Anders Askevolds veg 33

Eigedomen ligg fint til i eit etablert bustadfelt i Prestemarka, sentralt i kommunesenteret Askvoll. Frå den vestvendte tomta og bustaden har du flott utsyn mot fjorden, Prestøy og landskapet omkring. Her bur du i rolege omgjevnader, samstundes som det berre er ein kort gåtur ned til sjøen og sentrumskjerna. Kvardagen er enkel og praktisk for barnefamiliar. Ein finn barnehage ein kort spasertur frå heimen, og til Askvoll skule (1.-10. trinn) er det trygg gang- og sykkelavstand. Ved skulen finst det òg aktivitetshall og idrettsanlegg for fotball og friidrett. Nede i sentrumsområdet har du alle sentrale kvardagsfunksjonar samla i gangavstand. Her finn du mellom anna daglegvarebutikkar som Kiwi og Coop, vinmonopol, apotek, tannlege, post i butikk, serveringsstader og hotell, i tillegg til kommunale kontor og Askvoll helsehus. Askvoll byr på eit rikt utval av opplevingar for friluftsinteresserte, med både fjord og fjell tett på. Nede ved sjøen finn du småbåthamn, badestrand og park.For fjellturar er toppturen til Blåfjell eit populært turmål like ovanfor sentrum, med vidt utsyn over fjordlandskapet og øyane utanfor. Frå busshaldeplassen ved helsehuset, ein kort gåtur unna, går det bussruter vidare i distriktet, og ved kaia kjem ein seg lett vidare til Bergen med bybåten.

Eigedomen ligg i eit uregulert område, men området er i kommuneplanens arealdel avsett til bustadbebyggelse, noverande. Kommuneplanens arealdel fastset framtidig arealbruk for området, og er — etter kommunestyret sitt vedtak — bindande for nye tiltak eller utviding av eksisterande tiltak. Det kan bety at det ikkje er tillate å gjenoppbyggje eigedomen ved totalskade, avhengig av kva arealformål som gjeld og korleis kommunen praktiserer plan- og bygningslova. Eigedomen omfattast av Arealdelen av kommuneplanen (plan-ID 2014005), med ikrafttredelse 14.10.2015. Eit delareal på 1 531 m² er i planen avsett til bustadbebyggelse, noverande. Eigedomen vert råka av følgjande omsynssone: - Omsynssone H310: Ras- og skredfare (delareal 1 531 m²) På kart frå kommunen ligg heile/delar av eigedomen i eit område som er markert som faresone for ras og skred, til dømes steinsprang, steinskred, lausmasseskred, fjellskred eller snøskred. I slike område kan det gjelde forbod, bruksmessige avgrensingar og/eller krav om sikringstiltak, mellom anna i samband med byggetiltak, terrenginngrep eller andre arbeid i eller nær faresona. For nærare informasjon om grunnforholda og aktuelt risikobilete for denne eigedomen, vert det rådd til å ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) — sjå www.ngi.no. Kopi av situasjonskart, eigedomsrapport, reguleringsplanar med tilhøyrande føresegner m.m. ligg vedlagt i salsoppgåva eller kan fåast ved å vende seg til meklar. Interessentar vert oppmoda om å setje seg inn i desse dokumenta.

Parkering i frittståande garasje og på eiga tomt. Utleigedel av to stykk parkeringsplassar i tilknytting til leilegheita.

Tomteareal er 1 531 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 1 530,9 m². Tomta ligg i eit vestvendt, skrått terreng med planert areal rundt bustaden. Uteområda er opparbeidde med plen, prydbuskar, blomar og tre, støttemurar i betong, betongdekke på uteareal og asfaltert intern tilkomstveg. Aust på tomta er det montert rassikringsnett mot overliggjande terreng. Tomta har gode solforhold og utsyn mot fjorden, Prestøy og nærområdet. Delar av grensesegmentet i sørvest mot bnr. 70 er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2022, medan dei øvrige grensene mot nord, aust og vest er baserte på eldre registreringar og har lågare nøyaktigheit.

Einebustad går over to plan med følgjande innhald: Hoveddel: Garderoberom, stove/kjøkken, 2 soverom og baderom Utleigedel: Vindfang, vaskerom, gang, bad, to soverom, stove/kjøkken Frittståande garasje går over to plan med følgjande innhald: 1. etasje: Garasje. Loft: Hobbyrom. Eigedomen har terrasse i terrenget bak huset. Det ligg føre godkjende og byggemelde teikningar datert 28.03.1968. Dagens planløysing er noko endra i høve til desse. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Einebustad frå 1969 fordelt over to plan, innreidd med hoveddel og utleigedel, samt ein frittståande garasje med hobbyrom. Eigedomen har gjennomgått fleire større oppgraderingar i seinare år, mellom anna med nytt kjøkken i hoveddelen frå 2023, oppgradert bad i hoveddelen frå 2024, samt nyare taktekking frå 2018 og etterisolering av tak i 2022. Entré/garderoberom: Entréen har formpressa ytterdør med vindaugsfelt frå 2023. Rommet gjev eit ryddig førsteinntrykk med plass til klesoppheng og skotøy, og leier vidare inn garderoberom. Her har ein moglegheit til å kunne skjule vekk alt av klede og sko på eige rom rett ved inngangsdøra om ein ynskjer det. Stove: Stova har ei opa løysing mot kjøkkenet og store vindaugsflater som slepp inn rikeleg med dagslys. Tidsriktige og nye overflater med laminat på golv og målte, slette veggar. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. For oppvarming er det installert luft-til-luft-varmepumpe samt ein nyare vedomn med glasplate mot golvet, tilknytt pussa pipeløp. Kjøkken: Kjøkkenet frå 2023 er innreidd med over- og underskåp samt ei praktisk kjøkkenøy mot stova. Innreiinga har slette trefiberfrontar og benkeplate av laminat med nedfelt komposittvask. Det er montert induksjonstopp med komfyrvakt og integrert avtrekksvifte med kolfilter. Vidare er det integrert oppvaskmaskin under benkeplate, samt integrert steikeomn, mikrobølgjeomn og kjøleskåp i høgskåpseksjon. Veggen over benkeplata har måla trefiberplater. Bad: Lekker bad, oppgradert og utvida i 2025. Rommet har tidsriktige flater og er innreidd med baderomsplater på veggar, måla trefiberplater i himling og flislagt 60x60 golv og varmekablar. Rommet har baderomsinnreiing med nedfelt vask og vegghengt toalett med innebygd sisterne. Dusjhjørnet har dusjvegg av glas, veggmontert blandebatteri samt oppheng for dusj og handdusj. Rommet er ventilert med fuktstyrt elektrisk avtrekksvifte i himling ført over tak. Soverom: Hoveddelen rommar to soverom med plass til seng og oppbevaring. Fine, tidsriktige overflater. Det største soverommet har innebygd klesskåp. Entré utleigedel: Utleigedelen har eigen inngang med formpressa ytterdør frå 2023 og plass til oppheng av yttertøy. Inngangspartiet vart flytta av noverande eigar, for å gje kvar av bu- einingane meir skjerma og privat inngangsparti. Kjøkken utleigedel: Kjøkkenet i utleigedelen har innreiing med måla trefiberfrontar og benkeplate av trefiber og metall. Det er montert vask av metall med éin kum og sidefelt i stål, steikeomn med avtrekksvifte over, samt frittståande kjøleskåp. Stove utleigedel: Stova ligg i tilknyting til kjøkkenet og har plass til sitjegruppe og spisebord. Rommet er utstyrt med luft-til-luft-varmepumpe for oppvarming. Bad utleigedel: Badet i utleigedelen har belegg på golv og måla trefiberplater på veggar. Rommet er utstyrt med vegghengt vask, nyare golvmontert toalett, dusjhjørne med badekar og veggmontert blandebatteri med handdusj, samt varmestråleomn på vegg og ventil i himling. Badet er av eldre standard og har eit oppgraderingsbehov. Vaskerom utleigedel: Vaskerommet i utleigedelen har belegg på golv og måla trefiberplater på veggar. Rommet har sluk i golv med vasskraner over, opplegg for vaskemaskin med synleg avløpsrøyr til sluk, samt ein varmtvassberedar på om lag 200 liter frå 2023. Vaskerommet har eit oppgraderingsbehov. To soverom i utleigedel: Utleigedelen har to soverom med plass til seng og garderobeløysing. Begge romma har fått nye vindauge i 2025. Vaskerom kjellar: Vaskerommet i kjellaren har betonggolv og pussa murveggar. Rommet er utstyrt med sluk i golv, golv- og veggmontert benkeplate av laminat, opplegg for vaskemaskin, ventil i yttervegg samt varmtvassberedar på om lag 200 liter frå ca. 2016. Vaskerommet har eit oppgraderingsbehov. Soverom kjellar: I kjellaren ligg eit soverom med teppegolv og nyare vindauge med godkjend rømmingsopning. Rommet har plass til seng og oppbevaringsmøblar. Terrasse og uteområde: Bak bustaden er det etablert ein markterrasse i terrenget, og ved garasjen er det oppført ein treterrasse frå 2026 med god plass til fleire sitjegrupper. Overflater: Golv: Innvendige eldre og nyare overflater; laminat, belegg, fliser, betonggolv samt teppegolv i kjellar. Veggar: Innvendige eldre og nyare overflater, måla trefiberplater, baderomsplater, samt pussa murveggar i betong med isolasjonsplater i kjellar. Himling: Måla trefiberplater. Lagring: Bustaden har to boder i hoveddelen(garderoberom og bod i kjellar)I tillegg er det ein frittståande garasje frå 1990 over to plan med garasjerom i første etasje og hobbyrom på loftet. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Det blir gjort merksam på at berre integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 07.09.2026. Bygning: Einebustad med utleigedel frå byggeår 1969, oppført i hovudsak med konstruksjonar frå byggeåret, samt enkelte nyare installasjonar og overflater. Ytterveggar er oppførte i bindingsverk av trevirke med inntil 100 mm isolasjon, kledd utvendig med ståande og liggande trekledning. Etasjeskiljar er av trebjelkelag, og golv mot krypkjellar er utført med bjelkelag og stubbeloftsplater. Byggegrunnen består truleg av drenerande steinmassar. Grunnmur og ytterveggar i kjellar er av betong, med innvendig pussa overflater på eldre isolasjonsplater. Rom i kjellar har betonggolv og pussa murveggar i betong med innvendige isolasjonsplater, samt teppe på enkelte golv. Det er krypkjellar under delar av 1. etasje med bjelkelag og stubbegolv av trefiberplater. Støttemurar og utvendig dekke er i betong. Tak: Takkonstruksjon av takstolar i trevirke med forenkla undertak av trefiberplater og nyare papp oppå eldre papp. Taket vart etterisolert i 2022 og har inntil 100 mm isolasjon i himling mot kaldloft i utleigeeining og inntil 250 mm i hovudeining. Taktekkinga er frå 2018 og består av profilerte metallplater. Takrenner og nedløp er av aluminium, og det er montert takstige, snøfangarar ved inngangsparti og pipeovertrekk av metall frå 2018. Pipe/Eldstad: Pipeløp i hovudeininga er oppført av lettklinkerelement med pussa overflater frå ca. 2005, og har sotluke i kjellar. I stova er det installert nyare vedomn på underlag av glasplate mot golv. Vindauge: Vindauge av ulik alder med karm i trevirke og tolags glas, der det i enkelte eldre karmar er skifta glas. Kjellaren har eit nytt vindauge i trevirke med tolags glas som tilfredsstiller krav til rømmingsveg, samt to eldre vindauge med trekarm og enkle glas. Dører: Nyare formpressa ytterdører i trevirke med vindaugsfelt frå 2023. Innvendige dører er utførte i trevirke med finér. Trapper/tilkomst: Utvendig er det kortare trapper av trevirke og betong. Innvendig er det målt trapp i trevirke. VVS-installasjonar: Innvendige vassrøyr er delvis eldre koparrøyr og delvis nyare plastrøyr til kjøkken og bad i hovudeininga. Hovudstoppekran er plassert i krypkjellar, medan fordelarskap ikkje er lokalisert. Avløpsnettet består av eldre støypejernsrøyr og nyare plastrøyr, med open lufting ført til kaldloft. Varmtvassberedar på ca. 200 liter i 1. etasje er frå 2023, og varmtvassberedar i kjellar på ca. 200 liter er frå ca. 2016. Ventilasjon: Bustaden har naturleg ventilasjon via ventilar i ytterveggar, vindaugskarmar og himlingar, samt periodisk avtrekk frå bad og kjøkken. Bad 2 har fuktstyrt elektrisk avtrekksvifte i himling ført over tak (2025). Kjøkken i hovuddel har avtrekksvifte integrert i induksjonstopp med kolfilter (2023), og kjøkken i utleigeeining har avtrekksvifte over komfyr. Bad i utleigedel har ventil i himling, og vaskerom i kjellar har ventil i yttervegg. Tekniske detaljar: Det er montert røykvarslarar og handsløkkingsapparat i bustaden. Garasje: Byggeår 1990, nytta som garasje og hobbyrom med normal standard i høve byggeåret. Bygget har grunnmur og golv av betong, ytterveggar delvis av betong og bindingsverk kledd med trepanel og pussa mur, samt saltak med takstolar i tre og platetekking. Vindauge har trekarm og tolags glas, og det er port og persondører i tre. Garasjen er fråkopla el-anlegget til bustadhuset, men trekkerøyr ligg klart for eventuell tilkopling. Det elektriske anlegget er hovudsakleg eit skjult anlegg frå byggeåret med sikringsskap med automatsikringar og automatiske straumavlesarar. Eigar opplyser at det er gjennomført el-kontroll i nyare tid (mindre enn 5 år sidan). Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Peder Johann Ness Tveit datert 07.09.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3) og tilstandsgrad 2 (TG2). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Våtrom - Etasje > Vaskerom - Generell | Våtrom vil kunne nyttast ulikt, og få ulik belastning av konstruksjonar knytt til type og mengde bruk. Av alder og konstruksjonsoppbygging stettar ikkje badet dagens krav og forventningar til våtrom, og det vil med normal belasting/bruk kunne oppstå skader eller følgeskader. Våtrommet må oppgraderast for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Ved eigarskifte kan bruk av våtrommet bli endra. Ved bruk og fuktbelasting på eldre konstruksjonar i våtrommet, vil skader og følgeskader kunne oppstå. Totalrenovering av våtrommet, bygd og dokumentert etter dagens forskriftskrav, er derfor vurdert som naudsynt for å redusere risikoen for fuktskadar og påfølgande skadar på tilstøytande konstruksjonar. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Våtrom - Etasje > Bad - Generell | Våtrom vil kunne nyttast ulikt, og få ulik belastning av konstruksjonar knytt til type og mengde bruk. Av alder og konstruksjonsoppbygging stettar ikkje badet dagens krav og forventningar til våtrom, og det vil med normal belasting/bruk kunne oppstå skader eller følgeskader. Våtrommet må oppgraderast for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Ved eigarskifte kan bruk av våtrommet bli endra. Ved normal bruk og fuktbelasting på eldre konstruksjonar i våtrommet, vil skader og følgeskader kunne oppstå. Totalrenovering av våtrommet, bygd og dokumentert etter dagens forskriftskrav, er derfor vurdert som naudsynt for å redusere risikoen for fuktskadar og påfølgande skadar på tilstøytande konstruksjonar. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Våtrom - Kjellar > Vaskerom - Generell | Våtrom vil kunne nyttast ulikt, og få ulik belastning av konstruksjonar knytt til type og mengde bruk. Av alder og konstruksjonsoppbygging stettar ikkje vaskerommet dagens krav og forventningar til våtrom, og det vil med normal belasting/bruk kunne oppstå skader eller følgeskader. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Ved eigarskifte kan bruk av våtrommet bli endra. Ved normal bruk og fuktbelasting på eldre konstruksjonar i våtrommet, vil skader og følgeskader kunne oppstå. Totalrenovering av våtrommet, bygd og dokumentert etter dagens forskriftskrav, er derfor vurdert som naudsynt for å redusere risikoen for fuktskadar og påfølgande skadar på tilstøytande konstruksjonar. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Manglande snøfangarar på heile eller delar av taket, og ikkje tilfredsstillande bortleiing av vatn frå taknedløp ved grunnmur i nordvest. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Fuktskjolder og noko muggsopp ved undertak ved lufteventil, ventilar avslutta i kaldloft, punktert fuktsperre og symptom på mus på kaldloft. - Utvendig > Ytterveggar/Veggkonstruksjon: Spreidde råteskadar i ståande kledning og manglande gnagesikring/musetetting. - Utvendig > Vindauge og takvindauge/takluker/overlys: Enkelte punkterte/sprukne ruter, slitte karmar med sprekker mot sør og vest, samt avvik ved vassbrett og listverk mot beslag. - Utvendig > Utvendige trapper: Slitasje og sprekker/skadar på kortare betongtrapp og utvendig betongdekke. - Innvendig > Etasjeskiller og bærande konstruksjonar: Registrert merkbare nedbøyingar/skeivheiter, samt målt lokal høgdeforskjell > 15 mm og total høgdeforskjell > 30 mm i stove og gang i utleigedel. - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i bustaden: Laust pusslag, sprekker og puss utan heft på innvendig pipeløp i 1. etasje og stove. - Innvendig > Rom under terreng: Indikasjonar på fuktgjennomtrenging i kjellargolv og inn i kjellarmur. - Innvendig > Krypkjellar: Manglande fuktsperre på bakken i krypkjellar og avgrensa tilkomst for inspeksjon. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eigar opplyser om tidlegare mus i huset, og det krevst jamleg kontroll av kaldloftet. - Våtrom > Bad 2 > Dokumentasjon for våtrom: Det ligg ikkje føre dokumentert utføring av vasstett sjikt. - Våtrom > Bad 2 > Overflater golv: Avvik i fallforhold til sluk (tilnærma flatt golv), manglande oppkant av membran ved dør og bom i enkelte fliser. - Våtrom > Bad 2 > Vanntett sjikt, membran og sluk: Symptom på at vasstett sjikt ikkje tilfredsstiller dagens forventningar, samt manglande oppkant ved dør ved flatt golv. - Våtrom > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning: Ikkje påvist tilfredsstillande løysing for å synleggjere lekkasje frå innebygd sisterne. - Våtrom > Vaskerom kjellar > Tilliggende konstruksjonar våtrom: Symptom på utvendig fuktinntrenging under terreng, og holtaking var ikkje gjennomførbart i mur/betong. - Kjøkken > Stove/kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikkje montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. - Kjøkken > Sttoe/kjøkken > Avtrekk: Kun kolfilterventilator og ikkje anna mekanisk/forsert avtrekk frå kokesona. - Kjøkken > Stove/kjøkken 2 > Avtrekk: Ikkje tilfredsstillande avtrekk frå kokesone og brot på avtrekksrøyr ved overgang til himling. - Tekniske installasjonar > Innvendige vannledningar: Eldre koparrøyr har passert 33 år med usikker framtidig funksjon, og nyare vassrøyr i krypkjellar er uisolerte. - Tekniske installasjonar > Innvendige avløpsrøyr: Eldre støypejernsrøyr er over 33 år, lufting er avslutta på kaldloft og eit lufterøyr har feil fall med kondens og fukta isolasjon. - Tekniske installasjonar > Ventilasjon: Uisolerte ventilasjonsrøyr på kaldloft med fare for kondensdanning. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Manglande/utgått utvendig fuktsikring av grunnmur og punktvis avflassing/saltutslag på puss eller måling. Helse, miljø og sikkerhet: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er påvist noen sprekker og puss som ikke hefter til underlaget ved innvendig pipeløp i 1. etasje. Dette kan potensielt føre til lekkasje av røyk og varme til omkringliggende konstruksjoner og medfører økt risiko for brann og fare for liv og helse. • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. • Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling, mellom separate bueiningar, ut frå dagens byggtekniske forskrift. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumper montert i høvesvis 2023 og 2025. Nyare vedovn i stove tilknytt pipeløp frå ca. 2005. Varmestråleomn montert på vegg på bad i utleigedel. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Straumforbruk: kr. 2 900,- inkl. nettleige. Summen er gjennomsnitt av dei tre siste mnd. og utleigeleil. er inkludert. Det er ikkje bestilt Norgespris på straum for eigedomen. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen. Avløp frå kjellar har tidligare gått til ein eldre septiktank, men vart i samband med oppussing av kjøkken og bad i hovedetasjen, kopla fra og tilkopla det offentlege avløpsnettet. Den eldre septikktanken ligg framleis nedgravd men er ikkje i bruk.

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Dersom kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Tryg Forsikring

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Til no har bustaden ikkje hatt eigen vassmålar, og forbruk har vore stipulert ut frå størrelsen på bustaden. Seljar vil koste montering av vassmålar før overlevering. Renovasjon frå Sunnfjord Miljøverk har ein grunnpris for 2026 på kr 4 200,- for dunk 140l, pluss 120 kr. for kvar tømming. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 5 956,- for 2026.

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2025: - Oppgradert og utvida bad med nytt tettesjikt, membran, fliser og røropplegg utført av Skår VVS, elektrisk arbeid utført av Bravida og tømrararbeid utført av Arne Kjetil Steinsland - Montert luft-til-luft-varmepumpe 2024: - Montert ny peisovn med underlag av glasplate mot golv i stove, utført av Ingolf Viken AS 2023: - Montert ny kjøkkeninnreiing i hoveddelen - Etablert nytt sikringsskap i kjellar, utført av Bravida - Montert luft-til-luft-varmepumpe - Ny varmtvannstank på ca. 200 liter på vaskerom i 1. etasje - Nye formpressa ytterdører med vindaugsfelt 2022: - Etterisolering av tak 2018: - Ny taktekking av profilerte metallplater, samt takrenner og nedløp av aluminium, takstige, snøfangere og pipeovertrekk 2016: - Ny varmtvannstank på ca. 200 liter i kjellar Ukjent årstall: - Nye vassrøyr av plast til kjøkken og bad i hovudeininga Ifølgje eigenfråsegna til seljaren er følgjande arbeid utført: 2026: - Bygd ny terrasse/platting tilknytt garasje - Sett inn større vindauge og etablert lysgrav på soverom i kjellar for godkjenning til varig opphald 2025: - Ombygging og flytting av inngangsparti i utleigeeining til bakside av huset - Nye vindauge på begge soverom i utleigeeininga samt nye innerdører i hovudetasjen 2024: - Nye vindauge på soverom 1 og kjøkken i hovuddelen

2023

Bustad med éi bueining som fritt kan leigast ut i si heilskap. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at dette er ein del av den godkjende hovuddelen til bustaden med rom som er godkjende for varig opphald, og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig bueining.

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette, for meir informasjon vedrørande radon sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakingsdagen ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må setjast i gang og betalast. Bygget er ikkje utført med radonsperre.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.