Skytterveien 21

Leiligheten har en sentral og god beliggenhet på Sølvberget i Ytre Sandviken, i et etablert og rolig boligområde med fritt utsyn over nærområdet. Eiendommen ligger tilbaketrukket og usjenert til, omgitt av grønne, opparbeidede fellesarealer. Fra boligen er det kort gangavstand til Norges Handelshøyskole (NHH), noe som gjør plasseringen svært praktisk i hverdagen. Nabolaget byr på en fin kombinasjon av fredelige omgivelser og kort vei til fots eller med buss til både urbane fasiliteter og storslått vestlandsnatur. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet med både Spar Øyjorden og Rema 1000 i Helleveien en kort spasertur unna, hvor du også finner Vitusapotek. For et mer omfattende utvalg av forretninger, spisesteder og servicetilbud er Bergen sentrum eller Åsane Storsenter bare noen minutters kjøretur unna. For barnefamilier ligger Sølvberget barnehage like ved, og Hellen skole er tilgjengelig innenfor en kort gåtur. Fritidstilbudet i nabolaget er rikt, med Stemmemyren idrettsanlegg like nedenfor boligen, som rommer både aktivitetshall og fotballbaner, i tillegg til treningssenteret Sammen Lehmkuhl ved høyskolen. For den tur- og friluftsglade er beliggenheten ypperlig, med direkte adkomst til noen av Bergens mest kjente turområder i Byfjellene. Fra nærområdet kan du legge turen opp Munkebotn mot Munkebotsvatnet, teste formen i populære Stoltzekleiven, eller nyte utsikten langs tradisjonsrike Fjellveien. På varme sommerdager er det kort vei til fots eller på sykkel ned til sjøen, hvor du finner Sandviken Sjøbad ved Gamle Bergen Museum. Kollektivforbindelsene er svært gode, med bussholdeplass i Skytterveien en kort gåtur unna og hyppige avganger som tar deg raskt inn til Bergen sentrum.

Det er lignende bebyggelse i nærområdet. Etablert og flott område.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Hellen skolekrets

Gode bussforbindelser til Øyjorden, samt at alle busser går forbi NHH til byen og til Åsane.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan BERGENHUS. NEEVENGÅRDEN, SANDVIKENS 1. RODE NR. 1 (SKYTTERVEIEN/SØLVBERGET), vedtatt 29.09.1961, med formål boligformål. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (plan-ID 65270000), ikrafttrådt 19.06.2019. I kommuneplanen er 92,5 % av eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg (ytre fortettingssone), 5,2 % er avsatt til grønnstruktur, og 2,2 % er avsatt til LNF (landbruks-, natur- og friluftsområde). Det er registrert grunnforurensning på eiendommen i matrikkelen under lokalitetsnr. 27227 «Bergen Nordre skytebane (nedlagt)» med påvirkningsgrad «X - Mistanke om påvirkning». Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H310_2: Faresone ras (22,4 % dekningsgrad) På kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for ras- og skred, f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i eller nær slike faresoner. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. - Hensynssone H220_3: Vei støy - gul sone (1,5 % dekningsgrad) På kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for støy, i (GUL SONE — T-1442). Det kan være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder, herunder bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med mer informasjon om dette. - Hensynssone H740_4: Sentral-/Regionalnett elforsyning (14,0 % dekningsgrad) Båndleggingssone i medhold av andre lover for høyspent kraftledning/elforsyning over eiendommen. - Hensynssone H570_4: Historiske veifar (4,3 % dekningsgrad) Hensynssone for bevaring av kulturmiljø knyttet til den historiske traséen for Trondheimsvegen. - Hensynssone H530_2: Byfjellsgrense - sentrale byfjell (2,2 % dekningsgrad) Hensynssone for friluftsliv knyttet til Byfjellene. Planer i nærheten av eiendommen: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000, saksnr. 202417461) – status: Planforslag - BERGENHUS. STEMMEMYREN IDRETTSPARK (plan-ID 6300000, saksnr. 190001020) – status: Endelig vedtatt arealplan - BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD (plan-ID 15750000, saksnr. 202004102) – status: Endelig vedtatt arealplan - BERGENHUS. ØYJORDEN - STEMMEMYREN, REGULERING AV VEIER (plan-ID 11050000) – status: Opphevet Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett. Kopi av disse foreligger hos megler. Utdrag fra borettslagets regnskap for 2025 og budsjett for 2026: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 870 888,- (mot budsjettert overskudd på kr 1 910 230,-). • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 6 867 249,- (endring i disponible midler i 2025 var positiv med kr 4 463 885,-). • Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr -97 767 930,- (udekket tap kr -97 795 830,-). Ifølge notene til regnskapet skyldes dette at eiendelenes balanseførte verdi er lavere enn gjelden, og at det foreligger betydelige merverdier i bygningsmassen. • Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 338 750,- basert på samlede inntekter på kr 25 034 500,-. Årsregnskapet for 2025 ble enstemmig godkjent på generalforsamlingen 18. mars 2026. Hovedlånet til borettslaget ble refinansiert i fjerde kvartal 2025 (flyttet til Handelsbanken) for å finansiere modernisering av heisene i høyblokken.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Borettslaget tillater dyrehold, men dyrene skal ikke være til sjenanse for naboene. Andelseiere som ønsker å holde hund, katt eller andre husdyr må søke styret om tillatelse og fremlegge vaksinasjonskort. Ved innflytting skal eventuelle dyr godkjennes før tillatelse gis; utfylt skjema om dyrehold og kopi av gyldig vaksinasjonskort sendes til styret. Det er båndtvang i Sølvberget borettslag året rundt, og hund skal alltid føres i bånd innenfor borettslagets eiendom av en person som har kontroll over dyret. Hundepose skal alltid benyttes. Hundeeiere er erstatningspliktige for enhver skade som hunden måtte påføre personer eller borettslagets eiendom. Det oppfordres til å ikke lufte hunder på fellesområder som benyttes til sosialt samvær, samt ta hensyn til planter og bed. Dyreeiere plikter å sette seg inn i kommunale bestemmelser (politivedtekter og viltlov). Katter skal vaksineres mot smittsomme sykdommer, og det oppfordres til sterilisering/kastrering for å holde kattebestanden nede. Innsigelser med legeerklæring fra oppgangens beboere må respekteres. Det er ikke tillatt å legge ut mat som kan tiltrekke seg rotter, villkatter eller andre dyr.

Beboernes forpliktelser:
Plikter og fellesoppgaver for beboerne i borettslaget: • Dugnad: To årlige fellesdugnader (vår og høst) som er frivillige. Borettslaget har også en ordning for godkjent dugnadsarbeid utenom fellesdugnadene (honorert med kr 100,- pr. time, skattefritt inntil kr 1 000,- pr. person). • Renhold: Trappevask utføres ukentlig av eksternt renholdsfirma. Beboere plikter å fjerne dørmatten ved vask. • Brannvern: Beboer har ansvar for kontroll av utlevert brannslukningsapparat og årlig batteribytte i røykvarsler. • Ventilasjon: Filter i ventilasjonsanlegget skiftes årlig (filtre deles ut av driftsleder). • Sluk og avløp: Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning/vannlås frem til fellesledning, samt eventuelle sluk på altan/balkong. • Tillitsvalgt: Alle andelseiere kan pålegges oppgaven som tillitsvalgt for sin oppgang.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om styregodkjenning sendes på BOBs skjema til styret for signering, og deretter til BOB BBL. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget, ellers skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Andelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg.

Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, felles strøm, renhold av fellesareal, bredbånd, brensel (oppvarming og varmtvann), kommunale avgifter og eiendomsskatt og andre driftskostnader som måtte tilkomme. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 4 269,- Brensel: kr 825,- Bredbånd: kr 180,- Gangvask: kr 82,-

kr 391 717,20
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 4,07 %. Flytende Restsaldo pr. 16.09.2026: kr 1 170 474,- Andel av saldo: kr 2 892,20 Innfrielsesdato: 31.12.2032 Lånenr.: 13534900-10 Bankforbindelse: Husbanken. Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 4,07 %. Flytende Restsaldo pr. 16.09.2026: kr 1 170 474,- Andel av saldo: kr 2 892,20 Innfrielsesdato: 31.12.2032 Lånenr.: 13534900-20 Bankforbindelse: Husbanken. Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 4,07 %. Flytende Restsaldo pr. 16.09.2026: kr 4 918 925,- Andel av saldo: kr 12 154,58 Innfrielsesdato: 30.06.2033 Lånenr.: 13534900-30 Bankforbindelse: Husbanken. Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 4,07 %. Flytende Restsaldo pr. 16.09.2026: kr 2 334 727,- Andel av saldo: kr 5 769,06 Innfrielsesdato: 30.06.2033 Lånenr.: 13534900-40 Bankforbindelse: Husbanken. Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 4,07 %. Flytende Restsaldo pr. 16.09.2026: kr 1 474 397,- Andel av saldo: kr 3 643,20 Innfrielsesdato: 30.06.2033 Lånenr.: 13534900-50 Bankforbindelse: Husbanken. Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,05 %. Flytende Restsaldo pr. 16.09.2026: kr 147 458 167,- Andel av saldo: kr 364 365,96 Innfrielsesdato: 31.12.2070 Lånenr.: 9521.76.55650 Bankforbindelse: Svenska Handelsbanken AB NUF. Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 158 527 164,- pr. 16.09.2026. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL. Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning).

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Borettslaget er dekket av Klare Finans AS (www.klarefinans.no). Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass med boligen. Parkeringsplass tildeles etter skriftlig søknad til styret basert på ansiennitet og søknadsdato, med inntil én plass per boenhet. Borettslaget har plasser tilrettelagt for elbil samt fellesladere. Leie av elbilplass faktureres kvartalsvis, og strømforbruk avregnes via app. Det finnes også søknadspliktige plasser i MC-skur.

Tomteareal er 37 780 m² på festet tomt.

Borettslaget har en festet tomt på 37 780 m². Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er opparbeidet med grøntområder, store plenarealer, naturtomt med fjellknauser og trær, asfalterte internveier og gangstier, lekeplasser, sittegrupper med benker og bord, samt felles parkeringsplasser og avfallshåndtering med kildesortering. Tomtegrensen går ut i veibanen, dette arealet vil ikke kunne medtas i beregning av utnyttelsesgrad og bebyggelig areal. Store deler av eiendomsgrensene, blant annet mot nord, øst og sør, er markert som usikre i kommunens kartgrunnlag, og arealet kan dermed avvike fra det oppgitte ved senere oppmåling.

Innhold: Gang, stue, kjøkken, bad og soverom. Innglasset balkong på 8 m². Leiligheten disponerer en bod på 10 m² og et kott på 1,6 m² i kjeller. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Det er åpnet opp mellom bod og soverom fra lukket til åpen løsning. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt et søknadspliktig tiltak. Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning av endringen. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten ligger i 3. etasje i et etablert boligområde i Ytre Sandviken, og byr på en funksjonell planløsning med entré, stue, separat kjøkken, bad, soverom og en innglasset balkong. Boligen har gjennomgått flere vesentlige tekniske oppgraderinger, herunder oppført og rehabilitert bad i 2020 i regi av borettslaget, installasjon av balansert ventilasjon samt oppgradert rørnett og sikringsskap. For øvrig har leiligheten et generelt oppgraderingsbehov på øvrige overflater og innredninger. Entré: Entrédøren er brann- og lydklassifisert og leder inn til gangen med flislagt gulv. Rommet gir plass til klesoppheng og skooppbevaring, og fungerer som bindeledd til leilighetens øvrige rom. Stue: Stuen har en takhøyde på 2,50 meter og store vindusflater som vender ut mot grønne omgivelser. Rommet gir god plass til sofagruppe, bord og mediemøbel. En malt balkongdør i tre med 3-lags glass gir direkte adkomst til den innglassede balkongen. Innglasset balkong: Balkongen ble innglasset ca. 2000–2001 med enkle glass og skråstag. Balkongen utgjør et skjermet oppholdssted med åpningsbare glassfelt og plass til kafégruppe. Kjøkken: Kjøkkenet har separat plassering og er innredet med glatte, hvite fronter, benkeplate i laminat og oppvaskkum av stål. Utstyret omfatter komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap samt plassert vaskemaskin. Det er montert automatiske stengeventiler med fuktsensor, og rommet har avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Det er plass til spisebord ved vinduet. Bad: Badet ble rehabilitert i 2020 iht. Teknisk forskrift 2017 i regi av borettslaget. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall til plastsluk. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/dusjhjørne. Rommet har skjult vanntett sjikt på vegg og gulv samt avtrekk via balansert ventilasjon. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og nattbord. Det er satt opp en lettvegg og åpnet opp mot tilstøtende boddel i en åpen løsning. Det gjøres oppmerksom på at godkjente byggetegninger avviker fra dagens bruk, idet det er åpnet opp mellom bod og soverom, og arealet for boddelen er formelt å beregne som bodfunksjon. Overflater: Gulv: Flis og belegg. Vegger: Malte glatte flater. Himling: Betongelement i himling. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på 10 m² og et kott på 1,6 m² i kjelleren. Innvendig i leiligheten er det åpen løsning mot opprinnelig bod fra soverommet. Omsetning av brukt eiendom En brukt eiendom vil som regel ikke være i samme stand som om den var ny. Tekniske krav, boligtyper, byggemetoder og skikker endrer seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan føre til at tilstanden blir dårligere etter hvert, selv om det ikke er synlig. Kjøpere kan ha lavere forventninger til eldre boliger enn til nye, og det kan finnes skader eller feil som ikke er beskrevet, men som selger likevel ikke kan holdes ansvarlig for. Normal bruksslitasje er ikke en mangel, og det er ikke sikkert at det som oppleves som en feil ved en eiendom er en mangel i rettslig forstand. Det er derfor viktig å sette seg grundig inn i tilstanden på eiendommen man vurderer å kjøpe.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.09.2026. Bygning: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er utført med elementer. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass med utvendig aluminium. Registrerte produksjonsår er ukjent/80- til 90-tallet. Vindu på innglasset balkong er med enkle glass fra ca. 2000–2001. Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Det er registrert enkelte bruksmerker, og dørene har noe alder. Innvendige dører er malte, glatte dører. Balkong/terrasse: Boligen har innglasset balkong fra ca. 2000–2001, oppført med skråstag og hengestag. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) besiktiget i rørskap. Avløpsrør er av PP-plast. Det meste av rørnettet er skjult uten mulighet for visuell kontroll. På kjøkkenet er det automatisk stengeventil med fuktsensor. Våtrommet har plastsluk og skjult vanntett sjikt på vegg og gulv. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger med skjult rørnett fra byggeår. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon i boligen, med avtrekk fra kjøkken og våtrom via anlegget. Rens og kalibrering er planlagt innen kort tid. Tekniske detaljer: Det skal være minst én fungerende røykvarsler i hver etasje som dekker kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom, med krav om seriekobling ved behov for flere eller tilknytning til felles system. Det skal forefinnes håndholdt slukker på 6 kg eller mer med skum/pulver, eller montert brannslange lett tilgjengelig. All innmat i sikringsskapet ble byttet i forbindelse med oppussing av badet ca. 2019 av Elektroinstallasjon AS. Det er mer enn 5 år siden forrige el-tilsyn. To stikkontakter ble montert ca. 2005, mens øvrig anlegg er fra før nåværende eiers kjøp. Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygd etter lov og forskrift som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille kravene i dag. Med hensyn til den tekniske standarden på bygningene vises det til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Roar Kristoffersen datert 29.09.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt egenerklæringen som ligger ved salgsoppgaven før det legges inn bud på eiendommen. Megler gjør for øvrig oppmerksom på kjøpers undersøkelsesplikt med hjemmel i avhendingsloven. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Isolerglassruter er eldre enn 30 år med usikker fremtidig funksjon og økt risiko for punktering. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Overflater - gulv: Det er glippe mellom gulv og list, og i del av soverom er ikke belegget limt. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger: Enkle kvaliteter og manglende finish i del av soverom som tidligere var bod. - Innvendig > Andre innvendige forhold: Vaskemaskin er plassert på kjøkken og bør plasseres i rom oppbygd som våtrom. - Våtrom > Bad > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjøkken > Overflater og innredning: Det er svelling på benkeplate ved oppvaskmaskin, løsnet laminering på ender og bruksslitasje på knotter og skrog. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Elektrisitet. Elektriske varmekabler på bad. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk: Variere fra hvem som bruker leiligheten. Nettleie kommer i tillegg. Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for eiendommen. Megler gjør oppmerksom på at disse utgiftene er knyttet til dagens eier, og at de kan endre seg ved annen bruk av boligen enn i dag, eller ved andre avtaler med leverandører.

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

kr 21 135
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Alle bud skal gis skriftlig og legitimeres til megler, som formidler disse videre til selger. Dette gjøres enkelt elektronisk ved å klikke på “gi bud”-knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på budskjema vedlagt salgsoppgaven. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt og formidle det videre til selger. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet bør de ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud som gis etter normal arbeidstid blir behandlet/formidlet påfølgende arbeidsdag. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristen kortes ned ved mottak av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksepten innen akseptfristen går ut. Dersom du utsetter å gi inn bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før budet ditt kommer fram til megler. Det vises ellers til “Forbrukerinformasjon om budgivning”, som også er en del av salgsoppgaven. Kjøper er utenlandsk statsborger: Dersom en kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at en har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Megler rekvirerer dette samtidig som skjøtet sendes inn til tinglysing hos Kartverket. Skjøtet blir så liggende hos Kartverket fram til kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter blir skjøtet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, med de begrensningene som følger av forsikringsvilkårene og er begrenset til salgssummen til eiendommen, dog oppad begrenset til kr. 14 000 000,-. Selger har i den sammenhengen utarbeidet en egenerklæring om eiendommen. Egenerklæringen ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Boligselgerforsikringen sørger for at kjøper kan forholde seg til en profesjonell og søkegod motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Dersom kjøper ikke har tegnet boligkjøperforsikring kan du kontakte megler for å få kontaktinformasjon til boligselgerforsikringen til selger. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.

If Skadeforsikring NUF

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Oppussing av bad, utført av Arna og Åsane Rørleggerservice 2019: - Utskifting av innmat i sikringsskap i forbindelse med oppussing av bad, utført av Elektroinstallasjon A/S - Nye innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) - Nye innvendige avløpsrør av PP-plast 2000: - Innglassing av balkong Ukjent årstall: - Etablert lettvegg og revet klesskap på soverom Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2026: - Modernisering og oppgradering av heiser i høyblokken, utført av OTIS i samråd med Heisconsult - Montering av nytt vannrensesystem (Air-Sep) til varmeanlegg i varmesentralen 2025: - Internkontroll elektro med utbedring av avvik og utskifting av eldre belysning i fellesrom 2021: - Rørfornying med nye bad og balansert ventilasjon

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer. Bygget er oppført i en periode før det var vanlig å etablere radonsperre mot grunnen, og er ikke utført med radonsperre.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.