Parkvegen 51

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i det etablerte boligområdet i Brumunddal, med fin utsikt utover Mjøsa. Nabolaget preges av veletablert eneboligbebyggelse og et trygt bomiljø, tilbaketrukket fra bykjernen, men likevel med gang- og sykkelavstand til alt Brumunddal har å by på. For barnefamilier ligger hverdagen godt til rette. Mørkved skole ligger en kort spasertur unna, og det samme gjør Fredheimvegen barnehage. For de eldre barna ligger både Brumunddal ungdomsskole og Ringsaker videregående skole en kort sykkeltur eller kjøretur fra boligen. Dagligvarehandelen unnagjøres enkelt med både Kiwi og søndagsåpen Coop Extra i nærområdet, mens sentrum og kjøpesenteret Mølla tilbyr et variert utvalg av forretninger, apotek, kaféer og øvrige servicetilbud. Området byr på rike muligheter for friluftsliv og aktiviteter året rundt. Nede ved vannet ligger populære Mjøsparken med badeanlegg, pumptrack, sandstrender og grøntarealer, og herfra går den fine Elvepromenaden langs Brumunda inn mot sentrum. Idrettsinteresserte har kort vei til fots til Sveum Idrettspark og idrettshallen ved Mørkved skole, mens høydedragene rundt Brumunddal, som Bangsberget og Høsbjørkampen, byr på flotte turstier med vid utsikt. Vinterstid prepareres skiløyper ved Veldre Sag en kort biltur unna. Adkomsten og kollektivforbindelsene er svært praktiske. Nærmeste bussholdeplass ligger i Nerkvernvegen en kort gåtur unna, og fra Brumunddal stasjon er det hyppige togavganger på Dovrebanen med direkte forbindelser mot Hamar, Oslo lufthavn Gardermoen og Oslo S. Med bil er det enkel påkjøring til E6 for pendlere.

Enebolig over tre plan med godkjent leilighet i underetasje. Dobbelgarasje. Uthus.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen er regulert av reguleringsplan VOGNGUTUA/PARKVEGEN/MJØSSTRANDA (plan-ID 1996050710443), ikrafttrådt 07.05.1996, hvor et delareal på 1 886 m² er regulert til boliger (felt B - Bolig). Eiendommen omfattes også av reguleringsplan NERKVERN NYHUS (plan-ID 1988052510050), ikrafttrådt 25.05.1988, hvor et delareal på 6 m² er regulert til kjørevei. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2040 (plan-ID 2023004), ikrafttrådt 18.03.2026. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (delareal 1 891 m²). Ifølge kommuneplanens bestemmelser § 1.2 skal tidligere vedtatte reguleringsplaner som viser mer detaljert arealbruk enn kommuneplanen, fortsatt gjelde i den grad de ikke er i strid med arealbruk, hensynssoner eller kommuneplanbestemmelser. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På temakart for støy er området der eiendommen ligger, markert med gul og rød støysone, det vil si støybelastning for støy. Eiendommen berøres av gul støysone for vegtrafikk etter T-1442 (lavt støynivå), samt gul og rød støysone for Bane NORs jernbanenett, hvor den sørvestlige delen mot jernbanesporet ligger innenfor rød støysone (Lden > 65 dB / høyt støynivå). Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering i dobbelgarasje med leddport og portåpner, samt på gruset gårdsplass på egen tomt.

Tomteareal er 1 891 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 891,4 m². Tomten er flat til skrånende og opparbeidet med plen, frodig beplantning, hekk og diverse trær. Det er etablert en gruset gårdsplass med gode parkeringsforhold foran boligen og garasjen, samt flere steinlagte uteplasser. Mot Parkvegen er det oppført støttemur i stablede betongblokker. Eiendomsgrensene er basert på en eldre skylddeling fra 1958 og er registrert med lavere nøyaktighet i matrikkelen. Arealet kan derfor avvike ved en eventuell ny oppmåling.

Eneboligen går over tre plan, hvorav underetasjen inneholder en egen leilighetsdel, og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, to soverom, bod, bad, kjøkken, spisestue og stue. 2. etasje: Tre soverom, bod, bad og stue. Underetasje (leilighet): Entré, 2 soverom, bod, bad/vaskerom, kjøkken og stue. Kjeller (hoveddel): Vaskerom og fire uinnredede kjellerrom. Boligen har en innglasset veranda på 28 m² og en delvis overbygget altan på 88 m² med adkomst fra spisestue i 1. etasje. I 2. etasje er det en takterrasse på 9 m² over entré. I tilknytning til underetasjen er det en delvis overbygget terrasseplatting samt steinlagte uteplasser på totalt 62 m². I tillegg er det oppført en garasje på 32 m² med to biloppstillingsplasser og et uthus på 57 m² med fire boder på eiendommen. Parkeringsareal og bodareal er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Et takoverbygg for vedlager bak uthuset er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Innglasset terrasse er oppført uten at dette er dokumentert søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Klassisk og innholdsrik enebolig over tre plan, med godkjent leilighet i underetasjen, dobbelgarasje, uthus og flotte uteplasser. Boligen ble opprinnelig oppført i 1958, og er senere utvidet med tilbygg i 1997 og påbygg av en hel annenetasje i 2005. Eiendommen kan skilte med en gjennomtenkt planløsning med store oppholdsrom, rikelig med soverom, innglasset veranda og solrike uteplasser med vidstrakt utsikt mot Mjøsa. Moderne farge- og materialvalg er gjennomgående for hele boligen. Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk, med flislagt gulv utstyrt med varmekabler og klargjort med rør for vannbåren gulvvarme. Ytterdøren i treverk har to-lags isolerglass og kodelås, og rommet har god plass til yttertøy og sko. Det er vindusflater på tre sider av rommet, noe som gjør adkomsten til boligen lys og innbydende! Stue: Stuen har en åpen og tiltalende utforming, med laminat på gulvet og lyse, panelte vegger, samt kontrastvegg i grått. Rommet varmes opp med en luft-til-luft-varmepumpe fra 2022, samt en dekorativ og lite plasskrevende peisovn, med plassering midt i rommet. Det er i tillegg lagt rørklargjøring for vannbåren gulvvarme i gulvet. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir et flott utsyn mot hagen og Mjøsa. Fløydører åpner direkte fra stuen inn til spisestuen. Spisestue: Spisestuen ligger i direkte tilknytning til stuen i tilbygget del, og har god plass til langbord for hyggelige måltider. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gjør dette til et lyst og innbydende rom. Rommet har tofløyede glassdører og heve-/skyvedør i treverk som leder ut til en delvis overbygget altan mot sør og videre til den innglassede verandaen. Idag er innerste delen av rommet innredet med en god sittegruppe, med utsikt mot hagen, de grønne omgivelsene og Mjøsa. En peisovn er installert i hjørnet av rommet. Kjøkken: Kjøkkenet er ca fra 2000 og innredet med hvit profilert innredning med u-form, med enkelte vitrinedører med glass. Kjøkkenet har laminat benkeplate, oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps armatur og fliser på vegg over benkeskap. Det er opplegg og plass for oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap og gasskomfyr med utvendig gassflaske, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ved vinduet er det fin plass til spisebord. Fin flyt og gjennomlys gjennom rommene, fra kjøkkenet gjennom stuene. Innglasset veranda: Den innglassede verandaen fra 2020 vender mot sørvest og har adkomst via altan. Rommet har laminat på gulv, panel på vegger og i tak, samt store vindusflater i treverk og metall som rammer Mjøsutsikten fint inn. Et flott uterom til bruk hele sommerhalvåret! Altan og uteplasser: Utenfor spisestuen ligger en delvis overbygget altan i treverk som vender mot sør, utstyrt med rekkverk og trapp direkte ned til hagen. Hagen er pent opparbeidet med plen, beplantning og en idyllisk, steinlagt uteplass. Soverom 1. etasje: Første etasje har to gode soverom, begge med laminat på gulv og panelte overflater. Begge rommene er utstyrt med skyvedørsgarderobe. Bad 1. etasje: Badet ble oppgradert i 2014, baderomsplater på vegg, formpresset panel med downlights i himling og fliser på gulv. Innredningen består av baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant med ettgreps armatur, speil med integrert belysning, dusjhjørne med buede dører, vegghengt toalett, panelovn, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov. Stue 2. etasje: I andre etasje blir man møtt av romslig loftsstue. Denne etasjen ble oppført i 2005. Rommet har flislagt gulv, panelte overflater under skråtak og en klassisk etasjeovn tilknyttet elementpipe i ene hjørnet. Rommet er lett å dele inn i soner, og byr på et flott oppholdsareal for allsidig bruk for små og store i familien. Fra stuen er det direkte utgang til den åpne terrassen over entréen. Terrasse 2.etasje: Takterrassen ligger over entréen med utgang fra stuen i andre etasje. Uteplassen er oppført i treverk med rekkverk, og har et oppgraderingsbehov. Soverom i 2. etasje: Andre etasje inneholder tre lyse og pent innredede soverom med panelte vegger og himling under skråtak. Rommene har god plass til seng, nattbord og garderobeløsninger. Bad 2. etasje: Badet ble etablert i 2009, og har flislagt gulv med sokler, baderomsplater på vegg og panel i tak. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med profilerte fronter, heldekkende servant med ettgreps armatur, speil, vegghengt toalett, dusjkabinett, mekanisk avtrekk, stråleovn og rørklargjøring for vannbåren gulvvarme. Vaskerom kjeller: Vaskerommet i kjelleren har overflatebehandlet betonggulv, mur og panel på vegger samt betongdekke i himling. Rommet er utstyrt med støpejernssluk, vaskekum med ettgreps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin, enkel innredning og to varmtvannsberedere fra 2019 på henholdsvis 200 liter og 167 liter. Underetasjen inneholder en godkjent leilighet for utleie: Leiligheten ble totalrenovert i 2019 etter flommen da, og fremstår som lys og tidsriktig. Entré underetasje: Leiligheten i underetasjen har egen adkomst inn til en entré med laminat på gulvet og panelte vegger, med god plass til oppheng av yttertøy og sko. Utenfor leiligheten i underetasjen er det oppført en delvis overbygget terrasseplatting i treverk mot sørvest, samt steinlagt uteplass med direkte adkomst til hagen. Uteplassen er pent beplantet med hekk og godt skjermet fra hoveddelen. Stue underetasje: Stuen i leiligheten er romslig, og har to store vinduer ut mot hagen. Innredet med laminatgulv og panelte overflater. Rommet er utstyrt med en egen luft-til-luft-varmepumpe og en peisovn tilknyttet elementpipe, og har god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkken underetasje: Kjøkkenet i leiligheten ble fornyet i 2019/2020 og har innredning med slette, mørke fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps armatur, panelplater på vegg over benken, kjøkkenventilator med avtrekk ut, samt opplegg og plass for komfyr, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Soverom underetasje 2stk: Det er 2 soverom i leiligheten og disse har laminatgulv og panelte vegger, med god plass til dobbeltseng/enkeltseng og garderobeskap. Bad/vaskerom underetasje: Badet i leiligheten ble fornyet i 2019/2020, med baderomsplater på vegg, himlingsplater og gulvbelegg lagt med oppbrett mot vegger. Rommet er innredet med baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant med ettgreps armatur, speil på vegg, dusjhjørne med dører, vegghengt toalett, gulvvarme, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Laminat, fliser, belegg og overflatebehandlet betonggulv. Vegger: Panel, panelplater og overflatebehandlet grunnmur/puss. Himling: Panel og overflatebehandlet betongdekke. Lagring: Lagringsplass i boligen inkluderer innvendig bod i andre etasje, bod i første etasje, fire uinnredede kjellerrom i kjellerens hoveddel samt innvendig bod i leiligheten i underetasjen. På eiendommen er det videre oppført en frittstående garasje på 32 m² med plass til to biler og leddport med elektrisk portåpner, samt et uthus på 57 m² bestående av fire boder med innlagt strøm. Bak uthuset er det etablert takoverbygg for vedlager. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på: - Egeninnsats på tak, vegger og innredning på bad i 2. etasje - Egeninnsats på vegg, tak og gulv på bad i 1. etasje - Taktekking, legging av takstein og shingel, samt tetting ved pipe - Innvendig innredning og overflater i 2. etasje samt påbygg stue - Reparasjon av vindusvrider og heve-/lukkemekanisme på skyvedør - Utforing, isolering og malerarbeid i kjeller - Pussing av grunnmur, drensrør og overvannshåndtering - Rørarbeid, trykkregulator og rør for vannbåren varme - Muring av elementpiper - Elektriske arbeider i 1. og 2. etasje samt kjeller - Lufteluker i garasje - Renovering av utvendig trapp og terrasse Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer og gasskomfyr på kjøkkenet følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.09.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1958, tilbygd i 1997 og påbygd i 2005. Byggegrunnen er ukjent. Grunnmur er oppført i murte blokker og betong, delvis påforet innvendig. Støpt gulv på grunn i kjeller/underetasje. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner kledd med stående og liggende panel. Etasjeskille er utført med betongdekke (oppforet) og trebjelkelag. Rom under terreng har delvis utforet trekonstruksjon på innside av grunnmur og betongplate på grunn, med overflater av overflatebehandlet betong, laminat, belegg og fliser. Støttemur er oppført i stablede betongblokker. Tak: Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein og asfaltshingel. Takkonstruksjonen er oppført som skråtak i trekonstruksjon med sperrer, med lukket konstruksjon i 2. etasje samt kaldt loft på tilbygg. Tilbygget har skråtak i trekonstruksjon med takstoler og undertaksbord. Takrenner og nedløp er utført i metall, og vindskier er i treverk. Pipe/Ildsted: To piper i lettklinkerblokker (elementpipe). Det er montert fire ildsteder. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduene har varierende alder. Dører: Ytterdører i treverk med 2-lags isolerglass, med kodelås på ytterdør i 1. etasje. Heve-/skyvedør og balkongdører i treverk med 2-lags isolerglass. Profilerte innvendige dører, med glassfelt i enkelte dører. Trapper/adkomst: Trapper av treverk mellom etasjene. Trapp i treverk foran inngangen og i forbindelse med altan. Balkong/terrasse: Takterrasse over entré med konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk (rekkverkshøyde ca. 92 cm, ukjent tettesjikt). Delvis overbygget altan mot sør med adkomst fra spisestue, fundamentert med tresøyler på betongfundament/pillar, utført med konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk (rekkverkshøyde ca. 92 cm). Innbygget veranda mot sørvest med adkomst fra altan, med laminat på gulv, panel på vegger og i tak, samt vinduer i treverk og metall/glass. Delvis overbygget terrasseplatting mot sør/vest i underetasjen med konstruksjoner og overflater i treverk. VVS-installasjoner: Røropplegg er delvis utført med eldre metallrør og nyere rør-i-rør-system med fordelerskap i bod 1. etasje, bak baderomsinnredning på bad i 2. etasje og på bad i leilighet. Hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjeller, i tillegg til egen vannmåler for utvendig vann og undervannmåler til leilighet. Innvendige avløpsrør i plast med varierende alder. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2019 og varmtvannsbereder på 167 liter fra 2019 er plassert på vaskerom. Det er lagt rør for vannbåren gulvvarme i stue 1. etasje, bad 2. etasje og entré 1. etasje (ikke tilkoblet, men klargjort). Plastsluk på bad 1. etasje og bad i leilighet, samt støpejernssluk på vaskerom. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg, vindusventiler og mulighet for lufting via åpne vinduer. Mekanisk avtrekk på bad i 1. og 2. etasje samt på bad/vaskerom i leilighet, med tilluft via spalte under dørblad i 1. etasje og leilighet. Naturlig avtrekk på vaskerom. Kjøkkenventilatorer med avtrekk ut på kjøkken i 1. etasje og kjøkken i leilighet. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av panelovner, varme i enkelte gulv, to luft-til-luft-varmepumper og fire ildsteder. Varmepumper er installert i 1. etasje (fra 2022) og i leiligheten. Branntekniske installasjoner omfatter røykvarsler og brannslukkingsapparat. Garasje: Byggeår 1996. Støpt plate på mark. Vegger mot/under terreng er oppført i murte lettklinkerblokker. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med stående og liggende panel. Vegger og tak er innvendig kledd med gipsplater. Saltakkonstruksjon tekket med asfaltshingel. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Vindskier i treverk. Leddport i metall med garasjeportåpner. Inngangsdør og vinduer i treverk. Uthus: Byggeår 2000. Støpt plate på mark. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner (opplyst isolert), kledd med stående panel utvendig. Innvendig er vegger og tak kledd med panel. Saltakkonstruksjon tekket med takpanner. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Vindskier i treverk. Betonggulv i det største rommet. Tre boder har oppforet tregulv, kledd med laminat og belegg. Innlagt strøm. Leddport i metall. Inngangsdør og vinduer i treverk. Takoverbygg for vedlager i bølgeblikk bak uthus fra 2004 (ikke søkt om). Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig skjult og åpent anlegg. To sikringsskap med automatsikringer. Eier har fremvist samsvarserklæringer for deler av arbeidet utført på det elektriske anlegget i deres eiertid. Samsvarserklæringer dekker ikke alt arbeid som er utført på elektrisk anlegg. Eier opplyser om at det elektriske anlegget i 1. og 2. etasje er utført av elektriker, men det finnes ikke dokumentasjon/samsvarserklæring på dette (arbeidene ble utført i perioden 1995–2010). Det foreligger rapport fra el-tilsyn datert 05.12.2024 uten avvik. Det er opplyst fra eier at det elektriske anlegget har grunninstallasjon fra byggeår, men det er gjort arbeider/oppgraderinger på anlegget. Sikringer løser ikke ut uten grunn. Det har ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Det er utført en forenklet visuell undersøkelse av det elektriske anlegget; en slik undersøkelse vil ikke avdekke feil på anlegget der det er behov for utstyr og fagkompetanse som innehas av autorisert el-installatør eller elektro-takstmann. Det settes ikke tilstandsgrad på elektrisk anlegg. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takterrasse | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ventilering eller lufting av yttertak er ikke tilgjengelig for kontroll og er derfor usikker. Konstruksjoner over boligrom er en risikokonstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Alder på tettesjikt og hvordan oppbygningen av konstruksjonene er utført er avgjørende for å unngå skader i underliggende konstruksjoner. Tettesjikt/membran er ikke mulig å besiktige på befaringsdagen. Konstruksjoner som er værutsatt og uten tak, vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov. Konstruksjoner/overflater er værslitte. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Fukt- og råteskader kan føre til svekket konstruksjon og redusert bæreevne, med risiko for videre skadeutvikling. Det er viktig å avdekke og utbedre fuktkilden, samt reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Manglende kontrollmulighet gir usikkerhet om ventilasjonen fungerer, med risiko for skjulte fukt- og kondensskader. Det anbefales å tilrettelegge for kontroll av ventilasjonen og vurdere nærmere undersøkelser. Konstruksjoner over boligrom med eventuell ufagmessig oppbygning eller aldrende tettesjikt kan medføre fuktinntrengning, kondens og råteskader i underliggende konstruksjoner. Slike skader kan gi redusert levetid, svekket funksjon og betydelige kostnader ved utbedring. Regelmessig vedlikehold og kontroll vil redusere risikoen for skader. Det anbefales å få utført en nærmere vurdering av konstruksjonen av fagkyndig. Når tettesjiktet ikke kan besiktiges, foreligger det usikkerhet knyttet til tilstand og funksjon. Dette innebærer økt risiko for fuktskader, lekkasjer og følgeskader i underliggende konstruksjoner dersom membranen har svekket funksjon. Det anbefales å være oppmerksom på at tettesjikt/membran kan ha begrenset restlevetid. Ved renovering eller oppgradering bør tettesjikt og overflater skiftes ut for å sikre tilfredsstillende fuktsikring. Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Bad 2. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Eiers opplysning: Vannlekkasje ned til badet under ved dusjing direkte på vegger/gulv. Dusjkabinett ble montert og lekkasjen stoppet. Se eiers egenerklæring for mer info. Se punkt "overflater vegger og himling" ang hull og feilmontering av baderomsplater. Ikke tett overgang mellom rørskap og tettesjikt/membran. Vanntett sjikt som ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon gir økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det er viktig å rehabilitere våtrommet med nytt, godkjent vanntett sjikt i henhold til gjeldende krav og våtromsnorm, for å sikre en tett og varig løsning. Utettheter kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjon. - Bad 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Utettheter rundt rørgjennomføringer eller overganger kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer over tid. Utettheter på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. - Vaskerom kjeller hoveddel - Generell | Eldre vaskekjeller som ut fra alder/tilstand har utlevd sin brukstid. Ut ifra alder/tilstand i kombinasjon med endret bruk kan dette gjøre at det kan oppstå skader som følge av bruk. Det er derfor påregnelig at fullstendig oppbygging av nytt våtrom er nært forestående. Våtrommet gis TG 3 på bakgrunn av alder og tilstand. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrenner og beslag har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Når takrenner og beslag har passert halvparten av forventet funksjonstid, øker risikoen for slitasje, lekkasjer, deformasjoner og redusert avrenningsevne. Eldre materialer vil over tid gi større risiko for fuktpåvirkning på fasade og konstruksjon. Det anbefales jevnlig kontroll og rengjøring av takrenner, nedløp og beslag for å sikre god funksjon. Skader/følgeskader i konstruksjon kan være en konsekvens av ufagmessig utførelse. Det anbefales derfor å følge med på tilstand. Eventuelt få en blikkenslager til å kontrollere og utbedre det som er nødvendig. - Takkonstruksjon/loft tilbygg | Det er registrert misfarging/fuktskjolder på undertak/takstol ved pipe. Eiers opplysning: Merkene skyldes lekkasje fra før taktekking ble oppgradert. Anbefaler at man følger med på eventuelt videre utvikling. - Yttervegger/veggkonstruksjon | Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. Råteskader på deler av kledning. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Det anbefales å følge med på tilstand slik at det kan avdekkes på et tidlig tidspunkt dersom det registreres skadedyr inne i veggkonstruksjonen. Dersom det ønskes å gjennomføre tiltak for å stenge for inntrengning av skadedyr må det påses at ventilering av veggkonstruksjon ivaretas. Skadedyr kan forårsake skade på bygningsmaterialer og kan føre til kostbart reparasjonsarbeid. Kledning som er råteskadet må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Kostnader for utbedringer må påregnes. Tilstand på utvendig kledning øker risikoen for skjulte råteskader i veggkonstruksjon. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Manglende/redusert lufting av kledning kan føre til at fuktighet blir fanget bak kledningen. Dette kan resultere i råte og muggvekst, som kan skade både kledningen og den bakenforliggende konstruksjonen. Dette kan føre til hyppigere behov for vedlikehold og utskifting. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på enkelte vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Vinduene har en usikker fremtidig funksjon. Enkelte vinduer trenger justering. Omramming rundt vinduer er ført ned på beslag, risiko for fuktopptrekk i treverket. Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden. Det må påregnes justeringer av enkelte vinduer. Dersom vinduer ikke justeres kan det skape skader/merker på karm/vindusramme og ytterligere kostnader kan påløpe. Tiltak anbefales for omramming rundt vinduer. Forhold krever skjerpet grad av tilsyn og vedlikehold med dagens utførelse. Avstand mellom beslag og omramming bør være minimum 6 mm og endeveden på omrammingen bør overflatebehandles. Dersom det ikke gjøres tiltak vil det være økt risiko for fuktskader i treverket. - Balkonger, verandaer og altaner | Konstruksjoner som er værutsatt og uten tak, vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov. Konstruksjoner/overflater er værslitte. Fundamenter / terrenget er fylt etter med fyllmasse. Det er derfor ikke mulig å kontrollere om det er tilstrekkelig markisolasjon rundt fundamenter. Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm der høyde til terreng er mer enn 0,5 meter. Rekkverket er lavere. Avstanden/spalten mellom de horisontale spilene er større enn 20 mm. Viktig å merke seg at høyder opptil 75 cm over gulvet kan ha horisontale spalter i rekkverket på maks 20 mm. Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. Det er ikke mulig å kontrollere om det er etablert tilstrekkelig markisolasjon under terreng. Eventuelt manglende eller utilstrekkelig isolasjon kan medføre telehiv, setninger og skjevheter i konstruksjonen. Det anbefales å få utført en nærmere vurdering av fundamenteringen og isolasjonsforholdene av fagkyndig. Rekkverk med lav høyde gir redusert sikkerhet. Dette øker risikoen for fallulykker og personskader, særlig for barn og eldre. Det anbefales å forhøye eller skifte ut rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende krav til høyde og sikkerhet. Rekkverk med for store horisontale spalter øker risikoen for at et barn får fotfeste og kan klatre på rekkverket og falle over. For å lukke avviket må rekkverket utbedres slik at spaltene tilfredsstiller gjeldende forskriftskrav. - Innvendige overflater | Det er påvist riper i gulvoverflate. Gulv er ikke lagt etter anvisninger. Ikke tilstrekkelig avstand/omlegg på endeskjøter. Stedvis knirk/lyd i gulv. Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av gulv. Avviket er å anse som et kosmetisk avvik. Produsentens garanti gjelder kun dersom monteringen er utført etter anvisningene. Hvis ikke, kan reklamasjoner bli avvist, og du må selv dekke kostnader for demontering og ny montering. Knirk/lyd kan indikere underliggende problemer. Knirk i gulvet kan tyde på feil montering av overflater/underlag/skjevheter i underliggende konstruksjon. Om kjøper ønsker et gulv uten knirk/lyd så kreves det utbedring eller utskifting. Utbedring kan være omfattende og kostbart. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er mindre enn 30 cm fra ilegget fram til brennbart gulv. Det er sprekker i ildfast stein innvendig på ildsted i u.et. Ildfast stein mangler delvis i ildstedet i stue 1.et. Sotluke i u.et. lot seg ikke lukke (sto delvis åpen på befaringsdagen). Sprekker/riss i pipe registrert. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate må monteres foran ildsted slik at avstanden mellom ilegget og brennbart gulv blir min 30 cm. Uten en ildfast plate kan gnister eller glør som faller ut ved åpning av ildstedet skade og i verste fall antenne brennbart materiale. Ildfaste plater må skiftes for å unngå at overflater på ildsted og omgivelser blir for varme. En defekt sotluke som ikke tetter tilstrekkelig kan ved undertrykk føre til rennemerker, og at røykgasser forurenser inneluft. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på skader. Sprekker i vanger gir risiko for varmeoverføring til brennbart materiale, røyk/sotlekkasje, og økt risiko for sotbrann. Utbedring av riss/sprekker må påregnes. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er utført fuktsøk som indikerer forhøyede fuktverdier i grunnmur/gulv. Det er påvist fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur. Det anbefales å utføre ytterligere undersøkelser for å avklare omfanget av fukt og eventuelle skader på konstruksjonen. Ut fra resultatet av disse undersøkelsene og bruk av rommene treffes det beslutning om aktuelle utbedringstiltak. Fuktopptrekk kan føre til nedbrytning av betong og murverk, korrosjon av armering, mugg- og råteskader samt dårlig inneklima. Fukt i støpt plate på grunn må påregnes i eldre boliger da dette ofte er konstruksjoner som ikke har kapillærbrytende lag og fuktsikring under betongplate. Vurder også ventilasjonsforbedring og eventuelt installasjon av avfukter. Om registrerte merknader skyldes defekt drenering, kapillærsug gjennom fundament/gulv eller innvendig kondens er ved visuell besiktigelse ikke mulig å vurdere med sikkerhet. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Enkelte dører må justeres. - Bad 2. etasje - Overflater, vegger og himling | Baderomsplater er ikke montert fagmessig. Det er hull etter tidligere innfestinger i vegg. Det registreres sprekk i silikonfuge i overgang vegg og gulv. Dette er en indikasjon på bevegelser i konstruksjonen. Dersom baderomsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Det anbefales å demontere og montere baderomsplatene på nytt i henhold til produsentens anvisninger og gjeldende våtromsnorm, inkludert korrekt tetting av skjøter og gjennomføringer. Eventuelt bør arbeidet utføres eller kontrolleres av kvalifisert fagperson. Åpne hull har sannsynligvis punktert membran og fukt kan trenge inn i veggkonstruksjonen gjennom hull. Det kan ikke verifiseres om hull har ført til skade inne i konstruksjon, det vil på denne bakgrunn kunne være risiko for skade inne i konstruksjonen. Det anbefales utbedring slik at fukt ikke kan trenge inn i veggkonstruksjonen. Silikonfuger med sprekker bør skiftes ut. Det oppfordres til at man følger med på om fugen sprekker på nytt. I så fall er det aktiv bevegelse i konstruksjonen og tiltak må iverksettes. Bevegelser i konstruksjonene kan føre til skader på tettesjikt/membran og fliser/overflater. - Bad 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten tilfredsstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. - Bad 2. etasje - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. - Bad 2. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Tilstandsgrad 2 settes da det tidligere har vært en lekkasje som ikke er utbedret. Det er derfor økt risiko for skjulte skader. På grunn av nevnte forhold er det økt risiko for skjulte skader. - Bad 1. etasje - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. - Bad 1. etasje - Overflater, vegger og himling | Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er tegn på fuktskader i skjøter på våtromsplater. Baderomsplater er ikke montert fagmessig. Vindu er plassert i våtsonen. Synlige merker etter åpning av taket ifm vannlekkasje fra bad i 2.et. Det er ufagmessig utførelse av overflate. Dersom det ikke gjøres tiltak vil fuktopptaket i platene føre til oppsvelling og utett tettesjikt med fare for videre fuktskade i tilstøtende konstruksjoner. Tegn på fuktskader nederst på våtromsplater gir risiko for at fukt kan ha trengt inn bak eller i konstruksjonen. Dette kan føre til videre utvikling av mugg og råte, svekket konstruksjon og dårlig inneklima. Avklar årsaken til fuktskadene ved nærmere undersøkelser. Skadde plater og eventuelt underliggende materialer bør skiftes ut, og fuktkilden må utbedres. Arbeidet bør utføres av fagperson. Dersom det ikke gjøres tiltak vil fuktopptaket i platene føre til oppsvelling og utett tettesjikt med fare for videre fuktskade i tilstøtende konstruksjoner. Tegn på fuktskader i skjøter på våtromsplater gir risiko for at fukt kan ha trengt inn bak eller i konstruksjonen. Dette kan føre til videre utvikling av mugg og råte, svekket konstruksjon og dårlig inneklima. Avklar årsaken til fuktskadene ved nærmere undersøkelser. Skadde plater og eventuelt underliggende materialer bør skiftes ut, og fuktkilden må utbedres. Arbeidet bør utføres av fagperson. Da baderomsplatene også skal fungere som veggenes tettesjikt/membran kan ufagmessig montering medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Vindu er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. Kosmetisk avvik. Skader/følgeskader i konstruksjon kan være en konsekvens av ufagmessig utførelse. Det anbefales derfor å følge med på tilstand til våtrommet. - Bad 1. etasje - Overflater gulv | Gulvet har ikke tilstrekkelig fall etter dagens krav. Det er ikke påvist tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel. Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. Uten oppkant mot terskel er det ved en eventuell lekkasje fare for at vann ikke føres til sluk. Fuktskader på konstruksjon kan oppstå. Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Om mulig, innhent dokumentasjon på om membran har oppkant på min 15mm over ferdig gulv ved terskel. Om det skulle vise seg at membran ikke har en oppkant på min 15mm over ferdig gulv ved terskel må dette etableres. - Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten tilfredsstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. - Bad/vaskerom leilighet underetasje - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad/vaskerom leilighet underetasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Ikke tett overgang mellom rørskap og tettesjikt/membran. Utettheter kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjon. - Bad/vaskerom leilighet underetasje - Sanitærutstyr og innredning | Overgang servant/vegg har ikke tettesjikt. Det anbefales å etablere tettesjikt i overgang servant/vegg for å unngå vannskader på innredningen. - Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning | Fuktsvelling på benkeplate. Benkeplate med fuktskade bør byttes/utbedres. - Kjøkken leilighet underetasje - Overflater og innredning | Fuktskader på panelplater på vegg bak kjøkkenvask. Panelplater med fuktskade bør byttes/utbedres. Det bør monteres f.eks en glassplate eller liknende som hindrer vannsprut og liknende. Panelplater er ikke fuktsikre og vil ta skade av fuktpåkjenninger. - Innvendige vannledninger | Hovedstoppekran er ikke lett tilgjengelig for betjening for den som bor i leiligheten. Utilstrekkelig klamring av vannrør registrert. Kurser for rør-i-rør opplegg er ikke merket. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid opprinnelige vannrør/kobber/metallrør er oppnådd. Deler av røropplegget er ikke lagt vannskadesikkert. Rørføringen er plassert slik at en eventuell lekkasje kan gi direkte vannskade på omkringliggende konstruksjoner. Manglende merking, tilgjengelighet eller funksjon kan føre til forsinket avstenging av vann ved lekkasje, med økt risiko for vannskader. Det anbefales å sørge for at hovedstoppekranen er funksjonell, tydelig merket og lett tilgjengelig for betjening. Klamring av rør anbefales utført. Konsekvens av utilstrekkelig klamrede rør kan være lekkasjer og rørbrudd. Manglende merking av kurser for rør-i-rør opplegg gjør det vanskelig å identifisere hvilke rør som betjener de ulike tappesteder. Det anbefales merking av kursene til røropplegg. Når vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid blir det økt risiko for lekkasjer og vannskader/ fuktskader. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. Anbefaler å montere system for lekkasjekontroll der det kan oppstå vannlekkasje. - Innvendige avløpsrør | Deler av avløpsopplegget er gammelt og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. - Varmesentral 1. etasje | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. - Varmesentral leilighet | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Halvparten av forventet funksjonstid eller mer, er oppnådd på varmepumpe. Usikker fremtidig funksjon. Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. Ut ifra alder og brukstid kan skader plutselig oppstå på eldre varmepumper. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring/drenering er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmur og fundamenter har oppnådd en alder som øker risiko for skader. Store deler av konstruksjonen er skjult og ligger under terreng utvendig, noe som gir svært begrensede inspeksjonsmuligheter. På grunn av alder, kan skjulte forhold eller avvik ikke utelukkes. Begrenset inspeksjonsmulighet gjør at faktisk tilstand ikke kan fastslås, og det foreligger en usikkerhet knyttet til eventuelle skjulte skader. Eldre grunnmurer kan over tid være utsatt for fuktbelastning, setninger, riss eller nedbrytning som ikke nødvendigvis gir synlige tegn på innsiden. Skjulte forhold kan utvikle seg uten at det oppdages tidlig, og kan på sikt påvirke både konstruksjonens stabilitet og fuktforhold i tilstøtende rom. Det anbefales jevnlig observasjon av tilgjengelige flater for tegn til fukt, riss eller bevegelse. Dersom det planlegges ombygging, innredning eller andre tiltak som gir bedre tilgang til konstruksjonen, bør det gjennomføres en nærmere vurdering av grunnmurens tilstand. Videre undersøkelser bør vurderes dersom det oppstår symptomer på fukt, lukt, misfarging eller setningsskader. Forholdet anses ellers som normalt for bygningens alder. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Utvendige vann- og avløpsrør er gamle og har oppnådd forventet funksjonstid. Utvendige vann- og avløpsrør har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre vann- og avløpsrør har økt risiko for lekkasjer, rotinntrengning, setningsskader og redusert kapasitet. Aldersrelatert slitasje kan føre til driftsproblemer, tilbakeslag eller forurensning av grunn og omkringliggende masser. Manglende dokumentasjon om tilstand og levetid gir usikkerhet rundt funksjon og fremtidige kostnader. Det anbefales å gjennomføre en tilstandsvurdering av rørene, typisk ved kamerainspeksjon (rørinspeksjon). Basert på funn bør nødvendige utbedringer eller utskifting planlegges. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det er påvist avvik i konstruksjon/membran/tettesjikt. Åpenbare fuktskader og utettheter. Fuktsøk på overflater er foretatt. Når hulltaking for fuktmåling ikke er gjennomført innebærer dette en begrensning i undersøkelsen. Det kan ikke utelukkes at skjulte fuktforhold eller skader i konstruksjonen. Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) er derfor valgt for dette kontrollpunktet. - Vaskerom kjeller hoveddel - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Fuktsøk på overflater er foretatt. Når hulltaking for fuktmåling ikke er gjennomført innebærer dette en begrensning i undersøkelsen. Det kan ikke utelukkes at skjulte fuktforhold eller skader i konstruksjonen. Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) er derfor valgt for dette kontrollpunktet. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Det er ved fuktsøk gjort målinger som indikerer fukt i gulvet. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). For gulv på grunn kan fukt komme av kapillærsug av vann fra grunnen. For å finne kilden til fukt må det gjennomføres ytterligere undersøkelser. Omfang av eventuelle utbedringer avgjøres på grunnlag av resultatet fra ytterligere undersøkelser samt framtidig bruk av våtrommet. - Bad/vaskerom leilighet underetasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Hulltaking utenfor bruksvannsonen gir begrenset informasjon om tilstanden i de mest fuktutsatte områdene. Dette medfører usikkerhet knyttet til eventuell skjult fukt eller skade der belastningen er størst. Det anbefales å vurdere ytterligere undersøkelser i de mest fuktutsatte områdene (bruksvannsonen) for å få et mer sikkert grunnlag for vurdering av tilstanden. Helse, miljø og sikkerhet Vurdering av avvik: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm der høyde til terreng er mer enn 0,5 meter. Rekkverket er lavere. - Avstanden/spalten mellom de horisontale spilene er større enn 20 mm. Viktig å merke seg at høyder opptil 75 cm over gulvet kan ha horisontale spalter i rekkverket på maks 20 mm. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Returrekkverk i 2. etasje er mykt og gir etter ved belastning. - Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak: - Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Rekkverk med lav høyde gir redusert sikkerhet. Dette øker risikoen for fallulykker og personskader, særlig for barn og eldre. Det anbefales å forhøye eller skifte ut rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende krav til høyde og sikkerhet. - Rekkverk med for store horisontale spalter øker risikoen for at et barn får fotfeste og kan klatre på rekkverket og falle over. For å lukke avviket må rekkverket utbedres slik at spaltene tilfredsstiller gjeldende forskriftskrav. - Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. - Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. - Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. - Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. - Forholdet indikerer redusert stabilitet og kan gi dårligere støtte, med økt risiko for personskade dersom rekkverket belastes. - Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. To luft-til-luft-varmepumper montert henholdsvis i 1. etasje og i leilighet i underetasjen. Boligen har to elementpiper og fire ildsteder. For øvrig oppvarming med panelovner, varme i enkelte gulv (gulvvarme på bad/vaskerom i underetasjen) og stråleovn på bad i 2. etasje. Det er lagt rør for vannbåren gulvvarme i stue og entré i 1. etasje samt bad i 2. etasje, men disse er ikke tilkoblet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 10 036,- - Eiendomsskatt: kr 10 647,- - Feiing: kr 1 393,- - Renovasjon: kr 5 824,- - Vann: kr 8 453,- Totalt: kr 36 353,- Årsprognose for 2026 er kr 32 141,-. Det er installert to vannmålere på eiendommen. For måler 46348619 var målerstand 1505 pr. 28.11.2025 med et registrert forbruk på 114 m³ i 2025. For måler 5130860221 var målerstand 143 pr. 28.11.2025 med et registrert forbruk på 1 m³ i 2025.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Oppgradert taktekking med asfaltshingel og utbedret undertak på tilbygg - Takvann og overvann fra nedløpsrør lagt i rør med utløp i terreng - Ny kjøkkenventilator med avtrekk ut i 1. etasje - Bytte av termostat for varmekabel og fast tilkobling av to varmtvannsberedere 2025: - Utvendig overflatebehandling av boligen - Installasjon av ny gasskomfyr 2023: - Kjøkkenfornying med lakkerte overflater 2022: - Installert luft-til-luft-varmepumpe i 1. etasje 2020: - Leilighet i underetasje strippet ned til reisverk, gulv flytsparklet og bygd opp igjen etter flomskade 2019: - Montering av to nye varmtvannsberedere på vaskerom - Varmekabler lagt i entré - Frakobling av elektrisk anlegg i hybel 2014: - Oppgradert bad i 1. etasje 2009: - Etablert nytt bad i 2. etasje 2005: - Påbygg med ny 2. etasje utført av Snekker Kai Karlsen 2004: - Oppgradert drenering ved tilbygg 2000: - Ny kjøkkeninnredning 1999: - Deler av kjeller innredet og omsøkt til leilighet 1997: - Oppført tilbygg mot sørvest Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Renovering av trapp ned i hage 2025: - Oppgradering av terrasse - Montert trykkregulator på vanninntak

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Eiendommen er en selveid enebolig. Det er registrert én boenhet i matrikkelen. Det foreligger ferdigattest for kjellerleilighet og uthus datert 06.02.2001.

Det ble utført radonmåling i perioden 27.11.2013–06.03.2014. Målingen viste verdier på under 20 Bq/m³ på soverom i sokkeletasje, under 30 Bq/m³ i stue i sokkeletasje og 60 Bq/m³ i kjeller. Alle målte verdier ligger under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Eiendommen ligger i et område med middels til lav radonaktsomhet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.