Askvollvegen 401 og 403

Eigedomen ligg fint og sentralt til i Askvoll, like ovanfor sentrumskjernen med ope utsyn over fjorden, båthamna og kystlandskapet. Her bur du i eit etablert og roleg bustadområde med kort gangavstand til alt av kvardagstilbod. Nede i sentrum finn du daglegvarebutikk, i tillegg til apotek, Vinmonopol og varierte servicetilbod på senteret Kystgården. Området er godt tilrettelagt for born og familiar. Røverompa barnehage ligg ein kort gåtur unna i nærområdet, medan Askvoll skule med 1. til 10. trinn, idrettshall, symjebasseng og kunstgrasbane ligg om lag 1,6 kilometer unna, ein kort sykkeltur eller køyretur frå heimen. I friluftsområdet på Øyra er det langgrunn sandstrand, sandvolleyballbane, klatrepark og gjestehamn. Turgåarar har eit variert stinett like i nærleiken, frå den lettgådde turen Prestegarden Rundt til meir krevjande toppturar opp mot Blåfjellet, Fristadfjellet og Smørkletten med vidt utsyn over kysten. Kommunikasjonsmoglegheitene frå Askvoll er gode både til lands og til vanns. Frå sentrumskaien går det hurtigbåt med faste ruter nordover mot Florø og sørover mot Bergen, i tillegg til ferjesamband mot Atløy og øysamfunna Værlandet og Bulandet. Busslinjene 220 og 230 har stoppestader nede i sentrum ein kort gåtur unna, og Førde lufthamn på Bringeland er rundt 40 minutt unna med bil. Til regionsenteret Førde, med sentralsjukehus og eit større utval av tenester, tek køyreturen om lag ein time.

Eigedomen ligg i eit uregulert område, men området er i kommuneplanens arealdel avsett til bustadbebyggelse og sentrumsformål. Kommuneplanens arealdel fastset framtidig arealbruk for området, og er — etter kommunestyret sitt vedtak — bindande for nye tiltak eller utviding av eksisterande tiltak. Det kan bety at det ikkje er tillate å gjenoppbyggje eigedomen ved totalskade, avhengig av kva arealformål som gjeld og korleis kommunen praktiserer plan- og bygningslova. Eigedomen omfattast av Arealdelen av kommuneplanen (plan-ID 2014005), sett i kraft 14.10.2015. I kommuneplanen er 975 m² avsett til bustadbebyggelse (nåverande) og 45 m² avsett til sentrumsformål (nåverande). Eigedomen vert råka av følgjande omsynssoner: - Omsynssone H310: Ras- og skredfare (delareal 1 021 m²) På kart frå kommunen ligg heile/delar av eigedomen i eit område som er markert som faresone for ras og skred, til dømes steinsprang, steinskred, lausmasseskred, fjellskred eller snøskred. I slike område kan det gjelde forbod, bruksmessige avgrensingar og/eller krav om sikringstiltak, mellom anna i samband med byggetiltak, terrenginngrep eller andre arbeid i eller nær faresona. For nærare informasjon om grunnforholda og aktuelt risikobilete for denne eigedomen, vert det rådd til å ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) — sjå www.ngi.no. Kopi av situasjonskart, eigedomsrapport, reguleringsplanar med tilhøyrande føresegner m.m. ligg vedlagt i salsoppgåva eller kan fåast ved å vende seg til meklar. Interessentar vert oppmoda om å setje seg inn i desse dokumenta.

Parkering i garasje og dobbelgarasje med god takhøgd, samt uteparkering på eigen tomt framfor garasjen.

Tomteareal er 1 021 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 1 020,8 m². Tomta er skrå og ligg på utsprengt fjellgrunn. Uteareala er opparbeidde med steinlagde og grusa parti, støypte dekke og trapper, samt innkøyring og parkering framfor garasjen. Deler av overbygd uteplass på baksida av huset ligg uttafor tomtegrensa jfr vedlagt kart. Det føreligg ikkje avtale med naboen om dette. Kjøpar overtar evt. risiko vedrørende dette.

Tomannsbustad går over tre plan med følgande innhald: Underetasje: Hovuddel: vindfang, to gangar, bod/diverse, bad, vaskekjellar, anna rom, sport, ved, to buer og to matbuer. Utleigedel: gang, bod, ved og grovkjellar. 1. etasje: Hovuddel: kjøkken, stove, vaskerom, bad, soverom og gang/hall. Utleigedel: vindfang, hall, kjøkken, stove og wc-rom. 2. etasje: Hovuddel: gang, tre soverom og bad. Utleigedel: gang, tre soverom, bad, bod og gang. Terrasse på 25 m² i 1. etasje og balkong på 14 m² i 2. etasje. I tillegg har eigedomen garasje på 36 m², anneks på 20 m² og stor garasje på 100 m². Det er ikkje lagt fram teikningar frå den opphavlege oppføringa av bustaden. Teikningane som ligg føre gjeld påbygg frå 1994, garasje frå 2007 og utviding av balkong frå 2013. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Innhaldsrik vertikaldelt tomannsbustad over tre plan, oppført i 1959 og påbygd i 1995. Eigedomen femnar om to bueiningar (Askvollvegen 403 og 401), fleire romslege uteplassar, frittståande garasje, stor betonggarasje og ei grillhytte med peis. Hovuddel: Stove: Stova har parkett på golvet og måla trepanel på veggane. Rommet er utstyrt med ein peisovn montert mot ein dekorativ skifervegg, der det vart sett inn ny innmat i 2026, samt ei luft-til-luft-varmepumpe frå 2025. Store vindaugsflater gjev godt med dagslys og utsikt mot sjøen. Frå hovudeteasjen er det direkte utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet har kvit innreiing frå 2010 med overskap, underskap og høgskap, kombinert med benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittståande kjøl- og fryseskap, ventilator ført mot det fri og lekkasjesikring. Golvet er lagt med parkett, og veggane har måla trepanel. Frå kjøkkenet er det ope inn til spisestove, kor det er god plass til langbord. Bad 1. etasje: Badet i hovudetasjen har våtromsplater på veggane, belegg på golvet og måla trepanel i taket. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet vart etablert i 1996 og har belegg på golvet, slettmåla veggar og måla trepanel i himling. Rommet er utstyrt med servantinnreiing, sluk på hovudgolv, elektriske varmekablar og ventilasjon via naturleg oppdrift. Soverom 1. etasje: Soverommet i hovudetasjen er av god storleik, og har laminat på golvet samt måla trepanel på veggar og i taket. Soverom 2. etasje: I andre etasje ligg tre soverom med overflater av tregulv og laminat, samt måla trepanel og slettmåla veggar. Frå etasjen er det utgang til balkong. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje og er innreidd med dusjkabinett, servantinnreiing, golvståande toalett og spegel over innreiinga. Rommet har belegg på golvet, våtromsplater på veggane, elektriske varmekablar og naturleg oppdrift. Underetasje: Rommet i underetasjen har laminat på golvet og måla trepanel på veggar og i taket. Bad underetasje: Badet i underetasjen har servantinnreiing, vegghengt toalett og spegel. Rommet er utstyrt med elektriske varmekablar, sluk på hovudgolv, belegg på golvet og måla trepanel på veggane. Vaskekjellar: Eldre vaskekjellar med måla betonggolv, murveggar og måla trepanel. Rommet er utstyrt med sanitærutstyr, røropplegg, tilkoplingar og sisterne. Stove utleigedel: Stova i utleigedelen har laminatgolv lagt i 2015, måla trepanel og slettmåla veggar samt måla kraftpapp i himling. Kjøkken utleigedel: Kjøkkenet har innreiing med overskap og underskap samt benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med frittståande komfyr og kjøl- og fryseskap, ventilator ført mot det fri, lekkasjesikring og waterstop montert i 2023. Golvet har laminat, og veggane har ein kombinasjon av slettmåla flater, tapet og måla trepanel. Toalettrom utleigedel: Toalettrommet i 1. etasje har toalett, slettmåla veggar, laminat på golvet og måla kraftpapp i himling. Soverom utleigedel: I andre etasje har utleigedelen tre soverom med tregulv, slettmåla veggar og måla kraftpapp i taket. Eitt av soveromma fekk overflatene nymåla i 2026. Bad utleigedel: Badet i andre etasje har dusjkabinett montert i 2013, servantinnreiing, golvståande toalett og spegel over innreiinga. Rommet har belegg på golvet, våtromsplater på veggane, Takess-plater i himling og elektriske varmekablar. Det er noko røyklukt i utleigedelen. Terrassar, garasjar og anneks: Eigedomen har fleire uteplassar, inkludert ein samanbygd balkong i andre etasje og terrassar i tilknyting til hovudetasjen. I tillegg høyrer det til tre frittståande bygningar: ein garasje i treverk frå 1959, ein stor betonggarasje frå 2008 med høg takhøgde og betongdekke, samt eit anneks innreidd som grillhytte med peis oppført i 2008 på betongdekket over den store garasjen. Overflater: Golv: Parkett, laminat, tregulv, belegg og malte eller ubehandlede betonggolv. Veggar: Måla trepanel, slettmåla flater, tapet, våtromsplater, murveggar, ubehandla trepanel og skifer ved eldstad. Himling: Måla trepanel, måla kraftpapp, Takess og ubehandla trepanel. Lagring: Eigedomen har god lagringsplass med innvendig bod i 2. etasje i utleigedelen samt fleire boder og lagerrom i underetasjen, mellom anna sportsbod, vedboder, matbuer og grovkjellar. Det er i tillegg kaldloft med god takhøgde over begge bueiningane. Utvendig lagring finst i frittståande garasje på 36 m² og stor betonggarasje på 100 m². Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Det vert gjort merksam på at kun integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.10.2026. Bygning: Tomannsbolig oppført i 1959 med kjeller og krypkjeller. Den ene delen er påbygd på kjellerplan og hovedplan i 1995. Byggegrunnen består av utsprengt fjellgrunn. Grunnmuren er fundamentert på betongfundament og støpte pilarer fra 1959. Etasjeskillere er utført i trekonstruksjon (trebjelkelag). Yttervegger er oppført i bindingsverk med varierende alder på konstruksjon og liggende kledning, med registrert nyere kledning på deler av fasaden. Krypkjeller fra 1995 er ventilert med fuktsperre. Drenering av overflatevann med nye rør på baksiden ble iverksatt i 2026. Tak: Takkonstruksjonen er et saltak med oppløft fra 1959. Det er kaldloft med god takhøyde på begge boenhetene. Loft er delvis tilgjengelig og undersøkt fra stige. Undertak er av rupanel og plater med varierende alder. Hovedtaket er tekket med skifer, og tilbygget er tekket med stålplater/decra (oppgitt alder 1959 og 1996). Pipe/Ildsted: Boligen har peis og vedovn. Det er dekorativ skifer på en vegg ved ildsted, og det ble montert ny innmat i vedovn i nr. 403 i mai 2026. Vinduer: Toppsving-vinduer med 2-lags glass og trekarmer, hovedsakelig med oppgitt alder fra 1995, 1996 og enkelte nyere utskiftinger. Dører: Ytterdør i tre med ukjent alder. Verandadør mot øst fra 2024, og det er utført vedlikehold med nye ruller i skyvedør samt pussing og oljing av dører i 2026. Balkong/terrasse: Terrasse- og balkongareal (TBA) utgjør totalt 39 m², fordelt på 25 m² i 1. etasje og 14 m² i 2. etasje. VVS-installasjoner: Vannrør er utført i rør-i-rør og kobber, og avløpsrør er av plast. Rørskap er plassert i kjeller. Varmtvannsbereder er fra 2020, og det er montert Waterguard/waterstopp i begge boenheter. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventilator mot det fri på kjøkken og avtrekksvifte på enkelte våtrom. Det er generelt ingen fast tilluft eller mekanisk balansert ventilasjon. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer via varmepumpe, elektriske varmekabler, elektrisk gulvvarme og panelovner. Det er ikke installert vannbåren varme eller oljefyr/oljetank. Garasje: Enkel standard oppført i tre i 1959. Eksternt bruksareal (BRA-e) er 36 m². Anneks: Enkelt bygg av god utførelse oppført i tre i 2008. Inneholder peis. Eksternt bruksareal (BRA-e) er 20 m². Stor garasje: Oppført i 2008 med betonggulv, betongvegger og betongdekke. Stor takhøyde. Eksternt bruksareal (BRA-e) er 100 m². Elektrisk anlegg er utført som skjult anlegg med sikringsskap plassert i gang, og anlegget/sikringsskap er oppgitt fra 2020. Det er ikke registrert noen avvik ved den visuelle kontrollen. Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygd etter lov og forskrift som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille kravene i dag. Med hensyn til den tekniske standarden på bygningene vises det til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Steinar Bråstad datert 23.10.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjoner som ikke er undersøkt (TGIU). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt egenerklæringen som ligger ved salgsoppgaven før det legges inn bud på eiendommen. Megler gjør for øvrig oppmerksom på kjøpers undersøkelsesplikt med hjemmel i avhendingsloven. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger: Oppfølging er angitt som nødvendig på grunn av alder på eldre bygningsdeler. - Yttertak, undertak og tilhørende deler: Taket er vurdert til TG2 på grunn av alder. - Loft / takkonstruksjon: Bygningsdelen fremstår med normal slitasje iht. alder. - Vaskerom > Vegger og himlinger: Fremstår med normal slitasje iht. alder. - Vaskerom > Gulv: Brukstid på belegg er oppgitt til 20 år, og dette er fra 1996 (30 år). - Vaskerom > Membran og tettesjikt: Manglende dokumentasjon på utførelse, og løsningen har passert forventet levetid. - Vaskerom > Sanitær og rør: Fremstår med normal slitasje iht. alder. - Bad > Vegger og himlinger: Eldre våtromsplater med begrenset gjenværende bruks- og levetid. - Bad > Gulv: Fremstår med normal slitasje iht. alder. - Bad > Membran og tettesjikt: Dokumentasjon foreligger ikke, og tilslutning mellom membran og sluk er ikke synlig. - Bad > Sanitær og rør: Fremstår med normal slitasje iht. alder. - Bad (9.4) > Vegger og himlinger: Tilfredsstillende avtrekk og tilluft er ikke registrert. - Bad (9.4) > Gulv: Fremstår med normal slitasje iht. alder. - Bad (9.4) > Membran og tettesjikt: Rommet er ikke utformet som et komplett våtrom med dokumentert vanntett løsning, og overflater har passert forventet levetid. - Bad (9.4) > Sanitær og rør: Fremstår med normal slitasje iht. alder. - Vaskekjeller eldre utførelse > Vegger og himlinger: Riss og sprekker i veggoverflater samt mangelfullt avtrekk og tilluft. - Vaskekjeller eldre utførelse > Gulv: Gulvet er malt, ingen avvik er registrert. - Vaskekjeller eldre utførelse > Sanitær og rør: Fremstår med normal slitasje iht. alder. - Utleieleilighet Bad > Vegger og himlinger: Eldre våtromsplater med begrenset gjenværende bruks- og levetid. - Utleieleilighet Bad > Gulv: Eldre gulvbelegg med begrenset gjenværende bruks- og levetid. - Utleieleilighet Bad > Membran og tettesjikt: Tettesjiktets alder er ukjent, og belegg og våtromsløsning har passert forventet levetid. - Utleieleilighet Bad > Sanitær og rør: Fremstår med normal slitasje iht. alder. - VVS-installasjoner: Fremstår med normal slitasje iht. alder. - Ventilasjon: Fremstår med normal slitasje iht. alder. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Krypkjeller: For lita luke. - Vannbåren varme: Bygningsdelen finnes ikke, og det er ikke registrert avvik. - Oljefyr / oljetank: Bygningsdelen finnes ikke / ikke undersøkt. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikke undersøkt», f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe, peis og vedovn, panelomnar, elektrisk golvvarme og varmekablar på bad og vaskerom. Anneks er innreidd med peis. Dersom rom for varig opphald ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten skildrar byggverket sin tekniske tilstand. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkyndig kan ha knytt nokre kommentarar til elanlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan elanlegget ikkje er kontrollert er det sannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det må gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, utidsmessigheit eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale el-tilsynet» (DLE) å føre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år og hytter/fritidsbustader kontrollerast kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor reknast med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat, rehabilitering av bad med varmekablar eller installasjon av elbilladar.

Straumforbruk Askvollvegen 403: ca 25 000 kwh i året. Straumforbruk Askvollvegen 401: ca 12 000 kwh i året Nettleige kjem i tillegg. Det er ikkje bestilt Norgespris på straum. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Eigedomen er knytt til offentleg vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen. Privat veg som vedlikehaldast av brukarane.

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Dersom kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Seljar har teikna bustadseljarforsikring. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan ein kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Storebrand Årleg kostnad for fullverdiforsikring er pr. i dag kr 15 492,- Eigar må sjølv teikne fulllverdi- og innbuforsikring for eiga rekning. Vilkår vil variere mellom tilbydarar og kundeforhold

Dette inkluderer renovasjon kr. 4 200,- x 2, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. I tillegg kjem kr. 120,- per tømming av restavfallsdunk (140 l) Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. Det er installert to vassmålarar på eigedomen. For 2025 var målt forbruk 65 m³ for målar 22302465 og 58 m³ for målar 23037757. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 7 428,- for 2026.

Følgande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2026: - Fuktskade i golv i tilbygg i underetasjen utbetra, sviller fjerna og nye monterte - Ny overflatedrenering på baksida for å handtere overflatevatn 2025: - Ny varmepumpe i 403 2024: - Etterisolert yttervegg 5 cm, ny kledning, måling og ny verandadør mot aust - Ny kledning og måling på begge vegger mot vest - Nytt dusjkabinett i 403 2023: - Nytt vassinntak med stoppekranar ute og inne, samt i 401 - Montert waterstop i 401 2021: - Nytt toalett i kjellar i 403 2020: - Nye sikringsskap med automatsikringar i 401 og 403, utført av Holmedal Elektriske 2019: - Bad i 2. etasje i 403 oppgradert, utført av Rune Berge - Nye vindauge på bad i 2. etasje i 401 og 403 - Ny varmtvassberedar og noko røropplegg i kjellar - Montert waterstop i 403 2017: - Nye vindauge på kjøkken og to soverom i 401 2014: - Kjøkken i 401 fornya og oppgradert 2010: - Nytt kjøkken i 403 2008: - Oppføring av betonggarasje og grillhytte/anneks

Det er ikkje kjent at det ligg føre offentlegrettslege reglar som hindar utleige av heile eigedomen. Eigedomen er registrert med to bustadeiningar i matrikkelen (Askvollvegen 401 og 403). Askvollvegen 401 er innreidd og har vore nytta som utleigedel, fordelt over tre etasjeplan med eige kjøkken, stove, bad, wc og soverom.

Denne bustaden er radonmålt 2013 og verdiane av målinga ligg innanfor anbefalte grenseverdiar. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøpar tek over eigedomen slik og er sjølv ansvarleg for å utføre eventuelle tiltak. For meir informasjon vedrørande radon se www.dsa.no.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.