Opstadvegen 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 242 m²
BRA-i: 207 m²
BRA-e: 35 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje med elektrisk portåpner, samt på asfaltert gårdsrom på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 828 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet i flatt terreng med asfaltert gårdsrom og innkjøring, samt hage med gressplen, hekk og beplantning. Eiendommen er delvis innrammet av steingard i naturstein mot vei, og bak boligen er det et skjermet uteområde belagt med belegningsstein samt en frittstående hagestue. Eiendommen har usikre grenser, se matrikkelkart vedlagt i salgsoppgaven. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Deler av det oppgitte arealet er veigrunn, arealet som er veigrunn er estimert til å være ca 116 kvm av tomten.

Byggeår

2009

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Kjeller BRA-i: Tre uinnredede kjellerrom og vaskerom under oppføring. 1. etasje BRA-i: Entré/gang, stue/kjøkken, soverom, trapperom, vaskerom og bad. 1. etasje BRA-e: Garasje på 28 m². Loft BRA-i: To soverom, gang, kott og bod. Hagestue: 1. etasje BRA-e: Hagestue på 7 m². Terrasse på 24 m² med utgang fra stuen. Takterrasse på 11 m² med adkomst via terrassedør fra soverom på loftet. I kjelleren er det påbegynt oppbygging av et vaskerom i et areal som på tegningene inngår som eksisterende uinnredet kjeller. Å etablere rom for varig opphold eller våtrom i et areal som er godkjent som tilleggsdel er normalt søknadspliktig. Det er i tillegg etablert et vindu i veggen ved takterrassen, noe som normalt utgjør en søknadspliktig fasadeendring. Det er etablert en bod mellom de to soverommene i andre etasje, etablering av boden er ikke byggesøkt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringene nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Innholdsrik enebolig oppført i 2009, beliggende sentralt på Nærbø. Boligen strekker seg over tre plan og har en praktisk planløsning hvor stue, kjøkken, bad, vaskerom og hovedsoverom er samlet i første etasje. I stuen og på kjøkkenet er det lagt nyere klikkvinyl, og oppvarmingen ivaretas av både vedovn og luft-til-luft-varmepumpe. Boligen har i tillegg to soverom og takterrasse i andre etasje, en frittstående hagestue på tomten, samt kjeller og integrert garasje med gode oppbevaringsmuligheter. Entré/gang: Rommet har malte panelplater på veggene, belegg på gulv og god plass til oppheng av yttertøy og sko. En hvitmalt tretrapp med lakkerte trinn og håndrekker fører opp til andre etasje. Stue: Stuen har nyere klikkvinyl på gulv og store vindusflater i et lyst karnapp som gir godt utsyn mot hagen. Rommet er innredet med en elementpipe og montert vedovn på glassplate, supplert av en luft-til-luft-varmepumpe fra 2011. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det adkomst til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har klikkvinyl på gulv og malte panelplater på veggene. Innredningen er utført med profilerte hvite fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator over koketoppen med avtrekk ut av boligen, samt integrerte og frittstående hvitevarer. Det er montert ekstra stikkontakt ved kjøkkenbenken. Bad: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på veggene og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med baderomsmøbel med vask, vegghengt toalett, dusjhjørne med foldbare glassdører og et frittstående badekar. Rommet har avtrekk i taket tilknyttet balansert ventilasjon og luftespalte over døren. Vaskerom: Praktisk vaskerom i første etasje med flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på veggene og himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, innredning med glatte fronter og veggmontert toalett. Avtrekk i taket er koblet til boligens balanserte ventilasjon, supplert med luftespalte over døren. Soverom 1. etasje: Soverommet i første etasje ligger med enkel adkomst fra gangen. Rommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap, og egner seg utmerket som hovedsoverom på ett plan. Soverom 1 (2. etasje): Romslig soverom i andre etasje under skråtak kledd med trepanel, og korkvinyl på gulvet. Rommet har god plass til dobbeltseng og kommoder. Fra soverommet er det direkte utgang via terrassedør til en takterrasse på ca. 11 m² tekket med Sarnafil og rekkverk med liggende kledning. Fra dette rommet er det også tilkomst til en praktisk bod. Soverom 2 (2. etasje): Det andre soverommet i etasjen har trepanel i himlingen og tapetserte vegger. Rommet har fin plass til seng og skrivebord, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Kontorpulten på soverommet medfølger i handelen. Hagestue: Frittstående hagestue på tomten oppført med isolerte vegger og tak, flislagt gulv og trepanel i himlingen. Rommet har store vindusflater mot hagen og innlagt strøm fra 2022, noe som gir et lunt og trivelig oppholdsrom i hagen. Kjeller: Kjelleretasjen har betonggulv, synlig grunnmur og trepanel i himlingen. Etasjen består av tre uinnredede kjellerrom samt et påbegynt vaskerom med etablert sluk og røropplegg. Det er lagt gulvvarme i deler av kjelleren. Overflater: Gulv: Laminat, klikkvinyl og belegg. Vegger: Tapet og malte panelplater. Himling: Himlingsplater og panel. Lagring: Boligen har integrert garasje i første etasje på 28 m² med støpt betonggulv, grunnmur i betong, bindingsverk kledd med trekledning, saltak og garasjeport med elektrisk portåpner. I andre etasje er det kott og en bod etablert mellom soverommene. I tillegg et praktisk lagringsrom med tilkomst fra det ene soverommet/eller via vindu fra takterrassen. Kjelleren inneholder tre uinnredede kjellerrom samt et uferdig vaskerom under oppføring.(ikke byggesøkt) Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det mangler takrenne på taket ved takterrassen. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft | Dampsperren er ikke tilstrekkelig tettet i kott ved ventilasjonsanlegg. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er registrert utettheter i musesperren. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører | Beslaget under terrassedøren i 2. etasje er feilmontert. Beslaget er montert på oversiden av dørterskelen og er ikke ført inn under terskelen i spor. Det er synlig tetningsmasse/skum rundt kjellerdøren. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Ventilering eller lufting av takterrassen er ikke tilgjengelig for kontroll og er derfor usikker. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Andre utvendige forhold | Flere av leveggens festepunkter i betongmuren har løsnet, og leveggen er derfor løs og skjev. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Hulltaking er ikke gjennomført, da konstruksjonen i kjelleren består av synlig grunnmur og påforede vegger som fortsatt er under oppføring og dermed ikke utgjør en lukket konstruksjon. Det er utført fuktmålinger i bunnsvillen til den påforede veggen mot grunnmuren, uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier. Det er begrenset ventilering av kjeller. - Krypkjeller | Det er ikke montert fuktsperre mot grunn. Det er registrert enkelte områder med saltutslag på grunnmuren i krypkjelleren. - Innvendige dører | Flere dører subber i karm. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er registrert lokalt motfall på gulvet fra sluket mot ytterhjørnet. Vann som havner i dette området vil ikke ledes til sluket, men kan bli stående på gulvet. - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - 1. Etasje Vaskerom - Veggmontert toalett | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Døren er i dusjens våtsone. Fugen i bunnen av baderomsplatene er stedvis utett, noe som har ført til at et område av platene har trukket til seg fukt i dusjsonen. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Gulvet har fall som leder vann mot sluk, men fallforholdet er mindre enn referansenivået som gjaldt ved byggetidspunktet. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er riss i glasuren til vask. - Innvendige vannledninger | I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper. - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Berederen har strømtilførsel via skjøteledning. - Fuktsikring og drenering | Grunnmursplast er synlig under terrassen. På øvrige deler av grunnmuren kunne det ikke fastslås ved visuell kontroll om grunnmursplast er montert, fordi konstruksjonen ligger under terreng. Boligen ble gjenoppført i 2009 på eksisterende grunnmurer av eldre dato og det foreligger ikke opplysninger eller dokumentasjon som bekrefter om drenering og fuktsikring rundt grunnmuren ble skiftet eller utbedret i forbindelse med gjenoppbyggingen. Det er synlig grunnmursplast på deler av grunnmuren under terrassen. På øvrige deler av grunnmuren er det ikke synlig grunnmursplast. Det mangler klemlist på synlig grunnmursplast. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert riss i utvendig grunnmur. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Andre innvendige forhold | Vaskerommet i kjelleren er under oppføring. Det er etablert isolerte vegger, sluk i gulvet og røropplegg med vannuttak i vegg. Det er også montert eget rørskap i vaskerommet. Vaskerommet er ikke ferdigstilt og er derfor ikke tilstandsvurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Terrasser og plattinger på terreng: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og det mangler håndløper i trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Varmtvannsbereder: Berederen har strømtilførsel via skjøteledning. - Elektrisk anlegg: På grunn av anleggets alder, og fordi det ikke er utført elkontroll i løpet av de siste 5 årene, er det behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eneboligen er oppført på en grunnmur av støpt betong og murt teglstein, med betonggulv mot grunn. Ytterveggene er bygget med isolert bindingsverk og kledd med liggende trepanel utvendig. Etasjeskillene består av trebjelkelag. Taket er et saltak konstruert med sperr i tre og tekket med betongtakstein. Garasjen er oppført med grunnmur og gulv av betong. Veggene over grunnmuren er av tre og utvendig kledd med trekledning. Taket er et saltak konstruert med tresperrer og tekket med betongtakstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe og vedovn i stue i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger, selger ønsker fortrinnsvis overtagelse på nyåret. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger informerer om at de tar med seg lampen over spisebord, samt garderobeskap i gang i andre etasje. Det lille drivhuset og bordet som står like ved, trillebår, samt manuell plenklipper og blomsterpotter medfølger i salget. Det står et kjøleskap i garasjen, dette medfølger også i handelen. Dørlåsen på ytterdøren er fra alarmselskapet og må påregnes fjernet før overtagelse. Det vil i tilfelle bli montert en vanlig låse sylinder.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Hå kommune skal bytte ut alle vannmålerne. Dette er en prosess som vil skje over flere år. Kommunen tar kostnad med ny måler. Eventuelle kostnader med bl.a. sikring mot tilbakestrømming og evt. ekspansjonskar påhviler kjøper.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 473