Ankervegen 18

Eiendommen har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligstrøk sentralt i Brumunddal. Nabolaget kjennetegnes av et rolig og trygt bomiljø med lite gjennomgangstrafikk, der tomten ligger lunt til med grøntareal og skogkledd skråning like bak huset. Herfra er det enkelt å få hverdagen til å gå opp, med trygge gangveier og nærhet til både sentrumstilbud, idrettsbaner, skoler og turområder. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel. Øverkvern Fus barnehage ligger bare en kort spasertur fra ytterdøren, og i nærområdet finner du også Buttekvern barnehage. Både Fagerlund barneskole, Brumunddal ungdomsskole og Ringsaker videregående skole nås alle til fots på rundt ti minutter. De daglige innkjøpene ordner du raskt hos Rema 1000 i Nordåsvegen eller Spar på Sveum, som begge ligger i gangavstand. I tillegg byr Brumunddal sentrum på et bredt utvalg av butikker, kjøpesenteret Mølla, apotek og spisesteder en kort sykkeltur eller spasertur unna. Fritidsmulighetene i området er svært gode året rundt. En kort spasertur unna finner du Sveum Idrettspark med fotballbaner, friidrettsanlegg og aktivitetshall, samt Fagerlundhallen. Fra idrettsparken kan du følge Elvepromenaden langs Brumundda helt ned til Mjøsparken, som rommer bystrand, badeanlegg, lekeplasser og flotte turveier langs vannkanten. På vinterstid tar det en kort biltur opp til Vollkoia, som er et populært utgangspunkt for milevis med oppkjørte skiløyper innover Hedmarksvidda. Nærmeste bussholdeplass ligger bare noen minutters gange unna, og fra Brumunddal stasjon går det hyppige togforbindelser mot Hamar, Gardermoen og Oslo.

Kjedet enebolig i en rekke med 2 enheter. Carport ved inngangspartiet med bod i bakkant.

Skoler: Fagerlund skole (1-7 kl.) 524 elever, 42 klasser 0.9 km Hempa skole (1-7 kl.) 129 elever, 9 klasser 1.9 km Mørkved skole (1-7 kl.)323 elever, 25 klasser 2.6 km Brumunddal ungdomsskole (8-10 kl.) 374 elever, 30 klasser 1 km Ringsaker videregående skole 750 elever 0.9 km. Barnehager: Øverkvern Fus barnehage (0-6 år) 142 barn 0.2 km Buttekvern barnehage (1-5 år) 64 barn 1.1 km Tunet barnehage (0-5 år) 13 barn 1.3 km. Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Nærmeste bussholdeplass ligger bare noen minutters gange unna, og fra Brumunddal stasjon går det hyppige togforbindelser mot Hamar, Gardermoen og Oslo.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, og området er regulert it. følgende planer: - Kommuneplanens arealdel 2025-2040 (plan-ID 2023004), med ikrafttredelse 18.03.2026. Delareal 7 907 m2 Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Delareal 2 329 m2 KP HensynsonenavnH310_2 KP Fare Ras- og skredfare Ifølge kommuneplanens bestemmelser § 1.2 skal tidligere vedtatte reguleringsplaner som viser mer detaljert arealbruk enn kommuneplanen fortsatt gjelde i den grad de ikke er i strid med arealbruk, hensynssoner eller kommuneplanbestemmelser. .................. Reguleringsplan for Øverkvern B6 (plan-ID 2009080765) med reguleringsbestemmelser, med ikrafttredelse 19.05.2010. Delareal 4 m2 Formål Veg Feltnavn V1 Delareal 1 304 m2 Formål Boligbebyggelse, konsentrerte småhus Feltnavn BK2 Delareal 265 m2 RPHensynsonenavnH140_ RPSikring Frisikt Delareal 1 172 m2 Formål Boligbebyggelse, konsentrerte småhus Feltnavn BK4 Delareal 1 m2 Formål Veg Delareal 47 m2 Formål Energianlegg Feltnavn E1 Delareal 2 880 m2 Formål Boligbebyggelse, konsentrerte småhus Feltnavn BK1 Delareal 659 m2 Formål Boligbebyggelse, konsentrerte småhus Feltnavn BK3 Delareal 1 525 m2 Formål Boligbebyggelse, konsentrerte småhus Feltnavn BK5 Delareal 314 m2 Formål Lekeplass Feltnavn L1 ................... Eiendommen berøres av hensynssone H140_ (frisikt) med et delareal på 265 m² i reguleringsplanen for Øverkvern B6. Innenfor frisiktsonen skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende vegers planum, jf. reguleringsbestemmelsenes § 2.5. Eiendommen berøres av hensynssone H310_2 (ras- og skredfare) i Kommuneplanens arealdel 2025-2040, med et delareal på 2 329 m². Sonen viser aktsomhetsområde for kvikkleireskred under marin grense med terrengforhold som tilsier mulighet for kvikkleireskred. Ifølge planbestemmelsene § 7.3 punkt 3 må det kartlegges om det finnes kvikkleire i området før det kan gis tillatelse til tiltak eller vedtas reguleringsplan. Dersom det påvises kvikkleire, må sikringstiltak avklares og sikres gjennomført. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På aktsomhetskart fra NVE er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av styreleder, foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Dokumentene foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Se vedlegg i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Parkering i carport med én biloppstillingsplass.

Tomteareal er 7 908 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 7 908,4 m². Tomten er flat til skrånende og opparbeidet med plen, hekker og diverse beplantning, asfaltert gårdsplass og internveier, samt felles sittegruppe. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Koselig terrasse i 1. etasje med utgang fra stuen. I tillegg er det balkong i 2. etasje. Hageflekken som disponeres er pent opparbeidet med plen og noe beplantning. Det er plantet hekk som danner et naturlig skille mot nabohuset. På byggefeltet er det etablert en koselig lekeplass hvor barna kan leke i trygge omgivelser. Ankervegen 18 ligger innerst på feltet og har liten gjennomgangstrafikk. Denne boligen disponerer i dag det arealet som naturlig fallert il eiendommen, blant annet hageflekken foran terrassen. Dette arealet er iht. seksjoneringsbegjæringen ikke en tilleggsdel til denne boligseksjonen eller beskrevet i sameiets vedtekter. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av sameiets fellesareal kan falle bort eller bli endret av sameiet.

Kjedehuset går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og bod. 2. etasje: Stue, tre soverom, bad og bod/teknisk rom. Boligen har et samlet terrasse- og balkongareal på 31 m², bestående av en delvis overbygget terrasseplatting på 24 m² i 1. etasje med adkomst fra stue, samt en delvis overbygget balkong på 7 m² i 2. etasje med adkomst fra stue. Seksjonen disponerer en carport med én biloppstillingsplass og elbillader, samt en utvendig bod på 9 m² i bakkant av carporten. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Velkommen til Ankervegen 18! Innholdsrikt og velholdt kjedehus oppført over to plan. Boligen har en gjennomtenkt, familievennlig planløsning med to stuer, tre soverom og to baderom. Boligen varmes opp med fjernvarme via vannbåren gulvvarme i kombinasjon med balansert ventilasjon med varmegjenvinning, og har oppnådd energiklasse B. Uteplassene byr på gode sol- og oppholdsforhold med sørvendt terrasseplatting i første etasje og delvis overbygget altan i andre etasje, i tillegg til tilhørende carport med utvendig bod. Entré: Velkommen inn! Her blir du ønsket velkommen inn i en romslig gang med mørke og lune gulvfliser, lysmalte panelplater på veggene og downlights i himlingen. Rommet har god plass til yttertøy og skooppbevaring, og gir adkomst til bad/vaskerom samt et praktisk kott under trappen. En innvendig tretrapp leder opp til andre etasje. Kjøkken/spisestue: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spisestuen. Innredningen er fra Norema og i L-form med hvite, profilerte fronter, takhøye skap, laminat benkeplate og laminatplater på veggen over benken. Arbeidsplassen er utstyrt med oppvaskkum i rustfritt stål med 1-greps armatur, integrert stekeovn, induksjonstopp og mikrobølgeovn. Det er montert komfyrvakt, samt opplegg og plass for oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er også montert lekkasjevakt under kjøkkenbenken. Rommet har parkett på gulvet, god plass til spisebord og avtrekk via boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Stue: Stuen i første etasje har parkett på gulvet med vannbåren gulvvarme og lysmalte panelplater på veggene. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, og rommet har god plass til flere sittegrupper. Fra stuen er det direkte utgang via glassdør til den sørvendte terrasseplattingen. Terrasse: Utenfor stuen ligger en delvis overbygget terrasseplatting i treverk med sørvendt orientering. Uteplassen er skjermet med rekkverk og levegg, og har god plass til utemøbler, spisebord og grill. Det er montert markise for solskjerming og etablert utvendig el-opplegg i tillegg til downlights. Bad/vaskerom: Rommet i første etasje fungerer som kombinert bad og vaskerom, og har gulvbelegg lagt med oppbrett mot vegg, belegg på veggene og downlights i himlingen. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med slette, hvite fronter, heldekkende servant med 1-greps servantarmatur, overskap og speil på vegg. Videre er det innredet med dusjhjørne med buede glassdører, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekk tilknyttet boligens luftbehandlingsanlegg. Velkommen opp i boligens 2. etasje: Stue 2. etasje: I andre etasje ligger en romslig loftsstue med parkettgulv, panelplater på veggene og downlights i himlingen. Rommet gir et ekstra oppholdsrom med god plass til sofagruppe og tv-seksjon, og har direkte adkomst ut til balkongen som er orientert mot sør. Balkongene er er utført i treverk med rekkverk og håndlist. Tre soverom: Etasjen inneholder tre soverom, alle med parkett på gulvene og panelplater på veggene. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. De to øvrige rommene har også god størrelse med plass til seng, skrivepult og oppbevaring, velegnet som barnerom eller kontor. Bad: Hovedbadet i andre etasje har flislagte vegger, flislagt gulv med gulvvarme og downlights i himlingen. Rommet er innredet med baderomsinnredning med slette, hvite fronter, heldekkende servant med 1-greps servantarmatur, overskap og speil på vegg. Videre er badet utstyrt med dusjhjørne med buede glassdører og gulvmontert toalett. Avtrekk er tilknyttet boligens luftbehandlingsanlegg. Overflater: Gulv: Parkett, fliser og gulvbelegg. Vegger: Panelplater, fliser og belegg. Himling: Himlingsplater. Lagring: Boligen har innvendig bod i 1. etasje, bod og teknisk rom i 2. etasje, samt utvendig bod i bakkant av carporten. Sentralstøvsuger og fordelerskap for rør-i-rør er plassert i bod. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.10.2026. Bygning: Kjedehus oppført i 2012 over to etasjer. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner kledd med liggende trepanel utvendig. Etasjeskille i trebjelkelag/trekonstruksjoner. Bygningen er fundamentert med støpt ringmur og støpt gulv på grunn / plate på mark. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Saltakkonstruksjon i trekonstruksjoner med prefabrikkerte takstoler som er tekket med betongtakstein. Kaldt loft. Vindskier i treverk. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er utført i metall. Pipe/Ildsted: Det er ikke etablert pipe i boligen. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass, balkongdører i treverk med 2-lags isolerglass og boddør i treverk. Innvendig har boligen profilerte dører. Trapper/adkomst: Trapp av treverk mellom etasjene. Balkong/terrasse: Delvis overbygget balkong mot sør i 2. etasje med utgang fra loftsstuen. Balkongen har konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverkshøyde på ca. 100 cm. Downlights i taket, markise og takrenne i framkant. Tettesjikt/membran er ikke tilgjengelig for kontroll. I hovedetasjen er det en delvis overbygget terrasseplatting mot sør med adkomst fra stuen. Plattingen er oppført med konstruksjoner og overflater i treverk. Fundamentering er ikke synlig. VVS-installasjoner: Rør-i-rør-opplegg med fordelerskap plassert i bod i 1. etasje. Innvendig stoppekran og vannmåler er plassert i bod i 1. etasje. Innvendige avløpsrør i plast. To plastsluk på bad i 2. etasje og to plastsluk på bad/vaskerom i 1. etasje. Ventilasjon: Balansert ventilasjon hvor vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften. Ventilasjonsaggregat er plassert i bod i 2. etasje. Bad i 2. etasje og bad/vaskerom i 1. etasje har avtrekk gjennom boligens luftbehandlingsanlegg og tilluft via spalte under dørblad. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg. Tekniske detaljer: Oppvarming og forbruksvann fra fjernvarmeanlegg. Vannbåren gulvvarme, panelovn og varmegjenvinner på ventilasjon. Det er montert FG-godkjente røykvarslere i boligen tilknyttet alarmsentral, samt brannslukkingsapparat. Det er montert sentralstøvsuger plassert i bod. Carport med bod: Carport ved inngangspartiet med én biloppstillingsplass. Det er installert el-billader. Bod i bakre del av carporten. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Eier har fremvist samsvarserklæringer for arbeid utført på det elektriske anlegget etter byggeår. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på boligens grunninstallasjon. Det er opplyst fra eier at det elektriske anlegget har grunninstallasjon fra byggeår, men det er gjort noen lokale arbeider på anlegget i ettertid. Sikringer løser ikke ut uten grunn. Det har ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Det er utført en forenklet visuell undersøkelse av det elektriske anlegget, en slik undersøkelse vil ikke avdekke feil på anlegget der det er behov for utstyr og fagkompetanse som innehas av autorisert el-installatør eller elektrotakstmann. Det settes ikke tilstandsgrad på elektrisk anlegg. .................................. Iht. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2(TG2): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Beslag er ikke ført under kledning i overgang tekking/kledning mellom carport/bod og boligen. Ved ingen/feilplassert beslag er det fare for at vann kan renne inn i overgangen mellom tak og vegg, noe som kan føre til lekkasjer og vannskader på både taket og veggene. Det anbefales å montere eller korrigere beslag i overgang mellom tak og vegg slik at vann ledes bort fra konstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. Lav høyde mellom grunnen og kledning. Beslag er slisset inn i kledningen, dette vil føre til fuktopptrekk i endeved. Det anbefales å følge med på tilstand slik at det kan avdekkes på et tidlig tidspunkt dersom det registreres skadedyr inne i veggkonstruksjonen. Dersom det ønskes å gjennomføre tiltak for å stenge for inntrengning av skadedyr må det påses at ventilering av veggkonstruksjon ivaretas. Skadedyr kan forårsake skade på bygningsmaterialer og kan føre til kostbart reparasjonsarbeid. Lav høyde mellom grunnen og kledning gir økt risiko for skader i treverket. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30 cm. Uten tilfredsstillende avstand til beslag vil vann trekkes opp av kledningen og veggen bak. Dette kan føre til fuktproblemer, som igjen kan forårsake fuktskader. - Overflater | Det er registrert hullyd under flise i hall. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagperson som kan gi en vurdering av om det er tilrådelig å gjøre utbedring av løse fliser/fliser med bom. - Innvendige trapper | Det registreres knirk/lyd i trapp. Det registreres knirk og lydutslag ved belastning av trappen. Dette indikerer bevegelser i trappens konstruksjon eller forbindelser. Forholdet medfører normalt ingen vesentlig reduksjon av bæreevnen, men kan oppleves som sjenerende ved bruk. Videre slitasje kan over tid føre til økte bevegelser og behov for utbedring eller etterstramming av konstruksjonsdeler. Om kjøper ønsker en trapp uten knirk/lyd så kreves det utbedring eller utskifting. - Vannbåren varme | Det er påvist en del irr fra koblinger i rørskapet. Årsak er ukjent. Rørlegger bør kontrollere anlegget og gjøre nødvendige utbedringer. Om dette skyldes en liten lekkasje kan det dette over tid føre til fuktskader. - Bad 2. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Gjennomføringer i tettesjikt er innebygget/tildekket og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon eller bygningsmessige inngrep. Ut ifra alder på våtrommet er halvparten av forventet funksjonstid oppnådd på membran/tettesjikt. Tettesjikt/membran har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. Våtrommets tettesjikt ved gjennomføringer er ikke synlig. Hvis det er svakheter/lekkasjer ved gjennomføringer kan dette forårsake lekkasjer. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. Membraner har en aldringsprosess og forventet funksjonstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Membranen har en usikker fremtidig funksjon. - Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning | Det er ikke påvist at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Ved bruk av fuktindikator registrerte jeg ingen forhøyede verdier. - Bad/vaskerom 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Gulvbelegget som er gulvets tettesjikt/membran har utettheter/hull i sveiser/skjøter. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Utettheter i tettesjikt/membran øker risikoen for at fukt finner veien inn i bakenforliggende konstruksjoner som igjen kan føre til fuktskader. Eier opplyser i etterkant av befaringen at utettheter i sveis er midlertidig tettet med aqua-tett. For å lukke avviket må skjøt sveises på nytt. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg | Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på boligens grunninstallasjon. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Boligen blir oppvarmet med fjernvarme via vannbåren gulvvarme og til forbruksvann. Boligen har også panelovn i enkelte rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Det antas et årlig forbruk på ca 10.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

- Hver eier er ansvarlig for vedlikehold av egen bolig. Beboerne i Ankervegen 4–38 samarbeider om vedlikehold og ivaretakelse av fellesarealene i henhold til vedtektene. - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 7 584 - Eiendomsskatt: kr 4 701 - Renovasjon: kr 3 250 - Vann: kr 6 265 Totalt: kr 21 800,- inklusive eiendomsskatt. ............................ Årsprognose for 2026 er kr 20 972. Det er installert vannmåler på eiendommen. Siste avleste målerstand var 1 025 den 24.11.2025, med et registrert forbruk for 2025 på 57 m³.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - El-opplegg til elbillader - Beiset fasade og vasket yttertak 2020: - El-opplegg på terrasse. Det ble samtidig montert markise og downlights i taket.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Basert på byggeåret skal bygget være utført med forskriftsmessig radonsperre, og iflg. bygningssakkyndig forutsettes det at det foreligger dokumentasjon så lenge det foreligger ferdigattest på bygningen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.