv. Det er montert røykvarsler og det finnes håndslukkerutstyr. Elektrisk anlegg: Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Anlegget er fullstendig utskiftet i 2010. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/overlys | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av vindusglasset i fastkarmvinduet i stuen. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. - Balkong | Det er påvist svekkelser i tettesjikt og oppkanter. Det vil si at de delene som skal hindre vann i å trenge inn i konstruksjonen under, ikke fungerer fullt ut. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det bør monteres et beslag i overgang fra vegg og ut over sokkelflis. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare oppbygningen og tilstanden til tettesjiktet under flisene. Konsekvensen av usikker eller svekket tettesjikt er økt risiko for vanninntrengning og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellen rettes opp. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge omfanget av utbedringsbehovet. Konsekvensen av høydeforskjeller over 30 mm er redusert brukervennlighet, samt økt risiko for skjev belastning på konstruksjonen og eventuelle følgeskader på gulvbelegg og innredning. Hvis laminat i fremtiden skal byttes kan det vurderes å rette opp gulvet med avrettingsmasse eller lignende. Det bør i så fall sjekkes om etasjeskiller tåler den ekstra vekten. Det er målt diagonalt fra kjøkkeninnredning og over til stuehjørne som viser en skjevhet på 11mm og en svank midt i rommet på 31mm, som kan tyde på uvjenthet i påstøp og ikke nedbøying. I korridoren er det kun målt en skjevhet på 7mm. - Rom under terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at for noen år tilbake ble det registrert skadedyr i en leilighet i kjelleretasjen. Opplysninger om skadedyr kan indikere risiko for skader på konstruksjonen og hygieniske utfordringer. Eier opplyser om at det har vært observert rotte i en kjellerleilighet for flere år siden, men at dette ble tatt hånd om. Det var ingen spor etter skadedyr i bodanlegget, som jeg sjekket. Det bør følges opp jevnlig, om det observeres ekskrementer eller andre tegn på skadedyr bør fagekspert kontaktes snarest. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og svekket konstruksjon over tid. Mykfuger (silikon) i overgang vegg og tak bør skiftes ut for å hindre at vann trenger inn bak flisene og påfølgende skader i vegg eller gulv. Dersom dette ikke utbedres, er det økt risiko for vanninntrenging og skade på underliggende bygningsdeler. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Fuger bør skiftes ut. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det er ikke påvist løsning for synliggjøring av lekkasjevann fra vannsisterne, men det er trolig koblet sammen med avløpssystemet til rørskapet eller at toalettet har en annen løsning som ikke var mulig å konstatere på befaringstidspunktet. Helse, miljø og sikkerhet - Inngangsdøren er ikke godkjent branndør. Brannsikkerheten er dermed ikke ivaretatt og døren må byttes for å tilfredsstille brannkravene. Må ses i sammenheng med manglende branndør. Avvik vil bli utbedret. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. - Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Avvik i branncelleinndeling kan føre til at brann og røyk sprer seg raskere mellom rom eller etasjer. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne.

kr 26 910
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Selger gjør oppmerksom på at det er observert et par stykker sølvkre på badet de siste månedene. Det er ikke gjort noe tiltak mot dette.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Protector Forsikring ASA

Kommunale gebyrer faktureres samlet til sameiet og er oppført i sameiets driftsregnskap.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Montert markiser 2020: - Nye aluminiumsbeslåtte vinduer på østfasaden 2010: - Nytt baderom, utført av Byggmester Ole-Seth Andersen - Fullstendig utskifting av elektrisk anlegg

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Sameiets vedtekter har begrensninger i forhold til utleie. Utleie kan først skje etter forutgående samtykke fra styret. Godkjennelse kan bare nektes når det foreligger saklig grunn. Utleie av seksjon skal meldes til styret, og ved fremleie skal husordensreglene overlates til leietakeren.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.dsa.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.