Haldenveien 6

Leiligheten har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Haldenjordet i Ullerål, like nord for Hønefoss sentrum. Borettslagets tomt er pent opparbeidet med store grøntarealer og beplantning, noe som gir et luftig og barnevennlig bomiljø. Her bor du skjermet i rolige omgivelser, samtidig som du har kort vei til fots til både servicetilbud, skoler og rekreasjonsområder. Hverdagslogistikken er enkel herfra. Både Ullerål barnehage, Espira Hovsmarka barnehage, Ullerål barneskole og Hov ungdomsskole ligger i gangavstand fra boligen, og barna har trygg skolevei i nærmiljøet. De daglige innkjøpene ordner du enkelt til fots, med både Kiwi og Rema 1000 langs Hønengata en kort spasertur unna. Hønengata byr også på apotek og diverse næringstilbud. For et mer omfattende utvalg av forretninger, spisesteder og kulturopplevelser ligger Hønefoss sentrum med Kuben senter kun en kort kjøretur unna. For frilufts- og treningsglade er mulighetene mange i umiddelbar nærhet. Det er kort gangavstand til Hovsmarka, som byr på fine turstier og flotte rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Nærmiljøet har også gode idrettstilbud med Halden balløkke og Ringerikshallen en kort gåtur unna, samt flere lokale treningssentre. Kollektivforbindelsene er gode, med bussholdeplass like utenfor i Haldenveien med rute direkte til sentrum og videre til Hønefoss stasjon for togpendlere.

Borettslaget består av 5 3 etasjes blokker med kjeller, til sammen 60 2- og 3-roms leiligheter. Byggemåte: Betong, lettbetong, foliekledde, flate tak. Kledd med stålkassetter. Innglasset balkonger fra ca 2012, ca 2,3 dype og 5,8 brede (innvendig mål).

Se www.ringerike.kommune.no for opplysninger om barnehager, skoler og fritidstilbud i kommunen.

Ullerål og Hov

Nærmeste offentlige transport inkluderer busstopp Haldenveien 6 (linje 228) ca. 0 km unna (0 min), Hønefoss stasjon (linje F4) ca. 2,7 km unna (5 min), samt Oslo Gardermoen ca. 59 min unna. Se www.brakar.no for utfyllende informasjon om avganger og holdeplasser.

Området er regulert til boligformål. Boligformål og omfattes av reguleringsplan for Almemoen, plan 312-033, vedtatt 2005.

Regnskap / Budsjett:
Kopi av regnskap og budsjett kan fås ved henvendelse til megler. • Årsresultat for 2025: underskudd kr -1 003 237,- (driftsresultat kr -171 213,-). • Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr 1 050 382,- (inntekter kr 5 248 560,- og kostnader kr 3 306 655,-). • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 1 292 722,- (omløpsmidler kr 1 625 582,- minus kortsiktig gjeld kr 332 861,-). • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr -1 433 640,-. Styret opplyser i note 11 at den negative egenkapitalen skyldes at deler av vedlikehold er finansiert ved låneopptak, at den er uten betydning for videre drift, og at disponible midler er på et stabilt godt nivå. Vedtatte låneopptak og fremtidige kostnadsendringer: • Lån på inntil kr 2 500 000,- over 10 år ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 18.11.2025 for å finansiere tiltak etter brannkonseptet. Betjening av lånet er innarbeidet i budsjettet og dekkes innenfor gjeldende felleskostnader. • Nytt lån på inntil kr 600 000,- over 10 år til dørtelefonanlegg med kamera ble vedtatt på ordinær generalforsamling 20.04.2026. Lånet medfører ingen økning i felleskostnadene ettersom et tidligere lån ferdig nedbetales i 2026 og frigjør tilsvarende midler.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
I henhold til borettslagets bestemmelser er det forbudt med dyrehold i borettslaget. Etter søknad kan styret godkjenne dyrehold når vedkommende er avhengig av f.eks. førerhund. Det kan også etter søknad fra andre tillates å holde dyr dersom gode grunner taler for det. Dersom det tillates å holde hund, er andelseier forpliktet til å inngå avtale om dette. Har andelseier ved innflytting hund eller katt, kan denne beholdes under forutsetning av at dyret ikke er til sjenanse for øvrige andelseiere.

Beboernes forpliktelser:
Felles forpliktelser og beboeransvar: • Snørydding: Andelseier er ansvarlig for å flytte bilen under snøbrøyting og selv fjerne snø rundt egen bil umiddelbart etter snøfall dersom bilen sto i veien for brøytebilen. • Brannsikring: Andelseier skal årlig kontrollere trykket på brannslukningsapparatet i leiligheten og vende det opp ned for å sikre at pulveret er løst. • Ventilasjon: Ventiler i alle rom skal holdes åpne hele året for å motvirke fuktighet. Kjellerventiler skal holdes åpne om sommeren og lukkes om vinteren. • Oppbevaring i fellesarealer: Ting plassert i fellesboder, tilfluktsrom og felles lagerrom må merkes tydelig med navn og leilighetsnummer. Umerkede gjenstander kastes under årlig dugnad. • Dugnad: Borettslaget arrangerer årlig fellesdugnad om våren for vedlikehold av uteområdene.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen, må skriftlig melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Ringbo Ringerike og Omegn Boligbyggelag forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen; ved lik intern ansiennitet går lengst ansiennitet i Ringbo foran. Forkjøpsretten avklares etter at kjøpekontrakt/melding om eierskifte er oversendt forretningsfører. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskifte (fem hverdager ved skriftlig forhåndsvarsel).

Fyring, renter- og avdrag på fellesgjeld, alle kommunale avgifter, Fiberaksess - Altibox fra Viken fiber, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, vask av fellesarealer, vaktmestertjenester, forretningsførsel og kontingent til RINGBO etc. Felleskostnadene fordeler seg som følger i henhold til budsjett for 2026: Renter: ca kr 1222,- Avdrag: ca kr 1363,- Øvrige driftsutgifter: ca 4462,-

Ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.

kr 300 709
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808370577 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 15.09.2026: kr 8 043 887,- Andel av saldo: kr 131 695,- Rente: 5,09 % Første termin/avdrag: 30.12.2018 (siste termin 30.10.2040) Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808743683 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 15.09.2026: kr 57 997,- Andel av saldo: kr 950,- Rente: 5,09 % Første termin/avdrag: 30.06.2019 (siste termin 30.11.2026) Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808935221 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 15.09.2026: kr 335 880,- Andel av saldo: kr 5 499,- Rente: 5,09 % Første termin/avdrag: 31.12.2019 (siste termin 30.06.2029) Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808126374 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 15.09.2026: kr 7 429 540,- Andel av saldo: kr 121 637,- Rente: 5,09 % Første termin/avdrag: 30.12.2023 (siste termin 30.06.2048) Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808389022 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 15.09.2026: kr 2 500 000,- Andel av saldo: kr 40 930,- Rente: 5,09 % Første termin/avdrag: 30.12.2026 (siste termin 30.06.2036) Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Antall år gjenstående avdragsfri: 0
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2026 utgjøre ca kr 266,00 per måned for denne boligen

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Leiligheten disponerer én reservert utendørs parkeringsplass, oppmerket med leilighetsnummer. Det er ladestolpe på plassen med mulighet for elbillading, hvor ladeboks bestilles av andelseier selv via TLS Elektro AS. Det er også installert gjestelader ved hver blokk. Borettslaget har 22 garasjer som leies ut og tildeles etter boansiennitet etter søknad til styret.

Tomteareal er 16 330 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er forholdsvis flat, opparbeidet med store grøntarealer rundt blokkene, plen med beplantning og hagemøbler, det er asfaltert parkering for beboere og gjester, i tillegg til garasjeanlegg.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom. Leiligheten har en innglasset balkong på 13 m². I felles kjeller disponerer leiligheten en lagringsbod og matbod. Borettslaget har felles garasjeanlegg hvor plasser leies og tildeles internt etter ansiennitet.

Funksjonell andelsleilighet beliggende i byggets første etasje med en åpen og gjennomtenkt planløsning. Boligen har i senere år fått oppgraderte bygningselementer i regi av borettslaget, herunder etterisolerte fasader med nye fasadeplater, fornyet brannvarslingsanlegg fra 2026 og vinduer samt terrassedør fra 2017. Innvendig byr leiligheten på en åpen stue- og kjøkkenløsning, et flislagt bad/vaskerom, et soverom med profilert dør og utgang til en innglasset balkong. Entré: Entréen gir en praktisk adkomst til boligen med brann- og lyddør utstyrt med kikkehull. Rommet har montert garderobe levert og oppført av håndverker fra IKEA i løpet av de siste fem årene, med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet og god plass til både sofagruppe og spisebord. En veggflate med eikespiler gir rommet et moderne særpreg. Oppvarmingen skjer via radiatorer tilknyttet vannbåren varme. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen via en terrassedør i aluminiumsbeslått treverk med tolags isolerglass fra 2017. Vegghengt tv medfølger Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte fronter med integrerte håndtak og en laminat benkeplate med kjøkkenkum i stål. Over benkeplaten ved kokesonen er bakveggen delvis kledd med glassplater. De integrerte hvitevarene omfatter platetopp med kullfilterventilator, stekeovn, mikrobølgeovn og kombiskap med kjøl og frys, i tillegg til opplegg for oppvaskmaskin. Ekstra overskap er montert av håndverker fra IKEA siste fem år, og i et av benkeskapene er det plassert en varmtvannsbereder på ca. 120 liter. Lyslist på kjøkken fungerer ikke. Innglasset balkong: Balkongen er oppført som en utenpåliggende metallkonstruksjon med støpt gulv belagt med teppe. Den er utført med rekkverk i metall med glassfelt, overliggende balkong som takoverbygg, fjernstyrt utvendig solskjerming i form av screens, samt montert utebelysning og dobbel stikkontakt. Innglassingen skjermer for vær og vind og gjør arealet anvendelig store deler av året. Soverom: Soverommet har adkomst via malt profilert innvendig dør og har plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord eller kommode. Rommet har malte glatte overflater og laminat på gulv. Bad/vaskerom: Badet har fliser på veggene og flislagt gulv med elektriske varmekabler, plastsluk og smøremembran under overflatene. Innredningen består av en servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil med integrert belysning, vegghengt skap og vegghengt toalett. Dusjhjørnet har dusjopplegg montert på vegg samt glassdører til dusj. Rommet ventileres via naturlig oppdrift. Opplegg og plass til vaskemaskin. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte glatte flater og eikespiler. Himling: Malte glatte flater. Lagring: Leiligheten disponerer en lagringsbod på 4 m² og matbod i felles kjeller. I gangen er det montert garderobeskap utført av håndverker fra IKEA. Borettslaget har i tillegg felles garasjer som leies ut og tildeles etter ansiennitet. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Overflater - gulv, vegger og himlinger - Innvendige dører - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling - Bad/vaskerom - Overflater gulv - Bad/vaskerom - Ventilasjon - Stue/kjøkken - Avtrekk - Ventilasjon - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Fra sentrum kjør Hønengt. oppover forbi jernbaneundergangen, ta inn første vei til venstre, Krokenveien. kjør videre Fossekallveien, kjør over krysset og følg vegen fremover og hold til venstre inn Konvallveien, ta til venstre i Haldenveien og blokka ligger da som første blokk på høyre hånd og vil være merket til fellesvisning.

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument. Bygning: Bygningen er oppført i betong- og murkonstruksjon og står på støpt grunnmur. Borettslaget består av 5 stk. 3-etasjers blokker med kjeller, til sammen 60 2- og 3-roms leiligheter. Gjeldende blokk er bygget i 1962 og leiligheten ligger i 1. boligplan. Yttervegger og leilighetsskillevegger er oppført i betong/murverk. Utvendige fasader er i senere år renovert med tilleggsisolering og nye utvendige fasadeplater. Etasjeskillere i betong. For kjeller er det støpte gulv, og kjelleren anvendes til boder og fellesrom. Tak: Flatt tak tekket med membrantekking lagt med slakt fall til sluk med innvendige nedløpsrør. Vinduer: Aluminiumsbeslåtte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2017, som fastkarm og toppsving. Dører: Oppgang har nyere hoveddør i glass og aluminium. Ytterdør til leilighet som brann- og lyddør med kikkehull i dørblad. Terrassedør i aluminiumsbeslått treverk med 2-lags isolerglass fra 2017. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Trapper/adkomst: Oppgang med slipt betong for gulv og trapper, sortlakkert stål trapperekkverk, malte murvegger og malt betong i himling. Balkong/terrasse: Prefabrikerte balkonger for alle leiligheter. Innglasset balkong på 13 m² oppført som utenpåliggende metallkonstruksjon med støpt gulv. Overliggende balkong som takoverbygg. Teppe på gulv. Rekkverk av metall med glassfelt. Veggoverflater hovedsakelig av metallplater. Malt glatt himling. Fjernstyrt utvendig solskjerming som screens, utebelysning og dobbel stikkontakt. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap. Synlige avløpsrør internt i leiligheten av plast, til metall for øvrige deler av blokka. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter med ukjent alder, lokalisert i benkeskap på kjøkkenet. Det er plastsluk og smøremembran på våtrom. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkkenet har kjøkkenventilator i platetopp med kullfilter. Tekniske detaljer: Vannbåren varme til radiatorer gjennom vannrør av metall. Av utstyr for sikkerhet ved brann er det skiftet brannvarslingsanlegg i 2026 i regi av borettslaget, samt brannslukningsapparat. Porttelefon og Altibox for tv og internett. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles trappegang. El-anlegget har automatsikringer, strømmåler med automatisk avlesning, samt åpent og skjult ledningsnett. Det er bemerket at det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren varme til radiatorer. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 21 237
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtagelse, utover slik den fremstår på visning.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige forsikring ASA

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ukjent årstall: - Montert overskap på kjøkken og garderobe i gang Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025/2026: - Installasjon av ladeanlegg til alle parkeringsplasser og gjesteladere - Oppmerking av alle parkeringsplasser samt merking av parkeringsplasser og garasjer med leilighetsnummer - Utbedring av avløpsrør fra tak og vaskeri i Haldenveien 10 etter oversvømmelse - Installert nødkontakt for støvsuging av bil utenfor hver inngang - Innkjøp og installasjon av nye vaskemaskiner og tørketromler i fellesvaskerier - Utarbeidelse av 10-årig vedlikeholdsplan i samarbeid med Ringbo - Gjennomføring av tiltak etter brannkonseptgjennomgang (fjerning av boder/skap i oppganger, branntetting i kjeller og montering av brannslukkere i fellesarealer) - Montering av nye tavler i vaskerier, oppganger og møterom, samt dørholdere på ytterdørene - Installasjon av brannvarslingsanlegg

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad ifølge NGUs nasjonale aktsomhetskart for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.